2024年新標(biāo)準(zhǔn)：最高額抵押融資合同要件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新標(biāo)準(zhǔn)：最高額抵押融資合同要件本合同目錄一覽1.抵押權(quán)設(shè)定1.1抵押物概述1.2抵押權(quán)范圍1.3抵押物價值評估1.4抵押權(quán)登記2.融資額度與期限2.1融資額度2.2融資期限2.3融資利率2.4融資用途3.抵押物的交付與保管3.1抵押物交付3.2抵押物保管責(zé)任3.3抵押物保管費(fèi)用3.4抵押物保險(xiǎn)4.抵押物的使用與收益4.1抵押物使用范圍4.2抵押物收益權(quán)歸屬4.3抵押物使用限制4.4抵押物收益分配5.抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置5.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件5.2抵押物處置程序5.3抵押物處置收益分配5.4抵押物處置后的債權(quán)處理6.抵押物的評估與價值變動6.1抵押物評估方法6.2抵押物價值變動6.3抵押物價值調(diào)整6.4抵押物價值確認(rèn)7.抵押物的回購與提前還款7.1抵押物回購條件7.2抵押物回購程序7.3抵押物回購價格7.4抵押物回購后的債權(quán)處理8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與優(yōu)先受償權(quán)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)8.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的債權(quán)處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除10.4違約責(zé)任糾紛解決11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理11.4合同解除后的債權(quán)處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理12.4合同終止后的債權(quán)處理13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理13.4合同變更后的債權(quán)處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.抵押權(quán)設(shè)定1.1抵押物概述1.2抵押權(quán)范圍甲方同意以其名下的抵押物為乙方提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保金額不超過人民幣______萬元，擔(dān)保范圍包括乙方因借款而產(chǎn)生的全部債務(wù)本金、利息、罰息、違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需的費(fèi)用。1.3抵押物價值評估抵押物價值經(jīng)雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估，評估價值為人民幣______萬元。1.4抵押權(quán)登記甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，向抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。2.融資額度與期限2.1融資額度乙方根據(jù)自身資金需求，可向甲方申請的最高融資額度為人民幣______萬元。2.2融資期限本合同約定的融資期限為______年，自乙方實(shí)際取得借款之日起計(jì)算。2.3融資利率融資利率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行利率調(diào)整情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2.4融資用途乙方應(yīng)確保所借款項(xiàng)僅用于______用途，并接受甲方對借款用途的監(jiān)督。3.抵押物的交付與保管3.1抵押物交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將抵押物交付給乙方或乙方指定的第三方保管機(jī)構(gòu)。3.2抵押物保管責(zé)任乙方負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全，防止抵押物被擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、拆除、毀損或滅失。3.3抵押物保管費(fèi)用抵押物保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用協(xié)商確定。3.4抵押物保險(xiǎn)乙方應(yīng)在抵押物交付后立即為抵押物購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物價值。4.抵押物的使用與收益4.1抵押物使用范圍甲方同意乙方在抵押權(quán)存續(xù)期間，對抵押物進(jìn)行合理使用，但不得改變抵押物的性質(zhì)、用途。4.2抵押物收益權(quán)歸屬抵押物產(chǎn)生的收益歸甲方所有，乙方不得擅自處置抵押物收益。4.3抵押物使用限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物用于任何形式的投資或經(jīng)營活動。4.4抵押物收益分配抵押物產(chǎn)生的收益按雙方約定的比例分配。5.抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置5.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓抵押物。5.2抵押物處置程序（1）甲方發(fā)出處置通知；（2）乙方在接到處置通知后______個工作日內(nèi)，對抵押物進(jìn)行處置；（3）處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還乙方債務(wù)。5.3抵押物處置收益分配5.4抵押物處置后的債權(quán)處理抵押物處置后的債權(quán)按照本合同的約定進(jìn)行處置。6.抵押物的評估與價值變動6.1抵押物評估方法抵押物評估方法采用______方法。6.2抵押物價值變動（1）抵押物價值上升，甲方有權(quán)要求乙方增加擔(dān)保金額；（2）抵押物價值下降，甲方有權(quán)要求乙方減少擔(dān)保金額。6.3抵押物價值調(diào)整抵押物價值調(diào)整由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.4抵押物價值確認(rèn)抵押物價值確認(rèn)以評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果為準(zhǔn)。