房屋租賃合同(商場(chǎng))

房屋租賃合同(商場(chǎng))出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定甲乙雙方本著互利互惠、平等自愿的原則經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成房屋租賃協(xié)議如下：一、甲方將坐落于的房屋出租給乙方使用二、租賃期限為即始至止三、年租金為人民幣租金交納方式為：四、在租期間內(nèi)乙方可根據(jù)使用需要對(duì)房屋布局進(jìn)行調(diào)整裝修但不能破壞原房屋結(jié)構(gòu)五、乙方嚴(yán)格遵守威海小商品批發(fā)市場(chǎng)消防安全管理規(guī)定必須交納押金配備滅火器一支并每月上交1元錢(qián)用于滅火器維修和換粉費(fèi)用六、乙方自合同之日起未經(jīng)甲方同意不得隨意停止?fàn)I業(yè)營(yíng)業(yè)期間應(yīng)撕開(kāi)所租攤位所有的門(mén)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)如有違反市場(chǎng)管理部門(mén)有權(quán)進(jìn)行處罰或按乙方違約收回?cái)偽黄摺⒁曳皆谑褂脭偽换蚬衽_(tái)時(shí)貨物擺放高度要按市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)定（攤位貨物高度不得超過(guò)自攤位門(mén)頭；柜臺(tái)不得超過(guò)1.6米）否則甲方有權(quán)進(jìn)行管理或按乙方違約進(jìn)行處罰八、乙方必須嚴(yán)格遵守威海小商品批發(fā)市場(chǎng)的各種規(guī)章制度和管理制度如有違反甲方將按乙方違約按規(guī)定進(jìn)行處罰九、乙方有義務(wù)保護(hù)商場(chǎng)的各種設(shè)施、設(shè)備合同期滿退出商場(chǎng)時(shí)應(yīng)及時(shí)把攤位鑰匙交還甲方如有丟失按鎖價(jià)賠償十、乙方要依法經(jīng)營(yíng)甲方不負(fù)擔(dān)乙方任何經(jīng)濟(jì)連帶責(zé)任和一切經(jīng)濟(jì)糾紛也不做乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人十一、乙方有下列情況之一的甲方有權(quán)解除合同并收回?cái)偽唬?、2、合同期內(nèi)乙方將攤位擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的乙方利用攤位進(jìn)行非法活動(dòng)非法經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重影響公共利益和甲方聲譽(yù)的3、4、5、乙方自簽定合同之日起未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)經(jīng)營(yíng)的乙方違反消防安全管理規(guī)定在攤位內(nèi)吸煙、動(dòng)用明火等視情節(jié)輕重乙方違反《市場(chǎng)暫行規(guī)定》、《計(jì)劃生育管理?xiàng)l例》和《消防安全管理規(guī)定》的十二、違約責(zé)任：1、2、乙方使用不當(dāng)造成甲方攤位、設(shè)施損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)維修或按價(jià)賠償乙方違反市場(chǎng)消防、計(jì)劃生育、治安及市場(chǎng)管理的有關(guān)規(guī)定給甲方造成的一切損失完全由乙方承擔(dān)3、甲乙雙方必須按以上條款遵照?qǐng)?zhí)行否則屬違約如乙方中途違約甲方不退回租金終止合同收回房屋十三、合同到期時(shí)乙方如果不再續(xù)簽合同需提前一個(gè)月通知甲方十四、其他條款：十五、本協(xié)議一式二份甲乙雙方各一份自雙方簽字之日起生效甲方：乙方：電話：電話：身份證號(hào)：身份證號(hào)：年月日房屋租賃合同(商場(chǎng))[篇2]合同編號(hào):廳位編號(hào)：租賃合同商場(chǎng)租賃合同方：方：年月日1甲乙出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜訂立本合同第1條：租賃物狀況甲方同意將位于金廣女裝層號(hào)商鋪及其設(shè)施出租給乙方經(jīng)營(yíng)本合同約定的商品該商鋪建筑面積約為平方米第2條：承租期2.1本合同有效期（即租期）自年日至日止2.2若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租乙方應(yīng)在承租期屆滿三個(gè)月前以書(shū)面形式通知甲方雙方就承租條件重新洽商后另行訂立書(shū)面合同在同等承租條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)2.3若在承租期屆滿三個(gè)月前甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書(shū)面通知甲方可以進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作包括將鋪位向未來(lái)的承租人介紹、展示或?qū)︿佄贿M(jìn)行必要和合理的維修等（但不防礙乙方正常經(jīng)營(yíng)）乙方應(yīng)予以配合第3條：承租費(fèi)及其他費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)元/m/年月租金（人民幣大寫(xiě)）元年租金總額（人民幣大寫(xiě)）元租金支付以個(gè)月為支付期間乙方于該期間第一個(gè)月的前日內(nèi)交付租金3.2免租期為天即從起租日起算的第日開(kāi)始支付租金3.3乙方同意在承租期內(nèi)每月按獨(dú)立安裝的計(jì)量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實(shí)際使用水、電、燃?xì)狻㈦娫?