青海省西寧市2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除與終止條件6篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME青海省西寧市2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除與終止條件本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房屋描述1.3買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的1.4合同解除與終止的定義2.解除與終止的觸發(fā)條件2.1買(mǎi)方解除與終止的條件2.1.1買(mǎi)方違約2.1.2賣(mài)方違約2.1.3房屋質(zhì)量不符合約定2.1.4房屋權(quán)屬瑕疵2.2賣(mài)方解除與終止的條件2.2.1賣(mài)方違約2.2.2買(mǎi)方違約2.2.3房屋被征收或征用2.2.4房屋用途變更限制3.解除與終止的程序3.1解除通知3.2解除通知的送達(dá)3.3解除通知的生效3.4解除后的處理4.逾期履行與違約責(zé)任4.1買(mǎi)方逾期履行4.2賣(mài)方逾期履行4.3違約金的計(jì)算與支付5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過(guò)戶與登記費(fèi)用7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款方式變更8.利息與滯納金8.1利息計(jì)算8.2滯納金計(jì)算8.3利息與滯納金的支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的效力11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力事件的通知12.合同附件與補(bǔ)充12.1合同附件12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.合同其他約定14.1合同解釋權(quán)14.2合同履行地14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1買(mǎi)方：指在合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的自然人或法人。1.1.2賣(mài)方：指在合同中出售房屋的自然人或法人。1.2房屋描述1.2.1房屋地址：_________。1.2.2房屋面積：_________平方米。1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________。1.2.4房屋用途：_________。1.3買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的1.3.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的為上述描述的房屋。1.3.2買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的不得轉(zhuǎn)賣(mài)或分售。1.3.3買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的不得改變用途。1.4合同解除與終止的定義1.4.1合同解除：指在合同有效期內(nèi)，合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系的行為。1.4.2合同終止：指合同因履行完畢、解除、失效等原因，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。2.解除與終止的觸發(fā)條件2.1買(mǎi)方解除與終止的條件2.1.1買(mǎi)方違約：如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。2.1.2賣(mài)方違約：如買(mǎi)方未按約定支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同。2.1.3房屋質(zhì)量不符合約定：如房屋實(shí)際質(zhì)量與合同約定不符，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。2.1.4房屋權(quán)屬瑕疵：如房屋存在權(quán)屬糾紛或未辦理產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。2.2賣(mài)方解除與終止的條件2.2.1賣(mài)方違約：如買(mǎi)方未按約定支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同。2.2.2買(mǎi)方違約：如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。2.2.3房屋被征收或征用：如房屋被政府征收或征用，賣(mài)方有權(quán)解除合同。2.2.4房屋用途變更限制：如房屋用途變更受到限制，賣(mài)方有權(quán)解除合同。3.解除與終止的程序3.1解除通知3.1.1解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出。3.1.2解除通知應(yīng)注明解除事由。3.2解除通知的送達(dá)3.2.1解除通知應(yīng)送達(dá)至對(duì)方當(dāng)事人。3.2.2解除通知的送達(dá)方式包括但不限于：當(dāng)面送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。3.3解除通知的生效3.3.1解除通知自送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人之日起生效。3.4解除后的處理3.4.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房款和房屋。4.逾期履行與違約責(zé)任4.1買(mǎi)方逾期履行4.1.1買(mǎi)方逾期支付房款，應(yīng)按照約定的逾期利率支付利息。4.1.2買(mǎi)方逾期支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同。4.2賣(mài)方逾期履行4.2.1賣(mài)方逾期交付房屋，應(yīng)按照約定的逾期利率支付利息。4.2.2賣(mài)方逾期交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。4.3違約金的計(jì)算與支付4.3.1違約金按照逾期金額的_____%計(jì)算。4.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)確保房屋具備居住條件。5.2.2房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證等必要文件。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.4.1雙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并制作驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.房屋過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)6.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋登記手續(xù)。6.3過(guò)戶與登記費(fèi)用6.3.1過(guò)戶與登記費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。8.利息與滯納金8.1利息計(jì)算8.1.1利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。8.2滯納金計(jì)算8.2.1滯納金按照逾期金額的_____%計(jì)算。8.3利息與滯納金的支付8.3.1利息與滯納金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1訴訟應(yīng)按照中國(guó)法律程序進(jìn)行。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1合同解除條件見(jiàn)第二條所述。10.3合同解除后的效力10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房款和房屋。11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。11.3不可抗力事件的通知11.3.1不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)，一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.合同附件與補(bǔ)充12.1合同附件房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)其他相關(guān)文件12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。13.2合同解除程序13.2.1合同解除程序見(jiàn)第三條所述。14.合同其他約定14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸賣(mài)方所有。14.2合同履行地14.2.1合同履行地為房屋所在地。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為_(kāi)___年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、執(zhí)行合同約定的事務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：甲乙雙方一致同意，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2程序：16.2.1甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。16.2.2第三方應(yīng)在介入前，向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明。16.2.3第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額：17.1.1第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在書(shū)面協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同總金額的_____%。17.2義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實(shí)履行職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。18.