2024年上海地區(qū)房產(chǎn)交易正式協(xié)議版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海地區(qū)房產(chǎn)交易正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2過戶稅費(fèi)5.3其他稅費(fèi)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3貸款相關(guān)文件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)用第十二條雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證原件14.2買賣雙方身份證明原件14.3貸款相關(guān)文件原件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方性別：X1.1.3賣方國籍：X1.1.4賣方住址：X1.1.5賣方聯(lián)系方式：X1.1.6賣方身份證號：X1.1.7賣方戶籍所在地：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方性別：X1.2.3買方國籍：X1.2.4買方住址：X1.2.5買方聯(lián)系方式：X1.2.6買方身份證號：X1.2.7買方戶籍所在地：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，房產(chǎn)證號：第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）3.2定金支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元整。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4貸款事宜：買方如需貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)，由買方與銀行簽訂貸款合同，并按合同約定執(zhí)行。3.5尾款支付：買方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣萬元整。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的居住使用權(quán)歸買方所有，直至過戶手續(xù)辦理完畢。4.2交付條件：房產(chǎn)在交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，符合買賣雙方約定的交付條件。4.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)按本合同約定時(shí)間，向房產(chǎn)所在地交易中心提交過戶申請。賣方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。4.4過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅等，由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.2過戶稅費(fèi)：包括過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等，由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3其他稅費(fèi)：雙方約定由買方承擔(dān)的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的其他損失。6.2買方違約：如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的其他損失。6.3違約賠償：違約金為本合同交易價(jià)格的10%。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議的，應(yīng)提交至上海仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.3訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁解決爭議，或仲裁不成，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營計(jì)劃、客戶資源等。9.2保密期限：雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后三年內(nèi)有效。9.3泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。10.3貸款相關(guān)文件：如買方選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款合同、貸款協(xié)議等文件，作為本合同的有效組成部分。第十一條附加條款11.1裝修情況：房產(chǎn)在交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，如賣方對房產(chǎn)進(jìn)行了裝修，買方應(yīng)予以認(rèn)可。如買方要求對房產(chǎn)進(jìn)行改造或重新裝修，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2家具家電清單：本合同附件中包含家具家電清單，作為本合同的有效組成部分。11.3物業(yè)費(fèi)用：買方應(yīng)按期支付物業(yè)費(fèi)，如房產(chǎn)發(fā)生租賃，租賃期間物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。第十二條雙方簽字12.1賣方簽字：[此處賣方簽字]12.2買方簽字：[此處買方簽字]12.3見證人簽字：[此處見證人簽字]第十三條合同簽訂日期[填寫合同簽訂的具體日期]第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證原件：本合同附件中包含房產(chǎn)證原件，作為本合同的有效組成部分。14.2買賣雙方身份證明原件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明原件，作為本合同的有效組成部分。14.3貸款相關(guān)文件原件：如買方選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款合同、貸款協(xié)議等文件的原件，作為本合同的有效組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。復(fù)印件上應(yīng)有賣方和買方的簽字確認(rèn)。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明賣方對房產(chǎn)的所有權(quán)，以及房產(chǎn)的基本信息，如地址、面積、性質(zhì)等。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。復(fù)印件上應(yīng)有賣方和買方的簽字確認(rèn)。附件說明：身份證明復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份信息，以確保合同的合法性和有效性。附件三：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款合同、貸款協(xié)議等文件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。原件上應(yīng)有金融機(jī)構(gòu)的蓋章和簽字。附件說明：貸款相關(guān)文件用于證明買方選擇貸款購房的情況，以及貸款的額度、利率、還款方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，如不按時(shí)交付房產(chǎn)、提供虛假房產(chǎn)信息等。2.買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，如不按時(shí)支付款項(xiàng)、不配合過戶手續(xù)等。3.雙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：為本合同交易價(jià)格的10%。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.賠償金額：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額來確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：1.如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，并賠償買方因延遲交付導(dǎo)致的額外住宿費(fèi)用等損失。2.如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因延遲付款導(dǎo)致的資金占用利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市區(qū)路號的住宅，面積為平方米，房產(chǎn)證號為。2.交易價(jià)格：指本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付的定金人民幣萬元整。