2024年二手住宅居間交易安全保障協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅居間交易安全保障協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)1.3居間服務(wù)1.4安全保障措施1.5術(shù)語(yǔ)解釋2.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1居間方權(quán)利2.2居間方義務(wù)2.3買(mǎi)方權(quán)利2.4買(mǎi)方義務(wù)2.5賣(mài)方權(quán)利2.6賣(mài)方義務(wù)3.房地產(chǎn)信息與展示3.1房地產(chǎn)信息準(zhǔn)確性3.2展示要求3.3展示責(zé)任4.居間服務(wù)費(fèi)用與支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4違約責(zé)任5.交易安全保障措施5.1信息真實(shí)性審核5.2房產(chǎn)權(quán)證核實(shí)5.3交易資金監(jiān)管5.4交易風(fēng)險(xiǎn)提示6.交易流程6.1信息發(fā)布6.2聯(lián)系看房6.3簽訂購(gòu)房協(xié)議6.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.5交易完成7.違約責(zé)任7.1居間方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3賣(mài)方違約責(zé)任7.4違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁條款8.3訴訟條款9.保密條款9.1信息保密9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3終止程序11.合同附件11.1房地產(chǎn)信息表11.2居間服務(wù)合同11.3購(gòu)房協(xié)議11.4其他附件12.其他約定12.1法律適用12.2合同變更12.3合同份數(shù)12.4合同簽署13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)信息表14.2附件二：居間服務(wù)合同14.3附件三：購(gòu)房協(xié)議14.4附件四：其他附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方：本合同雙方指甲方（居間方）和乙方（買(mǎi)方/賣(mài)方），甲方為房地產(chǎn)居間服務(wù)提供方，乙方為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方之一。1.2房地產(chǎn)：指乙方擬購(gòu)買(mǎi)或出售的房產(chǎn)，包括房屋、土地及其附屬設(shè)施。1.3居間服務(wù)：指甲方根據(jù)乙方的需求，提供房地產(chǎn)交易過(guò)程中的信息查詢、咨詢、聯(lián)系看房、談判協(xié)調(diào)等居間服務(wù)。1.4安全保障措施：指甲方為確保乙方交易安全所采取的措施，包括但不限于信息真實(shí)性審核、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶審核、交易資金監(jiān)管等。1.5術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)罕竞贤形疵鞔_定義的術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1居間方權(quán)利：2.1.1依照合同約定提供居間服務(wù)；2.1.2向乙方收取居間服務(wù)費(fèi)用；2.1.3對(duì)乙方的交易信息保密；2.1.4享有合同約定的其他權(quán)利。2.2居間方義務(wù)：2.2.1為乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息；2.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行交易談判；2.2.3對(duì)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)；2.2.4采取安全保障措施，確保乙方交易安全；2.2.5履行合同約定的其他義務(wù)。2.3買(mǎi)方權(quán)利：2.3.1獲得真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息；2.3.2要求甲方提供居間服務(wù)；2.3.3在交易過(guò)程中享有知情權(quán)和選擇權(quán)；2.3.4享有合同約定的其他權(quán)利。2.4買(mǎi)方義務(wù)：2.4.1按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用；2.4.2依法進(jìn)行交易；2.4.3協(xié)助甲方完成交易手續(xù)；2.4.4履行合同約定的其他義務(wù)。2.5賣(mài)方權(quán)利：2.5.1獲得真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息；2.5.2要求甲方提供居間服務(wù)；2.5.3在交易過(guò)程中享有知情權(quán)和選擇權(quán)；2.5.4享有合同約定的其他權(quán)利。2.6賣(mài)方義務(wù)：2.6.1按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用；2.6.2依法進(jìn)行交易；2.6.3協(xié)助甲方完成交易手續(xù)；2.6.4履行合同約定的其他義務(wù)。3.房地產(chǎn)信息與展示3.1房地產(chǎn)信息準(zhǔn)確性：甲方承諾提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2展示要求：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，及時(shí)安排看房，并確保房屋展示的真實(shí)性。3.3展示責(zé)任：甲方對(duì)房屋展示過(guò)程中產(chǎn)生的安全問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.居間服務(wù)費(fèi)用與支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：居間服務(wù)費(fèi)用按照合同約定執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。4.2支付方式：居間服務(wù)費(fèi)用以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。4.3支付時(shí)間：乙方在簽訂購(gòu)房協(xié)議后，一次性支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.4違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.交易安全保障措施5.1信息真實(shí)性審核：甲方對(duì)乙方提供的房地產(chǎn)信息進(jìn)行審核，確保信息的真實(shí)性。5.2房產(chǎn)權(quán)證核實(shí)：甲方協(xié)助乙方核實(shí)房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件的真實(shí)性。5.3交易資金監(jiān)管：甲方提供交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金的安全。5.4交易風(fēng)險(xiǎn)提示：甲方向乙方提供交易風(fēng)險(xiǎn)提示，幫助乙方了解交易風(fēng)險(xiǎn)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款：如雙方同意采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議，并選擇仲裁委員會(huì)。8.3訴訟條款：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，爭(zhēng)議應(yīng)提交合同簽訂地人民法院解決。9.保密條款9.1信息保密：本合同簽訂后，雙方對(duì)本合同內(nèi)容、交易信息及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至交易完成或合同終止之日止。9.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露或使用對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同生效與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：10.2.1交易完成，本合同終止；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)信息表11.2附件二：居間服務(wù)合同11.3附件三：購(gòu)房協(xié)議11.4附件四：其他附件12.