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方與甲方的權(quán)利與義務(wù)：18.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同約定的相關(guān)事務(wù)。18.1.2甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.1.3甲方對(duì)第三方的指示應(yīng)明確、具體。18.2第三方與乙方的權(quán)利與義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同約定的相關(guān)事務(wù)。18.2.2乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2.3乙方對(duì)第三方的指示應(yīng)明確、具體。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在書(shū)面協(xié)議中約定，包括但不限于：19.1.1第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的費(fèi)用。19.1.2第三方協(xié)助談判的費(fèi)用。19.1.3第三方執(zhí)行合同約定的事務(wù)的費(fèi)用。20.第三方介入的合同解除20.1若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的書(shū)面協(xié)議。20.2解除第三方介入?yún)f(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜。21.第三方的獨(dú)立性21.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。21.2第三方不得利用介入合同的機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。22.爭(zhēng)議解決22.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成，雙方可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋描述、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的、付款方式、交付時(shí)間、解除與終止條件等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：本附件用于證明房屋權(quán)屬，為合同履行提供法律保障。3.房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面文件。說(shuō)明：本附件是對(duì)合同主體部分的補(bǔ)充，進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.付款憑證詳細(xì)要求：買(mǎi)方支付房款的憑證，如銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：本附件用于證明買(mǎi)方已履行付款義務(wù)。6.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：雙方對(duì)房屋交付進(jìn)行驗(yàn)收，并由雙方簽字確認(rèn)的報(bào)告。說(shuō)明：本附件用于證明房屋已按約定交付，并符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。7.房屋過(guò)戶登記手續(xù)詳細(xì)要求：過(guò)戶登記所需的各類(lèi)文件和證明材料。說(shuō)明：本附件用于辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法。8.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對(duì)合同主體部分進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書(shū)面文件。說(shuō)明：本附件用于明確雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的新約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方逾期支付房款。1.2賣(mài)方逾期交付房屋。1.3房屋質(zhì)量不符合約定。1.4房屋權(quán)屬瑕疵。1.5第三方違反合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買(mǎi)方逾期支付房款：按照逾期金額的_____%計(jì)算滯納金，并有權(quán)解除合同。2.2賣(mài)方逾期交付房屋：按照逾期天數(shù)向買(mǎi)方支付____元/天違約金，并有權(quán)解除合同。2.3房屋質(zhì)量不符合約定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或按約定退還房款。2.4房屋權(quán)屬瑕疵：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。2.5第三方違反合同約定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為示例：3.1買(mǎi)方在合同約定的付款期限內(nèi)未能支付房款，構(gòu)成逾期付款違約。3.2賣(mài)方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付房屋，構(gòu)成逾期交付違約。3.3房屋實(shí)際質(zhì)量與合同約定不符，如墻面裂縫、漏水等問(wèn)題，構(gòu)成房屋質(zhì)量不符合約定違約。3.4房屋存在權(quán)屬糾紛，如房屋被查封、抵押等，構(gòu)成房屋權(quán)屬瑕疵違約。全文完。青海省西寧市2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除與終止條件1本合同目錄一覽1.合同解除的一般條件1.1買(mǎi)方違約1.2賣(mài)方違約1.3不可抗力1.4合同主體變更1.5合同內(nèi)容變更2.合同終止的一般條件2.1合同履行完畢2.2合同主體變更2.3合同內(nèi)容變更2.4合同解除3.違約責(zé)任3.1買(mǎi)方違約責(zé)任3.2賣(mài)方違約責(zé)任3.3違約金計(jì)算方式3.4違約金支付期限4.爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.3爭(zhēng)議解決程序4.4爭(zhēng)議解決期限5.合同解除的程序5.1提出解除合同5.2接受解除合同5.3協(xié)商解除合同5.4強(qiáng)制解除合同6.合同終止的程序6.1提出終止合同6.2接受終止合同6.3協(xié)商終止合同6.4強(qiáng)制終止合同7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件7.4保證金退還期限8.房屋交付8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交付地點(diǎn)8.3房屋交付條件8.4房屋交付責(zé)任9.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶9.1過(guò)戶手續(xù)9.2過(guò)戶費(fèi)用9.3過(guò)戶期限9.4過(guò)戶責(zé)任10.售房款支付10.1支付方式10.2支付時(shí)間10.3支付條件10.4支付責(zé)任11.債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移11.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移條件11.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移方式11.3債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移期限11.4債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移責(zé)任12.合同解除與終止的效力12.1合同解除的效力12.2合同終止的效力12.3合同解除與終止的法律后果12.4合同解除與終止的財(cái)產(chǎn)處理13.其他約定13.1合同解除與終止的適用法律13.2合同解除與終止的生效日期13.3合同解除與終止的修改與補(bǔ)充13.4合同解除與終止的附件14.合同解除與終止的解除與終止第一部分：合同如下：1.合同解除的一般條件1.1買(mǎi)方違約（1）買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款；（2）買(mǎi)方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）買(mǎi)方擅自改變房屋用途；（4）買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)。1.2賣(mài)方違約（1）賣(mài)方未按時(shí)交付房屋；（2）賣(mài)方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）賣(mài)方隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵；（4）賣(mài)方未履行合同約定的其他義務(wù)。1.3不可抗力（1）地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)事件；（3）政府政策調(diào)整；（4）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行的不可抗力事件。1.4合同主體變更（1）買(mǎi)方或賣(mài)方主體資格發(fā)生變化；（2）買(mǎi)方或賣(mài)方主體合并、分立；（3）買(mǎi)方或賣(mài)方依法轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。1.5合同內(nèi)容變更（1）房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、面積、用途等主要條款變更；（2）付款方式、交付時(shí)間等合同履行條款變更；（3）合同其他條款的變更。2.合同終止的一般條件2.1合同履行完畢（1）買(mǎi)方支付全部購(gòu)房款；（2）賣(mài)方交付房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）雙方履行合同約定的其他義務(wù)。2.2合同主體變更（1）買(mǎi)方或賣(mài)方主體資格發(fā)生變化；（2）買(mǎi)方或賣(mài)方主體合并、分立；（3）買(mǎi)方或賣(mài)方依法轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。2.3合同內(nèi)容變更（1）房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、面積、用途等主要條款變更；（2）付款方式、交付時(shí)間等合同履行條款變更；（3）合同其他條款的變更。