2024年商業(yè)房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.抵押物描述2.1抵押物基本信息2.2抵押物位置及描述3.抵押物評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估方法3.3評(píng)估結(jié)果4.抵押貸款金額及期限4.1貸款金額4.2貸款期限5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式5.2其他費(fèi)用及支付方式6.抵押權(quán)行使及實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.抵押物的維護(hù)與管理7.1抵押物的維護(hù)7.2抵押物的管理8.抵押物的處置8.1處置條件8.2處置方式9.抵押權(quán)登記9.1登記機(jī)構(gòu)9.2登記手續(xù)10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定13.1其他事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)14.合同附件14.1附件一：抵押物清單14.2附件二：評(píng)估報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“抵押人”指在本合同中提供抵押物的自然人、法人或其他組織。1.1.2“抵押權(quán)人”指在本合同中接受抵押物的自然人、法人或其他組織。1.1.3“抵押物”指抵押人提供的位于[抵押物地址]的商業(yè)房產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、附著物及其相關(guān)權(quán)利。1.1.4“貸款金額”指抵押權(quán)人向抵押人提供的貸款總額，金額為人民幣[貸款金額]元。1.1.5“貸款期限”指從貸款發(fā)放之日起至貸款全部償還完畢之日止的時(shí)間期限，期限為[貸款期限]年。1.1.6“利息”指根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款期間產(chǎn)生的利息。1.1.7“其他費(fèi)用”指與本合同相關(guān)的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。2.抵押物描述2.1抵押物基本信息抵押物位于[抵押物地址]，占地面積為[占地面積]平方米，建筑面積為[建筑面積]平方米，土地使用年限為[土地使用年限]年。2.2抵押物位置及描述抵押物位于[抵押物地址]，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，包括[配套設(shè)施]。3.抵押物評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押物評(píng)估由[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行。3.2評(píng)估方法采用市場比較法、成本法和收益法相結(jié)合的方法進(jìn)行評(píng)估。3.3評(píng)估結(jié)果經(jīng)評(píng)估，抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣[評(píng)估價(jià)值]元。4.抵押貸款金額及期限4.1貸款金額抵押權(quán)人同意向抵押人提供貸款金額為人民幣[貸款金額]元。4.2貸款期限貸款期限為[貸款期限]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式利息按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，按年結(jié)息，每年[還款日]支付。5.2其他費(fèi)用及支付方式其他費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由抵押人承擔(dān)，并在貸款發(fā)放前支付。6.抵押權(quán)行使及實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)行使條件（1）抵押人未按約定償還貸款本金或利息；（2）抵押人違反本合同約定的其他條款；（3）抵押人提供的抵押物價(jià)值低于貸款金額。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式（1）將抵押物拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還貸款本金及利息；（2）抵押權(quán)人有權(quán)直接取得抵押物的所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處置。8.抵押物的處置8.1處置條件（1）抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)行使的情況下處置抵押物；（2）處置抵押物應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則；（3）處置抵押物所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還抵押權(quán)人擁有的貸款本金及利息。8.2處置方式抵押物的處置方式如下：（1）通過公開拍賣的方式進(jìn)行處置；（2）抵押權(quán)人有權(quán)選擇直接購買抵押物；（3）在特殊情況下，抵押權(quán)人可以同意抵押人與第三方協(xié)商處置抵押物。9.抵押權(quán)登記9.1登記機(jī)構(gòu)抵押權(quán)登記應(yīng)在抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。9.2登記手續(xù)（1）本合同；（2）抵押物所有權(quán)證明；（3）抵押權(quán)人身份證明；（4）其他相關(guān)文件。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自抵押權(quán)人和抵押人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的任何變更，均需經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除（1）抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)要求解除合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形本合同約定的違約情形包括但不限于：（1）抵押人未按時(shí)償還貸款本金或利息；（2）抵押人未履行本合同約定的其他義務(wù)；（3）抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為抵押權(quán)人所在地人民法院。13.其他約定13.1其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)（1）本合同一式[合同份數(shù)]份，抵押權(quán)人和抵押人各執(zhí)[份數(shù)]份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（3）本合同未盡事宜，依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同附件14.1附件一：抵押物清單14.2附件二：評(píng)估報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方的介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的約定。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的職責(zé)（1）根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反公序良俗。