2024年房屋買(mǎi)賣(mài)聯(lián)合協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)聯(lián)合協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易價(jià)格1.3付款方式及支付時(shí)間第二條房屋交付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第三條房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用第四條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約責(zé)任5.2買(mǎi)方違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.2其他相關(guān)稅費(fèi)第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.1機(jī)構(gòu)選擇11.2服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力后果的處理第十三條附則13.1合同附件13.2合同的補(bǔ)充與修改第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（如：電梯公寓、多層住宅等），房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。該價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、以及與房屋交易相關(guān)的其他費(fèi)用。1.3付款方式及支付時(shí)間（1）在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的_______%作為定金，定金支付后概不退還。定金支付后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付房?jī)r(jià)的剩余_______%。支付方式為_(kāi)______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第二條房屋交付2.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。交付時(shí)間不得遲于_______年_______月_______日。2.2交付條件（1）房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房屋現(xiàn)狀與本合同第一條1.1項(xiàng)所述一致。（3）房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施均應(yīng)正常使用。2.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交付后，買(mǎi)方即成為房屋的合法所有者。賣(mài)方應(yīng)在交付后_______日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證，在本合同簽訂之日至交付之日期間，房屋未發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題。若買(mǎi)方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)因賣(mài)方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)。3.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用（1）交付后，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。（2）因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。若雙方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議，可委托第三方進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第四條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。（2）按照本合同約定，按時(shí)交付房屋。（3）協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定，支付房?jī)r(jià)。（2）接收并妥善使用房屋，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約責(zé)任（1）若賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)方房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。（2）若賣(mài)方未按照本合同約定，隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方受到損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2買(mǎi)方違約責(zé)任（1）若買(mǎi)方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)，應(yīng)支付賣(mài)方房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。（2）若買(mǎi)方在接收房屋后，未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2其他相關(guān)稅費(fèi)雙方應(yīng)承擔(dān)與房屋交易相關(guān)的其他稅費(fèi)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋測(cè)量費(fèi)、維修基金等。具體費(fèi)用按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方按照本合同約定，完成了房屋買(mǎi)賣(mài)交易。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。9.3合同失效條件本合同失效的條件如下：（1）合同到期，雙方未能完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。（2）雙方約定的其他失效條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為_(kāi)______年。第十一條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.1機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇_______（機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）作為本次房屋買(mǎi)賣(mài)交易的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。11.2服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)包括但不限于：（1）協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)。（2）提供房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估等服務(wù)。（3）協(xié)助雙方處理房屋交易過(guò)程中的爭(zhēng)議。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。12.2不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章等。13.2合同的補(bǔ)充與修改本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.2簽字蓋章出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：見(jiàn)證人（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、登記機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的目的第三方介入本合同的目的，是為了保證合同的履行，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入后的責(zé)任分配第三方介入本合同后，其責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。第三方應(yīng)就其提供服務(wù)的行為向甲乙方承擔(dān)責(zé)任。但第三方對(duì)因其過(guò)失導(dǎo)致的間接損失、后果性損失等不承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入本合同所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方第三方介入本合同后，視為甲乙方與第三方之間建立了委托關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，提供必要的協(xié)助和配合。3.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，提供必要的協(xié)助和配合。中介方對(duì)其介紹的業(yè)務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方與登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等對(duì)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)、登記等事項(xiàng)，依法行使職權(quán)。第四條第三方介入的程序4.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇第三方。選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)等因素。4.2第三方介入的時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙方約定的事由發(fā)生時(shí)介入。如房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房屋交付、稅費(fèi)支付等。4.3第三方退出第三方完成其職責(zé)后，應(yīng)退出本合同的履行過(guò)程。如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方退出。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同條款修正根據(jù)本合同第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)在本合同中增加關(guān)于第三方的相關(guān)條款。如第三方責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等。5.2第三方介入的合同附件甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙方造成的損失。6.2甲乙方違約如甲乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給第三方造成的損失。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，解決因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.2如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。8.2本修正條款未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本修正條款具有同等法律效力。8.3本修正條款的修改、補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙方書(shū)面同意，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：用于證明房屋的所有權(quán)/使用權(quán)，以及房屋的具體位置、面積等信息。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章說(shuō)明：用于證明合同的真實(shí)性和有效性，以及雙方的授權(quán)代表。3.身份證明復(fù)印件說(shuō)明：用于證明甲乙方及其代理人的身份，以及合同簽訂方的合法性。4.支付憑證復(fù)印件說(shuō)明：用于證明房?jī)r(jià)的支付情況，包括但不限于定金、首付款、尾款等。5.房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：用于記錄房屋在交付前的現(xiàn)狀，以避免后續(xù)因房屋狀況產(chǎn)生的爭(zhēng)議。6.房屋維修記錄說(shuō)明：用于記錄房屋在交付后的維修情況，以及維修的費(fèi)用和責(zé)任分配。7.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：用于評(píng)估房屋的價(jià)值、狀況以及交易的風(fēng)險(xiǎn)等。8.登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等出具的稅費(fèi)清單說(shuō)明：用于明確房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)明細(xì)。9.合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，并賠償買(mǎi)方因延遲交付而產(chǎn)生的間接損失。示例：賣(mài)方承諾在2024年1月1日前交付房屋，但直至2024年2月1日仍未交付。2.買(mǎi)方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，并賠償賣(mài)方因延遲支付而產(chǎn)生的損失。示例：買(mǎi)方承諾在2024年1月15日前支付定金，但直至2024年1月30日仍未支付。3.賣(mài)方未按照約定隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、退還部分房?jī)r(jià)或支付賠償金。示例：賣(mài)方在出售房屋時(shí)未告知買(mǎi)方房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，后被第三方檢測(cè)發(fā)現(xiàn)。4.買(mǎi)方未按照約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)損壞的設(shè)施、支付維修費(fèi)用。示例：買(mǎi)方在接收房屋后，未按照約定使用房屋，導(dǎo)致附屬設(shè)施損壞。5.第三方未按照約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、支付賠償金。示例：中介方未按照約定協(xié)助甲乙方完成房屋交易手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力解釋?zhuān)褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金解釋?zhuān)寒?dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.定金解釋?zhuān)弘p方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)。4.房屋所有權(quán)/使用權(quán)解