2.4合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）符合合同解除條件的，依法解除合同。3.違約責(zé)任3.1買(mǎi)方違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金；（2）未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）擅自改變房屋用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；（4）未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2賣(mài)方違約責(zé)任（1）未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金；（2）提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失；（3）隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（4）未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3違約金計(jì)算方式（1）違約金按合同約定比例計(jì)算；（2）違約金最高不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。3.4違約金支付期限（1）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)支付；（2）逾期支付違約金，每日按違約金總額的千分之一支付滯納金。4.爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地消費(fèi)者協(xié)會(huì)；（2）合同簽訂地仲裁委員會(huì)。4.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交書(shū)面仲裁申請(qǐng)；（2）仲裁庭組成；（3）仲裁庭審理；（4）仲裁裁決。4.4爭(zhēng)議解決期限（1）自仲裁申請(qǐng)之日起，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在60日內(nèi)作出裁決；（2）訴訟期限按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。5.合同解除的程序5.1提出解除合同（1）一方書(shū)面通知另一方解除合同；（2）另一方在接到通知之日起15日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。5.2接受解除合同（1）另一方在接到通知后15日內(nèi)同意解除合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。5.3協(xié)商解除合同（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）簽訂書(shū)面協(xié)議。5.4強(qiáng)制解除合同（1）符合合同解除條件的，一方可申請(qǐng)法院強(qiáng)制解除合同；（2）法院在審理后，依法作出解除合同判決。6.合同終止的程序6.1提出終止合同（1）一方書(shū)面通知另一方終止合同；（2）另一方在接到通知之日起15日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。6.2接受終止合同（1）另一方在接到通知后15日內(nèi)同意終止合同；（2）雙方協(xié)商一致終止合同。6.3協(xié)商終止合同（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）簽訂書(shū)面協(xié)議。6.4強(qiáng)制終止合同（1）符合合同終止條件的，一方可申請(qǐng)法院強(qiáng)制終止合同；（2）法院在審理后，依法作出終止合同判決。7.履約保證金7.1保證金金額（1）保證金金額為合同總價(jià)款的10%；（2）保證金最高不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元。7.2保證金支付方式（1）買(mǎi)方在簽訂合同之日起3日內(nèi)支付保證金；（2）保證金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.3保證金退還條件（1）合同履行完畢；（2）雙方無(wú)違約行為；（3）合同解除或終止。7.4保證金退還期限（1）合同履行完畢或解除、終止之日起15日內(nèi)；（2）逾期退還保證金，每日按保證金總額的千分之一支付滯納金。8.房屋交付8.1房屋交付時(shí)間（1）賣(mài)方應(yīng)于合同約定的房屋交付日期前，將房屋交付給買(mǎi)方；（2）如因賣(mài)方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每延遲一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋日租金的10%作為違約金。8.2房屋交付地點(diǎn)（1）房屋交付地點(diǎn)為合同約定的房屋所在地；（2）買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方指定的地點(diǎn)接收房屋。8.3房屋交付條件（1）房屋應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、符合規(guī)劃要求等；（2）賣(mài)方應(yīng)確保房屋交付時(shí)，室內(nèi)裝修、家具電器等符合合同約定。8.4房屋交付責(zé)任（1）賣(mài)方負(fù)責(zé)將房屋交付給買(mǎi)方，并確保房屋符合交付條件；（2）買(mǎi)方在接收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及附屬設(shè)施，如有問(wèn)題應(yīng)在接收時(shí)提出，賣(mài)方應(yīng)在7日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。9.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶9.1過(guò)戶手續(xù)（1）賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（2）買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，支付過(guò)戶稅費(fèi)。9.2過(guò)戶費(fèi)用（1）過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等；（2）過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家最新規(guī)定執(zhí)行。9.3過(guò)戶期限（1）買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋鑰匙之日起30日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（2）如因賣(mài)方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，每延遲一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋日租金的10%作為違約金。9.4過(guò)戶責(zé)任（1）賣(mài)方負(fù)責(zé)提供必要的過(guò)戶文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等；（2）買(mǎi)方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。10.售房款支付10.1支付方式（1）購(gòu)房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；（2）首付款支付比例、分期付款計(jì)劃等按照合同約定執(zhí)行。10.2支付時(shí)間（1）首付款應(yīng)在合同簽訂之日起7日內(nèi)支付；（2）尾款支付時(shí)間、條件等按照合同約定執(zhí)行。10.3支付條件（1）房屋交付并經(jīng)買(mǎi)方驗(yàn)收合格；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。10.4支付責(zé)任（1）買(mǎi)方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；（2）如買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。11.債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移11.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移不影響合同其他條款的效力。11.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移方式（1）簽訂債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議；（2）辦理債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移登記。11.3債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移期限（1）債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)；（2）債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢。11.4債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移責(zé)任（1）賣(mài)方應(yīng)確保轉(zhuǎn)移的債權(quán)債務(wù)真實(shí)、合法；（2）買(mǎi)方應(yīng)按照轉(zhuǎn)移的債權(quán)債務(wù)履行相應(yīng)義務(wù)。12.合同解除與終止的效力12.1合同解除的效力（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照解除合同的約定處理剩余事項(xiàng)；（2）合同解除不影響已履行部分的效力。12.2合同終止的效力（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照終止合同的約定處理剩余事項(xiàng)；（2）合同終止不影響已履行部分的效力。12.3合同解除與終止的法律后果（1）合同解除或終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)互不追究。12.4合同解除與終止的財(cái)產(chǎn)處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的購(gòu)房款、房屋等財(cái)產(chǎn)；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)互不追究財(cái)產(chǎn)損失。