其他約定12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同變更：本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.4合同簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)13.3簽署人：甲方（居間方）：____乙方（買(mǎi)方/賣(mài)方）：____14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)信息表14.2附件二：居間服務(wù)合同14.3附件三：購(gòu)房協(xié)議14.4附件四：其他附件（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與本合同交易活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方角色：第三方可能包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：在乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，可能需要第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。2.2律師事務(wù)所：在合同簽訂或交易過(guò)程中，可能需要律師事務(wù)所提供法律咨詢或代理服務(wù)。2.3金融機(jī)構(gòu)：在交易資金支付或貸款過(guò)程中，可能需要金融機(jī)構(gòu)提供資金監(jiān)管或貸款服務(wù)。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)：在交易過(guò)程中，可能需要接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管或?qū)彶椤?.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，指第三方因履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。3.2責(zé)任限額計(jì)算：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、合同金額、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，并在合同中明確。3.3責(zé)任限額條款：本合同中應(yīng)包含第三方責(zé)任限額條款，明確第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任范圍和賠償上限。4.甲乙雙方額外條款4.1第三方選擇權(quán)：甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方，以及選擇具體的第三方服務(wù)提供者。4.2第三方服務(wù)條款：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方信息保密：第三方在履行本合同或提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密。5.第三方責(zé)權(quán)利界定5.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的違約或損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并在合同約定范圍內(nèi)行使權(quán)利。5.3利益：第三方在履行合同過(guò)程中，享有合同約定的利益，如保密權(quán)益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1責(zé)任劃分：第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任應(yīng)明確劃分，第三方對(duì)自身過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對(duì)自身過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。6.2信息共享：第三方在履行合同過(guò)程中獲取的信息，應(yīng)僅用于合同履行，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方以外的其他方泄露。6.3合作關(guān)系：第三方與甲乙雙方為合作關(guān)系，應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的目標(biāo)。7.第三方介入程序7.2介入條件：第三方介入應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.3介入生效：第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。8.第三方變更與退出8.1變更：如第三方需要變更服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。8.2退出：第三方因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并采取必要措施確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)信息表要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬情況、周邊環(huán)境等。說(shuō)明：該表格為乙方了解房產(chǎn)基本情況的重要依據(jù)。2.居間服務(wù)合同要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，服務(wù)內(nèi)容，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，支付方式等。說(shuō)明：本合同附件為居間服務(wù)的主要協(xié)議，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀。3.購(gòu)房協(xié)議要求：詳細(xì)列明買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，房屋價(jià)格，支付方式，交付時(shí)間等。說(shuō)明：本協(xié)議為買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的正式購(gòu)房協(xié)議，具有法律效力。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。5.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件為交易合法性的重要證明。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確交易資金監(jiān)管的方式、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：監(jiān)管協(xié)議確保交易資金安全，防止交易風(fēng)險(xiǎn)。7.交易風(fēng)險(xiǎn)提示書(shū)要求：對(duì)交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)提示書(shū)幫助買(mǎi)賣(mài)雙方了解交易風(fēng)險(xiǎn)，提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。8.法律意見(jiàn)書(shū)要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款進(jìn)行法律審核。說(shuō)明：法律意見(jiàn)書(shū)確保合同合法有效，保障各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間方違約行為：未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息。未按約定提供居間服務(wù)。未采取有效安全保障措施。2.買(mǎi)方違約行為：未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用。未按約定支付購(gòu)房款。未按約定時(shí)間完成交易手續(xù)。提供虛假信息誤導(dǎo)賣(mài)方。3.賣(mài)方違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。提供虛假信息誤導(dǎo)買(mǎi)方。未按約定時(shí)間完成交易手續(xù)。未經(jīng)買(mǎi)方同意擅自變更交易條件。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。違約方如故意違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若居間方未提供真實(shí)房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買(mǎi)方交易損失，居間方應(yīng)賠償買(mǎi)方損失，并支付違約金。若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致交易延遲，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年二手住宅居間交易安全保障協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋原則2.協(xié)議雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3居間方信息3.