3.2第三方的權(quán)利（1）按照本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的自主權(quán)和獨(dú)立性；（3）在甲乙雙方同意的情況下，可對(duì)合同條款提出修改建議。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方的責(zé)任限于其在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失；（2）第三方的責(zé)任限額為人民幣[責(zé)任限額]元。5.2第三方責(zé)任的承擔(dān)（1）在第三方責(zé)任范圍內(nèi)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）若第三方無法承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的糾紛，由第三方與甲方協(xié)商解決；（2）若協(xié)商不成，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。6.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的糾紛，由第三方與乙方協(xié)商解決；（2）若協(xié)商不成，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）若第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)就第三方責(zé)任承擔(dān)達(dá)成一致，并在必要時(shí)提供擔(dān)保。7.第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更（1）甲乙雙方可就第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行變更；（2）變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2第三方介入的解除（1）第三方無法履行其職責(zé)；（2）第三方違反本合同約定；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方職責(zé)履行完畢；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。8.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：列明抵押物的具體信息，包括但不限于地址、面積、權(quán)屬證明等。描述抵押物的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。明確抵押物的評(píng)估價(jià)值。2.附件二：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果等。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含對(duì)抵押物的市場分析、歷史交易數(shù)據(jù)等。3.附件三：合同簽訂證明詳細(xì)要求：甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同副本。合同簽訂日期及地點(diǎn)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）的協(xié)議副本。5.附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確第三方責(zé)任限額。甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）的確認(rèn)書副本。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。甲乙雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議副本。7.附件七：變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的內(nèi)容和生效日期。甲乙雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議副本。8.附件八：解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的原因和生效日期。甲乙雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：抵押人未按約定償還貸款本金或利息。抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)。第三方未按約定履行職責(zé)。甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和后果。違約方的主觀故意或過失。法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：抵押人未按約定償還貸款本金，逾期[逾期天數(shù)]天，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。抵押權(quán)人未在抵押權(quán)行使期限內(nèi)行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因未及時(shí)行使抵押權(quán)導(dǎo)致的損失。全文完。2024年商業(yè)房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人1.2抵押人1.3抵押物2.抵押物概述2.1抵押物類型2.2抵押物位置2.3抵押物面積2.4抵押物權(quán)屬3.抵押物評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估報(bào)告3.3評(píng)估價(jià)值4.抵押擔(dān)保金額4.1抵押擔(dān)保金額4.2抵押擔(dān)保期限5.抵押登記5.1登記機(jī)關(guān)5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用6.抵押物使用及收益6.1抵押物使用6.2抵押物收益6.3抵押物維護(hù)7.抵押物處置7.1處置條件7.2處置方式7.3處置收益8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人1.1.1抵押權(quán)人名稱：銀行股份有限公司1.1.2抵押權(quán)人住所：市區(qū)街道號(hào)1.1.3抵押權(quán)人法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：13856781.2抵押人1.2.1抵押人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2抵押人住所：市區(qū)街道號(hào)1.2.3抵押人法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：13956781.3抵押物1.3.1抵押物名稱：商業(yè)房產(chǎn)1.3.2抵押物位置：市區(qū)街道號(hào)1.3.3抵押物面積：500平方米1.3.4抵押物權(quán)屬：抵押人所有2.抵押物概述2.1抵押物類型：商業(yè)房產(chǎn)2.2抵押物位置：市區(qū)街道號(hào)2.3抵押物面積：500平方米2.4抵押物權(quán)屬：抵押人所有3.抵押物評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：資產(chǎn)評(píng)估有限公司3.2評(píng)估報(bào)告：商業(yè)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.3評(píng)估價(jià)值：人民幣1000萬元整4.抵押擔(dān)保金額4.1抵押擔(dān)保金額：人民幣1000萬元整4.2抵押擔(dān)保期限：自合同簽訂之日起至2028年12月31日止5.