2024年土地使用權(quán)及房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年土地使用權(quán)及房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1土地使用權(quán)1.2房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)1.3抵押權(quán)2.抵押物的描述和范圍2.1土地使用權(quán)的位置、面積、用途等2.2房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的位置、面積、用途等3.抵押權(quán)設(shè)立的條件3.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間3.2抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)3.3抵押權(quán)的設(shè)立生效4.抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)4.1抵押權(quán)人的權(quán)利4.2抵押權(quán)人的義務(wù)5.抵押物的管理5.1抵押物的維護(hù)5.2抵押物的使用5.3抵押物的處分6.抵押物的價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇6.2評(píng)估方法6.3評(píng)估結(jié)果7.抵押權(quán)登記和公告7.1抵押權(quán)登記7.2抵押權(quán)公告8.抵押物的處置8.1抵押物的處置方式8.2抵押物的處置程序8.3抵押物的處置收益9.抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)9.1抵押權(quán)的優(yōu)先順序9.2抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)行使10.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓10.2抵押權(quán)的繼承11.抵押權(quán)的解除11.1抵押權(quán)的解除條件11.2抵押權(quán)的解除程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1土地使用權(quán)本合同中“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的土地使用權(quán)利，包括但不限于土地使用權(quán)證載明的土地用途、使用權(quán)期限、土地面積等。1.2房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)本合同中“房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)”指甲方依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)利，包括但不限于開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、銷售等。1.3抵押權(quán)本合同中“抵押權(quán)”指乙方對(duì)甲方提供的土地使用權(quán)及房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)所享有的抵押權(quán)利。2.抵押物的描述和范圍2.1土地使用權(quán)的位置、面積、用途等甲方提供的土地使用權(quán)位于X，土地面積為X平方米，土地用途為X。2.2房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的位置、面積、用途等甲方提供的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)涉及的項(xiàng)目位于X，項(xiàng)目面積為X平方米，項(xiàng)目用途為X。3.抵押權(quán)設(shè)立的條件3.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。3.2抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)的設(shè)立生效抵押權(quán)自抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。4.抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)4.1抵押權(quán)人的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行債務(wù)，并在甲方不履行債務(wù)時(shí)，依法行使抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)人的義務(wù)乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物，不得妨礙抵押物的正常使用。5.抵押物的管理5.1抵押物的維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，確保抵押物的安全、完整。5.2抵押物的使用未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變抵押物的用途。5.3抵押物的處分抵押權(quán)設(shè)立期間，甲方不得處分抵押物，但在乙方同意的情況下，甲方可以轉(zhuǎn)讓抵押物的部分權(quán)益。6.抵押物的價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇抵押物的價(jià)值評(píng)估由雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.2評(píng)估方法評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、收益法等方法對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。6.3評(píng)估結(jié)果評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估完成后10個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，并將評(píng)估報(bào)告報(bào)送雙方。7.抵押權(quán)登記和公告7.1抵押權(quán)登記甲方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后10個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。7.2抵押權(quán)公告甲方應(yīng)在抵押權(quán)登記后5個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記情況公告于相關(guān)媒體。8.抵押物的處置8.1抵押物的處置方式抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙方有權(quán)以拍賣、變賣等方式處置抵押物。8.2抵押物的處置程序1.乙方發(fā)出處置通知，告知甲方處置抵押物的決定；2.甲方有權(quán)在收到通知后10個(gè)工作日內(nèi)提出異議；3.無(wú)異議或異議被駁回后，乙方可依法進(jìn)行處置；4.處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)，剩余部分退還甲方或甲方指定的賬戶。8.3抵押物的處置收益處置抵押物的收益，扣除處置費(fèi)用和乙方債權(quán)本金及利息后，剩余部分歸甲方所有。9.抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)9.1抵押權(quán)的優(yōu)先順序抵押權(quán)優(yōu)先于其他普通債權(quán)人，但不得優(yōu)先于享有法定優(yōu)先權(quán)的債權(quán)人。9.2抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)行使乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法維護(hù)其他債權(quán)人的合法權(quán)益。10.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。10.2抵押權(quán)的繼承抵押權(quán)作為甲方權(quán)利的一部分，隨甲方權(quán)利的繼承而繼承。11.抵押權(quán)的解除11.1抵押權(quán)的解除條件1.甲方全部清償債務(wù)或提供新的擔(dān)保；2.抵押權(quán)人書面同意解除抵押權(quán)；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2抵押權(quán)的解除程序1.甲方提出解除抵押權(quán)的申請(qǐng)；2.抵押權(quán)人審核申請(qǐng)，確認(rèn)解除條件滿足；3.雙方簽訂解除抵押權(quán)的協(xié)議；4.辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。12.違約責(zé)任12.1違約行為1.甲方未按合同約定履行債務(wù)；2.乙方未按合同約定行使抵押權(quán)；3.