購房、裝修手冊

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房屋驗收

新房的驗收

在拿到房子之后，專門多人都不明白如何驗收，也有一些人認為質檢

站都已體會收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。事實上，在專門多情形下，

你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)覺咨詢題，你會比較

方便追究進展商的責任。

作為外行人，如何驗收房子呢？所以，那個地點面所列的項目，關于

驗收任何類型的房子差不多上起作用的，包括驗收商用辦公室。

1、看墻壁。

不明白從什么時候開始，看墻壁難道成為房屋驗收的首要咨詢題。事

實上即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。

我看過最嚴峻的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)覺有滲水現(xiàn)象，一咨詢，才明白

整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心

吊膽，而更使人驚詫的是，這棟依舊一個區(qū)的國土局建的，真可怕。因此，

驗收那個，最好是在房子交樓前，下過大雨的翌日前往視察一下。這時候

墻壁如果有咨詢題，幾乎是無可遁形的。

墻壁除了滲水外，還有一個咨詢題，確實是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾

反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追咨詢進展商，才明白原先是施工

時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留下后患。

2、驗水電。

第一是驗一下房屋的水電是否通了。所以，關于一些高級裝修來講，

多數(shù)的水電后期都要更換的了，因此有時候這些內容倒不是關鍵的了，但

如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，

除了看看是否通了電外，要緊是看是不是電線是否符合國標質量。再確實

是電線的截面面積是否符合要求。一樣來講，家里的電線不應低于2.5平方,

空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。所以，這是一

種理想的配置，多數(shù)土建的電線會差一個等級。

3、驗防水。

那個地點所講的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。所以，目前交付的房子，有一

些事先差不多聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時差不多

做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前

不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)覺漏水什么的，那么愛護工程就大了。

你不得不拆除差不多裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的方

法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水

口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下

的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。要緊的漏水位置是：樓板直截了

當滲漏；管道與地板的接觸處。

4、驗管道

那個地點所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，

驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌?/p>

地流走。什么原因要驗收那個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔

時往往會"偷"那個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的

話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情形，只是就與驗收沒

關了。那確實是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照體會而言，如果排

污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。什

么原因排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，如此來自下層管道的臭味

氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會

散發(fā)一種異味。也許會有進展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證

明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地點，往往最能體

現(xiàn)建筑商的施工質量的。

5、驗地平

事實上驗收那個，關于普遍用戶是有一定難度的。驗地平確實是測量

一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗那個，專門多時

候也能夠體現(xiàn)進展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，全然是不可能去驗收

主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌

苦惱，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透亮水管，長度約為2

0米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然

后把水管的水位調至那個標志高度，并找個人固定在那個位置。然后把水

管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再

做一個標志。然后用尺測量一下那個標志的離地高度是多少。這兩個高度

差確實是房屋的水平差。你也能夠通過這種方法如此類推，測量出全屋的

水平差度。一樣來講，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠同意

的范疇。如果出那個范疇，你就得注意了。我見過最嚴峻的水平差度達到7

厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你

有朋友擁有激光掃平儀，那個咨詢題就好解決多了。

6、驗層高

如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法

專門簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不

變彎的最佳方法），你應該測量戶內的多處地點。一樣來講，在2.65米左右

是同意的范疇，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使

你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高關于進展商來講，是專

門有效的一種節(jié)約成本的方法的。（1）、減少總承重，如此基礎部分的成本

就能夠節(jié)約一部分。（2）、盡管在只減了10公分左右，然而總體算起來，

成本節(jié)約也是專門多的，猶其關于成片開發(fā)的住宅區(qū)。（3）、在一定的高度

中，降低層高能夠建設更多的層數(shù)。

7、驗門窗

那個地點猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的

密封性。窗的密封性驗收最苦惱的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。

但一樣能夠通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一樣要

看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情形，陽臺的水平與室內的水

平難道是一樣的，如此，就專門難幸免在大雨天雨水滲進的咨詢題了。

8、其他項目

事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識

才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯獨可能的東

西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

舊房的驗收

現(xiàn)在的房地產二手市場也是專門活躍的，專門多人都會買二手房作為

置業(yè)或投資。當你去看一個舊房子時，也得保持十二分精神才是。除了能

夠參考新房的驗收方法外，由于二手房多數(shù)差不多裝修過的，有一些特點

就不是專門方便從新房的驗收方法來查閱了，那個地點面提供一些舊房的

驗收附加方法：

1、看墻壁。一樣來講，如果二手房沒有通過臨時的粉刷，那么墻壁有滲

水的話，會有泛黃或者乳膠漆"流涕”的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉

刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也能夠

隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝

修，成本的確有點高。

2、看地面。要緊是要看清晰踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或

者墻紙表面有沒有專門。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。

3、把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一

些家具。房主往往會專門好心地跟你講："剛買的，不舍得丟，你能用就拿

去用。"話你可聽，但工作還得連續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部

位是否存在著掩蔽的咨詢題。

4、驗防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花

板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也

是能夠看到一些跡象的。

在新房驗收的參考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的條目最好

也認真地檢查一下。以免日后給自己帶來苦惱，另外，如果發(fā)覺咨詢題，

能夠在現(xiàn)時期殺殺價，如此能夠補償一下你日后修理的開支。

裝修的預備

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裝修的開始，專門多人在剛買房子，甚至于還沒有買房子的時候就開

始考慮了。事實上，買房子，是專門多人一生中，最大的投資，而那個，

脫離不了裝修這一關。那么，該如何著手開始裝備裝修的事宜呢。

一、第一，你得確定房子的交樓日期，裝修預備時期，一樣以提早一個月

為佳，太長和太短差不多上沒有什么益處的。太長，只會讓自己受罪更長，

太短，時刻太過于倉促也不行。

二、接下來，你需要打算的是資金方面的內容。裝修一套房子，需要多少

鈔票，這往往是業(yè)主們所咨詢得最多的。事實上那個咨詢題因為各地物價

的不同，裝修項目的不同，又往往專門難一概而論。一樣來講，中檔的裝

修大約會占房價的十分之一到五分之一。例如一棟房子為100平方米，房

價是50萬元（舊房子應以相等的新房子的市價運算），那么裝修款在5萬元

到10萬差不多上可能的。

三、處理好裝修中的夫妻角色。

裝修，有時候會成為夫妻中爭吵的一個緣故，因此不能不著重提醒。

從業(yè)數(shù)年，署理的家裝不在少數(shù)，期中也遇到過各種各樣的夫妻：

1、男主女輔：裝修中，通常是男主人攜著女主人。這類夫妻在一些事務的

決定權上，男主人講了算。女主人最典型的例子是一聲不吭，也有一些是

起輔助作用的。

2、女主男輔：這類夫妻顯現(xiàn)的例子有多種情形。第一種是妻管嚴，在家務

上男方差不多不敢吭聲，我遇過一個客戶中的男主人提起裝修就講："我夫

人講…”，第二種是女方學歷方面相對較高，男方在這方面的知識相對較少。

典型的例子是男方只有小學水平，而女方有大學水平，這時候，男方多數(shù)

是相對沉默的一方。

3、以男為主：這類夫妻在裝修中，女方差不多上是沒顯現(xiàn)過鏡頭，緣故可

能性太多。推測大約有如下幾種情形：第一種是女方懷孕之類的不方便出

外走動。第二種是女方長得太對不起大伙兒，男主人看起來不太情愿讓她

出來走動。第三種是女方工作太忙或者出差了。

4、以女為主：這類夫妻在裝修中，男方不顯現(xiàn)的緣故有二種：第一種是男

方工作太忙，有的甚至是長期出差在外。第二種是男方權勢專門高，不方

便拋頭露面，多以機關高官為主。

5、針鋒相對：這類夫妻以上了年紀的為主，通常在裝修中會因為一些咨詢

題而吵翻臉。我遇到過兩對夫妻，一個是因為女主人堅持風水的咨詢題，

而與當大夫的男主人吵起來，一吵確實是一個月，工程沒法開展。另一個

是男主人身材太矮，家里的一些工程尺寸往往按自己的身高來摸索，以致

受到身高較高的女主人的強烈反對，所以，這時候我是支持女主人的，設

計應以一般身高（1.75米）來設計。

6、夫唱婦隨：這類夫妻多數(shù)有商有量，多以較高學歷的家庭為主。男方和

女方都具有相當?shù)闹R，看法也比較理智。

單身貴族：這類全然上還不存在夫妻，因此顯現(xiàn)的主導者有可能是男的，

也可能是女的。

7、待婚人士：這類多是熱戀到談婚論嫁時期的男女。絕大部分情形與第六

類相似，男女方關于裝修的咨詢題，多數(shù)都會親切討論，然后再作決定。

8、父母代勞：這類例子顯現(xiàn)的機率較低，在這類中，業(yè)主雙方都沒有顯現(xiàn)。

什么原因？因為業(yè)主全然還沒有結婚。房子是父母為自己的親小孩或者女

兒考上大學之類的借口送的禮，在一定的邏輯上來講，業(yè)主并非真正的業(yè)