8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與優(yōu)先受償權(quán)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件（1）乙方債權(quán)到期，甲方未按約定清償債務(wù)；（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序如下：（1）乙方發(fā)出抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)通知；（2）甲方在接到通知后______個工作日內(nèi)，未清償債務(wù)或履行義務(wù)；a.變賣抵押物；b.以抵押物折價；c.其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式。8.3抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償，抵押物變賣所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)。8.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的債權(quán)處理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，乙方債權(quán)余額部分仍享有對甲方的一般債權(quán)。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》和______仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按約定提供抵押物；（2）乙方未按約定使用借款；（3）雙方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。10.4違約責(zé)任糾紛解決違約責(zé)任糾紛按照本合同第九條約定的爭議解決方式解決。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）發(fā)生合同約定的事由；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同；（2）對方在______個工作日內(nèi)未表示反對；（3）合同自解除通知送達(dá)對方之日起解除。11.3合同解除后的處理（1）甲方應(yīng)返還乙方已支付的借款；（2）乙方應(yīng)返還甲方已收到的抵押物；（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理其他事項(xiàng)。11.4合同解除后的債權(quán)處理合同解除后，乙方債權(quán)余額部分仍享有對甲方的一般債權(quán)。12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）一方提出變更合同內(nèi)容；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（3）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。12.4合同變更后的債權(quán)處理合同變更后的債權(quán)處理按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.附則14.1本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或執(zhí)行特定職責(zé)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。a.評估機(jī)構(gòu)：提供抵押物價值評估服務(wù)；b.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：提供抵押物保險(xiǎn)服務(wù)；c.會計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)；d.仲裁機(jī)構(gòu)：提供爭議解決服務(wù)；e.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、代理等服務(wù)。2.第三方介入的條件與程序a.雙方書面同意；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c.第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的程序如下：a.雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；b.雙方與第三方簽訂書面協(xié)議；c.第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：a.評估機(jī)構(gòu)：對抵押物價值評估的失誤，責(zé)任限額為評估價值的______%；b.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：對抵押物保險(xiǎn)的違約責(zé)任，責(zé)任限額為保險(xiǎn)金額的______%；c.會計(jì)師事務(wù)所：對財(cái)務(wù)審計(jì)的失誤，責(zé)任限額為審計(jì)金額的______%；d.仲裁機(jī)構(gòu)：對仲裁裁決的失誤，責(zé)任限額為仲裁裁決金額的______%；e.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：對法律咨詢、代理等服務(wù)中的失誤，責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的______%。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，對因自身原因?qū)е碌膿p失自行承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的爭議，按照本合同第九條約定的爭議解決方式解決。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容需經(jīng)雙方書面同意，并通知第三方。5.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方與甲乙雙方之間簽訂的書面協(xié)議的效力。6.第三方介入后的債權(quán)處理6.1第三方介入后，甲乙雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系不受影響，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的債權(quán)債務(wù)。6.2第三方介入后，甲乙雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系的處理，按照本合同約定執(zhí)行。7.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。