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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)合同范本標(biāo)的:高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)服務(wù)人信息1.2業(yè)主委員會(huì)信息1.3業(yè)主信息2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理費(fèi)收取與使用4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同期限5.2合同續(xù)簽條件5.3合同終止條件6.物業(yè)服務(wù)合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算方式7.物業(yè)服務(wù)人責(zé)任7.1服務(wù)質(zhì)量責(zé)任7.2保密責(zé)任7.3侵權(quán)責(zé)任8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)9.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理9.1共用設(shè)施設(shè)備管理原則9.2共用設(shè)施設(shè)備維修與養(yǎng)護(hù)9.3共用設(shè)施設(shè)備使用與維護(hù)責(zé)任10.物業(yè)安全與消防管理10.1安全管理制度10.2消防安全管理10.3應(yīng)急預(yù)案11.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與通知12.1合同生效條件12.2通知送達(dá)方式12.3通知送達(dá)地址13.合同附件13.1附件一:物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單13.2附件二:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三:物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同變更與解除14.3合同解除后的處理事項(xiàng)第一部分:合同如下:第一條合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)服務(wù)人信息物業(yè)服務(wù)人名稱:___________法定代表人:___________住所地:________________聯(lián)系電話:________________1.2業(yè)主委員會(huì)信息業(yè)主委員會(huì)名稱:___________主任姓名:___________住所地:________________聯(lián)系電話:________________1.3業(yè)主信息業(yè)主姓名:___________業(yè)主地址:________________聯(lián)系電話:________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目(1)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù);(2)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù);(3)小區(qū)內(nèi)公共秩序的管理;(4)小區(qū)內(nèi)消防、安防系統(tǒng)的維護(hù);(5)小區(qū)內(nèi)垃圾清運(yùn);(6)小區(qū)內(nèi)停車管理;2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)按照國(guó)家、行業(yè)及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),提供符合本合同約定的物業(yè)服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域服務(wù)區(qū)域?yàn)開__________小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)及附屬設(shè)施。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)為每平方米___________元/月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)于每月____日前,通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定和市場(chǎng)行情,經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)管理費(fèi)收取與使用4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)為每平方米___________元/月。4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式物業(yè)管理費(fèi)與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用同時(shí)收取,業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納。4.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍物業(yè)管理費(fèi)用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù),以及物業(yè)服務(wù)人員的工資和福利。第五條物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同期限本合同期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同續(xù)簽條件合同期滿前____個(gè)月,雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商一致后可續(xù)簽本合同。5.3合同終止條件有下列情形之一的,本合同終止:(1)物業(yè)服務(wù)人違反本合同約定,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提出,物業(yè)服務(wù)人未在合理期限內(nèi)整改;(2)業(yè)主委員會(huì)決定終止本合同;(3)物業(yè)服務(wù)人因故無法繼續(xù)履行本合同。第六條物業(yè)服務(wù)合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件有下列情形之一的,任何一方有權(quán)解除本合同:(1)物業(yè)服務(wù)人違反本合同約定,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提出,物業(yè)服務(wù)人未在合理期限內(nèi)整改;(2)業(yè)主委員會(huì)決定解除本合同;(3)物業(yè)服務(wù)人因故無法繼續(xù)履行本合同。6.2違約責(zé)任任何一方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為:違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。第七條物業(yè)服務(wù)人責(zé)任7.1服務(wù)質(zhì)量責(zé)任物業(yè)服務(wù)人應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。7.2保密責(zé)任物業(yè)服務(wù)人應(yīng)對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息和隱私予以保密,未經(jīng)業(yè)主同意,不得向任何第三方泄露。7.3侵權(quán)責(zé)任物業(yè)服務(wù)人在履行本合同過程中,如因自身原因造成業(yè)主合法權(quán)益受損,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第八條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利(1)享有本合同約定的物業(yè)服務(wù);(2)參與小區(qū)公共事務(wù)的決策;(3)對(duì)物業(yè)服務(wù)人的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià);(4)要求物業(yè)服務(wù)人履行合同義務(wù);(5)依法享有其他合法權(quán)益。8.2業(yè)主義務(wù)(1)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi);(2)遵守小區(qū)管理制度;(3)合理使用公共設(shè)施設(shè)備;(4)維護(hù)小區(qū)公共秩序;(5)配合物業(yè)服務(wù)人開展工作。第九條物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理9.1共用設(shè)施設(shè)備管理原則共用設(shè)施設(shè)備的管理應(yīng)遵循安全性、經(jīng)濟(jì)性和便捷性原則。9.2共用設(shè)施設(shè)備維修與養(yǎng)護(hù)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修與養(yǎng)護(hù),確保其正常運(yùn)行。9.3共用設(shè)施設(shè)備使用與維護(hù)責(zé)任業(yè)主應(yīng)合理使用共用設(shè)施設(shè)備,并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。第十條物業(yè)安全與消防管理10.1安全管理制度物業(yè)服務(wù)人應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度,確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。10.2消防安全管理物業(yè)服務(wù)人應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施的維護(hù)和管理,定期進(jìn)行消防演練。