2024二手商業(yè)房產(chǎn)買賣兩年后過戶合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手商業(yè)房產(chǎn)買賣兩年后過戶合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商業(yè)房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條過戶時(shí)間及條件5.1過戶時(shí)間5.2過戶條件第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商業(yè)房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于X，具體地址為X。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為X平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為X，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手商業(yè)房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.2支付方式乙方支付價(jià)款的方式如下：（1）在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣X萬元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于X年月日前支付剩余的房產(chǎn)價(jià)款，即人民幣X萬元整。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，按時(shí)支付房產(chǎn)價(jià)款。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件房產(chǎn)交付的條件如下：（1）甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下；（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符；（3）甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的所有物品清理干凈。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。第五條過戶時(shí)間及條件5.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶條件房產(chǎn)過戶的條件如下：（1）甲方應(yīng)提供全部過戶所需的相關(guān)證件和材料；（2）乙方應(yīng)支付過戶所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行過戶。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方乙方承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，雙方可另行協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)；（2）甲方提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀不符；（3）乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房產(chǎn)價(jià)款；（4）乙方未按照本合同約定的條件辦理過戶手續(xù)。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為X，雙方同意將爭議提交至該地點(diǎn)的人民法院進(jìn)行解決。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。雙方同意，如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式相互通知。11.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：X乙方送達(dá)地址：X第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的復(fù)印件；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和圖片；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于X年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為X。14.3簽署人甲方（出賣人）：X乙方（買受人）：X第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位及責(zé)任，雙方特此約定如下附加條款：第十五條第三方定義15.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何損害甲方和乙方利益的行為。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露給其他方。第十八條第三方責(zé)任限額18.1雙方同意，第三方就其提供的服務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)為限。18.2第三方同意，就其違約或過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)的費(fèi)用的三倍。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。19.2甲方和乙方就第三方的服務(wù)費(fèi)等事項(xiàng)，與第三方直接協(xié)商，并另行簽訂相關(guān)協(xié)議。第二十條第三方介入的終止20.1雙方同意，本合同履行完畢后，第三方介入終止。20.2第三方同意，其在終止后不得以任何方式要求甲方或乙方支付額外費(fèi)用。第二十一條第三方介入的變更21.1雙方同意，如因特殊情況需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。21.2變更第三方服務(wù)的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條第三方介入的違約處理22.1第三方如違反本合同約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方如因違約行為給甲方和乙方造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第二十三條第三方介入的其他事項(xiàng)23.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。23.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十四條本合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，第三方對本合同的條款予以認(rèn)可。第二十五條本合同的簽署本附加條款與主合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（出賣人）：X乙方（買受人）：X第三方（具體名稱）：X簽署日期：X年月日簽署地點(diǎn)：X第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的復(fù)印件附件2：房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和圖片附件3：過戶所需的相關(guān)證件和材料的清單附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告附件7：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件8：貸款機(jī)構(gòu)貸款協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1應(yīng)真實(shí)、完整地反映房產(chǎn)的權(quán)屬情況，甲乙雙方應(yīng)在簽署本合同前核實(shí)附件1的真實(shí)性和有效性。附件2應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，并附上相關(guān)圖片。附件3應(yīng)列明過戶所需的相關(guān)證件和材料，甲乙雙方應(yīng)按照附件3的要求準(zhǔn)備相關(guān)證件和材料。附件4應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)交易稅費(fèi)的種類和金額，甲乙雙方應(yīng)按照附件4的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。附件5、附件6、附件7和附件8分別是中介服務(wù)協(xié)議、評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告、過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議和貸款機(jī)構(gòu)貸款協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)按照這些協(xié)議的要求履行各自的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。2.甲方提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀不符。3.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房產(chǎn)價(jià)款。4.乙方未按照本合同約定的條件辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量和效率不符合要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，且未能按照本合同約定的現(xiàn)狀交付房產(chǎn)，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的土地使用權(quán)的證明文件。4.