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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南京市存量房交易過程中的房屋買賣中介服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方(賣方)信息1.2乙方(買方)信息1.3丙方(中介方)信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)信息2.2房屋位置信息2.3房屋面積信息2.4房屋結(jié)構(gòu)信息2.5房屋權(quán)屬證書信息3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款憑證4.中介費(fèi)用及支付方式4.1中介費(fèi)用4.2中介費(fèi)用支付方式4.3中介費(fèi)用支付時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收流程6.房屋過戶及稅費(fèi)6.1房屋過戶手續(xù)6.2房屋過戶稅費(fèi)6.3稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同未盡事宜12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方(賣方)信息1.1.1甲方姓名:_______1.1.2甲方身份證號(hào)碼:_______1.1.3甲方聯(lián)系方式:_______1.2乙方(買方)信息1.2.1乙方姓名:_______1.2.2乙方身份證號(hào)碼:_______1.2.3乙方聯(lián)系方式:_______1.3丙方(中介方)信息1.3.1丙方名稱:_______1.3.2丙方營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______1.3.3丙方聯(lián)系方式:_______2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào):_______2.1.2房屋所有權(quán)人:_______2.2房屋位置信息2.2.1房屋所在城市:_______2.2.2房屋所在區(qū)縣:_______2.2.3房屋所在街道:_______2.2.4房屋所在小區(qū):_______2.2.5房屋所在棟號(hào):_______2.3房屋面積信息2.3.1建筑面積:_______平方米2.3.2使用面積:_______平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)信息2.4.1結(jié)構(gòu)類型:_______2.4.2建筑年代:_______2.5房屋權(quán)屬證書信息2.5.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià):_______元人民幣3.2付款方式3.2.1首付款:_______元人民幣3.2.2剩余款項(xiàng):_______元人民幣3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間:_______3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間:_______3.4付款憑證3.4.1首付款支付憑證3.4.2剩余款項(xiàng)支付憑證4.中介費(fèi)用及支付方式4.1中介費(fèi)用4.1.1中介費(fèi)用總額:_______元人民幣4.2中介費(fèi)用支付方式4.2.1中介費(fèi)用支付比例:_______4.2.2中介費(fèi)用支付時(shí)間:_______5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間:_______5.2房屋交付地點(diǎn)5.2.1房屋交付地點(diǎn):_______5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):_______5.4驗(yàn)收流程5.4.1驗(yàn)收流程:_______6.房屋過戶及稅費(fèi)6.1房屋過戶手續(xù)6.1.1房屋過戶手續(xù):_______6.2房屋過戶稅費(fèi)6.2.1房屋過戶稅費(fèi):_______6.3稅費(fèi)承擔(dān)6.3.1稅費(fèi)承擔(dān):_______8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至南京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1南京市仲裁委員會(huì)8.2.2地址:_______8.2.3聯(lián)系電話:_______9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件9.2.1房屋買賣交易完成,合同目的實(shí)現(xiàn)。9.2.2任何一方違約,經(jīng)對(duì)方書面通知后,合同自通知發(fā)出之日起終止。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.1.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件10.1.2房屋買賣合同復(fù)印件10.1.3中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.2合同未盡事宜10.2.1本合同未盡事宜,按國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。10.2.2雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署11.1簽署日期11.1.1甲方簽字/蓋章日期:_______11.1.2乙方簽字/蓋章日期:_______11.1.3丙方簽字/蓋章日期:_______11.2簽署地點(diǎn)11.2.1簽署地點(diǎn):_______11.2.2地址:_______11.3簽署人員11.3.1簽署人員姓名及職務(wù):_______12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件12.4房屋信息查詢報(bào)告12.5付款憑證12.6其他相關(guān)文件13.合同附件清單13.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件13.4房屋信息查詢報(bào)告13.5付款憑證13.6其他相關(guān)文件14.合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件14.4房屋信息查詢報(bào)告14.5付款憑證14.6其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方、丙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1在合同履行過程中,如因特定原因需要第三方介入,應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致,并書面同意。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)向丙方提供第三方的資質(zhì)證明和相關(guān)資料。15.3.2丙方應(yīng)核實(shí)第三方的資質(zhì),并確保其具備完成相關(guān)工作的能力。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求,獨(dú)立、客觀、公正地開展工作。15.4.2第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的費(fèi)用。15.6第三方費(fèi)用15.6.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。15.6.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定支付方式和時(shí)間。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,未約定或約定不明的,按國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的_______%。