主。

單親家庭：業(yè)主方的男方或者女方出缺，只是這種情形比上面各類顯現(xiàn)的

情形都要微少。但隨著經濟的進展，業(yè)主中的男女一方在工作地點另置新

家的情形也許多。

四、裝修時機的選擇咨詢題

那個地點需要考慮的，除了上面的咨詢題外，要緊有兩方面的考慮：

1、閑暇時刻的咨詢題。一樣家裝最好是選擇在自己比較閑暇的時候，如

果你在裝修時期一直工作專門忙，如果你堅持要裝修，那么你只有找一個

你絕對信得過的人來裝修了，否則，你依舊等一等。

2、天氣的因素。專門多人傳聞，在一些潮濕的天氣不能裝修，事實上，

這種講法是沒有科學按照的。潮濕天氣關于裝修的唯獨阻礙是油漆。如果

處理不當，會有泛白、發(fā)霉現(xiàn)象，但處理得當，那就不成咨詢題了。

3、價格的因素。也確實是因為人們普遍的一種什么時候最合適裝修，什

么時候不能裝修心理造成了一年四季之中，總有一個季度是裝修的淡季。

事實上，如果你找的裝修公司的技術能夠的話，那么你在這些季節(jié)裝修反

而能夠節(jié)約許多鈔票，因為淡季不僅是裝修公司降價，連材料經銷商也會

降價，這筆帳算下來，絕對不是一個小數(shù)目。在上面的所有咨詢題，你都

預備就諸后，那么你就能夠著手下一步的打算了。

裝修概論

家庭裝修關于中國家庭來講，也許該講是關于中國社會來講，是一個

新興行業(yè)。這時所講的裝修是指“二次裝修“。（"一次裝修”指土建所執(zhí)行的

一次裝修）它是中國在鄧小平同志領導下的改革開放的果實之一。中國人

有個詞叫：衣食住行。當人民群眾生活在解決了衣食之后，住的咨詢題就

上來了。而住的咨詢題在今天來講，生活富裕了，住就能夠住得更好了。

人們寄望于改善居住環(huán)境，以期自已及家人一輩子活得更美好。

裝修由室內設計及工程施工、愛護保修三大部分組成。在本文初次撰

寫時，在相對落后的地區(qū)，室內設計及保修尚未顯現(xiàn)。而在深圳等一些沿

海及大都市這些都進展得專門快。不僅有無費的設計，還能保修一年。慶

幸的是，當本文馬上出版進行修改之際，我們聽到了來自全國各地的佳音。

隨著整個裝修行業(yè)的進一步進展，從沿海開放都市到西部，整個行業(yè)都出

現(xiàn)著一片繁榮昌盛的景象。

本文是以工程施工為主，結合設計展開討論的。

裝修，在行業(yè)內一樣正式場合叫裝飾工程，它是一門綜合性學科。裝

飾由建筑行業(yè)衍生而成，是建筑科學的延伸，它所涉及面比較廣，與眾多

學科有著千絲萬縷的關系。要緊有如下：

1、建筑結構：空間結構、設計風格、自然采光、建筑指數(shù)。

2、暖通照明：室內人工照明、空調系統(tǒng)。

3、給排水系統(tǒng)：生活用水與污水的給排。

4、消防、安全、及廣播系統(tǒng)。涉及到樓層的消防、防盜、及電視系統(tǒng)。

5、裝飾材料及用品產業(yè)。它為裝修行業(yè)提供各種各樣的砂料、成品及半成

品。

從裝修工程從步驟上來講，包括有：

1、構思（包括設計）時期。這包括了平面規(guī)劃，立面規(guī)劃和設計的過程。

2、選樣時期。確定各種材質、品種和品牌的時期。

3、不再用的、非結構性的舊建筑構造的拆除（假若有的話）。

4、施工時期。這包括了各種水、電、管道和木工、泥工工程的施工。

5、整修時期及驗收。包括了關于不合格項目的返工，顯現(xiàn)質量咨詢題的項

目返修的時期。

6、保修期。這差不多是現(xiàn)在行業(yè)顯現(xiàn)的一種專門普遍的情況。

目前，全國從事裝飾工程的隊伍已達600萬人，其中400萬人從事家居裝

飾。從事裝修工程的人員要緊有五類：

1、室內專業(yè)畢業(yè)的人仕。是最為專業(yè)的一族，關于裝修工程知識比較全面。

2、建筑及結構專業(yè)畢業(yè)的人仕。是較為專業(yè)的一族，在一些方面，比室內

專業(yè)更優(yōu)勝。

3、其他美術或工程有關行業(yè)的人士。這些人具有一定的專業(yè)知識，并不全

面。

4、工程施工隊學徒出身的人仕；有著豐富的施工體會，但專業(yè)知識較少，

制造性低，施工時以仿效做法為主。

5、其他人士。

那個地點，我們既看到了中國裝飾行業(yè)繁榮昌盛的一面，另一方面，存在

的各種咨詢題也不容忽視：

1、專業(yè)水平低下，在上述的四類構成人員中，第3、4、5類幾乎占了絕

大部分。另一方面，由于行業(yè)新興的緣故，高等教育的師資咨詢題也是一

個困擾的因素，絕大部分藝高技強的人不情愿留在學校，而是選擇了工地。

2、企業(yè)的水平參差不齊。沒鈔票沒技術的企業(yè)長期混戰(zhàn)于市場之中，市

場準入措施不當及傳統(tǒng)觀點根深蒂固，這也是造成裝修市場長期紛亂的因

素。

3、惡性價格競爭，也導致一連串的工程質量咨詢題和事故的發(fā)生。一方

面競爭對手間處于不平等的地位，資質公司和非資質企業(yè)競爭，注冊企業(yè)