13.其他約定13.1合同解除與終止的適用法律（1）本合同解除與終止事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律；（2）合同簽訂地法律優(yōu)先適用。13.2合同解除與終止的生效日期（1）本合同解除與終止條款自合同簽訂之日起生效；（2）合同解除或終止后，本條款繼續(xù)有效。13.3合同解除與終止的修改與補(bǔ)充（1）本合同解除與終止條款的修改與補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；（2）修改與補(bǔ)充的條款與本條款有沖突時(shí)，以修改與補(bǔ)充的條款為準(zhǔn)。13.4合同解除與終止的附件（1）本合同解除與終止條款的附件包括但不限于：a.房屋買(mǎi)賣(mài)合同；b.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；c.相關(guān)法律文件；d.其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.合同解除與終止的解除與終止（1）本合同解除與終止條款的解除與終止，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；（2）合同解除或終止后，本條款繼續(xù)有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的一般規(guī)定15.1第三方的定義（1）第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意引入第三方；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方參與合同履行過(guò)程中的相關(guān)活動(dòng)。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)向乙方提供第三方服務(wù)的詳細(xì)信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、費(fèi)用等；（2）甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量，對(duì)乙方造成損失的責(zé)任由甲方承擔(dān)；（3）甲方應(yīng)配合乙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)。16.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)向甲方提供第三方服務(wù)的詳細(xì)信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、費(fèi)用等；（2）乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量，對(duì)甲方造成損失的責(zé)任由乙方承擔(dān)；（3）乙方應(yīng)配合甲方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義（1）責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償上限。17.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、服務(wù)費(fèi)用等因素確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確。17.3責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）如第三方造成損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行核實(shí)；（2）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的要求，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行核實(shí)；（2）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的要求，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任（1）如第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自損失的比例分擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。19.第三方的退出機(jī)制19.1第三方退出條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方一致同意第三方退出；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。19.2第三方退出程序（1）甲乙雙方書(shū)面通知第三方退出；（2）第三方在接到通知之日起15日內(nèi)完成退出手續(xù)；（3）甲乙雙方共同監(jiān)督第三方完成退出手續(xù)。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式（1）甲乙雙方協(xié)商解決；（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地消費(fèi)者協(xié)會(huì)；（2）合同簽訂地仲裁委員會(huì)。20.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交書(shū)面仲裁申請(qǐng)；（2）仲裁庭組成；（3）仲裁庭審理；（4）仲裁裁決。20.4爭(zhēng)議解決期限（1）自仲裁申請(qǐng)之日起，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在60日內(nèi)作出裁決；（2）訴訟期限按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同中包含房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：這是合同的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：這是證明房屋所有權(quán)的重要文件，是合同履行的基礎(chǔ)。3.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證正本復(fù)印件，確保雙方身份真實(shí)。說(shuō)明：這是合同主體身份的證明文件，是合同有效性的基礎(chǔ)。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，測(cè)繪房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：測(cè)繪報(bào)告用于核實(shí)房屋面積，確保交易的準(zhǔn)確性。6.房屋交接清單詳細(xì)要求：列明房屋交付時(shí)存在的瑕疵、損壞等情況。說(shuō)明：交接清單是房屋交付的重要憑證，用于明確雙方的責(zé)任。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他付款憑證。說(shuō)明：付款憑證是證明購(gòu)房款已支付的重要證據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。8.過(guò)戶手續(xù)材料詳細(xì)要求：提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的所有材料。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)材料是完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的必要條件。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款總額的千分之五。示例：若購(gòu)房款為100萬(wàn)元，買(mǎi)方未按時(shí)支付，則應(yīng)支付5000元違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋日租金的10%。示例：若房屋日租金為1000元，賣(mài)方未按時(shí)交付，則應(yīng)支付100元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)參與爭(zhēng)議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例：若一方未按時(shí)參與仲裁，則應(yīng)支付仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)定的違約金。全文完。青海省西寧市2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除與終止條件2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2房屋位置與面積3.3房屋用途與權(quán)屬4.買(mǎi)賣(mài)合同解除條件4.1出賣(mài)方解除條件4.1.1嚴(yán)重違約4.1.2政策性因素4.1.3不可抗力4.2買(mǎi)受方解除條件4.2.1嚴(yán)重違約4.2.2政策性因素4.2.3不可抗力5.合同終止條件5.1合同履行完畢5.2合同解除5.3合同終止的其他情形6.解除與終止的生效6.1解除與終止的生效時(shí)間6.2解除與終止的生效條件7.解除與終止后的處理7.1房屋返還7.2交易稅費(fèi)處理7.3其他財(cái)產(chǎn)返還8.解除與終止的違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同附件12.合同生效13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指出賣(mài)方與買(mǎi)受方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就出賣(mài)方將其房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受方，買(mǎi)受方支付相應(yīng)價(jià)款所達(dá)成的協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1嚴(yán)重違約：指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或者給對(duì)方造成重大損失的違約行為。1.2.2政策性因素：指國(guó)家政策、法律法規(guī)、行政命令等不可預(yù)見(jiàn)、不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。1.2.3不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.