16.2.2超出責(zé)任限額部分,由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。16.3責(zé)任免除16.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的,第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3.2因甲方或乙方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的,第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.甲乙雙方責(zé)任17.1甲乙雙方在合同履行過程中,應(yīng)積極配合第三方的介入工作。17.2甲乙雙方應(yīng)保證向第三方提供的信息和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。17.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌焦ぷ魇茏杌蛟斐蓳p失的后果。18.爭議解決18.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的,可按本合同第8條約定解決爭議。19.其他19.1本合同中關(guān)于第三方的約定,不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2本合同未盡事宜,按國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。19.3本合同附件中關(guān)于第三方的約定,與本合同具有同等法律效力。20.合同附件20.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件20.2第三方費(fèi)用協(xié)議20.3第三方責(zé)任限額協(xié)議20.4其他相關(guān)文件21.合同附件清單21.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件21.2第三方費(fèi)用協(xié)議21.3第三方責(zé)任限額協(xié)議21.4其他相關(guān)文件第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求:提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的清晰復(fù)印件,并加蓋甲方公章。說明:用于證明房屋所有權(quán)及使用權(quán)情況。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求:提供雙方簽訂的房屋買賣合同的清晰復(fù)印件,并加蓋雙方公章。說明:用于證明房屋買賣交易的合法性及雙方的權(quán)利義務(wù)。3.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求:提供丙方與甲方、乙方簽訂的中介服務(wù)合同的清晰復(fù)印件,并加蓋丙方公章。說明:用于證明中介服務(wù)的合法性及丙方的權(quán)利義務(wù)。4.房屋信息查詢報(bào)告要求:提供由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋信息查詢報(bào)告,報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋權(quán)屬、交易記錄、抵押情況等。說明:用于了解房屋的權(quán)屬情況及交易歷史。5.付款憑證要求:提供首付款及剩余款項(xiàng)的支付憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明:用于證明款項(xiàng)的實(shí)際支付情況。6.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件要求:提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明,如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。說明:用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)能力。7.第三方費(fèi)用協(xié)議要求:提供甲乙雙方與第三方簽訂的費(fèi)用協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明:用于明確第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式。8.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求:提供甲乙雙方與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。說明:用于明確第三方的責(zé)任范圍及賠償限額。9.其他相關(guān)文件要求:根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件,如維修記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明:用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的相關(guān)情況。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金,并承擔(dān)因延遲交付房屋給乙方造成的實(shí)際損失。示例:若房屋交付時(shí)間延遲一個(gè)月,甲方應(yīng)支付違約金及乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金,并承擔(dān)因延遲付款給甲方造成的實(shí)際損失。示例:若乙方延遲支付首付款一個(gè)月,乙方應(yīng)支付違約金及甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:丙方應(yīng)退還乙方已支付的中介費(fèi)用,并承擔(dān)因未履行中介服務(wù)義務(wù)給甲方或乙方造成的損失。示例:若丙方未能協(xié)助完成房屋過戶手續(xù),丙方應(yīng)退還中介費(fèi)用并承擔(dān)相關(guān)損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例:若第三方在房屋評(píng)估過程中出現(xiàn)重大失誤,導(dǎo)致房屋價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。全文完。二零二四年度南京市存量房交易過程中的房屋買賣中介服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收責(zé)任6.中介服務(wù)費(fèi)用及支付6.1中介服務(wù)費(fèi)用6.2支付方式6.3支付時(shí)間7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員12.合同附件簽署12.1附件簽署時(shí)間12.2附件簽署地點(diǎn)12.3附件簽署人員13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知送達(dá)13.3法律適用14.合同附件簽署日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名:__________身份證號(hào)碼:__________聯(lián)系方式:__________1.2買受人信息買受人姓名:__________身份證號(hào)碼:__________聯(lián)系方式:__________1.3中介機(jī)構(gòu)信息中介機(jī)構(gòu)名稱:__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:__________聯(lián)系方式:__________2.