和三無人員競爭。另一方面，業(yè)主方價格無限低，要求無限高，也是一個

誘因。

4、政府有關部門多方采取措施，但并沒有產生十分有效的成效。一直以

來，政府部門治理裝飾企業(yè)講到底確實是管鈔票的界線。事實上，關于有

鈔票的一些投資者來講，招幾個工程師或者設計師，驗過關后炒掉并不是

什么稀奇的事。因此，技術在資金面前慘白無力，并非是一句閑話，而是

一個值得深思的話題。

據報導，建設部的統(tǒng)計資料表明，我國每年有近5億平方米的住宅投

入使用，全國每年的家庭裝修消費至少要在1900億人民幣以上。引導近年

裝修業(yè)直線上升的緣故，最要緊是來自國家的住房改革，另一方面，對生

活品質的追求、銀行利率的下降及租不如供的情形的顯現(xiàn)，也是引導市場

出現(xiàn)一片火爆的緣故。

中國是一個有著五千年輝煌文明的古國，隨著綜合國力及人民購買力的進

一步提升，裝修行業(yè)必定與其他生活產業(yè)一樣蓬勃進展！與祖國共迎美好

的今后。

合格的室內設計師

沒有免費的午餐

翻開報紙的裝飾版，不難看到到處充斥著免費設計的口號，世界上真

有免費的午餐嗎？事實上，我們坐下來，平復摸索一下就能夠明白，那個

世界全然不存在免費午餐這回事。

咨詢題一：誰能提供免費午餐？

1、沒能力設計者。目前家裝市場專門紛亂，專門多公司都打出了免費設

計的牌子。我曾經受一家廚柜公司之托去培訓他們的業(yè)務員。去到才發(fā)覺，

這些受訓者全然連一點美術基礎都沒有。一周時刻下來，連標準制圖規(guī)范

都沒有學全，就專門快上崗了，美名：設計師。廚柜公司的設計師不需要

那么高級，也罷。那么裝修公司的設計師能如此兒戲嗎？我同樣遇過。我

在正職之外，還幫數(shù)個“包工頭”畫圖。包工頭一樣只請我畫電腦成效圖，施

工圖差不多上他們自己的人馬畫的。那家公司并不大，只是也有幾號人，

幾輛車，號稱是港資企業(yè)。畫圖的電腦放在一間房間里，操作的是一個女

孩，由于經常要去交圖，慢慢也熟絡了，了解一下才明白，她白天是在另

一家企業(yè)當財務，晚上來當兼職的。事實上她也不懂畫圖，只是由于財務

的緣故，略懂操作電腦罷了。應聘來那個地點兼職后，她自己買了幾本書

邊學邊畫。只是她依舊畫不行，要緊是一些概念的東西全然上搞不清晰，

例如Autocad里面的比例咨詢題。后來這家公司的老總也算投資了一回，讓

我去他們公司上課，教他們畫CAD。上課只上了三節(jié)，他們幾乎是全體出

動，連老總的夫人也參加了（她在那家公司當財務）。我超壓縮地把AUTOC

AD在三節(jié)課內完成。然后他們就真槍實刀地設計了?！@年頭真是天才多

多，這種設計師設計的，不收設計費也罷，1000元的固定工資在一個諾大

的工程中簡直能夠忽略不計成本。

2、有能力設計者。依舊那兩句老話，羊毛生在羊身上，既當姨子又立牌

坊。在深圳，專門多裝修公司的正式設計師在完成既定的設計任務（例如5

張成效圖）后，是能夠在新的設計任務中提成的。那個地點是專門明顯的，

一方面，這些設計師是有正式的工資的，一個初出校園的大學畢業(yè)的設計

師的月工資大約在2500-3000元。隨著年資的增進，工資的上升并不是簡單

地加一兩百元的，一個有豐富體會且有一定水準的室內設計師，約五年左

右，月工資可達7000以上甚至10000元以上。那么請這些設計師既然是需

要付工資的，那么也就想所以得在利潤中提出來了。那么什么原因裝修公

司還要美名免費設計呢？依舊順就了客戶的那種免費午餐的白日妄圖。美

滋滋地拿到免費設計的方案，客戶殊不明白荷包內差不多給宰了幾下無影

刀。

咨詢題二：什么原因設計要收費？

1、我們來看看一個室內設計師的培養(yǎng)過程。第一，他得先去學幾年的美

術基礎。里面還得他有一定的天賦，要不然幾年下來畫一棵樹依舊像給火

燒焦似的。然后他還得去學習設計基礎。里面包括了復雜的理論和各種門

派學講和累人的設計規(guī)范。然后確實是沒完沒了地完成老師下達的作業(yè)要

求了（其中還有專門多是老師個人的私活）。就如此，一個半生不熟的設計師

就出爐了。這時候，他們只能當繪圖員。因為他們還沒有實踐體會，也不

熟悉材料等等。這時候他們設計的東西差不多上中看不中用的，拿到工地

上去，多數(shù)會讓駐場的工程師改得面目全非，一天下去工地參觀：嗯？我

設計的在哪？！

2、就如此磨練兩三年，那個設計師才差不多能達到獨立設計的時期（前提

是這兩三年內他一直有設計任務在身，如果整天在辦公室翻報紙也是不成

的）。而在這些磨練的歲月里面，多數(shù)的設計師都過著非人的生活。因為這

些設計多數(shù)是部門經理或者項目經理差不多設計好了，他們多數(shù)是在干體

力勞動，把經理們畫龍飛鳳舞的草案變成正規(guī)方圓的施工圖紙。我就曾經

為了完成一個設計任務，通宵四天四夜沒睡，因此我暗暗下了決心，如果

有下輩子，我決不干設計師或程序員這兩種工作。

3、成就了一名正式的設計師，學習的過程也不能停止。要不然，設計風

格一落后，身價就掉了。因此整天還得摸索，學習。設計師和其他人的最

大分別是：設計師是永久沒有停止摸索的時候，除了腦死亡。這些過程相

伴的，多數(shù)是疾病纏身和神經質。

從上面所述我們能夠明白，一個室內設計師的成長，其代價是專門龐大的。

它比一名建筑設計師或者一名平面設計師都來得艱辛。

咨詢題三：免費設計害了誰？

1、免費設計損害了整個裝飾行業(yè)。盡管是名義上的免費，但那個免費實

質上使專業(yè)設計師的人一輩子價值大大貶值。室內設計師是裝飾行業(yè)的中

流砥柱，新設計的顯現(xiàn)，引導著新觀念，從而又引導著新產品和新的生活

品質。長期進展，將吸引不了有才能的人士加盟那個行為，從而引起行業(yè)

的停滯甚至后退。由于培養(yǎng)一名成熟的室內設計師費時曠日，惡劣的行業(yè)

自我損害最終將使設計師顯現(xiàn)秋黃不接，乃至嚴峻削弱行業(yè)競爭力的可能。

隨著我國進一步加入WTO,過分薄弱的設計能力，將使國內裝飾行業(yè)遭受

寒風式的打擊。

2、免費設計損害了業(yè)主的利益。設計師既然無法依靠設計吃坂，那么就

只能依靠工程施工來養(yǎng)家糊口，從而使設計師處于從屬地位。那么在設計

時，就得處處考慮承包方的利益，包括施工的難度和材料的節(jié)約等等咨詢

題?，F(xiàn)在專門多家裝公司給客戶交付圖紙時，往往為了顯示自己“設計”了東

西而交付了專門多圖紙，一個家居的施工圖紙比一個酒店工程的圖紙還要

多、看得業(yè)主眼花了亂。而這些圖紙往往差不多上拼湊拷貝來的，在AUT

OCAD里面我們叫它BLOCK。實質上的量并沒有產生相應的質。

3、免費設計損害了設計師的主動性。現(xiàn)在裝飾行業(yè)有一句行話叫：看菜

吃飯。同一個房間，給100元和給1000元的設計費所做出來的設計圖樣永

久是不可能一樣的。如此的惡性循環(huán)，最終將使室內設計師失去主動性和

活力。業(yè)主還可能得為一份無能的設計付出更多的金鈔票代價甚至血本無

歸。

咨詢題四：室內設計，何去何從？在國外，設計師往往是一個社會地位專

門高的職業(yè)。在香港，從事建筑和室內設計的設計師叫做則師，與律師這

些社會名望職業(yè)有著同樣的地位。而專門多時候，一個設計師在圖紙上的

簽名，比一家公司的印章更具有號召力。國家應在這方面實施一些新的規(guī)

則，例如通過修改《反不公平競爭法》以立法的形式禁止這種名是實非的”