雙方約定的其他違約行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；2.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按法律規(guī)定執(zhí)行。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用該委員會(huì)的仲裁規(guī)則。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除；2.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.為本合同提供專業(yè)服務(wù)的第三方；2.應(yīng)甲乙雙方要求參與合同履行的第三方；3.因法律、法規(guī)要求必須介入的第三方。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇與確定甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。16.2第三方的通知甲乙雙方應(yīng)將第三方的介入情況及時(shí)通知對(duì)方。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或參與履行的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因違約或其他原因給甲乙雙方造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議或合同中約定；2.若無(wú)約定，第三方責(zé)任限額按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分1.第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)或參與履行的義務(wù)；2.甲乙雙方之間的責(zé)任按本合同約定執(zhí)行。19.2權(quán)利劃分1.第三方在合同履行過(guò)程中享有的權(quán)利僅限于合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利；2.甲乙雙方的權(quán)利按本合同約定執(zhí)行。20.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明20.1第三方介入時(shí)的合同變更1.第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更；2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。20.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)；2.若合同中有約定，則按合同約定執(zhí)行。20.3第三方介入時(shí)的保密義務(wù)甲乙雙方和第三方均有義務(wù)對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況保密。21.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會(huì)仲裁。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用該委員會(huì)的仲裁規(guī)則。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供最新的土地使用權(quán)證原件，證明甲方擁有合法的土地使用權(quán)。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是合同履行的基礎(chǔ)文件，需保證其真實(shí)有效。2.房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)證詳細(xì)要求：提供最新的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)證原件，證明甲方擁有合法的開發(fā)權(quán)。說(shuō)明：房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)證是合同履行的基礎(chǔ)文件，需保證其真實(shí)有效。3.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，為抵押權(quán)的設(shè)立提供依據(jù)。4.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：提供抵押權(quán)登記證明文件，證明抵押權(quán)已登記。說(shuō)明：抵押權(quán)登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的重要文件，需保證其真實(shí)有效。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)，需保證其合法有效。6.第三方協(xié)議或合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同，明確第三方職責(zé)和權(quán)利。說(shuō)明：第三方協(xié)議或合同是第三方介入合同履行的重要文件，需保證其合法有效。7.乙方債權(quán)證明詳細(xì)要求：提供乙方債權(quán)的證明文件，證明乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。說(shuō)明：乙方債權(quán)證明是乙方行使抵押權(quán)的基礎(chǔ)文件，需保證其真實(shí)有效。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證，證明違約方已支付違約金。說(shuō)明：違約金支付憑證是違約方履行違約責(zé)任的重要證明，需保證其真實(shí)有效。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如會(huì)議紀(jì)要、函件等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行過(guò)程中的重要記錄，需保證其真實(shí)有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按合同約定履行債務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。示例：甲方未按合同約定支付土地出讓金，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于土地出讓金10%的違約金。2.乙方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按合同約定行使抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未在甲方違約后及時(shí)行使抵押權(quán)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致抵押權(quán)設(shè)立延遲，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年土地使用權(quán)及房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.1.1出讓人基本信息1.1.2受讓人基本信息1.2土地使用權(quán)基本信息1.2.1土地使用權(quán)取得方式1.2.2土地使用權(quán)期限1.2.3土地使用權(quán)性質(zhì)1.2.4土地使用權(quán)面積1.2.5土地使用權(quán)坐落1.3房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)基本信息1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)取得方式1.3.2房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)期限1.3.3房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)性質(zhì)1.3.4房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)面積1.3.5房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)坐落1.4抵押權(quán)設(shè)定1.4.1抵押權(quán)設(shè)定方式1.4.2抵押權(quán)登記1.4.3抵押權(quán)范圍1.4.4抵押權(quán)期限1.4.5抵押權(quán)順位1.5抵押物價(jià)值評(píng)估1.5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法1.5.2評(píng)估結(jié)果及評(píng)估報(bào)告1.5.3評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)1.6抵押物權(quán)利限制1.6.1抵押物權(quán)利限制條款1.6.2抵押物權(quán)利限制范圍1.6.3抵押物權(quán)利限制期限1.7抵押物管理1.7.1抵押物管理責(zé)任1.7.2抵押物管理費(fèi)用1.7.3抵押物管理方式1.8抵押物處置1.8.1抵押物處置方式1.8.2抵押物處置程序1.8.3抵押物處置收益分配1.9抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