合同雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方名稱：________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________2.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱：________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：________房屋坐落地址：________房屋建筑面積：________平方米房屋用途：________3.2房屋位置與面積房屋位于________區(qū)，具體位置為_(kāi)_______。房屋實(shí)際面積：________平方米，其中套內(nèi)面積________平方米，公攤面積________平方米。3.3房屋用途與權(quán)屬房屋用途：________房屋權(quán)屬：________（自有產(chǎn)權(quán)/共有產(chǎn)權(quán)）4.買(mǎi)賣(mài)合同解除條件4.1出賣(mài)方解除條件4.1.1嚴(yán)重違約4.1.1.1買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款；4.1.1.2買(mǎi)受方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4.1.1.3出賣(mài)方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.1.2政策性因素4.1.2.1國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋用途改變；4.1.2.2房屋所在區(qū)域規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致房屋價(jià)值降低。4.1.3不可抗力4.1.3.1自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀；4.1.3.2戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等不可抗力因素。4.2買(mǎi)受方解除條件4.2.1嚴(yán)重違約4.2.1.1出賣(mài)方未按約定交付房屋；4.2.1.2出賣(mài)方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.2.2政策性因素4.2.2.1國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋用途改變；4.2.2.2房屋所在區(qū)域規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致房屋價(jià)值降低。4.2.3不可抗力4.2.3.1自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀；4.2.3.2戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等不可抗力因素。5.合同終止條件5.1合同履行完畢雙方按約定完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，合同終止。5.2合同解除雙方協(xié)商一致，解除本合同。5.3合同終止的其他情形5.3.1法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；5.3.2雙方達(dá)成一致，終止合同。6.解除與終止的生效6.1解除與終止的生效時(shí)間解除與終止合同的通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。6.2解除與終止的生效條件6.2.1雙方協(xié)商一致；6.2.2滿足合同約定的解除與終止條件。7.解除與終止后的處理7.1房屋返還7.1.1買(mǎi)受方應(yīng)將房屋返還給出賣(mài)方；7.1.2出賣(mài)方應(yīng)將已收購(gòu)房款返還給買(mǎi)受方。7.2交易稅費(fèi)處理7.2.1交易稅費(fèi)按合同約定承擔(dān)；7.2.2如有未繳納的稅費(fèi)，由責(zé)任方承擔(dān)。7.3其他財(cái)產(chǎn)返還7.3.1雙方應(yīng)將合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方。8.解除與終止的違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1如因出賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金數(shù)額為購(gòu)房款的_________%。8.1.2出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付________元的違約金。8.1.3出賣(mài)方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任8.2.1如因買(mǎi)受方原因?qū)е潞贤獬?，買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金數(shù)額為購(gòu)房款的_________%。8.2.2買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付________元的違約金。8.2.3買(mǎi)受方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)賠償出賣(mài)方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.法律適用與管轄10.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3雙方身份證明復(fù)印件11.4其他與本合同相關(guān)的文件。12.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本合同自簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，對(duì)雙方具有約束力。14.合同簽署日期本合同于________年________月________日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的，在合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)而介入本合同的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的范圍1.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.2金融貸款機(jī)構(gòu)；1.2.3法律咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.4房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.5其他為合同履行提供必要服務(wù)的第三方。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)的真實(shí)性和有效性。2.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供相關(guān)信息和服務(wù)。2.2.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.甲乙雙方與第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲乙雙方的權(quán)利3.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。3.1.2甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。3.2甲乙雙方的義務(wù)3.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額為合同總金額的_________%。4.1.2如第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，其賠償責(zé)任不超過(guò)責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入的條件5.1.1甲乙雙方一致同意引入第三方參與合同履行。5.1.2第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和條件。5.2第三方介入的程序5.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2.2第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，不得超出其服務(wù)范圍。5.3第三方介入的終止5.3.1如第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)。5.3.2第三方服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。6.1.2第三方在履行合同過(guò)程中，如出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。6.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，如出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任6.3.1如第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)共同追究第三方的責(zé)任。6.3.2如第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，且與原件一致。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的原件或復(fù)印件，報(bào)告需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的證明，用于確定房屋的實(shí)際使用情況。3.雙方身份證明復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證、戶口本等身份證明文件的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，且與原件一致。說(shuō)明：作為甲乙雙方的身份證明，用于確認(rèn)合同簽訂人的身份。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，且與原件一致。說(shuō)明：作為合同本身，用于確認(rèn)甲乙雙方的買(mǎi)賣(mài)意向和權(quán)利義務(wù)。5.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易稅費(fèi)繳納的憑證復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨。說(shuō)明：作為稅費(fèi)繳納的證明，用于確認(rèn)甲乙雙方已履行納稅義務(wù)。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)文件要求：提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的文件復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨。說(shuō)明：作為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的證明，用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨。說(shuō)明：作為第三方提供服務(wù)的合同，用于明確第三方服務(wù)的范圍和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金數(shù)額為購(gòu)房款的_________%。示例：若出賣(mài)方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，則應(yīng)支付買(mǎi)受方購(gòu)房款10%的違約金。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金數(shù)額為購(gòu)房款的_________%。示例：若買(mǎi)受方未按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，則應(yīng)支付出賣(mài)方購(gòu)房款10%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。示例：若第三方提供的中介服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)退還中介費(fèi)用并賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。4.雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。示例：若因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決損失分擔(dān)問(wèn)題。全文完。青海省西寧市2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除與終止條件3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣(mài)方）基本信息1.2乙方（買(mǎi)方）基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途3.買(mǎi)賣(mài)合同解除與終止條件3.1甲方解除合同的條件3.1.1甲方在合同簽訂后，因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法交付3.1.2乙方在合同簽訂后，未按時(shí)支付購(gòu)房款3.1.3乙方在合同簽訂后，故意隱瞞房產(chǎn)重大瑕疵3.2乙方解除合同的條件3.2.1乙方在合同簽訂后，因自身原因?qū)е聼o(wú)法購(gòu)房3.2.2甲方在合同簽訂后，未按時(shí)交付房產(chǎn)3.2.3甲方在合同簽訂后，提供虛假房產(chǎn)信息4.解除合同程序4.1解除合同通知4.2解除合同生效4.3解除合同后房產(chǎn)處置5.合同終止條件5.1雙方協(xié)商一致終止合同5.2法定解除條件5.3不可抗力導(dǎo)致合同終止6.合同解除與終止后的賠償6.1甲方違約賠償6.2乙方違約賠償6.3雙方協(xié)商一致解除合同，無(wú)違約賠償7.合同解除與終止后的房產(chǎn)過(guò)戶7.1合同解除與終止后房產(chǎn)過(guò)戶流程7.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)8.合同解除與終止后的其他事宜8.1合同解除與終止后物業(yè)費(fèi)結(jié)算8.2合同解除與終止后水電費(fèi)結(jié)算8.3合同解除與終止后裝修保證金退還9.合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除與終止后的其他約定10.1合同解除與終止后的保密義務(wù)10.2合同解除與終止后的通知義務(wù)10.3合同解除與終止后的法律適用11.合同解除與終止后的生效日期12.合同解除與終止后的補(bǔ)充協(xié)議13.合同解除與終止后的附件14.合同解除與終止后的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣(mài)方）基本信息1.1.1甲方名稱：_______1.1.2甲方法定代表人：_______1.1.3甲方住所地：_______1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2乙方（買(mǎi)方）基本信息1.2.1乙方名稱：_______1.2.2乙方法定代表人：_______1.2.3乙方住所地：_______1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：_______2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)縣：_______2.1.3房產(chǎn)所在街道：_______2.1.4房產(chǎn)所在小區(qū)：_______2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)層數(shù)：_______層2.3.2房產(chǎn)戶型：_______2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.4.2房產(chǎn)所有權(quán)人：_______2.5房產(chǎn)用途2.5.1房產(chǎn)用途性質(zhì)：_______2.5.2房產(chǎn)規(guī)劃用途：_______3.買(mǎi)賣(mài)合同解除與終止條件3.1甲方解除合同的條件3.1.1甲方在合同簽訂后，因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法交付3.1.1.1甲方應(yīng)提前_______天書(shū)面通知乙方3.1.1.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付_______%的違約金3.1.2乙方在合同簽訂后，未按時(shí)支付購(gòu)房款3.1.2.1甲方有權(quán)解除合同3.1.2.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付_______%的違約金3.1.3乙方在合同簽訂后，故意隱瞞房產(chǎn)重大瑕疵3.1.3.1甲方有權(quán)解除合同3.1.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付_______%的違約金3.2乙方解除合同的條件3.2.1乙方在合同簽訂后，因自身原因?qū)е聼o(wú)法購(gòu)房3.2.1.1乙方應(yīng)提前_______天書(shū)面通知甲方3.2.1.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款，并支付_______%的違約金3.2.2甲方在合同簽訂后，未按時(shí)交付房產(chǎn)3.2.2.1乙方有權(quán)解除合同3.2.2.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付_______%的違約金3.2.3甲方在合同簽訂后，提供虛假房產(chǎn)信息3.2.3.1乙方有權(quán)解除合同3.2.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付_______%的違約金4.解除合同程序4.1解除合同通知4.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方解除合同4.1.2解除合同通知應(yīng)在_______天內(nèi)送達(dá)對(duì)方4.2解除合同生效4.2.1解除合同通知送達(dá)后，合同解除生效4.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)4.3解除合同后房產(chǎn)處置4.3.1解除合同后，房產(chǎn)歸甲方所有4.3.2甲方應(yīng)在合同解除后_______天內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下5.合同終止條件5.1雙方協(xié)商一致終止合同5.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式協(xié)商一致終止合同5.1.2終止合同協(xié)議應(yīng)在_______天內(nèi)簽署5.2法定解除條件5.2.1如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)交易，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同5.2.2如遇不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同5.3不可抗力導(dǎo)致合同終止5.3.1不可抗力包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等5.3.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜8.合同解除與終止后的賠償8.1甲方違約賠償8.1.1若甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款_______%的違約金8.1.2甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)8.2乙方違約賠償8.2.1若乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款_______%的違約金8.2.2乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)8.3雙方協(xié)商一致解除合同，無(wú)違約賠償8.3.1如雙方協(xié)商一致解除合同，且無(wú)違約行為，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任9.合同解除與終止后的房產(chǎn)過(guò)戶9.1合同解除與終止后房產(chǎn)過(guò)戶流程9.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和房產(chǎn)交易流程辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)9.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料9.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)9.2.1房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方的稅收政策及規(guī)定執(zhí)行9.2.