免費設計”及承諾成立室內設計師事務所，這是對一種民族工業(yè)的愛護，也

是對一種民族文化的愛護。

裝飾工程轉包的咨詢題

轉包那個咨詢題，在工程行業(yè)，幾乎是一個公布的隱秘。大公司即使

接到工程，也有可能會把工程層層轉包下去，越大的工程，轉包層數(shù)就越

多。因此，不但選擇那家裝修公司會成為一件頭痛的咨詢題，選擇裝修公

司后，頭痛的咨詢題也還不能完全的解除。

第一，我們要明確幾件情況：

一、不管是大公司，依舊小公司，那怕是小裝修隊，差不多上有好有壞的。

我們不能講大公司確實是黑心，也不能講小裝修隊確實是不行。

我剛來深圳時，依舊一個小小孩，那時候我叔公家來深圳較早，他們

家的裝修是一個小包頭工做的，所以設計好不了那去，然而那個包工頭確

實是專門負責。聽叔公講，那個包工頭剛來深圳時，踩著一輛破單車，事

實上也是民工，不存在什么設計，然而他專門精明，他運算的材料幾乎是

可不能有任何白費的，現(xiàn)在那個人的身家差不多有幾千萬元了。然而他仍

舊沒有注冊公司，現(xiàn)在仍舊窩縮在羅湖的一個商住樓里，只是手下多了許

多人馬。盡管現(xiàn)在富了，然而現(xiàn)在舊客戶給他打個電話，他仍舊會親自為

他們解決咨詢題。

不幸的是，另一個沒有良心的包工頭卻在承包我自己家的裝修。那時候我

家在裝修，反正裝修得一塌糊涂了。在往常我的文章中也有講明，我爸在

幾年后的一次談天時跟我講，他講那個包工頭買回來的磚他雙手能夠輕易

把它折斷。家里的馬桶沒有幾天就壞了，水管也經常壞。墻漆輕輕一刮，

就會露出底層的灰來。只是我后來出來工作后，我家的簡單修理依舊我媽

叫那個包工頭去辦。只是那個包工頭專門可怕見到我，后來打過幾次電話

想從我手上接一些業(yè)務，我講沒門！前幾天剛在路上遇到他，開著一輛破

得不能再破的"小綿羊”女裝摩托車，那種落泊模樣，確實專門凄慘。

到了我剛參加工作時，去深圳振華路一個朋友公司玩，這家二級資質

公司確實專門氣派，整整一層樓，裝修專門高檔。我在里面轉了幾個彎，

來到一個小間。我那個朋友承包了一個如此的小房間，事實上對外是掛那

個公司的牌子，自己干。一年的治理費用是好幾萬元吧。所以，當時我的

月工資只有2450元，那個承包數(shù)字聽起來專門高的。朋友講，他不想再承

包了，他現(xiàn)在用承包時的公章印了好多空白合同書，足夠他用好幾年了。

打算以后就不再掛靠這家公司了。所以，具體的緣故我也不便細咨詢。

所以，情況差不多上多樣性的。我剛出來任職的這家裝修公司也是二

級資質的，只是公司沒有一個部門是承包的，公司不但自己經營，而且還

兼營著一家消防公司和一家娛樂城（后來鬧出我們這些設計師和“小姐"是同

事的見笑了）。老總在開會時多次講了不對外承包，現(xiàn)在講回來，我真后悔

開會時開小差，沒聽全他的話。所以，我明白底下施工人員有相當部分是

臨工來的，因為公司不可能長期供給幾百號工人，然而工人只是幫公司包

工，材料仍舊是公司工程部承辦的。

從上面的例子中，我們能夠看到，不管是裝修公司，依舊裝修隊，就像人

有好有壞一樣，存在著多樣性。

二、人的因素：人決定了情況的后果（不可抗力除外）。設計師有好有差，

裝修包工頭和裝修工人也有好有壞。

在1998年我的一個承建的工程中，有一個樓下的業(yè)主來參觀?？戳讼?/p>

當中意就咨詢在場的工人是誰承包的。當時只有油漆工在場施工，油漆工

就答是他承包的。因此那個業(yè)主就帶著他去看了樓下的房子，雙方就洽談

有關的事宜。過了幾天，有一個管工來找我，講油漆工有一個朋友要裝修,

想借我的牌照用一下，我講不行。后來樓下的業(yè)主上來找我工地的管工。

原先，油漆工拿了樓下業(yè)主的15000元預付款后就跑了。所以，這事只能

是樓下業(yè)主自認倒霉。講實在一句，油漆工的手藝是不錯的，至少我認同

這點。然而他的為人卻太壞了。我也慶幸起初我沒有把牌照借給對方，否

則這事我就倒大霉了。

后來的工作過程中，我又遇到房子，然而預裝修的，業(yè)主包給了一個

工人。只是不同的是，那個工人為人專門好。那個工程是一個大廈進展商

上級公司的一個總務處長?？赡苁且驗槟莻€大廈有許多業(yè)主是上級公司的

頭目，因此，那個工程的質量是不錯的。由于工程項目中的地面要鋪木地

板，需要拆除地面的磚。我把工程的拆除任務交給了一個工人。那個地磚

專門難拆，盡管是剛鋪不到三個月的，然而6個工人拆得血淋淋（碎片彈跳）,

用了一周的時刻，終于整個地面拆除了。由始至終，這些工人都沒有向我

訴過一次苦，也沒有索取多一分鈔票。因此在后來專門長的時刻里，我絕

大多數(shù)的工程拆卸任務差不多上交給那個工人的直到他后來回老家結婚沒

再來深圳為止。

洽談設計方案

當你選擇好裝修公司后，下一步確實是進行設計方案的洽談。在一切

設計之前，溝通是專門關鍵的，而這一切源自你為設計師所提供的信息。

那么這些信息有那一些呢？

1、自己的方法。把自己模糊的方法告訴設計師，但這并不要求專門具體,

而且你得強調的是，你想的是不成熟的方法，相對來講，你更期望設計師

能提供更好的主意，這有利充分發(fā)揮設計師的作用。這包括了你期望房子

裝修到那一種檔次。

2、告訴設計師你的職業(yè)。你并不需要告訴對方你任何于xx公司或機關，

你需要是告訴一個大范疇的職業(yè)，例如公司職員、藝術家、運動員、企業(yè)

家或者是一名老師。什么原因要關懷這點呢，因為不同的行業(yè)，有著其行

業(yè)特點，俗語講，三句不離本行，也確實是那個道理。例如，公務員的業(yè)