、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費(fèi)用乙方因獨(dú)立安裝計(jì)量表的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)若乙方之獨(dú)立計(jì)量數(shù)與甲方計(jì)量數(shù)不相吻合時(shí)不相吻合數(shù)占甲方計(jì)量數(shù)的5%時(shí)該費(fèi)用由甲方承擔(dān)不相吻合數(shù)若超過(guò)5%時(shí)該費(fèi)用由乙方承擔(dān)3.4有關(guān)乙方在店鋪的商品銷(xiāo)售或在店鋪中的設(shè)備及其他資產(chǎn)而發(fā)生的稅金以及其他向政府部門(mén)支付的費(fèi)用無(wú)論其支付義務(wù)人的名義是誰(shuí)均應(yīng)由乙方承擔(dān)前述稅金及費(fèi)用甲方按實(shí)際向乙方收取后由甲方統(tǒng)一向有關(guān)部門(mén)交納.3.5乙方應(yīng)于次月首日前向甲方繳納上月各項(xiàng)上述費(fèi)用3.6如果起租日并非在某個(gè)月的第一日第一個(gè)月的租金及費(fèi)用與最后一個(gè)月的租金及費(fèi)用應(yīng)按該整月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算第4條：資質(zhì)條件4.1乙方在合同簽訂時(shí)應(yīng)向甲方提供合法有效的下列證件原件并將加蓋乙方公司章的復(fù)印件留存甲方共計(jì)項(xiàng)份（以下列□中打√號(hào)的為準(zhǔn)）□乙方及乙方所售商品的授權(quán)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本□乙方及乙方所售商品的授權(quán)單位國(guó)稅登記證□乙方法定代表人或主要負(fù)責(zé)人身份證22明□乙方委托代理人授權(quán)委托書(shū)及身份證明□商品代理授權(quán)證明或特許經(jīng)營(yíng)經(jīng)銷(xiāo)合同□商標(biāo)注冊(cè)證□商標(biāo)使用許可證明□衛(wèi)生許可證□一般納稅人證明或增值稅發(fā)票票樣□家電產(chǎn)品3C證明□商品近期質(zhì)量、衛(wèi)生檢驗(yàn)報(bào)告□進(jìn)口商品報(bào)關(guān)及完稅證明□進(jìn)口類商品檢驗(yàn)檢疫報(bào)告□國(guó)家特許類商品經(jīng)營(yíng)許可證明□其他類商品必要的許可或測(cè)評(píng)證明4.2乙方應(yīng)保證所提交的證件的性及合法性如乙方出示虛假證件或甲方對(duì)其證件的性存有疑義且乙方不能做合理解釋的,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的一切直接和間接損失4.3乙方須保證其提供給甲方的各類證照在合同期內(nèi)處于有效和適用的狀態(tài)乙方公司名稱、地址、法定代表人、印章及其他營(yíng)業(yè)上必要的許可證件、公文等如有變更應(yīng)及時(shí)通知甲方并出示新的證照留存甲方備案如因乙方通知不及時(shí)而造成糾紛或甲方損失應(yīng)由乙方第5條：鋪位用途及經(jīng)營(yíng)范圍負(fù)擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任5.2乙方銷(xiāo)售的商品品牌之?dāng)?shù)量嚴(yán)格按照甲方有關(guān)商品管理規(guī)定執(zhí)行否則視為違約5.3乙方同意在承租期內(nèi)任何時(shí)候?qū)︿佄坏氖褂镁鶓?yīng)滿足雙方對(duì)該鋪位用途的約定除非事先得到甲方書(shū)面確認(rèn)乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.4乙方不得經(jīng)營(yíng)與本商場(chǎng)其他專柜品種雷同或相近的商品如有此類情況發(fā)生甲方以誰(shuí)先上柜誰(shuí)經(jīng)營(yíng)的原則處理乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理5.5乙方保證嚴(yán)格按本合同簽署的經(jīng)營(yíng)種類及品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)甲方如基于統(tǒng)一營(yíng)業(yè)管理或乙方所經(jīng)營(yíng)商品更換無(wú)法配合甲方需求時(shí)必須通知乙方乙方應(yīng)無(wú)條件按照甲方經(jīng)營(yíng)業(yè)種規(guī)劃事宜進(jìn)行調(diào)整5.6乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營(yíng)類別和經(jīng)營(yíng)品牌均構(gòu)成乙方違約甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中扣除每次500—1000元的違約金如乙方違約后拒不整改甲方有權(quán)沒(méi)收