2024年住宅小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)承包協(xié)議

2024年住宅小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)承包協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方：指2024年住宅小區(qū)的開發(fā)商或物業(yè)管理公司。1.2乙方：指承包本住宅小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)的公司或個人。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對甲方所管理的住宅小區(qū)提供物業(yè)維修服務(wù)，包括但不限于：2.1.1公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)與維修；2.1.2業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)的維修（需業(yè)主委托）；2.1.3小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生；2.1.4公共安全與秩序維護(hù)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2024年全年。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國家相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方向甲方提供的物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），具體費(fèi)用明細(xì)見附件。第六條支付方式與時間6.1甲方應(yīng)在每年的1月31日前向乙方支付當(dāng)年的物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用。第七條維修資金的管理與使用7.1乙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶管理維修資金，保證?？顚Ｓ?。第八條維修項(xiàng)目的申報(bào)與審批8.1甲方或業(yè)主提出的維修項(xiàng)目，應(yīng)向乙方申報(bào)，經(jīng)乙方審核同意后進(jìn)行維修。第九條乙方責(zé)任與義務(wù)9.1乙方應(yīng)保證維修工程的質(zhì)量，對因維修質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第十條甲方責(zé)任與義務(wù)10.1甲方應(yīng)按時支付服務(wù)費(fèi)用，提供必要的維修條件。第十一條合同的變更與解除11.1任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前30天書面通知對方。第十二條違約責(zé)任12.1雙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議形式確定。第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方：指2024年住宅小區(qū)的開發(fā)商或物業(yè)管理公司，具有合法的經(jīng)營資格和物業(yè)管理權(quán)。1.2乙方：指承包本住宅小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)的公司或個人，具有合法的維修服務(wù)資質(zhì)。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對甲方所管理的住宅小區(qū)提供物業(yè)維修服務(wù)，包括但不限于：2.1.1公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)與維修，包括樓道、電梯、樓梯、公共照明等；2.1.2業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)的維修（需業(yè)主委托），包括但不限于室內(nèi)水電氣設(shè)施、家居設(shè)備等；2.1.3小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生，包括綠化帶養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)、公共衛(wèi)生間清潔等；2.1.4公共安全與秩序維護(hù)，包括小區(qū)門禁系統(tǒng)維護(hù)、消防安全檢查、安保人員管理等。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2024年全年。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國家相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)建立健全維修服務(wù)制度，包括但不限于維修項(xiàng)目管理、維修質(zhì)量控制、維修進(jìn)度跟蹤等。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方向甲方提供的物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），具體費(fèi)用明細(xì)見附件。5.2乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用。第六條支付方式與時間6.1甲方應(yīng)在每年的1月31日前向乙方支付當(dāng)年的物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時提供相應(yīng)的維修服務(wù)。第七條維修資金的管理與使用7.1乙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶管理維修資金，保證?？顚Ｓ谩?.2乙方應(yīng)按照甲方和業(yè)主的需求，合理使用維修資金，確保資金的有效利用。7.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修資金的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。7.4甲方有權(quán)對乙方的維修資金管理進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)積極配合。第八條維修項(xiàng)目的申報(bào)與審批8.1甲方或業(yè)主提出的維修項(xiàng)目，應(yīng)向乙方申報(bào)，經(jīng)乙方審核同意后進(jìn)行維修。8.2乙方應(yīng)在接受維修申報(bào)后7個工作日內(nèi)完成審核，并向甲方或業(yè)主反饋審核結(jié)果。8.3甲方或業(yè)主申報(bào)的維修項(xiàng)目應(yīng)符合小區(qū)管理和維護(hù)的實(shí)際情況，并提供必要的維修資料。8.4乙方對維修項(xiàng)目的審核有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況提出修改意見，甲方或業(yè)主應(yīng)予以配合。第九條乙方責(zé)任與義務(wù)9.1乙方應(yīng)保證維修工程的質(zhì)量，對因維修質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)責(zé)任。9.2乙方應(yīng)在維修工程開始前向甲方或業(yè)主提供詳細(xì)的維修方案，包括施工時間、施工內(nèi)容等。9.3乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，不得擅自增加服務(wù)項(xiàng)目或減少服務(wù)內(nèi)容。9.4乙方應(yīng)對維修過程中產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行妥善處理，不得影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。第十條甲方責(zé)任與義務(wù)10.1甲方應(yīng)按時支付服務(wù)費(fèi)用，提供必要的維修條件。10.2甲方應(yīng)對業(yè)主的維修需求進(jìn)行合理引導(dǎo)，確保維修項(xiàng)目的合理性和必要性。10.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修項(xiàng)目的實(shí)施，提供相關(guān)資料和信息。10.4甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對服務(wù)質(zhì)量問題有權(quán)提出投訴。第十一條合同的變更與解除11.1任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前30天書面通知對方。11.2合同的變更或解除不得影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。11.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十二條違約責(zé)任12.1雙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。12.3甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用或未提供必要維修條件的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或要求甲方支付違約金。第十三條爭議解決13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議形式確定。14.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)規(guī)定從事合同約定的服務(wù)活動。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二：維修資金管理規(guī)則附件三：維修項(xiàng)目申報(bào)表附件四：維修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件五：服務(wù)費(fèi)用支付證明附件六：維修項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告附件七：維修資金使用情況報(bào)告附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)維修服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)等。附件二：維修資金管理規(guī)則詳細(xì)規(guī)定維修資金的的管理和使用規(guī)則，包括資金的存放、支出流程、審計(jì)等。附件三：維修項(xiàng)目申報(bào)表用于甲方或業(yè)主向乙方申報(bào)維修項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、維修內(nèi)容、期望完成時間等。附件四：維修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修工程的各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料要求、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：服務(wù)費(fèi)用支付證明甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方提供的支付證明，包括支付金額、支付日期等。附件六：維修項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告乙方定期向甲方提供的維修項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括已完成項(xiàng)目、進(jìn)行中項(xiàng)目、計(jì)劃開始項(xiàng)目等。附件七：維修資金使用情況報(bào)告乙方定期向甲方提供的維修資金使用情況報(bào)告，包括資金支出情況、剩余資金等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未提供必要的維修條件。3.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.乙方未按約定使用維修資金。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用或未提供必要維修條件的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。3.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.如果甲方未能在約定的時間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付遲延支付的違約金。2.如果乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方可以要求乙方重新提供服務(wù)或賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)維修服務(wù)：指乙方按照合同約定，對甲方所管理的住宅小區(qū)提供的公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)、業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)維修、小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生、公共安全與秩序維護(hù)等服務(wù)。2.維修資金：指為保證住宅小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)的正常進(jìn)行，由甲方設(shè)立的專門用于物業(yè)維修的資金。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)