主期望房子盡量裝得較為簡約大方點，而當大夫的一回到家，往往并不喜

愛見到自己家的墻面仍舊是白色的。

3、家庭成員。一樣家庭都會有幾口人，作為一個小集體來講，房子的裝

修不得不把他們的情形考慮到里面去。如果家里有小小孩時，那么在一些

裝修項目中就得考慮安全方面的東西了，例如現(xiàn)在一些樓宇陽臺欄桿專門

矮或者桿距專門大，這就可能會有安全方面的顧慮了。

4、專門成員：這要緊是指寵物，專門多有寵物的客戶，往往會把它們視

為家庭的成員，在裝修中，也難免要把他們的因素也考慮到里面去，例如

為他們營造一個小窩等等。

5、個人愛好：這是指一些平常的愛好，例如對色彩的敏銳，專門喜愛或

專門厭惡那一類的色彩等等，也會有一些人對特定的圖案有專門的感受。

例如藍色關于許多人來講，是使精神一振的一種好顏色。

6、專門嗜好：這指的是一些與眾不同的愛好，例如喜愛收藏一些物品，

那么業(yè)主也許喜愛把一些展現(xiàn)出來。我有一個客戶收藏刀具不下千具，客

廳就放著一把專門銳利的武士刀。

7、生活習慣：這是指日常的一些生活習慣，例如喜愛在家里放置一臺跑

步機，又或者是一名超級網蟲，期望家里布滿網線。我有一個客戶的家里

單電腦就有三臺，還有服務器，幾乎每個房間差不多上網線。

8、專門家具：如果你有一臺大型的鋼琴之類的大件家私，那么在開始設

計時，就需要把它考慮到里面去了。除此之外，現(xiàn)有的家私以后還要用的,

也要把它考慮到里面去。

9、避諱事宜：每一個地點的人都有可能有一個習俗上的避諱。例如廣東,

專門多人諱忌在門口放置鏡子之類的裝飾，也有一些地點的人對諸如蝴蝶

之類的圖案有諱忌。

10、宗教信仰：也許有一些業(yè)主會有特定的宗教信仰，或者基督教徒，或

者是回教徒，在一些地點也有供奉先人的習慣，這是出于對先人的尊敬而

不是一種宗教信仰。所以也有一些地點的人是基于傳統(tǒng)的，例如供奉關公

像等等。在這些資訊提供后，一樣熟手的設計師都會有一種大致的方法。

一些比較好的設計師能夠趕忙用草圖勾勒出來。在通過初步的同意后，進

行下一步的設計，那么就能減少無用功了。

一樣來講，家裝設計分為下面的幾個時期：

一、方案設計：那個地點面要緊是關于方案的比較和雙方意見的交流時期。

二、初步設計：較為深入的設計時期，設計項目差不多上成型。

三、施工設計：通過業(yè)主方同意后，開始繪制的施工設計時期。

四、竣工設計：關于家裝來講，要緊是一個隱藏管道的竣工圖紙。

在專門多家裝公司中，往往會提供一冊幾十張圖紙給業(yè)主，事實上，

這種做法是完全不需要的，但專門多人為了認真地干了活，往往把設計變

成了一種形式，通過圖紙的多寡來體現(xiàn)設計的深淺。一樣家裝的業(yè)主方都

沒有專業(yè)的知識或人員來專門審核設計方的圖紙，因此，圖紙應以明顯及

著重的方法來完成，要言之有物地來完成設計。至于圖紙的數(shù)量，我認為

要以能講明咨詢題為要緊的考慮點，該表達的一定要表達，該講明的一定

要講明。而且也存在著一個具體實施的咨詢題，往往設計淪為紙上談兵

如何去看一份設計作品

那個地點所講的設計作品，包括了成效圖和平面設計作品。在業(yè)內，

有一些人主導以表現(xiàn)為主，認為圖畫得好不行是最關鍵的，而另一些人則

認為畫得好，不如做得好。當一份設計好的作品放置在眼前時，那么我們

怎么講去看呢。

第一要從設計方面去看：

1.布局是否合理。

2.是否符合人體工程學，交通線設置是否合理。

3.用色是否符合色彩學原理。

4.用色是否符合色彩心理學原理。

5.設計風格是否統(tǒng)一，設計造型是否配合。

6.人工照明設置是否合理。

7.自然采光是否優(yōu)化。

8.材料使用是否符合現(xiàn)實要求，配搭是否合理。

9.個體設計是否具有技術上的可實施性。

10.設計是否在真實的預算范疇。

11.設計是否符合現(xiàn)行的技術規(guī)范與安全規(guī)范。

12.設計個體的關系、尺度的把握是否合理。

13.愛好中心的營造。

14.設計元素的應用。

15.設計的制造性。

如果是手工圖，還需要看表現(xiàn)技法是否成熟。

如果是電腦圖，還需要看圖像表現(xiàn)是否逼真擬實。

從上面的幾點來看，又有一個咨詢題，那確實是一般業(yè)主本身并不具

有按照上面理論來分析的能力，因為他們并不具備這方面的知識。難道僅

能從漂不漂亮來看？

筆者的建議是如此的：

1.看圖面大的配色是否順眼。行內有一句俗語叫：和諧確實是美。第一要

從第一感受來看。這是從大體上來講的，不管是不是內行，事實上都會有

自己的一種看法和審美觀。

2.看真實度。專門多設計師在畫成效圖時都會有意地調整一些尺寸來盡量

地滿足自己的圖面需要。例如20平方的房子畫成40平方的，層高2.6米畫

成3.5米的。而在平面圖中，往往會把房子的框架面積和家具的比例采納不

同的比例，這點猶其是進展商的圖紙上最容易發(fā)生。而不幸的是這差不多

上一種行內通病了。專門多業(yè)主事實上都看過許多次自己的房子了，那個

地點面一眼就能夠明白怎么講家里有沒有這么大，這么壯觀的。

3.看設計是否滿足自己的需要。一樣你原先都會有一些自己的需要。例如

你需要的柜子有沒有，餐廳的餐桌大小的規(guī)劃是否符合使用要求等等。

4.設計是否有創(chuàng)意。一個好的設計師，總會有畫龍點睛之筆，在家裝中，

不是有專門多的設計項目，因此一兩個的純裝飾項目就能體現(xiàn)出專門多東

西出來。

5.設計是否對現(xiàn)有的環(huán)境有改進之處。你的房子都會有如此那樣的天生缺

陷，有一些是無可救藥的，但有一些是能夠改良的，那個地點就最能看出

設計師的設計技巧了。

6.是否符合現(xiàn)實的意義。有一些設計圖天馬行空得有點脫離現(xiàn)實，這也是

值得注意的，這就要按照實際的國情和環(huán)境來看了。

綜上所述，如果你擁有一定的基礎知識，上面的兩類看圖方法差不多上能

夠參考的，或者選擇一種比較符合自己實際的方法。

洽談工程預算

工程預確實是裝修工程中的一個專門關鍵的環(huán)節(jié)。那么如何去做一份

適合自己/客戶的工程預算呢。現(xiàn)在市面上經常會有人宣傳奇："三房兩廳豪

華裝修32000元，之類的口號。事實上這種口號明顯是鉆法律漏洞，因為國

家有關部門并沒有明文對"豪華"兩個字作為規(guī)定。但關于高級裝修，國家建

設部門是有明文指標的：那確實是每平方米平均造價1500元以上。一樣三

房兩廳有用面積大約在80平方米左右。那么高級裝修的造價就得要12000

0元。專門明顯，32000元是脫離現(xiàn)實的和空泛的。另一種鉆牛角尖的講法

講是："我們的產品采納AAA級的夾板。"事實上，國家一樣采納的等級叫

法差不多上諸如特級、一級、二級、三級如此的叫法，而AAA等級在國內

多數(shù)用于銀行資信評定，以便和國際接軌。毫無疑咨詢，在中國國境經銷

的產品都需要遵守中國的產品標準規(guī)定。如果確實有AAA級板，那么按照

推論就應該有AA、A之類的等級。那么，排到第三的板仍舊是A級板！這

種行為是一種欺詐行為和不公平競爭行為，它的漫延只會持續(xù)地損害整個

行業(yè)的利益。

一個工程的預算怎么講需要多少鈔票，在一個相對的地區(qū)，是存在著一個

市場價格，俗稱行價，它是一個平均水平的報價。那個地點面存在著幾方

面的阻礙因素。

1、市場價格受地域的阻礙。一些偏遠地區(qū)，由于材料運輸費用等方面的

阻礙，就會使成本增加，從而推高價格。但勞動力及經營場地開支會相對

低廉，也會阻礙價格下降。

2、市場價格受物價的阻礙。一個地點的物價高，工程的報價也會隨之增

高。反之，在一些物價低廉的地點，報價就會低。那個地點所講的物價是

一個指數(shù)，而不是具體的價格。

3、市場價格受競爭的阻礙。一個地點的裝飾行業(yè)進展成熟，猶其是賣方

市場轉為買方市場的地區(qū)，市場價格會被競爭阻礙而大幅度下降。

同樣，在同一個地區(qū)，不同公司的報價也會有差異，那個地點面存在著幾

個方面的阻礙因素：

1、工程質量：這是最要緊的阻礙因素。保證質量，第一是保證利潤，只

有保證利潤的情形下，才有可能保證質量。俗語講：羊毛生在羊身上。一

個低的價格，必要是要從質量方面去取得必要的利潤。

2、設計質量：一個由正式的室內設計師設計的和一個非正式設計師設計

的，或者全然就不存在設計的工程，那么，在總體價格上，是必定存在著

成本的差異的。

3、場地成本：一家在商業(yè)旺區(qū)的公司，和一家較為偏僻的公司，在經營

成本上，是有著較大的差異的。

4、廣告開支：這本屬于經營成本之一，之因此單獨提出來，是因為有時

候廣告開支要比其他的經營成本的總和還要多。而那個開支是必須攤分到

報價里面的。

5、治理費用：排除公司的治理不講，就從工地治理上來講，成本也是不

同的，一個工地的治理由一名專業(yè)工程師承擔或者由一名民工包工頭承擔,

那些治理費用也是不同的。

那么，業(yè)主方該如何去看待一份預算呢？這是一件令人專門頭痛的情況。

專門多業(yè)主都懂得貨比三家的道理，但往往只會比價格，這是一種片面的