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營(yíng)品種同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同并沒(méi)收乙方已繳的履約保證金作為違約金5.7由于商品質(zhì)量問(wèn)題引起糾紛乙方對(duì)索賠方承擔(dān)全部責(zé)任甲方不承擔(dān)因此造成的任何責(zé)任第6條：履約保證金6.1乙方須向甲方繳納履約保證金履約保證金金額為——————元本合同解除或終止甲方應(yīng)在乙方退還所承租鋪位及付清應(yīng)繳承租費(fèi)、商場(chǎng)管理費(fèi)和其他費(fèi)用且乙方對(duì)甲方再?zèng)]有任何債務(wù)責(zé)任之日起最長(zhǎng)不超過(guò)九十天內(nèi)如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日期間不計(jì)算任何利息6.2如果乙方違約甲方將有權(quán)解除本合同并沒(méi)收全部或部分保證金作為違約金處理盡管如此甲方可以選擇不解除本合同而從保證金中扣除一定數(shù)目的金額以補(bǔ)償由于乙方違約而給甲方造成的損失在這種情況下如乙方愿意繼續(xù)履行租賃合同應(yīng)補(bǔ)足已扣除的保證金的那部分如果乙方未補(bǔ)足的話甲方有權(quán)進(jìn)入并收回所租場(chǎng)地宣布解除租賃合同并有權(quán)將保證金全部沒(méi)收第7條：銷(xiāo)售管理7.1乙方應(yīng)自行辦理開(kāi)業(yè)或經(jīng)營(yíng)中所需的各種證照不經(jīng)甲方同意并不得以甲方名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須亮證經(jīng)營(yíng)且如被要求應(yīng)隨時(shí)出示營(yíng)業(yè)所必需的各種許可文件7.2乙方商品銷(xiāo)售必須實(shí)行現(xiàn)貨交易不得開(kāi)展預(yù)收款式的預(yù)售或代購(gòu)、代銷(xiāo)業(yè)務(wù)否則甲方可以解除合同并追究乙方的民事責(zé)任7.3如甲方實(shí)施統(tǒng)一銷(xiāo)售管理、代繳稅費(fèi)、甲方將統(tǒng)一為乙方提供商用發(fā)票和有效憑證7.4如乙方進(jìn)店銷(xiāo)售的商品由甲方統(tǒng)一收款（每隔十日返款）乙方必須使用甲方之收銀單據(jù)接受甲方監(jiān)督并協(xié)助管理所得貨款交由甲方指定的收銀臺(tái)收取乙方不得私收貨款或擅自變更售價(jià)及拒開(kāi)、漏開(kāi)或短開(kāi)收銀單據(jù)否則乙方除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外還應(yīng)支付甲方該筆銷(xiāo)售額的3倍為違約金同時(shí)甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同7.5如甲方收銀臺(tái)代乙方收取貨款乙方同意接受甲方認(rèn)可之各種銀行卡顧客在使用銀行卡簽帳消費(fèi)時(shí)乙方接受并負(fù)擔(dān)銀行規(guī)定的刷卡費(fèi)率（不低于刷卡金額的1%）該手續(xù)費(fèi)由甲方在乙方的貨款中扣除7.6乙方應(yīng)全力配合使用甲方及甲方關(guān)聯(lián)商鋪所發(fā)行的各類優(yōu)惠卡（包括但不限于甲方發(fā)行的VIP卡、會(huì)員卡以及與甲方共同發(fā)行的企業(yè)、銀行聯(lián)名卡或甲方指定特別合作的銀行卡、企業(yè)卡）并依據(jù)甲方規(guī)定在乙方商品正價(jià)期間給予VIP卡折會(huì)員卡折優(yōu)惠；在乙方商品折以上時(shí)給予VIP卡折會(huì)員卡折優(yōu)惠優(yōu)惠卡之折扣及會(huì)員積分產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)同時(shí)乙方不得接受甲方認(rèn)可以外的優(yōu)惠卡、券、禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換卡券否則甲方有權(quán)要求乙方支付當(dāng)月銷(xiāo)售額3％的違約金并可隨時(shí)解除本合同關(guān)于優(yōu)惠卡的特別約定：7.7乙方應(yīng)承擔(dān)甲方在店鋪整體經(jīng)營(yíng)過(guò)程中組織實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的相關(guān)費(fèi)用費(fèi)用額以具體產(chǎn)生為準(zhǔn)7.8乙方若自行促銷(xiāo)所發(fā)生的一切費(fèi)用等悉由乙方自行承擔(dān)乙方自行促銷(xiāo)的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用甲方可協(xié)助乙方進(jìn)行7.9乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費(fèi)用均由乙方自行負(fù)擔(dān)7.10乙方承租區(qū)域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權(quán)屬于甲方所有未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方無(wú)權(quán)使用上述部位用于銷(xiāo)售、推廣及其他用途未經(jīng)甲方事先同意乙方不得在商場(chǎng)或?qū)９駜?nèi)隨意展示任何廣告、布告7.11乙方因本身營(yíng)業(yè)上之銷(xiāo)售活動(dòng)有需要使用甲方標(biāo)記、標(biāo)章、名冊(cè)資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時(shí)應(yīng)事先將相關(guān)活動(dòng)內(nèi)容送交甲方核定并征得甲方同意后方可使用否則甲方可追究乙方的違約責(zé)任7.12乙方不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為甲方如發(fā)現(xiàn)乙方之促銷(xiāo)行為已防礙他人營(yíng)業(yè)時(shí)有權(quán)予以制止乙方如未立即停止該行為甲方有權(quán)終止本合同乙方同意承擔(dān)因此給甲方造成的損失7.13商場(chǎng)內(nèi)POP廣告必須使用本商場(chǎng)統(tǒng)一定制的紙張由本甲方專業(yè)美工人員書(shū)寫(xiě)并收取相應(yīng)費(fèi)用7.14乙方應(yīng)依照現(xiàn)行法律法規(guī)承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)商品的“三包”責(zé)任及其它因經(jīng)營(yíng)商品而產(chǎn)生的責(zé)任7.15乙方所售商品如遇顧客投訴實(shí)行三級(jí)管理（專柜、業(yè)種、商廈）必須按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)處理如有疑難問(wèn)題由商廈售后部門(mén)統(tǒng)一處理解決乙方應(yīng)保證無(wú)條件服從甲方的解決措施7.16在本合同有效期內(nèi)租賃場(chǎng)地之經(jīng)營(yíng)收入甲方扣除相應(yīng)的費(fèi)用外全部歸乙方所有第8條：商品管理8.1乙方陳列待售商品或其所提供的服務(wù)在質(zhì)量、標(biāo)識(shí)等方面應(yīng)符合政府及法律相關(guān)政策、規(guī)定如有違反概由乙方自行負(fù)責(zé)并賠償甲方因此所受之損失8.2乙方對(duì)售出的一切商品（服務(wù)）質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)商品的售后服務(wù)若因商品質(zhì)量問(wèn)題及售后服務(wù)不當(dāng)引致顧客訴怨及索賠甲方有權(quán)依據(jù)商場(chǎng)相關(guān)商品管理規(guī)定統(tǒng)一處理裁決并先行賠付乙方應(yīng)服從甲方之任何裁決及時(shí)向甲方補(bǔ)繳因處理顧客訴怨及索賠產(chǎn)生的一切費(fèi)用若乙方不履行配合義務(wù)甲方有權(quán)扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需若履約保證金不足以賠償甲方仍享有對(duì)乙方的追索權(quán)若乙方有嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者的行為甲方有權(quán)解除本合同并追償乙方對(duì)商場(chǎng)名譽(yù)造成的不良影響8.3乙方應(yīng)積極、主動(dòng)地配合甲方所在地的衛(wèi)生防疫、質(zhì)量監(jiān)督等行政部門(mén)的檢查、監(jiān)督并承擔(dān)相應(yīng)的檢測(cè)、檢查等費(fèi)用對(duì)在檢查監(jiān)督中遭受的與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的任何處罰由乙方自行承擔(dān)8.4乙方對(duì)其所經(jīng)營(yíng)商品應(yīng)享有絕對(duì)處分權(quán)但不得在其上設(shè)立抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)亦不得侵犯任何第三人的專利、商標(biāo)權(quán)等權(quán)利否則甲方可以單方解除合同并且由乙方對(duì)甲方受到的損失及其它一切損失負(fù)賠償責(zé)任第9條：商場(chǎng)管理9.1乙方如因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修應(yīng)負(fù)責(zé)與其裝修相關(guān)的一切費(fèi)用為保證甲方商場(chǎng)的統(tǒng)一形象乙方的裝修設(shè)計(jì)及效果圖必須經(jīng)甲方審查同意后方可實(shí)施乙方或乙方雇用人員應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)條件并在裝修過(guò)程中不得亂拆亂砸、私自拆除甲方建筑物或改變建筑物結(jié)構(gòu)因乙方及其雇用人員的故意或過(guò)失造成甲方損失的乙方應(yīng)予甲方相應(yīng)賠償9.2乙方的場(chǎng)地裝修應(yīng)按時(shí)完工并保證自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用提供經(jīng)營(yíng)所必需的設(shè)備及物品賣(mài)場(chǎng)的裝修及設(shè)施設(shè)備器具的設(shè)置及合同期內(nèi)的加裝須經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施且費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)由乙方設(shè)置的物品應(yīng)具備應(yīng)當(dāng)有的安全性因乙方原因或不歸咎于甲方原因造成裝修及設(shè)施設(shè)備器具的滅失、損壞其修理及更換等由乙方負(fù)擔(dān)和處理9.3乙方未征得甲方同意前不得在商場(chǎng)建筑內(nèi)樓梯間、商場(chǎng)通道及其他公共場(chǎng)所作任何布置、廣告、加裝設(shè)備儲(chǔ)存危險(xiǎn)品及存放貨物9.4商場(chǎng)內(nèi)屬于乙方之財(cái)產(chǎn)及商品乙方可自行投?