10.3應(yīng)急預(yù)案物業(yè)服務(wù)人應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案,包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等緊急情況的處理措施。第十一條物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為___________。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同生效與通知12.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2通知送達(dá)方式通知以書面形式送達(dá),可采用郵寄、專人遞送、電子郵件等方式。12.3通知送達(dá)地址物業(yè)服務(wù)人送達(dá)地址為:________________業(yè)主送達(dá)地址為:________________第十三條合同附件13.1附件一:物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳見附件一:物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單。13.2附件二:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳見附件二:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。13.3附件三:物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議詳見附件三:物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行受到影響的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同變更與解除本合同的變更與解除,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。14.3合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)將小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備移交給業(yè)主委員會(huì),并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中,根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致,介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。(1)中介機(jī)構(gòu):提供物業(yè)交易、租賃、評(píng)估、咨詢等服務(wù);(2)監(jiān)理機(jī)構(gòu):對(duì)物業(yè)維修、改造、建設(shè)等過程進(jìn)行監(jiān)督;(3)律師事務(wù)所:提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù);(4)其他第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人:經(jīng)雙方協(xié)商一致,認(rèn)為有必要介入合同履行的。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在介入本合同履行過程中,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定,并在合同中予以明確。(1)因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不達(dá)標(biāo)的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;(2)因第三方工作失誤造成業(yè)主損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;(3)第三方違反保密義務(wù),泄露業(yè)主信息的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利(1)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致,介入合同履行;(2)要求物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主或其他第三方提供必要的資料和協(xié)助;(3)在合同履行過程中,對(duì)物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主或其他第三方進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.2第三方的義務(wù)(1)按照合同約定或雙方協(xié)商一致,履行介入合同履行的職責(zé);(2)確保自身行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范;(3)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密和業(yè)主信息;(4)對(duì)物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主或其他第三方進(jìn)行公正、客觀的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與物業(yè)服務(wù)人第三方在合同履行過程中,與物業(yè)服務(wù)人構(gòu)成合作關(guān)系,雙方應(yīng)相互配合,共同確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4.2第三方與業(yè)主第三方在合同履行過程中,為業(yè)主提供專業(yè)服務(wù),業(yè)主應(yīng)積極配合第三方的工作。4.3第三方與監(jiān)理機(jī)構(gòu)如第三方為監(jiān)理機(jī)構(gòu),則其與物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主構(gòu)成監(jiān)理關(guān)系,負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維修、改造、建設(shè)等過程進(jìn)行監(jiān)督。4.4第三方與其他第三方第三方在介入合同履行過程中,與其他第三方(如律師事務(wù)所)構(gòu)成合作關(guān)系,共同為合同履行提供支持。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前,物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主應(yīng)與第三方進(jìn)行充分溝通,明確第三方介入的目的、范圍和責(zé)任。5.2第三方介入時(shí),應(yīng)遵守本合同約定和法律法規(guī),不得損害物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主的合法權(quán)益。5.3第三方介入后,物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主應(yīng)積極配合第三方的工作,確保合同履行的順利進(jìn)行。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后,如需對(duì)本合同進(jìn)行變更,應(yīng)由物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主和第三方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同變更,不影響本合同中其他未變更條款的效力。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后,如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為___________。7.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后,如出現(xiàn)合同解除的情形,應(yīng)由物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主和第三方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。8.2第三方介入后的合同解除,不影響本合同中其他未解除條款的效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求:清單應(yīng)列明物業(yè)服務(wù)人提供的服務(wù)項(xiàng)目,包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、安全與消防管理、停車管理等。附件說明:本清單作為合同附件,是物業(yè)服務(wù)人提供服務(wù)的具體依據(jù)。2.附件二:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求:明細(xì)應(yīng)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成,包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。附件說明:本明細(xì)作為合同附件,是業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。3.附件三:物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求:補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含雙方在合同履行過程中達(dá)成的任何額外約定。附件說明:本補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件,是對(duì)物業(yè)管理合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化。4.