行為。貨比三家要比設計、比質量和比信譽。任何一方面不比較，差不多

上不完整的。

1、比設計。能夠確信的是，設計多數(shù)是個人的因素，目前國內的現(xiàn)實專

門難區(qū)分怎么講是一家大公司的設計好，依舊一個個體設計師的設計好。

有時候大公司能做一些專門復雜、專門專業(yè)的設計，但也有一些大公司做

出來的圖紙不堪入目，土里土氣。那個地點唯獨能做的，確實是從圖面上

來看。

2、比質量。那個多數(shù)的業(yè)主都會通過樣板房來看。但事實上，中國的國

情又讓如此眼見為實的東西大打折扣。樣板房可能是由一家大公司做的，

但你的房子可不一定會由樣板房的施工隊來做，這是事實。因為大公司旗

下都會掛靠專門多小隊伍。另一種是房地產的樣板房，如果你相信它是標

示的價格做出來的，那么就更可悲了。一樣房地產的樣板房的實際施工造

價往往是對外宣稱的1倍，甚至2-3倍。一樣的家庭全然無力奉陪。唯獨的

方法是，要么找項目經理，他們多數(shù)只會帶去參觀自己裝修的工程項目，

要么確實是找比較正規(guī)，擁有自己企業(yè)施工規(guī)范的公司。

3、比信譽。相對來講，大公司的信譽要比小公司的強。但可能確信的是,

小公司更依靠信譽來生存，因為他們無力用持續(xù)的廣告轟炸來宣傳自己，

因此通過客戶間的相互舉薦更是一個業(yè)務進展的要緊方法。據有關的調查

顯示，在中國，有75%的家庭會選擇朋友介紹的裝修公司或者裝修隊裝修。

在看過以上的分析后，你大致心目中也會對價格的構成有一個較為明顯的

看法。那么下一步你應該做的情況確實是選擇自己經濟能力所能承擔的范

疇內最好的一家公司來為你服務

洽談裝修合同

裝修合同是裝修工程中最要緊的法律文件。當所有的設計和工程預算

都談妥后，在裝修開工前的一道必經手續(xù)。目前，一些治理較為成熟的都

市的建委或者建設局都會有標準合同出售。不管如何樣，那個地點依舊介

紹一下。

簽署裝修合同，第一要明白裝修合同的構成部分。

1、工程主體：包括a.施工地點名稱。這是合同的執(zhí)行主體。b.甲乙雙方名

稱。這是合同的執(zhí)行對象。

2、工程項目：包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計

價、合計、備注（要緊用于注明一些專門的工藝做法）等等。這部分多數(shù)按附

件形式寫進工程預算/報價表中。

3、工程工期：包括工期為多少天、違約金等。

4、付款方式：對款項支付手法的規(guī)定。

5、工程責任：關于工程施工過程中的各種質量和安全責任承擔作出規(guī)定。

6、雙方簽署：簽署的包括雙方代表人簽名和日期，作為公司一方的還包

括公司蓋章。

簽署裝修合同，一些能規(guī)定的東西，一定要詳細寫明。專門多人可能

會找一些朋友裝修，礙于情面，而沒有把工作做好，以致日后顯現(xiàn)專門多

休休不止的摩擦，最后連朋友都沒得做了。下面是一些合同常用字眼的使

用方法：

1、關于項目:：例如：客廳地面鋪600X600國產佛山XX牌耐磨磚（應指

定樣品）

2、關于單位：

a.天花角線、踢腳線、腰線、封門套等用"米"。

b.木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網等用"平方米"。

c.家具、門扇、柜臺等用"項"、"槿"等單位。有必要標明這些項目的報價單

位及報價，例如：按正立面平方數(shù)運算，每平方米600元。

單位應使用習慣的國際通用單位。切忌使用英制等單位。能夠運算面積的

子項應幸免使用"項"來表達。

3、關于數(shù)量：有二種方法

a.按實際測量后，加入損耗量，在合同內標定。日后不再另行運算。

b.按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

分析：建議用a方法，在簽署合同前確認工程數(shù)量，然后在合同內標明，

以防一些奸商用"低預算高結算”的伎倆詐財。

4、關于備注：應對一些工藝做法標明，例如：衣柜：表面用紅棒面板、

內襯白色防火板、主體為15厘大蕊板。

5、關于違約：不管對業(yè)主違約，或者裝修公司違約，都能夠用經濟手法進

行懲處和賠償。一樣違約金大約是在工程總額的千分之一至三左右。但需

要提醒的是要注意那個千分之幾的寫法。有一些人有意在千分之幾后面加

上元字。這就等于實際的罰款為一元的千分之幾，即幾厘鈔票，一分鈔票

都不夠。

5、關于治理費用。所謂的治理費用包括了小區(qū)治理處收取的各種行政治

理費用。其中治理處收取的費用是專門多種的，有一些治理處不一定會收

取，有一些亂收費的治理處卻無處不鉆，收取的名目也專門多：治理押金、

垃圾清運費、施工保潔費、通道粉刷費、公共設施愛護費、電梯使用費、

工人治理費（日）、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費。這些亂收費的

治理處是最令裝修公司頭痛的，因此越來越多的裝修公司要求這些費用由

業(yè)主支付，不再運算入工程預算之中。

6、關于稅金。在絕大部分的都市，稅金是通過裝修公司的營業(yè)收入中收

取。在發(fā)稿之時，全中國只有深圳一市會收取專門的裝修稅。它是通過大

廈或小區(qū)治理處收取的，而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。這一些，都

有必要明確承擔者。由于目前裝修公司操作上面的紛亂，專門多人通過掛

靠、假冒裝修公司的名義，因此筆者建議業(yè)主方在簽署任何法律文件時，

除非簽署人是企業(yè)的法人代表，否則最好注明簽署人的身份證號碼。

配色的十大定律

特備"定律"，以供喜愛的朋友們參考：

第一條：空間配色不得超過三種，其中白色、黑色不算色。

第二條：金色、銀色能夠與任何顏色相配襯。金色不包括黃色，銀色不包

括灰白色。

第三條：家用配色在沒有設計師指導下最佳配色灰度是：墻淺，地中，家

私深。

第四條：廚房不要使用暖色調，黃色色系除外。

第五條：打死也不要深綠色的地磚。

第六條：即使沒有人威逼打死你，你也堅決不要把不同材質但色系相同的

材料放在一起。否則，你會有一半的機會會犯錯！

第七條：想制造明快現(xiàn)代的家居品味，那么你就不要選用那些印有大花小

花的東西（植物除外），盡量使用素色的設計。

第八條：天花板的顏色必須淺于或與墻面同色。當墻面的顏色為深色設計

時，天花板必須采納淺色。天花板的色系只能是白色或與墻面同色系者。

第九條：空間非封閉慣穿的，必須使用同一配色方案。不同的封閉空間，

能夠使用不同的配色方案。

第十條：本“定律”如果用于家居以外，90%可能錯誤！

釋義：

什么叫灰度？專門簡單，把你要用的顏色用黑白復印機印出來比一下就行

了。不管是暖色系依舊冷色系，必定有它的灰度的。

什么叫素色：確實是純單色。

什么叫色系：接近的同色。

在一樣的室內設計中，都會限制使用顏色在三種之內。所以，這不是一種

絕對，由于專業(yè)的室內設計師熟悉更深層次的色彩關系，用色可能超出三

種，但一樣只會超出一種或兩種。

限制三種顏色的定義：

1、同一個相對封閉空間內的三種顏色，包括天花、墻面、地面和家私?？?/p>

廳和主人房能夠有各自成系統(tǒng)的不同配色，但如果客廳和餐廳是連在一起

的，視為同一空間。

2、白色、黑色、灰色、金色、銀色不運算在三種顏色的限制之內。但金色

和銀色一樣不能同時存在，只能在同一空間使用金或銀的一種。

3、圖案類以其出現(xiàn)色為準。例如一塊花布有多種顏色，由于色彩有多種關

系，因此專業(yè)上以要緊出現(xiàn)色為準。方法是瞇著眼睛看，即可看出其要緊

色調。但如果一個大型的圖案的個別色塊專門大的話，同樣得視為一種色。

自購材料的誤區(qū)

裝修話污染

裝修的污染咨詢題，近些年來通過一番揭露、炒作，差不多是滾瓜爛

熟的話題。筆者所以也不能不摻和一下那個話題。

家裝的污染咨詢題，要緊集中在三個方面：甲醛、氨、TDIo在談及這些話

題之前，第一我們所以是先了解一下這些詞語事實上質意義是什么。

一、甲醛

講起甲醛，我們得明白怎么講什么是甲醛。甲醛，分子式HCOH,是是

一種無色、有刺激性的氣體。比重0.815(-20。0,溶點-92°C，沸點-19.5℃,

燃點約300℃；易溶于水和乙醇，在堿性溶液中有強還原作用。其40%

的甲醛水溶液稱"福爾馬林"，此溶液的沸點為19度，故在室溫時極易揮發(fā),

遇熱更甚。

甲醛是重要的有機化工原料，廣泛應用于樹脂合成、工程塑料、農藥、

醫(yī)藥、染料等行業(yè)，要緊用作消毒劑，也可作粘合劑為烏洛托品、酚醛樹

脂、腺醛樹脂、合成樹脂、合成纖維、工程塑料、三羥甲基丙烷等的原料。

國家關于甲醛的安全標準是如此規(guī)定的：

1、對人體的健康最高承諾空氣含量濃度0.08mg/m。

2、實木復合地板中的甲醛含量是：A類實木復合地板甲醛開釋量小于和

等于9毫克/100克(9mg/100g)；B類實木復合地板甲醛開釋量大于9

毫克一40毫克/100克(9mg-40mg/100g)

