2024年標(biāo)準(zhǔn)化存量住宅買賣協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)化存量住宅買賣協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量住宅1.4成交價(jià)格1.5交易面積第二條合同標(biāo)的2.1出賣人同意出售的存量住宅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等2.2買受人同意購(gòu)買的存量住宅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格的確定3.2買受人支付定金的時(shí)間、金額3.3買受人支付購(gòu)房款的時(shí)間、方式3.4出賣人提供正式發(fā)票的時(shí)間和方式第四條房屋交付及過戶4.1出賣人按照約定時(shí)間交付存量住宅4.2買受人辦理過戶手續(xù)的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等4.3房屋交付及過戶的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1出賣人對(duì)存量住宅的質(zhì)量保證5.2出賣人提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)的保修責(zé)任5.3買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后的處理方式第六條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1存量住宅所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)主體及支付方式6.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及變更第七條水電燃?xì)饧百M(fèi)用7.1出賣人負(fù)責(zé)辦理水電燃?xì)獾乳_戶手續(xù)7.2買受人承擔(dān)的水電燃?xì)獾荣M(fèi)用7.3水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算方式第八條合同的變更和解除8.1在合同有效期內(nèi)，合同雙方協(xié)商一致可以變更或解除合同8.2合同變更或解除的條件和程序8.3合同變更或解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第九條違約責(zé)任9.1出賣人未按約定時(shí)間交付存量住宅的違約責(zé)任9.2買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的違約責(zé)任9.3合同一方違反合同其他條款的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.2合同終止和解除的條件和程序11.3合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二條其他約定12.1雙方對(duì)合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第十三條合同信息及保密條款13.1雙方應(yīng)如實(shí)提供合同相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性13.2雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律14.2如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定予以解釋或修改，但不影響其他條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指出售存量住宅的一方，即本合同的甲方。1.2買受人：指購(gòu)買存量住宅的一方，即本合同的乙方。1.3存量住宅：指本合同項(xiàng)下擬出售的住宅物業(yè)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見本合同附件。1.4成交價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買存量住宅的價(jià)格，詳見本合同第二條。1.5交易面積：指雙方約定的購(gòu)買存量住宅的建筑面積，詳見本合同第二條。第二條合同標(biāo)的2.1出賣人同意出售的存量住宅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見本合同附件。2.2買受人同意購(gòu)買的存量住宅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見本合同附件。第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格的確定：雙方約定買受人支付給出賣人的存量住宅購(gòu)買價(jià)格為本合同附件所列金額。3.2買受人支付定金的時(shí)間、金額：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付人民幣【】元作為定金。3.3買受人支付購(gòu)房款的時(shí)間、方式：買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，向出賣人支付剩余的購(gòu)房款，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4出賣人提供正式發(fā)票的時(shí)間和方式：出賣人應(yīng)在交付存量住宅后，向買受人提供正規(guī)發(fā)票。第四條房屋交付及過戶4.1出賣人按照約定時(shí)間交付存量住宅：出賣人應(yīng)按照本合同附件約定的時(shí)間，將存量住宅交付給買受人。4.2買受人辦理過戶手續(xù)的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等：買受人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，承擔(dān)并辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.3房屋交付及過戶的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用：包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1出賣人對(duì)存量住宅的質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的存量住宅不存在重大質(zhì)量問題，并符合國(guó)家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2出賣人提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)的保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)存量住宅的設(shè)施和提供的服務(wù)承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和期限詳見本合同附件。5.3買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后的處理方式：買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)予以答復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1存量住宅所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司及服務(wù)內(nèi)容：詳見本合同附件。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)主體及支付方式：買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式由買受人按照物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定辦理。6.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及變更：買受人應(yīng)在入住后與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如需要變更物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)提前【】天通知物業(yè)服務(wù)公司并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條合同的變更和解除8.1在合同有效期內(nèi)，合同雙方協(xié)商一致可以變更或解除合同：如因特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商一致變更或解除合同。8.2合同變更或解除的條件和程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，合同的變更或解除方能生效。8.3合同變更或解除后的權(quán)利和義務(wù)處理：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理合同涉及的權(quán)益和義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人未按約定時(shí)間交付存量住宅的違約責(zé)任：出賣人未按約定時(shí)間交付存量住宅，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同附件。9.2買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的違約責(zé)任：買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同附件。9.3合同一方違反合同其他條款的違約責(zé)任：合同一方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見本合同附件。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止和解除的條件和程序：合同終止和解除的條件和程序詳見本合同附件。11.3合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理：合同終止和解除后，雙方應(yīng)按照附件約定處理合同涉及的權(quán)益和義務(wù)。第十二條其他約定12.1雙方對(duì)合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力：如合同中未涉及的事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力：本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，雙方簽字或蓋章后，合同立即生效。第十三條合同信息及保密條款13.1雙方應(yīng)如實(shí)提供合同相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性：雙方應(yīng)如實(shí)提供合同履行過程中所需的信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。13.2雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定予以解釋或修改，但不影響其他條款的效力：如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定予以解釋或修改，但不影響其他條款的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：存量住宅買賣合同附件存量住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書存量住宅買賣合同專用章房屋質(zhì)量保證書物業(yè)服務(wù)合同副本水電燃?xì)忾_戶證明文件附件二：房屋交付及過戶手續(xù)清單房屋交接單過戶申請(qǐng)書過戶所需文件清單物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)入住指南附件三：成交價(jià)格及支付方式說明購(gòu)房款支付時(shí)間表定金支付確認(rèn)單購(gòu)房款支付確認(rèn)單發(fā)票領(lǐng)取說明附件四：房屋質(zhì)量及保修條款房屋保修服務(wù)內(nèi)容列表保修服務(wù)期限說明保修服務(wù)投訴及處理流程附件五：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用說明物業(yè)服務(wù)合同副本物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付指南物業(yè)服務(wù)合同變更或解除流程附件六：合同變更和解除協(xié)議合同變更申請(qǐng)書合同解除申請(qǐng)書合同變更和解除協(xié)商記錄附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算公式違約行為處理流程違約行為示例說明附件八：法律適用及爭(zhēng)議解決說明中華人民共和國(guó)法律適用條款爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)選擇說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付存量住宅。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.出賣人提供的存量住宅質(zhì)量不符合合同約定。4.買受人未按照合同約定履行過戶手續(xù)。5.雙方未能協(xié)商一致導(dǎo)致的合同變更或解除。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件七中的違約金計(jì)算公式確定。2.違約行為處理流程：按照附件七中的違約行為處理流程進(jìn)行。3.違約行為示例說明：如出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人有權(quán)按照違約金計(jì)算公式要求出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.存量住宅：指已經(jīng)建成并投入使用的住宅，包括二手房和新房。2.成交價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買存量