附件四:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的背景、目的、范圍、責(zé)任以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明:本協(xié)議作為合同附件,是第三方介入合同履行的法律文件。5.附件五:爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序和時(shí)限。附件說明:本協(xié)議作為合同附件,是雙方解決爭(zhēng)議的指導(dǎo)文件。6.附件六:不可抗力事件清單詳細(xì)要求:清單應(yīng)列明可能影響合同履行的不可抗力事件類型。附件說明:本清單作為合同附件,是雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)判斷合同是否繼續(xù)履行或終止的依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)物業(yè)服務(wù)人未按合同約定提供服務(wù)的;(2)業(yè)主未按合同約定繳納費(fèi)用的;(3)第三方違反保密義務(wù),泄露業(yè)主信息的;(4)發(fā)生不可抗力事件,影響合同履行,未及時(shí)采取補(bǔ)救措施的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)物業(yè)服務(wù)人未按合同約定提供服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償業(yè)主因此遭受的損失;(2)業(yè)主未按合同約定繳納費(fèi)用的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金;(3)第三方違反保密義務(wù),泄露業(yè)主信息的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,賠償業(yè)主因此遭受的損失;(4)發(fā)生不可抗力事件,影響合同履行,未及時(shí)采取補(bǔ)救措施的,應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響程度,部分或全部免除責(zé)任。示例說明:1.若物業(yè)服務(wù)人未按合同約定進(jìn)行小區(qū)公共區(qū)域清潔,導(dǎo)致業(yè)主投訴,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償業(yè)主因此遭受的精神損失和額外清潔費(fèi)用。2.若業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)服務(wù)人有權(quán)采取催收措施,業(yè)主應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。3.若第三方在介入合同履行過程中泄露業(yè)主信息,業(yè)主有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任,賠償因信息泄露造成的損失。4.若發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施受損,物業(yè)服務(wù)人未及時(shí)采取補(bǔ)救措施,應(yīng)根據(jù)災(zāi)害影響程度,部分或全部免除責(zé)任。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)合同范本標(biāo)的:高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同標(biāo)的及范圍1.4合同期限及生效條件2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)環(huán)境維護(hù)2.3小區(qū)安全防范2.4小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.6小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及收取3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取時(shí)間3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用管理4.業(yè)主權(quán)利義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務(wù)4.3業(yè)主委員會(huì)職責(zé)5.物業(yè)管理公司權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)管理公司權(quán)利5.2物業(yè)管理公司義務(wù)6.違約責(zé)任6.1業(yè)主違約責(zé)任6.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任6.3違約賠償及爭(zhēng)議解決7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁或訴訟8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力11.其他約定事項(xiàng)11.1法律法規(guī)變更11.2不可抗力11.3通知方式12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同生效日期14.雙方簽字蓋章第一部分:合同如下:第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2本合同遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3本合同依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定,明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)。第二條合同雙方基本信息2.1甲方(業(yè)主):(業(yè)主姓名或名稱)、(身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)2.2乙方(物業(yè)管理公司):(公司名稱)、(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)第三條合同標(biāo)的及范圍3.1合同標(biāo)的:乙方對(duì)甲方所擁有的高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)范圍:包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域管理、環(huán)境維護(hù)、安全防范、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。第四條合同期限及生效條件4.1合同期限:自本合同簽訂之日起至(年)年(月)月(日)止。4.2合同生效條件:本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1小區(qū)公共區(qū)域管理:保持小區(qū)公共區(qū)域整潔、有序,包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等。5.2小區(qū)環(huán)境維護(hù):負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生,包括垃圾清運(yùn)、綠化修剪等。5.3小區(qū)安全防范:負(fù)責(zé)小區(qū)安全巡查,確保小區(qū)內(nèi)公共安全。5.4小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù):負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行與維護(hù),包括電梯、供水、供電等。5.5小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù):負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù),保持綠化景觀。5.6小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:乙方按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定,合理制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及收取6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式:按建筑面積計(jì)費(fèi),具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn):詳見附件。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取時(shí)間:每月(日)前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用管理:物業(yè)服務(wù)費(fèi)??顚S茫糜谛^(qū)的物業(yè)管理與服務(wù)。第七條業(yè)主權(quán)利義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利:7.1.1業(yè)主有權(quán)享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù);7.1.2業(yè)主有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)提出意見和建議;7.1.3業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),行使表決權(quán);7.1.4業(yè)主有權(quán)要求乙方及時(shí)處理物業(yè)管理中的問題。7.2業(yè)主義務(wù):7.2.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi);7.2.2業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定,維護(hù)小區(qū)秩序;7.2.3業(yè)主應(yīng)愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施,不得損壞;7.2.4業(yè)主應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。