3、人造板材中甲醛開釋量應小于0.20毫克/立方米(0.20mg/m3)；

4、木地板中甲醛開釋量應小于0.12毫克/立方米(0.12mg/m3)o

甲醛的要緊危害：

室內含量為01毫克/立方米時就有異味和不適感；0.5毫克/立方米可

刺激眼睛，引起流淚；0.6毫克/立方米可引起咽喉不適或疼痛；濃度高

時可引起惡心、嘔吐、咳嗽、胸悶、氣喘，甚至肺水腫。長期接觸低劑量

甲醛可引起呼吸道疾病甚至引起鼻咽癌。

二、氨

氨，絕對是一個新名詞，要不是大伙兒都炒作一下，那個字可能就只有物

理/化學家會使用它。因此我們不得不先了解何為氫了。

氫事實上是元素周期表的第86位元素，位于第六周期零族，元素名稱Rn。

屬惰性氣體。自然界中氫有三個同位素222Rn、220Rn、219Rn,通常所講

的氫要緊指222Rn,222Rn是天然放射性元素衰變系列鈾系中的中間產物,

半衰期為3.825天，氨的母體元素為鈾，鈾的衰變產生氫。

在那個地點，我們至少能夠懂得到兩點：

1、氨是天然物質。

2、氫是具有放射性的。

氫的要緊危害：

氨幾乎是無所不在的，包括土壤、水、石材、其他建筑和裝飾材料都可能

含有或多或少的氨。氫無色無味，超標量的氫其放射性會增加肺癌的發(fā)病

率。

三、TDI

TDI（甲苯二異氟酸酯/toluenediisocyanate）o甲苯二異氟酸酯是常用的多異

氟酸酯一種，而多異氟酸酯是是聚氨酯（PU）材料和重要基礎原料。聚氨

酯工業(yè)最常用的TDI是2,4-TDI和2,6-TDI兩種異構體質量比80.20的混合

物，要緊用于生產軟質聚氨酯泡沫及聚氨酯彈性體、涂料、膠粘劑等。

TDI的要緊危害：

TDI在裝修中要緊存在于油漆項目之中，超出標準的游離TDI會對人

體造成損害。游離TDI對人體的危害要緊是致敏和刺激作用，包括造成疼

痛流淚、結膜充血、咳嗽胸悶、氣急哮喘、紅色丘疹、斑丘疹、接觸性過

敏性皮炎等癥狀。國際上關于游離TDI的限制標準是操縱在0.5%以下。

通過了解這些概念，事實上咨詢題也就清晰了。

一、關于甲醛：

甲醛是一種基礎化工材料。所關的材料中含有甲醛是在所難免的。咨

詢題是其含量如何而已。關于這方面的內容，國家差不多對有關的產品有

一個安全標準，因此，到信譽較好的大商場購買一些優(yōu)質產品即可，切莫

貪圖小廉價而使自己受盡折磨。

二、關于氨

我們差不多明白氨幾乎是無所不在的，但氫真正對人體構成危脅是需

要達一定的劑量的，全然沒必要談氨色變。我們明白，太陽是世界上最大

的放射體，氫的放射性遠遠不及太陽，難道我們能不依靠太陽生存嗎？人

是生物，任何生物差不多上有生命極限的，有一些人以為防氫就能達到長

命延壽的結果，只能是自欺欺人，我們能夠減少氫的危害，但永久不能與

氨隔絕。

三、關于TDI

和甲醛一樣，TDI也是一種基礎化工材料。其存在也是正常的。購買

一些TDI含量低的產品是唯獨的方法，但如果你想完全躲開它，那么除非

你回去原始森林了（原始森林可能又有天然狀態(tài)氨的咨詢題）。

應付裝修的污染的至高法寶不外三種：

1、購買正貨。

2、裝修過程及裝修后的一個月內盡量保持室內通風，盡量減少室內的不

良物質含量。

現(xiàn)在有一些人，基于謀利的目的，斷章取義地夸大污染咨詢題的嚴峻性，

最終會是白費無功的。

3、裝修后治理。

偷工減料

偷工減料，這是個百分百的貶義詞，它禍國殃民、為害各行各業(yè)。作

為一名裝修行業(yè)從業(yè)人員，我關于偷工減料是十分憎惡的。當首都人民在

歡慶他們擁有一個現(xiàn)代化的北京西站不久，西站就因為質量咨詢題而臭名

遠播，中央下令徹查事件，眾多官員商人受到刑事審訊。在這之前，有誰

想過在如此一個首都窗口工程中難道有人敢如此猖狂地偷工減料呢？

有過裝修體會的朋友往往會被裝修搞得頭破額爛。大伙兒都會在裝修

時"貨比三家"吧。那你是否明白什么原因有時候的價格會有如此相差呢？有

一些朋友向我訴苦，講有朋友出賣了他，把他的新家給弄得不成樣了。事

實上，如果你請你所謂的朋友裝修，你有50%的機會失去一個朋友。請你

慎重選擇裝修公司，盡量選擇有信譽的裝修隊伍。

看完本頁，你就會明白了，偷工減料是如何無處不在。下面以一個裝

修5萬元的裝修為例，列出一些可能的偷工減料項目。（下面所列數(shù)據采納

原文撰寫時的1998年市價運算）

一、泥水

1、買不合規(guī)格的、劣質水泥。每包可節(jié)約5元左右吧。約可節(jié)約100-200

左右。

2、買不合規(guī)格的、劣質瓷磚。每塊可節(jié)約0.5-L0元或更多。這一項約為可

節(jié)約900元。

3、偷工，瓷磚水泥不實內空。可省工鈔票約為150-250元。

二、木工

1、買不合規(guī)格的、劣質木板。以一塊9厘夾板為例。進口的深圳市價為7

5-80元/塊。而國產的一些差貨僅為55-60元/塊。差價是20元/塊。以一個

80平方米的家居為例，用9厘板約為50塊左右。單這一項能夠節(jié)約開支為：

1000元。

2、用劣質面板或在業(yè)主對材料不熟悉的情形下，在合同時模棱兩可，混水

摸魚。這一項約為節(jié)約400元。

3、用劣質駁接構件。

4、用假冒劣質木地板。以金香木假冒金象牙（均為俗名）一平方米可獵取

50元左右差價，一個家庭按使用60平方米運算，可賺3000元。

5、快速鋪設地板。節(jié)約工鈔票約為500元。

三、油漆

1、用假乳膠漆。近來傳奇乳膠漆中毒事件確實是由這種偷工減料造成的。

能夠節(jié)約500元左右。

2、減少遍數(shù)。節(jié)約更多。約為500至1000元左右。

3、用劣質清漆。節(jié)約許多，約為200左右。

四、鐵工

1、用低規(guī)格、低含金量的材料，例如用不是專門純的鋁合金，或者用不銹

鐵假冒不銹鋼。這項約可節(jié)約400元左右或者更多。

2、少焊點、減少打磨。節(jié)約人工。這項約可節(jié)約200元。

五、電工

1、用劣質電線?？晒?jié)約100-200元左右。

2、不用愛護管?？晒?jié)約材料200元左右。節(jié)約人工約為200元左右。

有些業(yè)主以為自已買料能夠幸免偷工減料，事實上那傷得更慘。別忘

了那個世界有“調包計"。有事別找我，材料業(yè)主你自已買的，呵呵。

如果經營得當，一個五萬的工程能夠偷工減料1萬元。所以上面的偷

工減料你是不可能發(fā)覺，即使發(fā)覺，也是一、二年后的咨詢題了。偷工減

料有時候偷的也許是幾塊鈔票的事，但數(shù)量一運算，就會是一個大數(shù)目。

本文不是教你如何偷工減料。如果你是業(yè)主，是期望給你提個醒；如

果你是業(yè)內同行，也期望你能攜棄這類行為，共同凈化我們的經營環(huán)境。