)1.9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件1.9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序1.9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式1.10違約責(zé)任1.10.1違約情形1.10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限1.11爭(zhēng)議解決1.11.1爭(zhēng)議解決方式1.11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.11.3爭(zhēng)議解決程序1.12合同生效與解除1.12.1合同生效條件1.12.2合同解除條件1.12.3合同解除程序1.13合同附件1.13.1合同附件清單1.13.2合同附件內(nèi)容1.14合同簽署1.14.1合同簽署日期1.14.2合同簽署地點(diǎn)1.14.3合同簽署人員第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出讓人：甲方，全稱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地市區(qū)路號(hào)，法定代表人：，聯(lián)系電話：1385678。1.1.2受讓人：乙方，全稱建筑安裝有限公司，住所地市區(qū)路號(hào)，法定代表人：，聯(lián)系電話：139。1.2土地使用權(quán)基本信息1.2.1土地使用權(quán)取得方式：甲方通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)。1.2.2土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)期限自2004年5月1日起至2044年5月1日止。1.2.3土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓性質(zhì)，用于房地產(chǎn)開發(fā)。1.2.4土地使用權(quán)面積：共計(jì)10000平方米。1.2.5土地使用權(quán)坐落：市區(qū)路號(hào)。1.3房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)基本信息1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)取得方式：甲方通過(guò)出讓方式取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)。1.3.2房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)期限：房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)期限自2004年5月1日起至2044年5月1日止。1.3.3房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)性質(zhì)：出讓性質(zhì)，用于房地產(chǎn)開發(fā)。1.3.4房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)面積：共計(jì)10000平方米。1.3.5房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)坐落：市區(qū)路號(hào)。1.4抵押權(quán)設(shè)定1.4.1抵押權(quán)設(shè)定方式：乙方以其取得的土地使用權(quán)及房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)作為抵押物，向甲方設(shè)定抵押權(quán)。1.4.2抵押權(quán)登記：雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。1.4.3抵押權(quán)范圍：抵押權(quán)范圍包括土地使用權(quán)及房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的全部權(quán)利。1.4.4抵押權(quán)期限：抵押權(quán)期限自本合同簽訂之日起至甲方受償之日止。1.4.5抵押權(quán)順位：抵押權(quán)在乙方其他債權(quán)人之后。1.5抵押物價(jià)值評(píng)估1.5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：雙方同意委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。1.5.2評(píng)估方法：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。1.5.3評(píng)估結(jié)果及評(píng)估報(bào)告：經(jīng)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣1000萬(wàn)元。1.5.4評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)：評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.6抵押物權(quán)利限制1.6.1抵押物權(quán)利限制條款：乙方在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物，不得以抵押物設(shè)定新的擔(dān)保權(quán)利。1.6.2抵押物權(quán)利限制范圍：抵押物權(quán)利限制范圍為抵押物本身及與之相關(guān)的權(quán)利。1.6.3抵押物權(quán)利限制期限：抵押物權(quán)利限制期限自本合同簽訂之日起至抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之日止。1.7抵押物管理1.7.1抵押物管理責(zé)任：甲方對(duì)抵押物享有管理權(quán)，負(fù)責(zé)抵押物的安全、維護(hù)和管理。1.7.2抵押物管理費(fèi)用：抵押物管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.7.3抵押物管理方式：甲方應(yīng)采取合理措施，確保抵押物的安全、完整和有效使用。1.8抵押物處置1.8.1抵押物處置方式：在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物。1.8.2抵押物處置程序：甲方應(yīng)按照法律規(guī)定程序，通過(guò)公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式處置抵押物。1.8.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得款項(xiàng)，在優(yōu)先償還甲方債權(quán)后，剩余部分歸乙方所有。1.9抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)1.9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：在乙方未按時(shí)履行本合同約定的還款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。1.9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：甲方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知乙方。1.9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：甲方可選擇將抵押物折價(jià)、拍賣或變賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。1.10違約責(zé)任1.10.1違約情形：若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約責(zé)任承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失等。1.10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限：違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。1.11爭(zhēng)議解決1.11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。1.11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交市區(qū)人民法院訴訟解決。1.11.3爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。1.12合同生效與解除1.12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.12.2合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。1.12.3合同解除程序：解除合同應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。1.13合同附件