；痣U(xiǎn)、盜險(xiǎn)、公共意外責(zé)任險(xiǎn)及其他與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有關(guān)的險(xiǎn)種如因未投?；蛲侗２蛔阍斐傻膿p失由乙方自行負(fù)責(zé)9.5乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間除另有規(guī)定外乙方不得私自提前、延后、中斷、變更開(kāi)閉店時(shí)間同時(shí)乙方應(yīng)遵守甲方根據(jù)經(jīng)營(yíng)策略、政府命令、法定節(jié)假日的需要而進(jìn)行的必要的營(yíng)業(yè)時(shí)間的調(diào)整否則甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并付當(dāng)月租金的壹倍的違約金9.6乙方在本租期內(nèi)未經(jīng)甲方同意如將因本合同而產(chǎn)生的權(quán)利擅自向第三者轉(zhuǎn)讓、作為抵押或發(fā)生其他損害甲方權(quán)益之情事則屬違約甲方有權(quán)解除本合同并向乙方索賠相應(yīng)損失同時(shí)乙方同意支付自違約行為發(fā)生日起至歸還場(chǎng)地與甲方之日止按日加付乙方日均租金三倍之違約金與甲方9.7本合同存續(xù)期間如未經(jīng)甲方同意乙方擅自撤場(chǎng)或停止?fàn)I業(yè)（可明確歸責(zé)甲方原因除外）甲方有權(quán)終止本合同乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)一切損失若乙方無(wú)力或拒不支付甲方對(duì)位于甲方處乙方財(cái)產(chǎn)（含商品）享有留置權(quán)經(jīng)甲方留置后乙方超過(guò)60日不賠償損失的甲方可以以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償；保存費(fèi)用過(guò)高或不及時(shí)處理將影響價(jià)值的甲方有權(quán)先行變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)并將價(jià)款提存在法定期限就該價(jià)款優(yōu)先受償乙方須按甲方通知的時(shí)間撤離甲方場(chǎng)地并自乙方停止?fàn)I業(yè)之日起至本合同應(yīng)終止日止按乙方日均租金三倍違約金賠償甲方第10條：人員管理兩種方式：方式1由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一招聘培訓(xùn)營(yíng)業(yè)人員乙方在招聘人員范圍內(nèi)選擇導(dǎo)購(gòu)員；方式2由乙方推薦甲方考核批準(zhǔn)經(jīng)培訓(xùn)后可成為乙方導(dǎo)購(gòu)員10.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家勞動(dòng)法律、法規(guī)辦理負(fù)責(zé)派駐人員的招聘、薪資、福利及合理安排其工作時(shí)間如有違反由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用乙方及乙方派駐人員在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與第三人所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)及其他法律行為等問(wèn)題均與甲方無(wú)關(guān)由乙方自行負(fù)責(zé)10.2乙方派駐人員應(yīng)事先報(bào)備甲方管理部門(mén)如有違反甲方員工工作規(guī)則應(yīng)按甲方相關(guān)規(guī)定處理乙方派駐人員經(jīng)甲方核準(zhǔn)后方可更換并應(yīng)穿著甲方規(guī)定之制服此項(xiàng)費(fèi)用及乙方派駐人員訓(xùn)練費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)甲方對(duì)乙方店內(nèi)員工違約有權(quán)提出處理意見(jiàn)并實(shí)施處罰管理甲方（公章）乙方（公章）名稱：名稱：地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：總（副）經(jīng)理：電話：傳真：簽訂日期：年月日電話：傳真：房屋租賃合同(商場(chǎng))[篇3]出租方（甲方）：法定代表人：企業(yè)住所地：承租方（乙方）：法定代表人：企業(yè)住所地：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于：甲方出租房屋為地面二樓面積共計(jì)約平方米一樓出入口位置（詳見(jiàn)附件一出租房屋平面圖）具體面積以交付房屋時(shí)房管局實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)第二條房屋權(quán)屬狀況甲方應(yīng)保證其對(duì)所出租的房屋擁有合法的出租權(quán)并向乙方提供有效的權(quán)