房屋基本信息2.1房屋坐落房屋地址:__________所在區(qū)域:__________具體位置:__________2.2房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證號(hào):__________產(chǎn)權(quán)性質(zhì):__________2.3房屋用途房屋用途:__________2.4房屋面積建筑面積:__________使用面積:__________2.5房屋裝修情況裝修情況:__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格:__________人民幣大寫:__________3.2付款方式付款方式:__________3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間:__________尾款支付時(shí)間:__________4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類交易稅費(fèi)種類:__________4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):__________4.3稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方:__________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間:__________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):__________5.3驗(yàn)收責(zé)任驗(yàn)收責(zé)任:__________6.中介服務(wù)費(fèi)用及支付6.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用:__________6.2支付方式支付方式:__________6.3支付時(shí)間支付時(shí)間:__________7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件合同解除條件:__________7.2違約責(zé)任違約責(zé)任:__________7.3違約金違約金:__________8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向南京市有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu):南京市仲裁委員會(huì)8.3爭議解決期限爭議解決期限:自一方提出仲裁申請(qǐng)之日起六十日內(nèi),如有特殊情況,經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)延長。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同終止條件1.房屋買賣雙方完成交易并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);2.雙方協(xié)商一致解除合同;3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;4.其他法律規(guī)定的合同終止情形。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí),應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方,并說明解除合同的原因。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告附件二:房屋測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件附件三:_______11.合同簽署11.1簽署時(shí)間簽署時(shí)間:_______11.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn):_______11.3簽署人員出賣人代表簽字:_______買受人代表簽字:_______中介機(jī)構(gòu)代表簽字:_______12.合同附件簽署日期12.1附件簽署時(shí)間附件一簽署時(shí)間:_______附件二簽署時(shí)間:_______附件三簽署時(shí)間:_______12.2附件簽署地點(diǎn)附件一簽署地點(diǎn):_______附件二簽署地點(diǎn):_______附件三簽署地點(diǎn):_______12.3附件簽署人員附件一簽署人員:_______附件二簽署人員:_______附件三簽署人員:_______13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及終止過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。13.2通知送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或電子郵箱,自發(fā)出之日起第二個(gè)工作日視為送達(dá)。13.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.合同附件簽署日期14.1附件簽署時(shí)間附件一簽署時(shí)間:_______附件二簽署時(shí)間:_______附件三簽署時(shí)間:_______14.2附件簽署地點(diǎn)附件一簽署地點(diǎn):_______附件二簽署地點(diǎn):_______附件三簽署地點(diǎn):_______14.3附件簽署人員附件一簽署人員:_______附件二簽署人員:_______附件三簽署人員:_______第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方,包括但不限于但不限于:評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等,在合同履行過程中,根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致,提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于:房屋評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、項(xiàng)目監(jiān)理、金融服務(wù)等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式第三方的介入,由甲乙雙方協(xié)商確定,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,能夠滿足合同履行的需要。17.第三方介入的程序17.1介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng),并提出第三方介入的具體需求。17.2第三方選擇甲乙雙方共同選擇第三方,或由一方提出第三方候選人,經(jīng)另一方同意后確定。17.3協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議,明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的損失,由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定,或根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定。18.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不符合實(shí)際需要,甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方對(duì)甲方的責(zé)任第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任的范圍和方式,由合作協(xié)議約定,但不得低于法律規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。19.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任的范圍和方式,由合作協(xié)議約定,但不得低于法律規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。19.3第三方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任第三方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任,由合作協(xié)議約定,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和支持。