7.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)在第三方完成相應(yīng)工作后支付。8.第三方介入后的保密義務(wù)8.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如發(fā)生合同約定的事由，甲乙雙方可解除合同。9.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方與甲乙雙方之間簽訂的書面協(xié)議的效力。10.第三方介入后的其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。10.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報(bào)告要求：由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物價值評估、市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評估等內(nèi)容。說明：評估報(bào)告應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.抵押物保險(xiǎn)合同要求：由乙方與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)簽訂，確保抵押物在合同有效期內(nèi)得到充分保障。說明：保險(xiǎn)合同應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.會計(jì)師事務(wù)所出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：由會計(jì)師事務(wù)所對甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：審計(jì)報(bào)告應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.爭議解決協(xié)議要求：由雙方與仲裁機(jī)構(gòu)簽訂，明確爭議解決的方式、程序和費(fèi)用。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的法律意見書要求：由法律服務(wù)機(jī)構(gòu)就合同條款的法律效力、合規(guī)性等出具意見書。說明：法律意見書應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。6.第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議要求：第三方介入事項(xiàng)的詳細(xì)約定，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：書面協(xié)議應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。7.其他與本合同相關(guān)的文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如借款合同、還款計(jì)劃等。說明：相關(guān)文件應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定提供抵押物；b.乙方未按約定使用借款；c.甲方未按約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；d.乙方未按約定支付借款；e.任何一方未按約定履行保密義務(wù)；f.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。c.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說明：a.甲方未按約定提供抵押物：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方相當(dāng)于抵押物價值______%的違約金。b.乙方未按約定使用借款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方相當(dāng)于借款金額______%的違約金。c.甲方未按約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方相當(dāng)于抵押物價值______%的違約金。d.乙方未按約定支付借款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方相當(dāng)于借款金額______%的違約金。e.任何一方未按約定履行保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付對方相當(dāng)于損失金額______%的賠償金。f.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲乙雙方相當(dāng)于損失金額______%的賠償金。全文完。2024年新標(biāo)準(zhǔn)：最高額抵押融資合同要件1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人1.2抵押人1.3被擔(dān)保的主債權(quán)2.抵押財(cái)產(chǎn)的描述與評估2.1抵押財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)信息2.2抵押財(cái)產(chǎn)的價值評估2.3評估機(jī)構(gòu)的指定3.抵押權(quán)的設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件3.2抵押權(quán)登記手續(xù)3.3登記機(jī)構(gòu)的指定4.最高額抵押的范圍與限制4.1最高額抵押的范圍4.2最高額抵押的限制條件4.3最高額抵押的有效期限5.融資額度與用途5.1融資額度的確定5.2融資用途的說明5.3融資用途的變更程序6.融資利率與還款方式6.1融資利率的確定6.2還款方式的約定6.3利息計(jì)算的規(guī)則7.抵押財(cái)產(chǎn)的保管與使用7.1抵押財(cái)產(chǎn)的保管責(zé)任7.2抵押財(cái)產(chǎn)的使用限制7.3抵押財(cái)產(chǎn)的維護(hù)與保養(yǎng)8.抵押財(cái)產(chǎn)的處置與變現(xiàn)8.1抵押財(cái)產(chǎn)的處置方式8.2抵押財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)程序8.3抵押財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)9.保證金與擔(dān)保措施9.1保證金的要求9.2擔(dān)保措施的種類9.3保證金與擔(dān)保措施的變更10.違約責(zé)任與罰則10.1違約行為的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3罰則的具體規(guī)定11.