利證明甲方應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋的質(zhì)量第三條房屋租賃用途乙方保證在租賃期內(nèi)合法使用該房屋且不得利用該房屋從事違法活動(dòng)第四條交驗(yàn)身份（一）、甲乙雙方簽訂合同時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示：1、租賃范圍的土地使用權(quán)手續(xù)2、施工許可證、預(yù)售許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證3、提供當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局出具的土地紅線圖（加蓋公章）4、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）（二）、乙方應(yīng)向甲方出示：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）第五條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及裝修改善1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：因乙方租賃房屋的用途為商用甲方必須確保所出租房屋的消防、設(shè)施設(shè)備等達(dá)到大型商場(chǎng)使用規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格1、房屋交付：乙方可于xx年月日之前進(jìn)場(chǎng)裝修作業(yè)甲方需提供水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方應(yīng)于年月日前將綜合驗(yàn)收合格的物業(yè)交付乙方經(jīng)營(yíng)使用若確有困難無(wú)法按期交付最遲于XX年月日之前將租賃物業(yè)交付給乙方經(jīng)營(yíng)使用交房時(shí)雙方按約定的《房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備》檢查或試運(yùn)行抄錄水、電、氣表起始數(shù)交付鑰匙雙方簽字認(rèn)可3、甲方應(yīng)完成項(xiàng)目道路施工、完成租賃范圍內(nèi)有防水要求的防水處理、完成項(xiàng)目地平處理（包括平整、地面硬化、場(chǎng)內(nèi)清理等）；4、建筑外墻及門(mén)窗：甲方負(fù)責(zé)按乙方要求安裝完善所有門(mén)窗包括：主入口安裝自動(dòng)防火卷簾門(mén)應(yīng)急出口安裝防火門(mén)5、裝修后高度：乙方賣(mài)場(chǎng)室內(nèi)裝修時(shí)將采用全部吊頂?shù)蹴敽筚u(mài)場(chǎng)凈高度要求不低于3.0(局部除外)米甲方在安裝消防、空調(diào)、通風(fēng)等管道時(shí)按此高度避讓7、甲方負(fù)責(zé)將水、電、氣安裝接通入賣(mài)場(chǎng)內(nèi)其標(biāo)準(zhǔn)為：a、電的負(fù)載需求：350KV/A、備用電源100KV/A、給水管徑：25、天然氣使用流量：10立方且水、電、氣為乙方獨(dú)立開(kāi)戶b、熟食加工間、衛(wèi)生間：甲方按乙方的要求在租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)置熟食加工間、衛(wèi)生間并將其給排水安裝到位（詳見(jiàn)出租房屋平面圖）8、消防：項(xiàng)目消防工程按大型商業(yè)零售賣(mài)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)安裝并通過(guò)消防部門(mén)驗(yàn)收合格備案消防設(shè)施包括：消防隔斷分區(qū)、強(qiáng)排煙系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水系統(tǒng)（下噴）、火災(zāi)應(yīng)急照明、消火栓、消防帶、滅火器配備齊全為及時(shí)促進(jìn)賣(mài)場(chǎng)開(kāi)業(yè)甲方安裝消防設(shè)施設(shè)備時(shí)乙方可進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行裝修的交叉作業(yè)乙方進(jìn)場(chǎng)裝修不視為甲方完成交付義務(wù)9、建筑外墻：乙方租賃范圍內(nèi)的外墻廣告位在租賃期限內(nèi)乙方可以按照自身的需要設(shè)計(jì)使用外墻廣告位甲方按市場(chǎng)價(jià)格收取廣告位費(fèi)用10、設(shè)備及倉(cāng)儲(chǔ)用房：2甲方同意在物業(yè)的負(fù)一樓靠近貨梯位置為乙方提供500平方米作為設(shè)備及倉(cāng)儲(chǔ)使用場(chǎng)地價(jià)格另議11、貨運(yùn)電梯安裝位置的樓板開(kāi)口及相關(guān)的土建工程需甲方完成12、物業(yè)一樓通向自動(dòng)扶梯及人行步梯的主通道寬度不能少于6米第六條租賃期限房屋租賃期限為十五年六個(gè)月免收租金租賃期限從該房屋以及甲方提供的所有設(shè)施設(shè)備安裝到位并通過(guò)國(guó)家相關(guān)職能部門(mén)檢驗(yàn)合格后作為甲方向乙方交付房屋的起點(diǎn)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算免租期第七條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