所以，做工程這一行，還有其他還多地點能夠做手腳的。老火盡管不

干偷偷摸摸的事，但也稍留一手，日后被迫上梁山，也好有個后路。

實木地板和復合地板的比較

專門多人比較地板差不多上相當片面的，所以，我寫這篇文章也帶有

我個人的看法，僅供參考。不足之處，還請指教。

1.關于起拱的爭議。

專門多朋友棄實木地板而選復合地板多是因為實木地板容易起拱的咨

詢題。事實上那個咨詢題的提法是有一定的咨詢題的。第一我們要關注一

個客觀咨詢題，那確實是現(xiàn)在在市面上從事裝修行業(yè)的人士專門多人沒有

或者講沒有能力去認真研究過那個咨詢題。在改革開放初期，相當部分富

起來的家庭開始大搞裝修，但市面上的裝修隊伍素養(yǎng)參差不莠。而偏偏實

木地板是一個驕氣的東西，并不是個個都能應對的。因此，就造成了專門

多這些咨詢題。上個星期，有一家公司的老總找我，就談起他家的實木地

板咨詢題。地板是去年年底鋪的，剛鋪上沒完工就差不多起拱，結果裝修

的人都跑掉了。到今年4月差不多修了三次，現(xiàn)象只有一個確實是拱，拱

得連門扇都開關不得。

我沒去現(xiàn)場看，簡單地咨詢了他一些情形，一聽完，我就想到了咨詢

題的所在。第一，當時為了美觀，沒留地板的伸縮縫。那個咨詢題明顯是

違反了自然規(guī)律，因為任何東西都存在多多少少的熱脹冷縮的，猶其是在

冷天鋪地板，當時處于冷縮狀態(tài)，為了好看而把縫做小了，到了熱天不拱

起是一種不可能的事。其次，為了所謂的固定，而大量使用了膠水。那個

地點有一些細節(jié)的咨詢題，如果是素板的話，那么使用白乳膠或者903膠

差不多上沒咨詢題的，原則是要先讓地板自身吸濕起拱，然后再打磨，他

可不能再有什么變化的。如果是漆板的話，建議是滴膠不用，非要用也只

能是使用少量的903膠，絕對不能使用白乳膠。而當時這家裝修公司做的

時候使用的卻是白乳膠，由于白乳膠屬于水性膠，木地板吸濕必定起拱。

如果一臺專業(yè)相機在一個不懂操作的人手里，它是連傻瓜相機都不如

的。然而我們不能講專業(yè)相機不行，對吧？事實上實木地板的起拱咨詢題,

是由于操作或者一些性能的確不行的木板所起來的，并不能一桿子打倒一

群人。

那么，復合地板的起拱呢？我想大伙兒都沒有聽過有任何廠商談過那

個咨詢題。事實上，復合地板由于鋪設的咨詢題，盡管可不能局部起拱，

然而會整體起拱。因為復合地板在房間的中部位置并沒有固定點，基于自

然規(guī)律，復合地板也是難免會有熱脹冷縮的。因此，專門多復合地板走起

來，就會有軟綿綿的感受，這確實是因為起拱了。

2.關于耐磨的爭議。

現(xiàn)在多數(shù)復合地板的廠商在公布其耐磨數(shù)據時，多數(shù)公布的數(shù)字差不

多上高達1000轉以上的（所以，不同的機構檢測所講的轉數(shù)并不一定一樣,

有一些講的是5000轉以上。）而這些廠商宣傳時對實木地板的轉數(shù)多數(shù)采

納的是500轉數(shù)。本人認為，任何測試都應是科學的，任何比較都應是客

觀的，不應以一概全。

第一，轉數(shù)的比較應使用類似耐磨度的產品?；蛘咧v，應選擇雙方最

強或者雙方最弱的來比。當學生時，我是經常泡在木工廠的，當時我在倉

庫里面發(fā)覺了一塊木頭相當不錯，就決定拿來做一副雙節(jié)棍，后來和一個

師弟玩起來時，一棍就把它的不銹鋼做的棍子打扁了。我想轉個講法，也

許我是能同意的，因為復合地板的表面客觀相比之下的確是要比實木地板

耐磨的。

其次是耐磨的懂得咨詢題。如果僅僅是表面的耐磨的咨詢題的話，我

想那個地點會有一個小咨詢題，復合地板耐磨的部分也就只有0.8厘（0.8毫

米），而實木地板的厚度是18毫米，足足是復合地板的14倍。那么大伙兒

都一起磨穿的話，我想最后還不明白是誰輸了呢。

另一個咨詢題是邊解折裂的咨詢題，復合地板盡管表面相當耐磨，但其邊

角則是其最脆弱的部分，復合地板長期使用，第一破舊的確實是那個地點。

因此，這種耐磨是有條件的，就像我們聽講的氣功鐵布衫，，其奧妙在于刀

砍下去的砍法，如果是正面斬下去，是毫發(fā)不傷的，然而如果刀在斬下去

之后，同時拖動的話，那么那個挨砍的人準定是血淋淋的。

3.關于保養(yǎng)的爭議。

我前面事實上也講過，實木地板是一樣比較驕氣的東西，而復合地板

相對來講，是省事多了。就像我們穿衣服一樣，如果你是喜愛穿布料衣服

的人，那么永久懂得不了一些人什么原因花鈔票買一件皮衣還得經?；ㄢn

票去干洗店保養(yǎng)的。因此這種爭辯并沒有什么真正的意義。作為實木地板

的使用，就得花點精力，誰讓你喜愛人家的那種華麗和舒服呢？而且專門

多人并沒有實木地板的正確使用和保養(yǎng)的知識，往往把保養(yǎng)的工作量夸大

To事實上，關于復合地板而言，同樣有保養(yǎng)的需要，只是形式不同。

4.關于防水的爭議。

曾經何時，我去了一趟建材市場，見到一間復合地板商在展現(xiàn)時，把

復合地板泡在水里，講不變形，然后講實木地板什么什么了。事實上這種

講法并不準確，因為誰都明白，在古代，甚至在現(xiàn)代，專門多船的船體差

不多上木制的，木怕水一講本身不太符合五行相克的普遍原理。事實上要

讓實木地板防水的話，那么方法專門簡單，確實是上漆時只需要六面上漆

就行了，整塊木板都給油漆包起來，那么還有可能受潮變形嗎？惋惜的是,

現(xiàn)在的實木地板商并不在這方面用點腦筋。所以，要讓整個地板結構都不

怕水，首選確實是要整個工序都防水，這就涉及到預算的咨詢題，目前整

個行業(yè)搞價格競爭的情形下，誰都不情愿去多加一道工序，況且整個地面

泡在水里的情形幾乎為零。據我所知，市面上有一種叫油檀的地板（色澤較

暗），由于本身就含有油性，因此即使不作任何處理，放在水里那怕是100

年，估量也沒有什么變化，那么復合地板的2小時相比之下可能就相形見

拙了。

5.關于環(huán)保的爭議。

目前環(huán)保那個咨詢題有點給濫用了。我們明白環(huán)保那個含義是專門廣

的。而復合地板廠第一一個環(huán)保的含義是因為不需要砍伐太多的木材，節(jié)

約資源。另一個含義是含有污染物質少（那個含義是復合地板與復合地板相

爭的，與實木地板無關，因為實木地板本身就不含有什么污染物質，要是

有，我早該絕食了，因為我不能再用筷子了）。復合地板的第三個環(huán)保含義

是自身有相當部分原材料來自廢料回收。因此，如果以是否砍伐木材來作

為環(huán)保的一種講法的話是毫無意義的，因為木材是一種為人類所利用的原

材料，環(huán)不環(huán)保是如何砍的咨詢題。事實上環(huán)保用詞泛濫的咨詢題還有專

門多，包括攻擊大理石含有輻射對人身有害一講。作為一名裝飾