抵押登記5.1登記機(jī)關(guān)：市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心5.2登記手續(xù)：抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用：人民幣X元整，由抵押人承擔(dān)6.抵押物使用及收益6.1抵押物使用：抵押人在抵押期間有權(quán)使用抵押物，但不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)6.2抵押物收益：抵押物產(chǎn)生的收益歸抵押人所有，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償6.3抵押物維護(hù)：抵押人應(yīng)保持抵押物完好，承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用7.抵押物處置7.1處置條件：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人違約或合同約定的其他情況下，處置抵押物7.2處置方式：抵押物處置可通過公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行7.3處置收益：抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還抵押擔(dān)保債務(wù)8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.1.1抵押人未按期償還貸款本金及利息；8.1.2抵押人違反合同約定，未履行抵押物維護(hù)義務(wù)；8.1.3抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.2.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前清償債務(wù)；8.2.2抵押權(quán)人有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物；8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.3.1抵押權(quán)人發(fā)出通知，要求抵押人履行債務(wù)；8.3.2抵押人未在通知規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)；8.3.3抵押權(quán)人采取拍賣、變賣抵押物的措施。9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.1.1抵押人未按期償還債務(wù)，應(yīng)支付滯納金，滯納金按日計(jì)收；9.1.2抵押人擅自改變抵押物狀態(tài)，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失；9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.2.1抵押權(quán)人未按約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失；9.2.2抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)，給抵押人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1抵押人嚴(yán)重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同；10.1.2合同約定的其他解除條件成就；10.2合同解除程序10.2.1抵押權(quán)人發(fā)出解除合同的通知；10.2.2抵押人收到解除合同通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決；11.1.2爭議無法協(xié)商解決的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決；11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1市區(qū)仲裁委員會(huì)。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2抵押物完成登記手續(xù)；12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2符合法律、法規(guī)規(guī)定；13.2合同變更程序13.2.1雙方簽訂變更協(xié)議；13.2.2協(xié)議生效條件同合同生效條件。14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；14.1.2合同約定的其他終止條件成就；14.2合同終止程序14.2.1雙方辦理合同終止手續(xù)；14.2.2合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押物退還抵押人。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除抵押權(quán)人和抵押人之外，為履行本合同或?qū)崿F(xiàn)合同目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型15.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；15.2.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)審計(jì)抵押人財(cái)務(wù)狀況的機(jī)構(gòu)；15.2.3法務(wù)顧問：提供法律咨詢和服務(wù)的律師或律師事務(wù)所；15.2.4中介方：協(xié)助抵押權(quán)人和抵押人進(jìn)行交易的第三方服務(wù)提供者；15.2.5擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)的公司。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致；15.3.2第三方介入應(yīng)在合同中明確約定其權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身過錯(cuò)造成抵押權(quán)人或抵押人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容以及合同約定的具體條款確定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；17.1.2第三方有權(quán)要求抵押權(quán)人或抵押人提供必要的信息和資料；17.1.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立履行其職責(zé)。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率；18.1.2第三方應(yīng)保守抵押權(quán)人和抵押人的商業(yè)秘密；18.1.3第三方應(yīng)及時(shí)向抵押權(quán)人和抵押人報(bào)告其履行職責(zé)過程中發(fā)現(xiàn)的問題。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1抵押權(quán)人與第三方19.1.1抵押權(quán)人與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)獨(dú)立于抵押權(quán)人與抵押人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；19.1.2抵押權(quán)人有權(quán)要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。