付：1、租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：免租期結(jié)束后開(kāi)始計(jì)算租金即：自免租期結(jié)束后的次日3年物業(yè)租金為17元/平米/月（其中房屋租賃費(fèi)5.00元/平米/月物業(yè)管理費(fèi)6.00元/平米/月設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)6.00元/平米/月）；以后每三年增加8%2、租金支付時(shí)間及其他：合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付合同第一年物業(yè)租賃費(fèi)；以后每年在乙方應(yīng)承擔(dān)租賃費(fèi)用前15天向甲方支付下年度的物業(yè)租賃費(fèi)用甲方收取租賃物業(yè)費(fèi)用時(shí)應(yīng)向乙方提供發(fā)票第八條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：1、乙方承擔(dān)租賃物業(yè)的水費(fèi)、氣費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、物業(yè)等全部費(fèi)用以及乙方利用該房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各種稅費(fèi)2、物業(yè)由乙方自行管理由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用乙方自理第九條房屋返還租賃合同期滿后乙方應(yīng)返還租賃物業(yè)甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用依據(jù)《房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備清單》交接清單雙方檢查驗(yàn)收認(rèn)可乙方添置的新物及可移動(dòng)拆除物可由其自行收回不能再次使用的不能拆除；對(duì)于乙方裝飾、裝修且不能拆除帶走的部分如地板、吊頂、墻面裝飾等不拆除返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品甲方有權(quán)自行處置第十條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)1、租賃期內(nèi)由甲方移交給乙方經(jīng)營(yíng)使用的設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修或?qū)⒈Ｐ迒挝灰平唤o乙方由乙方聯(lián)系保修單位維修超出保修期限的乙方可委托甲方聯(lián)系修理也可自行委托修理費(fèi)用由乙方承擔(dān)對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)它物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)2、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施因乙方保管不當(dāng)或不合理使用致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修3、房屋主體結(jié)構(gòu)甲方終身負(fù)責(zé)維修如乙方在使用中有更改或使用不當(dāng)發(fā)生的維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)第十一條轉(zhuǎn)租和利用租賃房屋聯(lián)營(yíng)1、乙方可以利用租賃房屋招租或與他人聯(lián)合開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)但仍應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)全部合同義務(wù)和權(quán)利2、甲方同意乙方將該房屋交與乙方參股的公司或乙方的分公司開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)使用第十二條所有權(quán)變動(dòng)1、租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的甲方應(yīng)當(dāng)提前90日書(shū)面通知乙方乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利2、甲方將商場(chǎng)出售或抵押則必須保證不影響乙方租賃使用權(quán)第十三條優(yōu)先續(xù)租權(quán)合同期滿后若甲方繼續(xù)出租該房屋乙方在相同條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)第十四條競(jìng)業(yè)禁止甲方與乙方簽訂租賃合同后甲方不得自營(yíng)或者引進(jìn)與乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)相同或相近的商業(yè)否則視為甲方違約乙方有權(quán)單方解除合同甲方按本合同第十六條第（五）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方因此所遭受的所有損失第十五條合同的解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同（一）乙方有下列情形之一的甲方