19.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系,以合作協(xié)議為準(zhǔn),各方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。20.第三方介入的變更與解除20.1變更如需變更第三方介入的內(nèi)容,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂變更協(xié)議。20.2解除如需解除第三方介入,甲乙雙方應(yīng)提前三十日書面通知第三方,并協(xié)商處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向南京市有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu):南京市仲裁委員會(huì)21.3爭議解決期限爭議解決期限:自一方提出仲裁申請(qǐng)之日起六十日內(nèi),如有特殊情況,經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)延長。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件,包括封面、扉頁、產(chǎn)權(quán)登記頁等,確保所有信息完整、清晰可辨。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求:提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告,包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、布局等信息。3.買賣雙方身份證復(fù)印件要求:提供買賣雙方的有效身份證件的清晰復(fù)印件,確保身份證號(hào)碼、姓名等信息準(zhǔn)確無誤。4.房屋買賣合同要求:提供雙方簽訂的房屋買賣合同的原件或復(fù)印件,合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。5.付款憑證要求:提供已支付款項(xiàng)的憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票存根等,證明已按照合同約定支付款項(xiàng)。6.稅費(fèi)繳納憑證要求:提供房屋交易過程中繳納的稅費(fèi)憑證,如契稅、個(gè)人所得稅等,證明已按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.房屋鑰匙要求:提供房屋的鑰匙,確保買受人能夠順利入住。8.其他相關(guān)文件說明:根據(jù)具體情況,可能涉及的其他相關(guān)文件,如物業(yè)管理協(xié)議、房屋租賃合同等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:買受人未按照合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定:買受人應(yīng)向出賣人支付違約金,違約金金額為應(yīng)付房款總額的5%,并承擔(dān)因延遲付款產(chǎn)生的利息。2.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:出賣人未按照合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定:出賣人應(yīng)向買受人支付違約金,違約金金額為房屋交易價(jià)格的1%,并承擔(dān)因延遲交付產(chǎn)生的租金損失。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供中介服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還甲乙雙方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用,并承擔(dān)因未提供中介服務(wù)造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:第三方未按照合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)向受損方支付違約金,違約金金額根據(jù)合作協(xié)議約定或?qū)嶋H損失確定。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度南京市存量房交易過程中的房屋買賣中介服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣方信息1.2.買受方信息1.3.中介方信息2.房屋基本情況2.1.房屋權(quán)屬證明2.2.房屋位置與面積2.3.房屋用途與規(guī)劃用途3.交易價(jià)格與支付方式3.1.交易價(jià)格3.2.支付方式3.3.首付款支付時(shí)間與比例3.4.尾款支付時(shí)間與比例4.房屋交付與驗(yàn)收4.1.交付時(shí)間4.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3.驗(yàn)收不合格的處理5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1.稅費(fèi)承擔(dān)主體5.2.稅費(fèi)計(jì)算方式5.3.稅費(fèi)支付時(shí)間6.房屋過戶手續(xù)6.1.過戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2.過戶手續(xù)辦理流程6.3.過戶費(fèi)用承擔(dān)7.合同解除與違約責(zé)任7.1.合同解除條件7.2.違約責(zé)任7.3.爭議解決方式8.中介服務(wù)費(fèi)用8.1.中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2.中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間8.3.中介服務(wù)費(fèi)用收取方式9.保密條款9.1.保密內(nèi)容9.2.保密期限9.3.違約責(zé)任10.合同生效與終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除程序11.其他約定事項(xiàng)11.1.房屋租賃情況11.2.房屋附屬設(shè)施11.3.其他約定事項(xiàng)12.合同附件12.1.房屋權(quán)屬證明文件12.2.房屋買賣合同12.3.其他附件13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點(diǎn)13.3.簽署人身份證明14.合同備案與公告第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1.出賣方信息出賣方名稱:__________出賣方法定代表人:__________出賣方住所地:__________出賣方聯(lián)系電話:__________1.2.買受方信息買受方名稱:__________買受方法定代表人:__________買受方住所地:__________買受方聯(lián)系電話:__________1.3.中介方信息中介方名稱:__________中介方法定代表人:__________中介方住所地:__________中介方聯(lián)系電話:__________2.房屋基本情況2.1.房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào):__________房屋所有權(quán)人:__________2.2.房屋位置與面積房屋地址:__________房屋建筑面積:__________平方米2.3.房屋用途與規(guī)劃用途房屋用途:__________規(guī)劃用途:__________3.交易價(jià)格與支付方式3.1.交易價(jià)格房屋交易總價(jià)款:__________元人民幣3.2.支付方式首付款支付方式:__________首付款支付比例:________%首付款支付時(shí)間:__________尾款支付方式:__________尾款支付比例:________%尾款支付時(shí)間:__________4.房屋交付與驗(yàn)收4.1.交付時(shí)間房屋交付時(shí)間:__________4.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):__________驗(yàn)收程序:__________4.3.驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格處理方式:__________5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1.稅費(fèi)承擔(dān)主體稅費(fèi)承擔(dān)主體:__________5.2.稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算方式:__________5.3.稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間:__________6.房屋過戶手續(xù)6.1.過戶手續(xù)辦理時(shí)間過戶手續(xù)辦理時(shí)間:__________6.2.過戶手續(xù)辦理流程過戶手續(xù)辦理流程:__________6.3.過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用承擔(dān):__________7.合同解除與違約責(zé)任7.1.合同解除條件合同解除條件:__________7.2.違約責(zé)任違約責(zé)任:__________7.3.爭議解決方式爭議解決方式:__________8.中介服務(wù)費(fèi)用8.1.中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)費(fèi)用按房屋交易總價(jià)款的_________%計(jì)算,具體金額為__________元人民幣。8.2.中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為房屋交易合同簽訂后__________日內(nèi),買受方應(yīng)向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)用。8.3.中介服務(wù)費(fèi)用收取方式中介服務(wù)費(fèi)用收取方式為:__________9.保密條款9.1.保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。9.2.保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至交易完成后__________年。9.3.違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù),導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。10.合同生效與終止10.1.合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2.合同終止條件(1)房屋交易完成,本合同目的實(shí)現(xiàn);(2)合同約定的解除條件成就;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.合同解除程序任何一方要求解除合同,應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方,并說明解除原因。11.其他約定事項(xiàng)11.1.房屋租賃情況如房屋在交易前存在租賃關(guān)系,買受方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃期間的相關(guān)費(fèi)用,并確保租賃關(guān)系在交易完成后合法終止。11.2.房屋附屬設(shè)施11.3.其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜,可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.合同附件12.1.房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。12.2.房屋買賣合同房屋買賣合同及附件。12.3.其他附件其他與本合同有關(guān)的文件和資料。13.合同簽署13.1.簽署日期本合同于____年____月____日在__________簽署。13.2.簽署地點(diǎn)本合同在__________簽署。13.3.簽署人身份證明出賣方、買受方及中介方的法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章,并附上身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。14.合同備案與公告14.1.合同備案本合同簽訂后,雙方應(yīng)將本合同及有關(guān)文件報(bào)送相關(guān)部門備案。14.2.合同公告本合同簽訂后,中介方應(yīng)在__________公告欄內(nèi)公告,公告期為__________日。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.第三方是指在房屋買賣交易過程中,除買賣雙方和中介方以外的任何參與方,包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入原因2.1.第三方介入原因包括但不限于:a.房屋評(píng)估需求;b.法律咨詢與代理;c.稅務(wù)咨詢與代理;d.監(jiān)理房屋質(zhì)量;e.其他雙方同意的第三方服務(wù)。3.第三方選擇與授權(quán)3.1.買受方或出賣方有權(quán)自行選擇第三方服務(wù)提供者。3.2.第三方服務(wù)提供者應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。3.3.雙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。4.第三方責(zé)任與權(quán)利4.1.第三方根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域提供的服務(wù),享有相應(yīng)的權(quán)利,包括但不限于:a.收取服務(wù)費(fèi)用;b.要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助;c.獨(dú)立開展工作,不受買賣雙方或中介方干預(yù)。4.2.第三方承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于:a.按照約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù);b.對(duì)在服務(wù)過程中知悉的買賣雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù);c.因自身原因?qū)е路?wù)失誤,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和服務(wù)費(fèi)用等因素確定。5.2.雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額,如:a.第三方因自身原因?qū)е沦I賣雙方遭受損失的,其賠償總額不超過__________元人民幣;b.第三方在提供服務(wù)過程中違反保密義務(wù),導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1.第三方與買賣雙方的關(guān)系:a.第三方與買賣雙方之間不存在直接的法律關(guān)系,其服務(wù)對(duì)象為買賣雙方;b.第三方應(yīng)根據(jù)買賣雙方的要求,獨(dú)立開展服務(wù)工作。6.2.第三方與中介方的關(guān)系:a.第三方與中介方之間不存在直接的法律關(guān)系,中介方不承擔(dān)第三方的責(zé)任;b.中介方可協(xié)助買賣雙方選擇合適的第三方服務(wù)提供者,但不對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。7.第三方介入后的合同變更7.1.當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí),買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況,對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行
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