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)中的相應(yīng)部分10.合同解除與終止后的其他事宜10.1合同解除與終止后物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.1.1房產(chǎn)解除與終止后，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算物業(yè)費(fèi)10.2合同解除與終止后水電費(fèi)結(jié)算10.2.1房產(chǎn)解除與終止后，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算水電費(fèi)10.3合同解除與終止后裝修保證金退還10.3.1若合同解除與終止，且無(wú)違約行為，裝修保證金應(yīng)全額退還乙方11.合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地的人民法院11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)12.合同解除與終止后的其他約定12.1合同解除與終止后的保密義務(wù)12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)12.2合同解除與終止后的通知義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行通知義務(wù)，包括但不限于變更聯(lián)系方式等12.3合同解除與終止后的法律適用12.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.合同解除與終止后的生效日期13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.合同解除與終止后的補(bǔ)充協(xié)議14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定，對(duì)合同的履行提供協(xié)助、監(jiān)督或服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息、交易撮合、合同審查等服務(wù)；15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)；15.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢、合同起草、爭(zhēng)議解決等服務(wù)；15.2.4其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請(qǐng)第三方介入，并就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方明確告知合同的主要內(nèi)容、雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的職責(zé)范圍。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1.1提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保合同履行的合規(guī)性；17.1.2監(jiān)督合同履行的進(jìn)度和質(zhì)量；17.1.3協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。17.2.1收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；17.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；17.2.3在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1第三方介入的必要性說(shuō)明；18.1.2第三方的資質(zhì)要求；18.1.3第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限；18.1.4第三方的保密義務(wù)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的_______%。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.2第三方與合同履行的其他相關(guān)方（如貸款銀行、物業(yè)公司等）無(wú)直接合同關(guān)系，其責(zé)任僅限于合同約定范圍內(nèi)。20.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他相關(guān)方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商一致，并書(shū)面修改合同。21.2合同變更后，甲乙雙方及第三方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。22.第三方介入后的合同終止22.1如第三方無(wú)法履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系。22.2第三方介入后的合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有效證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)交易過(guò)程中稅費(fèi)已繳納。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)的成交價(jià)格。4.房產(chǎn)交易合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同原件。說(shuō)明：作為合同履行的基礎(chǔ)文件。5.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。6.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供甲乙雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議。說(shuō)明：用于確保交易資金的安全。7.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)文件，如申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)等。說(shuō)明：用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納憑證。說(shuō)明：用于證明維修基金已繳納。9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)。說(shuō)明：用于明確雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.合同解除與終止協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同解除與終止協(xié)議。說(shuō)明：用于明確合同解除與終止的具體事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款_______%的違約金。示例：若合同約定甲方應(yīng)在2024年5月1日交付房產(chǎn)，但甲方實(shí)際交付日期為2024年6月1日，則甲方應(yīng)支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款5%的違約金。1.2甲方提供虛假房產(chǎn)信息責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付_______%的違約金。示例：若甲方在合同中故意隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，則甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款10%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款_______%的違約金。示例：若合同約定乙方應(yīng)在2024年5月1日支付購(gòu)房款，但乙方實(shí)際支付日期為2024年6月1日，則乙方應(yīng)支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款5%的違約金。2.2乙方故意隱瞞自身購(gòu)房能力責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款_______%的違約金。示例：若乙方在合同簽訂前故意隱瞞自身購(gòu)房能力，導(dǎo)致甲方遭受損失，則乙方應(yīng)支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款10%的違約金。全文完。青海省西寧市2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除與終止條件4本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同雙方基本信息1.3合同標(biāo)的物信息1.4合同價(jià)格及支付方式1.5合同簽訂程序2.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)2.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)2.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬變更3.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.2權(quán)屬變更手續(xù)3.3權(quán)屬變更費(fèi)用承擔(dān)4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間與方式4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3違約責(zé)任5.合同解除與終止條件5.1雙方協(xié)商解除5.2不可抗力解除5.3違約解除5.4依法解除5.5合同終止條件6.違約責(zé)任及賠償6.1違約責(zé)任認(rèn)定6.2違約賠償方式6.3賠償金額計(jì)算方法7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)8.合同解除與終止后的處理8.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.2房屋交付與驗(yàn)收8.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算9.合同附件9.1合同附件清單9.2附件內(nèi)容說(shuō)明10.其他約定事項(xiàng)10.1合同變更程序10.2合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理10.3合同簽訂日期11.