有權(quán)單方解除合同收回該房屋：1、無(wú)故不支付或者不按照約定支付租金達(dá)壹個(gè)月的2、利用該房屋從事違法活動(dòng)的；3、對(duì)該房屋造成嚴(yán)重?fù)p毀的（二）甲方有下列情形之一的乙方有權(quán)單方解除合同1、甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備危及乙方安全或不能有效使用的2、甲方遲延交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備超過(guò)貳個(gè)月的（三）乙方因自身原因不能或不愿意繼續(xù)租賃該房屋的可以提前六十日書(shū)面告知甲方經(jīng)雙方協(xié)商一致才可解除本合同第十六條違約責(zé)任1、乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的逾期期間按逾期金額的每日千分之五向甲方支付違約金2、甲方遲延交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備但未達(dá)到解除合同條件的逾期期間每日甲方按合同約定年租金的千分之五向乙方支付違約金若乙方不主張解除合同的租期從甲方實(shí)際交付房屋時(shí)起算甲方除向乙方支付違約金外甲方應(yīng)在本合同免租期約定的基礎(chǔ)上給乙方增加與遲延交房期間相等的免租期相應(yīng)違約金乙方可在租金內(nèi)直接抵扣3、因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因乙方經(jīng)營(yíng)管理不善造成乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任4、若因房屋存在質(zhì)量或權(quán)利瑕疵而影響乙方租賃經(jīng)營(yíng)使用的甲方應(yīng)賠償乙方因此所受損失并相應(yīng)延長(zhǎng)租期5、除本合同第十四條規(guī)定的情況外甲乙雙方不得單方面解除租賃合同否則視為違約若一方違約則需向非違約方賠償萬(wàn)元違約金并賠償給對(duì)方造成的全部損失6、甲方應(yīng)保證乙方的租期不因任何情況發(fā)生調(diào)整若發(fā)生因雙方無(wú)法抗拒的事由而不得以調(diào)整租期的甲方應(yīng)在本合同免租期約定的基礎(chǔ)上給乙方增加與調(diào)整減少期間相等的免租期第十七條不可抗力條款1、不可抗力因素發(fā)生后甲乙雙方免除違約責(zé)任；2、造成乙方不能正常營(yíng)業(yè)的甲方免收不能正常經(jīng)營(yíng)期間的租金；3、造成房屋局部或輕度損毀的按相關(guān)法定部門(mén)的鑒定確定可加固修復(fù)后使用的甲方應(yīng)在接到相關(guān)通知后一周內(nèi)完成加固修復(fù)若加固修復(fù)工作量確實(shí)很大則雙方可協(xié)商確定時(shí)間若因甲方拖延修復(fù)而影響乙方營(yíng)業(yè)的甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失；若甲方不愿修復(fù)的乙方可自行修復(fù)所花費(fèi)用由甲方承擔(dān)在乙方應(yīng)付給甲方的租金中抵扣4、造成房屋重度毀損的按相關(guān)法律規(guī)定需要整體拆除原地重建的或已嚴(yán)重影響乙方營(yíng)業(yè)的乙方有權(quán)選擇解除合同或在房屋重建后乙方按原租賃合同約定條件繼續(xù)履行若乙方選擇按原租賃合同約定條件繼續(xù)履行的面積有差異的差異部分的租金甲乙雙方協(xié)商按照重建后的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算因重建延誤的乙方租期相應(yīng)的予以順延第十八條火災(zāi)事故責(zé)任及保險(xiǎn)乙方使用房屋期間必須注意消防安全因乙方及其工作人員原因造成火災(zāi)導(dǎo)致甲方房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施受損由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任第十九條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的通過(guò)訴訟解決雙方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟第二十條合同的生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并蓋章后生效本合同（及附件）一式六份其中甲方執(zhí)三份乙方執(zhí)三份本合同生效后雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式作為本合同的附件附件與本合同具有同等的法律效力第二十一條合同附件1、租賃房屋平面圖2、法定代表人身份證復(fù)印件3、簽約人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)4、甲方開(kāi)戶行及銀行賬號(hào)出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章：代表：代表：簽約時(shí)間：年月日簽約地點(diǎn)：房屋租賃合同(商場(chǎng))[篇4]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法人代表：法人代表：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：根