抵押物評(píng)估報(bào)告

土地使用權(quán)證

房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)證

其他與本合同相關(guān)的文件。1.13.2合同附件內(nèi)容：上述附件內(nèi)容為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.14合同簽署1.14.1合同簽署日期：本合同簽訂日期為2024年4月1日。1.14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。1.14.3合同簽署人員：甲方代表：；乙方代表：。雙方代表在本合同上簽字蓋章，代表各自單位對(duì)本合同承擔(dān)法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方概念界定2.1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。2.1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、合同履行、合同解除、爭(zhēng)議解決等各個(gè)環(huán)節(jié)。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1責(zé)任限額設(shè)定：第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2.2責(zé)任限額條款：在合同中增加“第三方責(zé)任限額”條款，具體內(nèi)容包括：

第三方責(zé)任限額的具體金額；

第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式；

第三方責(zé)任限額的適用范圍。2.3第三方介入時(shí)的額外條款

雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；

第三方提交介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入原因和目的；

雙方共同決定第三方介入的具體方式和內(nèi)容；

第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。2.3.2第三方介入費(fèi)用：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。2.4第三方責(zé)任劃分2.4.1第三方責(zé)任：第三方在本合同中的責(zé)任限于其介入范圍內(nèi)，對(duì)因第三方原因造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4.2第三方與其他各方的關(guān)系：

第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方完成合同相關(guān)事宜；

第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的要求，協(xié)助乙方完成合同相關(guān)事宜；

第三方與其他各方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益，不得損害其他各方的利益。2.5第三方權(quán)利2.5.1第三方權(quán)利：第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：

收取第三方介入費(fèi)用；

在其介入范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的違約行為有權(quán)提出意見(jiàn)和糾正建議。2.6第三方義務(wù)2.6.1第三方義務(wù)：第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：

按照合同約定，履行其介入職責(zé)；

保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；

對(duì)其介入過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密；

對(duì)因第三方原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.7第三方介入的合同變更2.7.1合同變更：在第三方介入的情況下，甲乙雙方可協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和損害其他各方的合法權(quán)益。

甲乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)；

簽訂合同變更協(xié)議；

通知第三方；

第三方確認(rèn)合同變更。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告

詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果等。

說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，為抵押權(quán)設(shè)定提供依據(jù)。2.土地使用權(quán)證

詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明甲方擁有土地使用權(quán)。

說(shuō)明：土地使用權(quán)證用于證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。3.房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)證

詳細(xì)要求：房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)證應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明甲方擁有房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)。

說(shuō)明：房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)證用于證明甲方對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的權(quán)利。4.合同簽訂確認(rèn)書

詳細(xì)要求：合同簽訂確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容的真實(shí)性。

說(shuō)明：確認(rèn)書用于確認(rèn)雙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。5.抵押物權(quán)利限制協(xié)議

詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽訂，明確抵押物權(quán)利限制的具體條款。

說(shuō)明：協(xié)議用于明確抵押物權(quán)利限制的范圍和期限。6.抵押物管理協(xié)議

詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽訂，明確抵押物的管理責(zé)任、方式和費(fèi)用。

說(shuō)明：協(xié)議用于明確抵押物的管理責(zé)任，確保抵押物的安全和有效使用。7.抵押物處置協(xié)議

詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽訂，明確抵押物處置的方式、程序和收益分配。

說(shuō)明：協(xié)議用于明確抵押物處置的具體程序和收益分配。8.違約責(zé)任確認(rèn)書

詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)由違約方簽字蓋章，確認(rèn)其違約事實(shí)和違約責(zé)任。