19.2抵押人與第三方19.2.1抵押人與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)獨(dú)立于抵押人與抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；19.2.2抵押人有權(quán)要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入的合同變更20.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，合同如有必要變更，應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人及第三方協(xié)商一致；20.1.2合同變更后，原有條款與第三方相關(guān)的部分應(yīng)重新明確。21.第三方介入的合同終止21.1第三方介入的合同終止21.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲暮贤K止時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)根據(jù)合同約定處理與第三方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；21.1.2合同終止后，第三方應(yīng)按照約定退還抵押權(quán)人或抵押人已支付的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明抵押物的價(jià)值、狀況及評(píng)估依據(jù)。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估人員資質(zhì)、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。2.抵押物權(quán)屬證明要求：抵押人提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：權(quán)屬證明文件應(yīng)清晰、完整，能夠證明抵押物所有權(quán)或使用權(quán)的合法性和有效性。3.抵押人財(cái)務(wù)報(bào)表要求：抵押人提供近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、完整，反映抵押人的財(cái)務(wù)狀況和償債能力。4.抵押人信用報(bào)告要求：抵押人提供近三年的信用報(bào)告，包括信用評(píng)級(jí)、信用記錄等。說明：信用報(bào)告應(yīng)真實(shí)、完整，反映抵押人的信用狀況和償債意愿。5.第三方服務(wù)合同要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：合同應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人簽字蓋章，并作為本合同的附件。6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)文件要求：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)文件應(yīng)包括拍賣公告、拍賣結(jié)果、拍賣款項(xiàng)收據(jù)等。說明：文件應(yīng)完整、清晰，證明抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按期償還貸款本金及利息責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付滯納金，滯納金按日計(jì)收，滯納金利率為合同約定的利率。示例：抵押人逾期償還貸款10天，應(yīng)支付1000元滯納金。1.2擅自改變抵押物狀態(tài)責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例：抵押人擅自拆改抵押物，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失5萬元，抵押人應(yīng)賠償5萬元。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權(quán)人未按約定時(shí)間實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押人損失2萬元，抵押權(quán)人應(yīng)賠償2萬元。2.2濫用抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)給抵押人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押人損失3萬元，抵押權(quán)人應(yīng)賠償3萬元。全文完。2024年商業(yè)房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋2.雙方當(dāng)事人2.1抵押人2.2抵押權(quán)人2.3第三方擔(dān)保人（如有）3.抵押物3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)位置3.3房產(chǎn)所有權(quán)證明文件4.抵押擔(dān)保范圍4.1抵押擔(dān)保的債權(quán)4.2擔(dān)保范圍調(diào)整5.抵押物價(jià)值5.1估價(jià)方法5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)5.3評(píng)估報(bào)告6.抵押物權(quán)利限制6.1抵押人權(quán)利限制6.2抵押權(quán)人權(quán)利限制7.抵押物管理7.1抵押物維護(hù)7.2抵押物使用7.3抵押物租賃8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置收益9.擔(dān)保責(zé)任9.1擔(dān)保責(zé)任范圍9.2擔(dān)保責(zé)任期限9.3擔(dān)保責(zé)任免除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1保密條款14.2法律適用與管轄14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“抵押人”指將房產(chǎn)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人的一方。（2）“抵押權(quán)人”指接受抵押人房產(chǎn)抵押，并享有抵押權(quán)的一方。（3）“第三方擔(dān)保人”指根據(jù)本合同約定，對(duì)抵押債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的一方（如有）。1.2術(shù)語解釋（1）“房產(chǎn)”指抵押人名下具有完全所有權(quán)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（2）“抵押擔(dān)保的債權(quán)”指抵押人因借款、買賣、租賃等行為所形成的債權(quán)。（3）“抵押物價(jià)值”指抵押物在正常使用、維護(hù)情況下，依據(jù)評(píng)估報(bào)告確定的當(dāng)前市場價(jià)值。（4）“不可抗力事件”指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.雙方當(dāng)事人2.1抵押人抵押人名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2抵押權(quán)人抵押權(quán)人名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.3第三方擔(dān)保人（如有）第三方擔(dān)保人名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.抵押物3.