合同解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的程序11.3合同解除或終止后的處理12.爭議解決與法律適用12.1爭議解決方式12.2爭議解決的管轄地12.3法律適用的規(guī)定13.合同生效與通知13.1合同生效的條件13.2通知的方式與送達(dá)13.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方的其他約定14.2特殊條款的說明14.3合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同1.1合同訂立依據(jù)與目的1.2合同當(dāng)事人身份信息1.3主債權(quán)的具體內(nèi)容與金額1.4抵押財(cái)產(chǎn)的具體描述與權(quán)屬證明1.5抵押財(cái)產(chǎn)的價值評估依據(jù)與方法1.6抵押權(quán)的設(shè)立時間與登記手續(xù)1.7最高額抵押的具體金額與適用范圍1.8融資額度的確定依據(jù)與計(jì)算方法1.9融資利率的確定依據(jù)與調(diào)整機(jī)制1.10還款期限、方式與還款計(jì)劃1.11抵押財(cái)產(chǎn)的保管責(zé)任與使用限制1.12抵押財(cái)產(chǎn)的處置與變現(xiàn)程序1.13保證金的要求與繳納方式1.14擔(dān)保措施的具體內(nèi)容與實(shí)施方式1.15違約責(zé)任的承擔(dān)與處理程序1.16合同解除的條件與程序1.17合同終止的情形與后果1.18爭議解決方式與管轄法院1.19合同的生效條件與日期1.20合同的變更、解除與終止通知方式1.21合同附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力1.22合同的簽署與生效日期1.23合同的保存與送達(dá)方式1.24合同的解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理1.25合同的其他約定事項(xiàng)8.1抵押財(cái)產(chǎn)的處置方式8.1.1抵押財(cái)產(chǎn)的處置程序8.1.2抵押財(cái)產(chǎn)的處置方式選擇8.1.3抵押財(cái)產(chǎn)處置后的收益分配8.2抵押財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)程序8.2.1變現(xiàn)的申請與批準(zhǔn)8.2.2變現(xiàn)的具體執(zhí)行8.2.3變現(xiàn)后的收益處理8.3抵押財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)8.3.1優(yōu)先權(quán)的定義與范圍8.3.2優(yōu)先權(quán)的行使條件8.3.3優(yōu)先權(quán)的保護(hù)措施9.1保證金的要求與繳納方式9.1.1保證金金額的確定9.1.2保證金繳納的時間9.1.3保證金的管理與使用9.2擔(dān)保措施的種類9.2.1擔(dān)保措施的具體形式9.2.2擔(dān)保措施的提供與變更9.2.3擔(dān)保措施的效力與解除9.3保證金與擔(dān)保措施的變更9.3.1變更的條件與程序9.3.2變更后的通知與確認(rèn)10.1違約行為的定義10.1.1違約行為的種類10.1.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.2.2違約責(zé)任的具體數(shù)額10.2.3違約責(zé)任的處理程序10.3罰則的具體規(guī)定10.3.1罰則的種類10.3.2罰則的適用條件10.3.3罰則的執(zhí)行與監(jiān)督11.1合同解除的條件11.1.1合同解除的事由11.1.2合同解除的程序11.2合同終止的程序11.2.1合同終止的情形11.2.2合同終止的通知與確認(rèn)11.3合同解除或終止后的處理11.3.1債權(quán)債務(wù)的清算11.3.2抵押財(cái)產(chǎn)的返還或處置11.3.3合同解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決的首選方式12.1.2爭議解決的替代方式12.2爭議解決的管轄法院12.2.1管轄法院的指定12.2.2管轄法院的變更12.3法律適用的規(guī)定12.3.1法律適用原則12.3.2特殊法律適用條款13.1合同生效條件與日期13.1.1合同生效的具體條件13.1.2合同生效的日期13.2合同變更、解除與終止通知方式13.2.1通知方式的約定13.2.2通知的送達(dá)與確認(rèn)13.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3.1附件與補(bǔ)充協(xié)議的構(gòu)成13.3.2附件與補(bǔ)充協(xié)議的生效14.1合同雙方的特別約定14.1.1合同雙方的特殊要求14.1.2特殊條款的解釋與適用14.2特殊條款的修訂與補(bǔ)充14.2.1修訂與補(bǔ)充的條件14.2.2修訂與補(bǔ)充的程序14.3合同的最終解釋權(quán)14.3.1合同解釋權(quán)的歸屬14.3.2解釋權(quán)的行使與監(jiān)督第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在本合同履行過程中，非甲乙雙方的第三方主體。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入可以是提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行評估、擔(dān)?；蛱峁┓芍С值?。2.第三方介入的引入與程序2.1第三方介入的引入2.1.1第三方介入的引入應(yīng)當(dāng)符合合同約定，由甲乙雙方協(xié)商一致決定。2.1.2第三方介入的引入需書面通知對方，并取得對方的同意。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。2.2.2第三方應(yīng)按照協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的確定3.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及合同約定確定。3.1.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確。3.2責(zé)任限額的執(zhí)行3.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定自行承擔(dān)。4.第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助與配合。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。