合同效力11.1合同效力認(rèn)定11.2合同無(wú)效或部分無(wú)效的處理12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同附件份數(shù)13.1合同附件正本份數(shù)13.2合同附件副本份數(shù)14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日，在青海省西寧市區(qū)路號(hào)簽訂。1.2合同雙方基本信息賣(mài)方地址：賣(mài)方法定代表人：買(mǎi)方地址：買(mǎi)方法定代表人：1.3合同標(biāo)的物信息標(biāo)的物名稱：位于青海省西寧市區(qū)路號(hào)的二手房標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：標(biāo)的物面積：平方米1.4合同價(jià)格及支付方式合同總價(jià)款為人民幣萬(wàn)元整。買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付合同總價(jià)款的%，即人民幣萬(wàn)元整。余款在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付。1.5合同簽訂程序雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意按照本合同約定履行買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)2.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)2.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)合法手續(xù)。2.1.2買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。2.1.3買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。2.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)2.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2.2賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。2.2.3賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬變更3.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)賣(mài)方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，買(mǎi)方在簽訂本合同前已對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了充分核實(shí)。3.2權(quán)屬變更手續(xù)賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3權(quán)屬變更費(fèi)用承擔(dān)房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間與方式賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋后日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在本合同附件中簽字確認(rèn)。4.3違約責(zé)任如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋日租金%的違約金。第五條合同解除與終止條件5.1雙方協(xié)商解除在合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.2不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可解除本合同。5.3違約解除如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。5.4依法解除如本合同違反法律法規(guī)，任何一方均可請(qǐng)求依法解除本合同。5.5合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的解除條件時(shí)，本合同終止。第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約責(zé)任認(rèn)定如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金或賠償損失。6.3賠償金額計(jì)算方法賠償金額根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)合同總價(jià)款的%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至青海省西寧市仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第九條合同解除與終止后的處理9.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶合同解除或終止后，如未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)盡快辦理。9.2房屋交付與驗(yàn)收合同解除或終止后，如房屋未交付或交付存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照原合同約定處理。9.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括已付款項(xiàng)的退還或剩余款項(xiàng)的支付。第十條合同附件10.1合同附件清單本合同附件包括：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.付款憑證4.其他雙方約定的文件10.2附件內(nèi)容說(shuō)明合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同變更程序任何對(duì)合同內(nèi)容的變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除或終止后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系按照合同約定處理。11.3合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同效力12.1合同效力認(rèn)定本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。12.2合同無(wú)效或部分無(wú)效的處理如本合同任何條款違反法律法規(guī)，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本份數(shù)根據(jù)實(shí)際需要，可制作合同副本，但副本不具有法律效力。第十四條合同簽訂與生效日期本合同于2024年1月1日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在買(mǎi)賣(mài)雙方之外，參與合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額由合同雙方另行約定，并在合同中明確。3.第三方介入的類(lèi)型及權(quán)限3.1第三方介入的類(lèi)型：a.中介方：提供信息、協(xié)助談判、促成交易等服務(wù)的第三方。b.專(zhuān)業(yè)服務(wù)方：提供評(píng)估、鑒定、咨詢等服務(wù)的第三方。c.協(xié)助履行方：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶、交付、驗(yàn)收等手續(xù)的第三方。3.2第三方介入的權(quán)限：a.中介方：有權(quán)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行談判，提供市場(chǎng)信息，但不參與合同的具體簽訂和履行。b.專(zhuān)業(yè)服務(wù)方：有權(quán)根據(jù)合同約定提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，但不直接參與合同的履行。c.協(xié)助履行方：有權(quán)協(xié)助辦理合同約定的相關(guān)手續(xù)，但不承擔(dān)合同違約責(zé)任。4.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入的必要條件a.合同雙方一致同意第三方介入。b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。c.第三方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密。4.2第三方介入的具體約定a.第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。b.第三方的工作期限和進(jìn)度要求。c.第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。4.3第三方介入后的合同修改a.合同雙方應(yīng)就第三方介入的具體內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確修改條款。b.修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與賣(mài)方a.第三方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。b.第三方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。c.第三方應(yīng)保證賣(mài)方權(quán)益，不泄露賣(mài)方商業(yè)秘密。5.2第三方與買(mǎi)方a.第三方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方了解房屋信息，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。b.第三方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。c.第三方應(yīng)保證買(mǎi)方權(quán)益，不泄露買(mǎi)方商業(yè)秘密。5.3第三方與合同雙方a.第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。b.第三方應(yīng)遵守合同約定，不得違反法律法規(guī)。c.第三方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)溝通，確保合同順利履行。6.第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的具體計(jì)算方式由合同雙方另行約定，并在合同中明確。7.第三方介入后的合同