說(shuō)明：確認(rèn)書用于確認(rèn)違約方的違約行為和違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議

詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽訂，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。

說(shuō)明：協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決的具體方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：

甲乙雙方未按時(shí)履行還款義務(wù)。

第三方未按照合同約定履行職責(zé)。

甲方未按時(shí)辦理土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)證。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

第三方未履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲方未按時(shí)辦理相關(guān)證照的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：

若甲方未按時(shí)辦理土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)證，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償乙方因此遭受的損失。

若第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年土地使用權(quán)及房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同名稱1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同當(dāng)事人2.土地使用權(quán)抵押2.1土地使用權(quán)基本情況2.2土地使用權(quán)抵押范圍2.3土地使用權(quán)抵押期限2.4土地使用權(quán)抵押金額2.5土地使用權(quán)抵押登記2.6土地使用權(quán)抵押解除3.房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押3.1房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)基本情況3.2房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押范圍3.3房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押期限3.4房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押金額3.5房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押登記3.6房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押解除4.抵押擔(dān)保4.1抵押物4.2抵押擔(dān)保方式4.3抵押擔(dān)保范圍4.4抵押物價(jià)值評(píng)估4.5抵押物處置4.6抵押物保管責(zé)任5.抵押權(quán)人權(quán)利5.1抵押權(quán)人權(quán)利范圍5.2抵押權(quán)人權(quán)利行使5.3抵押權(quán)人權(quán)利變更5.4抵押權(quán)人權(quán)利終止6.抵押人義務(wù)6.1抵押人義務(wù)范圍6.2抵押人義務(wù)履行6.3抵押人義務(wù)變更6.4抵押人義務(wù)終止7.抵押合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更通知8.抵押合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除通知9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效通知13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止通知14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：2024LSDPC0011.2合同名稱：2024年土地使用權(quán)及房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押合同1.3合同簽訂日期：2024年5月15日1.4合同簽訂地點(diǎn)：中國(guó)北京市1.5合同當(dāng)事人1.5.1抵押人：甲方，全稱：北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.2抵押權(quán)人：乙方，全稱：中國(guó)某銀行股份有限公司2.土地使用權(quán)抵押2.1土地使用權(quán)基本情況2.1.1土地使用權(quán)證號(hào)：京土用（2024）0001號(hào)2.1.2土地使用權(quán)面積：10000平方米2.1.3土地使用權(quán)類型：出讓2.1.4土地使用權(quán)期限：自2024年5月15日至2084年5月15日2.2土地使用權(quán)抵押范圍2.2.1抵押人全部土地使用權(quán)2.2.2抵押土地上的一切權(quán)利2.3土地使用權(quán)抵押期限2.3.1抵押期限：自2024年5月15日至2044年5月15日2.4土地使用權(quán)抵押金額2.4.1抵押金額：人民幣壹億元整2.5土地使用權(quán)抵押登記2.5.1抵押登記地點(diǎn)：北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心2.5.2抵押登記辦理時(shí)間：2024年5月20日前2.6土地使用權(quán)抵押解除2.6.1抵押解除條件：抵押債務(wù)履行完畢2.6.2抵押解除程序：抵押人申請(qǐng)，抵押權(quán)人同意3.房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押3.1房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)基本情況3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱：某住宅小區(qū)3.1.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市某區(qū)3.1.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模：10棟住宅樓3.2房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押范圍3.2.1抵押人全部房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)3.2.2抵押房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的一切權(quán)利3.3房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押期限3.3.1抵押期限：自2024年5月15日至2044年5月15日3.4房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押金額3.4.1抵押金額：人民幣壹億元整3.5房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押登記3.5.1抵押登記地點(diǎn)：北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心3.5.2抵押登記辦理時(shí)間：2024年5月20日前3.6房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)抵押解除3.6.1抵押解除條件：抵押債務(wù)履行完畢3.6.2抵押解除程序：抵押人申請(qǐng)，抵押權(quán)人同意4.