4.2.3第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方對甲方的損失，在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2.2第三方對乙方的損失，在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)5.3.1第三方對甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確。6.第三方介入合同條款的變更6.1變更的條件6.1.1第三方介入合同條款的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.1.2變更后的條款需書面通知對方，并取得對方的同意。6.2變更的程序6.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂變更協(xié)議，明確變更后的條款。6.2.2變更協(xié)議的生效條件與日期。7.第三方介入合同的終止7.1終止的條件7.1.1第三方介入合同終止的條件包括合同履行完畢、合同期限屆滿、合同解除等。7.1.2第三方介入合同終止的，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方。7.2終止的程序7.2.1第三方介入合同終止的，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議。7.2.2終止協(xié)議的生效條件與日期。8.第三方介入合同爭議的處理8.1爭議解決方式8.1.1第三方介入合同爭議的處理，應(yīng)優(yōu)先采用協(xié)商解決方式。8.1.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。8.2爭議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在第三方介入合同中明確約定。8.2.2如未約定，則由合同簽訂地人民法院或仲裁委員會管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：用于證明抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.抵押財(cái)產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，明確抵押財(cái)產(chǎn)的價值。說明：用于確定抵押財(cái)產(chǎn)的價值，作為融資額度的依據(jù)。3.最高額抵押登記證明要求：提供抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)出具的抵押權(quán)登記證明。說明：證明抵押權(quán)已依法設(shè)立，具有法律效力。4.融資合同要求：明確融資額度、利率、還款方式等條款。說明：作為甲乙雙方融資關(guān)系的法律依據(jù)。5.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。6.保證金繳納憑證要求：提供保證金繳納的銀行匯款憑證或現(xiàn)金收據(jù)。說明：證明保證金已繳納，作為擔(dān)保措施之一。7.擔(dān)保措施文件要求：提供擔(dān)保措施的具體文件，如保證合同、抵押合同等。說明：用于明確擔(dān)保措施的具體內(nèi)容，確保債權(quán)安全。8.違約責(zé)任證明要求：提供違約行為的證據(jù)，如逾期還款的證明等。說明：用于證明違約行為的存在，作為追究違約責(zé)任的基礎(chǔ)。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。10.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、生效條件等。說明：用于規(guī)范合同變更的行為，確保合同的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定時間償還本金或利息，視為違約。示例：甲方逾期還款10天，應(yīng)支付違約金1000元。2.未按約定使用融資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定用途使用融資款項(xiàng)，視為違約。示例：甲方將融資款項(xiàng)用于非法用途，乙方有權(quán)解除合同。3.抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛責(zé)任認(rèn)定：因抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法履行，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)賠償乙方損失。4.未能提供有效擔(dān)保責(zé)任認(rèn)定：甲方未能提供合同約定的有效擔(dān)保，視為違約。示例：甲方未能按約定提供擔(dān)保，乙方有權(quán)解除合同。5.未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。示例：甲方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。全文完。2024年新標(biāo)準(zhǔn)：最高額抵押融資合同要件2本合同目錄一覽1.抵押人及抵押物的基本情況1.1抵押人名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、職務(wù)1.2抵押物名稱、種類、數(shù)量、價值及所在地2.抵押權(quán)人及融資人基本情況2.1抵押權(quán)人名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、職務(wù)2.2融資人名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、職務(wù)3.融資合同的基本內(nèi)容3.1融資金額、期限、利率及還款方式3.2抵押物處置方式及優(yōu)先權(quán)3.3違約責(zé)任及糾紛解決方式4.抵押物的評估及保險(xiǎn)4.1抵押物評估機(jī)構(gòu)及評估結(jié)果4.2抵押物保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)及保險(xiǎn)條款5.抵押登記及登記費(fèi)用5.1抵押登記機(jī)關(guān)及登記手續(xù)5.2抵押登記費(fèi)用及支付方式6.抵押物的保管及使用6.1抵押物保管人及保管責(zé)任6.2抵押物使用范圍及限制7.抵押物的價值變化及評估7.1抵押物價值變化的通知及處理7.2抵押物價值評估及更新8.抵押物的處置及優(yōu)先權(quán)8.1抵押物處置方式及程序8.2抵押權(quán)人優(yōu)先權(quán)的實(shí)現(xiàn)及保障9.抵押合同變更及解除9.1抵押合同變更的條件及程序9.2抵押合同解除的條件及程序10.違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任的認(rèn)定及承擔(dān)10.2賠償責(zé)任的計(jì)算及支付11.糾紛解決11.1糾紛解決方式及程序11.2糾紛解決費(fèi)用及承擔(dān)12.