第八條物業(yè)管理公司權(quán)利義務(wù)8.1物業(yè)管理公司權(quán)利:8.1.1物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);8.1.2物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理;8.1.3物業(yè)管理公司有權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);8.1.4物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和更新。8.2物業(yè)管理公司義務(wù):8.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù);8.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況;8.2.3物業(yè)管理公司應(yīng)妥善保管業(yè)主資料,確保信息安全;8.2.4物業(yè)管理公司應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)的工作。第九條違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任:9.1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)按日支付違約金,違約金金額為應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之五;9.1.2業(yè)主損壞公共設(shè)施的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;9.1.3業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定,擾亂小區(qū)秩序的,物業(yè)管理公司有權(quán)采取措施制止。9.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任:9.2.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)向業(yè)主支付違約金,違約金金額為實(shí)際損失的百分之二十;9.2.2物業(yè)管理公司泄露業(yè)主信息的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;9.2.3物業(yè)管理公司未妥善保管業(yè)主資料的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑:10.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議;10.1.2協(xié)商不成的,可提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解;10.1.3調(diào)解不成的,可向人民法院提起訴訟。第十條(續(xù))爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟:10.2.1爭(zhēng)議解決過程中,雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī);10.2.2仲裁或訴訟過程中,雙方應(yīng)積極配合,提供相關(guān)證據(jù)。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件:11.1.1合同雙方協(xié)商一致,可以解除合同;11.1.2乙方違反合同約定,甲方有權(quán)解除合同;11.1.3甲方違反合同約定,乙方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件:11.2.1合同期限屆滿,合同自然終止;11.2.2合同解除后,合同終止。第十二、十三、十四條合同生效日期、合同份數(shù)及保管12.1合同生效日期:本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.2合同份數(shù):本合同一式(份),甲乙雙方各執(zhí)(份)。12.3合同保管:12.3.1甲方應(yīng)妥善保管合同原件;12.3.2乙方應(yīng)妥善保管合同副本。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙雙方以外的,為履行本合同而提供中介、咨詢、監(jiān)理、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的第三方單位或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于:物業(yè)服務(wù)合同簽訂、合同履行過程中的監(jiān)督、合同糾紛的調(diào)解、物業(yè)管理項(xiàng)目的咨詢與評(píng)估等。第二條第三方介入的引入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及費(fèi)用等事項(xiàng)。2.2引入第三方介入時(shí),甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、相關(guān)業(yè)績(jī)及信譽(yù)評(píng)價(jià)等材料。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方介入時(shí)協(xié)商確定,并在合同中明確約定。3.2.1第三方的專業(yè)能力及經(jīng)驗(yàn);3.2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容;3.2.3相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方的職責(zé)與權(quán)限4.1第三方的職責(zé):4.1.1按照合同約定,為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù);4.1.2對(duì)物業(yè)服務(wù)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督,確保合同條款得到執(zhí)行;4.1.3在合同履行過程中,發(fā)現(xiàn)違反合同約定或法律法規(guī)的行為,有權(quán)提出意見或建議;4.1.4協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。4.2第三方的權(quán)限:4.2.1根據(jù)合同約定,有權(quán)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行檢查;4.2.2有權(quán)查閱相關(guān)資料,了解物業(yè)管理情況;4.2.3有權(quán)參與合同履行過程中的相關(guān)會(huì)議。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分:5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定,向甲方提供專業(yè)服務(wù),甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用;5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中,如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為,有權(quán)向甲方提出,但無權(quán)直接解除合同。5.2第三方與乙方的劃分:5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定,為乙方提供專業(yè)服務(wù),乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用;5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中,如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為,有權(quán)向乙方提出,但無權(quán)直接解除合同。5.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主的劃分:5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中,如發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違約行為,有權(quán)向業(yè)主提出,但無權(quán)直接解除合同;5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān),費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確。6.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于:6.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用;6.2.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用;6.2.3第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第七條第三方介入合同的終止7.1.1合同期限屆滿;7.1.2雙方協(xié)商一致解除合同;7.1.3合同約定的其他終止情形。7.2第三方介入合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,妥善處理相關(guān)事宜。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.甲方業(yè)主名單及聯(lián)系方式要求:包含業(yè)主姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息,確保真實(shí)

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