抵押擔(dān)保4.1抵押物4.1.1抵押物：甲方名下位于北京市某區(qū)的土地使用權(quán)及房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)4.2抵押擔(dān)保方式4.2.1抵押擔(dān)保方式：全額抵押4.3抵押擔(dān)保范圍4.3.1抵押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)4.4抵押物價(jià)值評(píng)估4.4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：中國(guó)某房地產(chǎn)評(píng)估有限公司4.4.2評(píng)估時(shí)間：2024年5月10日前4.5抵押物處置4.5.1處置方式：拍賣4.5.2處置程序：抵押權(quán)人申請(qǐng)，經(jīng)抵押人同意后執(zhí)行4.6抵押物保管責(zé)任4.6.1抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管4.6.2抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督7.抵押權(quán)人權(quán)利7.1抵押權(quán)人權(quán)利范圍7.1.1要求抵押人履行債務(wù)7.1.2要求抵押人提供抵押物7.1.3對(duì)抵押物進(jìn)行處置7.2抵押權(quán)人權(quán)利行使7.2.1抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)行使抵押權(quán)7.2.2抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)通知抵押人7.3抵押權(quán)人權(quán)利變更7.3.1抵押權(quán)人權(quán)利的變更需經(jīng)抵押人同意7.4抵押權(quán)人權(quán)利終止7.4.1抵押債務(wù)履行完畢7.4.2抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)8.抵押合同變更8.1變更條件8.1.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致8.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)8.2變更程序8.2.1當(dāng)事人簽訂變更協(xié)議8.2.2變更協(xié)議經(jīng)抵押人、抵押權(quán)人簽字或蓋章8.2.3變更協(xié)議送交相關(guān)登記機(jī)關(guān)備案8.3變更通知8.3.1變更協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通知對(duì)方當(dāng)事人9.抵押合同解除9.1解除條件9.1.1抵押債務(wù)履行完畢9.1.2抵押權(quán)人同意解除9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件9.2解除程序9.2.1當(dāng)事人簽訂解除協(xié)議9.2.2解除協(xié)議經(jīng)抵押人、抵押權(quán)人簽字或蓋章9.2.3解除協(xié)議送交相關(guān)登記機(jī)關(guān)備案9.3解除通知9.3.1解除協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通知對(duì)方當(dāng)事人10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1抵押人未按約定履行債務(wù)10.1.2抵押權(quán)人未按約定行使權(quán)利10.1.3當(dāng)事人違反合同其他約定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2.2違約責(zé)任形式包括但不限于支付違約金、賠償損失10.3違約責(zé)任免除10.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約，經(jīng)證明不可抗力是違約的直接原因10.3.2當(dāng)事人之間另有約定的除外11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1當(dāng)事人協(xié)商解決11.1.2爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁11.1.3爭(zhēng)議提交人民法院訴訟11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1當(dāng)事人協(xié)商解決應(yīng)盡力達(dá)成一致11.2.2仲裁委員會(huì)仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行11.2.3人民法院訴訟應(yīng)按照民事訴訟法進(jìn)行11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1協(xié)商解決的費(fèi)用由當(dāng)事人自行承擔(dān)11.3.2仲裁委員會(huì)仲裁的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或當(dāng)事人另有約定11.3.3人民法院訴訟的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或當(dāng)事人另有約定12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況12.2不可抗力處理12.2.1當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方12.2.2因不可抗力不能履行合同的，可以免除責(zé)任12.3不可抗力通知12.3.1通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起五日內(nèi)送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人13.合同生效13.1生效條件13.1.1合同當(dāng)事人簽字或蓋章13.1.2合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)13.2生效日期13.2.1合同簽訂之日起生效13.3生效通知13.3.1合同生效后五日內(nèi)通知對(duì)方當(dāng)事人14.其他14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于抵押物清單、評(píng)估報(bào)告等14.2合同解釋14.2.1合同條款如有歧義，按照有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋14.3合同簽署14.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.4合同份數(shù)14.4.1合同共兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額不應(yīng)超過(guò)合同總金額的5%。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)的合同變更16.1.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。16.1.2變更內(nèi)容需經(jīng)甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.2第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)16.2.1第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守甲乙雙方的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息，但需對(duì)信息保密。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍17.1.1第三方責(zé)任范圍限于其在合同約定范圍內(nèi)的行為。17.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)應(yīng)遵循過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，即第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失時(shí)承擔(dān)責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)形式包括但不限