合同生效及終止12.1合同生效條件及日期12.2合同終止條件及日期13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件及補(bǔ)充條款13.2合同解釋及適用法律14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署人姓名、職務(wù)及日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.抵押人及抵押物的基本情況1.1抵押人名稱：[抵押人全稱]1.2抵押人住所：[抵押人地址]1.3抵押人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]1.4抵押人職務(wù)：[職務(wù)名稱]1.5抵押物名稱：[抵押物具體名稱]1.6抵押物種類：[抵押物種類]1.7抵押物數(shù)量：[抵押物數(shù)量]1.8抵押物價值：[抵押物評估價值]1.9抵押物所在地：[抵押物具體地址]2.抵押權(quán)人及融資人基本情況2.1抵押權(quán)人名稱：[抵押權(quán)人全稱]2.2抵押權(quán)人住所：[抵押權(quán)人地址]2.3抵押權(quán)人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]2.4抵押權(quán)人職務(wù)：[職務(wù)名稱]2.5融資人名稱：[融資人全稱]2.6融資人住所：[融資人地址]2.7融資人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]2.8融資人職務(wù)：[職務(wù)名稱]3.融資合同的基本內(nèi)容3.1融資金額：人民幣[金額]元3.2融資期限：自[開始日期]至[結(jié)束日期]3.3利率：[年利率]%3.4還款方式：[還款方式描述，如分期付款、按月等]4.抵押物的評估及保險(xiǎn)4.1抵押物評估機(jī)構(gòu)：[評估機(jī)構(gòu)名稱]4.2評估結(jié)果：[評估價值]4.3抵押物保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：[保險(xiǎn)公司名稱]4.4保險(xiǎn)條款：[保險(xiǎn)條款具體內(nèi)容]5.抵押登記及登記費(fèi)用5.1抵押登記機(jī)關(guān)：[登記機(jī)關(guān)名稱]5.2抵押登記手續(xù)：[登記手續(xù)具體內(nèi)容]5.3抵押登記費(fèi)用：人民幣[費(fèi)用]元6.抵押物的保管及使用6.1抵押物保管人：[保管人名稱或個人姓名]6.2抵押物保管責(zé)任：[保管責(zé)任具體內(nèi)容]6.3抵押物使用范圍：[使用范圍具體內(nèi)容]6.4抵押物使用限制：[使用限制具體內(nèi)容]7.抵押物的價值變化及評估7.1抵押物價值變化通知：[抵押權(quán)人應(yīng)通知抵押人抵押物價值變化的期限和方式]7.2抵押物價值評估：[抵押權(quán)人應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行價值評估，評估頻率和方式]8.抵押物的處置及優(yōu)先權(quán)8.1抵押物處置方式：在融資人違約或抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，抵押物可依法進(jìn)行公開拍賣或折價出售。8.2抵押權(quán)人優(yōu)先權(quán)：抵押權(quán)人就抵押物所得價款，在實(shí)現(xiàn)其債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。9.抵押合同變更及解除9.1合同變更：任何一方提出合同變更請求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，合同內(nèi)容相應(yīng)變更。9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2合同約定的解除條件成就；9.2.3由于不可抗力致使合同無法履行；9.2.4一方違約，經(jīng)另一方書面通知并在合理期限內(nèi)未予修復(fù)。10.違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任：任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2賠償責(zé)任：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，向守約方支付賠償金。11.糾紛解決11.1糾紛解決方式：雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.2糾紛解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。12.合同生效及終止12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.1合同約定的終止條件成就；12.2.2融資期限屆滿，融資人履行完畢還款義務(wù)；12.2.3合同解除后。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式[份數(shù)]份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)[份數(shù)]份，融資人執(zhí)[份數(shù)]份。14.2合同生效日期：本合同自[具體日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同各方完成合同履行，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助履行合同條款、解決合同執(zhí)行中的問題等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請：任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向其他各方提出書面申請，說明介入原因、第三方類型及預(yù)期介入內(nèi)容。16.2第三方選擇：各方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。16.3第三方介入?yún)f(xié)議：第三方介入后，應(yīng)與合同各方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成合同各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過[金額]元。17.2.1合同各方未履行合同約定的義務(wù)；17.2.2不可抗力導(dǎo)致?lián)p失；17.2.3第三方在履行職責(zé)時已盡到合理注意義務(wù)。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的信息和協(xié)助；18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三