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于：________________________房產(chǎn)類型：________________________房產(chǎn)面積：________________________平方米房產(chǎn)證號(hào)：________________________3.2房產(chǎn)位置房產(chǎn)具體位置：________________________3.3房產(chǎn)所有權(quán)證明文件房產(chǎn)所有權(quán)證明文件編號(hào)：________________________4.抵押擔(dān)保范圍4.1抵押擔(dān)保的債權(quán)抵押擔(dān)保的債權(quán)金額：________________________元4.2擔(dān)保范圍調(diào)整如抵押擔(dān)保的債權(quán)金額發(fā)生變化，抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起五日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人，并按照變更后的債權(quán)金額重新確定抵押擔(dān)保范圍。5.抵押物價(jià)值5.1估價(jià)方法本合同抵押物價(jià)值的評(píng)估采用市場法，由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：________________________評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號(hào)：________________________5.3評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告編號(hào)：________________________6.抵押物權(quán)利限制6.1抵押人權(quán)利限制（1）抵押人不得擅自出售、出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓抵押物。（2）抵押人不得設(shè)定任何損害抵押權(quán)人利益的負(fù)擔(dān)或權(quán)利限制。6.2抵押權(quán)人權(quán)利限制抵押權(quán)人不得擅自改變抵押物的現(xiàn)狀，不得損害抵押物的價(jià)值。7.抵押物管理7.1抵押物維護(hù)7.2抵押物使用抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行裝修、改建或拆除。7.3抵押物租賃抵押人如需出租抵押物，應(yīng)事先取得抵押權(quán)人書面同意，并確保出租行為不損害抵押權(quán)人的利益。8.抵押物處置8.1抵押物處置條件（1）抵押權(quán)人有權(quán)在抵押債權(quán)到期未受清償時(shí)，按照本合同約定處置抵押物。（2）抵押物處置應(yīng)遵循公開、公正、公平的原則，確保抵押物價(jià)值得到充分體現(xiàn)。8.2抵押物處置程序（1）抵押權(quán)人有權(quán)自行或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物的處置。（2）抵押物處置前，抵押權(quán)人應(yīng)書面通知抵押人。8.3抵押物處置收益（1）抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還抵押債權(quán)。（2）如有剩余，按抵押權(quán)人和抵押人的約定進(jìn)行分配。9.擔(dān)保責(zé)任9.1擔(dān)保責(zé)任范圍第三方擔(dān)保人對(duì)抵押債權(quán)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。9.2擔(dān)保責(zé)任期限第三方擔(dān)保責(zé)任期限自本合同簽訂之日起至抵押債權(quán)全部清償之日止。9.3擔(dān)保責(zé)任免除如抵押債權(quán)因抵押人的過錯(cuò)、違法行為或不可抗力等原因產(chǎn)生，第三方擔(dān)保人有權(quán)免除擔(dān)保責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。11.通知與送達(dá)11.1通知方式通知可以采用書面形式，通過掛號(hào)信、特快專遞、電子信函等方式發(fā)送。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為本合同簽訂時(shí)填寫的地址，如需變更，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同因抵押債權(quán)全部清償、抵押物被處置、合同解除等原因終止。14.其他約定14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。14.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，并由抵押物所在地人民法院管轄。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，因本合同履行需要而介入的一方或多方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2第三方職責(zé)15.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)抵押物進(jìn)行獨(dú)立、客觀的評(píng)估。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、有效的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2中介方（1）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行等相關(guān)事宜。（2）中介方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.2.3擔(dān)保公司（1）擔(dān)保公司應(yīng)按照本合同約定，對(duì)抵押債權(quán)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。（2）擔(dān)保公司應(yīng)確保其擔(dān)保能力不低于抵押債權(quán)金額。15.2.4律師事務(wù)所（1）律師事務(wù)所應(yīng)為本合同提供法律咨詢、起草法律文件等服務(wù)。（2）律師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或其他法律責(zé)任，按照合同約定或法律規(guī)定所承擔(dān)的最高賠償額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，或根據(jù)法律規(guī)定確定。（2）如合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額應(yīng)不超過其注冊資本或業(yè)務(wù)許可范圍。16.3責(zé)任限額調(diào)整（1）因市場變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后予以調(diào)整。（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知甲乙雙方。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責(zé)劃分（1）第三方應(yīng)明確其在合同中的職責(zé)，并與甲乙雙方達(dá)成一致。（2）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得超越其職責(zé)范圍。17.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，享有合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得干涉其正常履行職責(zé)。17.3