交易房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋權(quán)屬證明文件4.交易條件4.1交易價(jià)格及支付方式4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)4.3交易時(shí)間安排5.居間服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用5.1居間服務(wù)具體內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.協(xié)議履行與變更6.1協(xié)議履行6.2協(xié)議變更7.交易風(fēng)險(xiǎn)提示與防范7.1風(fēng)險(xiǎn)提示7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1生效條件12.2終止條件13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2其他約定事項(xiàng)14.合同附件及補(bǔ)充文件14.1附件一14.2附件二第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“居間方”指接受委托，為促成交易提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.2“賣(mài)方”指出售二手住宅的業(yè)主。1.1.3“買(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)二手住宅的買(mǎi)受人。1.1.4“交易房屋”指賣(mài)方出售的二手住宅。1.1.5“交易價(jià)格”指賣(mài)方出售交易房屋所約定的價(jià)格。1.1.6“交易稅費(fèi)”指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。1.2解釋原則1.2.1本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)居間方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.協(xié)議雙方信息2.1賣(mài)方信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號(hào)碼：2.1.3聯(lián)系電話：2.2買(mǎi)方信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號(hào)碼：2.2.3聯(lián)系電話：2.3居間方信息2.3.1名稱(chēng)：2.3.2法定代表人：2.3.3聯(lián)系電話：2.3.4注冊(cè)地址：3.交易房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：3.1.2房屋類(lèi)型：3.1.3房屋面積：3.1.4房屋結(jié)構(gòu)：3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：3.2.3產(chǎn)權(quán)歸屬：3.3房屋權(quán)屬證明文件3.3.1房屋所有權(quán)證：3.3.2土地使用權(quán)證：3.3.3其他相關(guān)證明文件：4.交易條件4.1交易價(jià)格及支付方式4.1.1交易價(jià)格：4.1.2支付方式：4.1.3付款時(shí)間：4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1賣(mài)方承擔(dān)稅費(fèi)：4.2.2買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)：4.2.3雙方共同承擔(dān)稅費(fèi)：4.3交易時(shí)間安排4.3.1簽訂本協(xié)議時(shí)間：4.3.2簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間：4.3.3交房時(shí)間：5.居間服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用5.1居間服務(wù)具體內(nèi)容5.1.1提供交易雙方信息；5.1.2協(xié)助雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；5.1.3協(xié)助辦理交易手續(xù)；5.1.4提供交易過(guò)程中的法律咨詢；5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.2.1居間服務(wù)費(fèi)用總額：5.2.2費(fèi)用支付方式：5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.3.1居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：6.協(xié)議履行與變更6.1協(xié)議履行6.1.1協(xié)議雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；6.1.2協(xié)議履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決；6.2協(xié)議變更6.2.1協(xié)議變更需雙方書(shū)面同意；6.2.2協(xié)議變更后的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至交易房屋所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交書(shū)面起訴狀；8.2.2另一方應(yīng)在收到起訴狀之日起15日內(nèi)提交書(shū)面答辯狀；8.2.3人民法院應(yīng)依法進(jìn)行審理，并作出判決。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；9.1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；9.1.3居間方未按約定提供居間服務(wù)；9.1.4協(xié)議一方違反本協(xié)議其他約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1協(xié)議一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金；9.2.2違約金數(shù)額為本協(xié)議約定金額的百分比；9.2.3違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，協(xié)議履行期限相應(yīng)順延；10.2.3不可抗力事件解除后，協(xié)議雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。11.合同解除11.1解除條件11.1.1協(xié)議一方嚴(yán)重違約；11.1.2協(xié)議雙方協(xié)商一致解除；11.1.3不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。11.2解除程序11.2.1提出解除方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；11.2.2收到解除通知后，另一方應(yīng)在15日內(nèi)書(shū)面答復(fù)；11.2.3協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行的事項(xiàng)。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1協(xié)議雙方簽字（或蓋章）后生效；12.1.2協(xié)議生效前，雙方應(yīng)按約定繳納相關(guān)費(fèi)用。12.2終止條件12.2.1協(xié)議履行完畢；12.2.2協(xié)議解除；12.2.3其他導(dǎo)致合同終止的情形。13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)13.1.1協(xié)議雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)；13.1.2協(xié)議雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密；13.1.3協(xié)議雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議及相關(guān)文件。13.2其他約定事項(xiàng)13.2.1本協(xié)議一式兩份，協(xié)議雙方各執(zhí)一份；13.2.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件及補(bǔ)充文件14.1附件一14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；14.1.3其他相關(guān)證明文件復(fù)印件。14.2附件二14.2.1買(mǎi)賣(mài)合同；14.2.2交易手續(xù)辦理清單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除協(xié)議雙方（甲乙雙方）以外的，為交易提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1協(xié)議雙方一致同意引入第三方；15.2.2第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；15.2.3第三方同意按照協(xié)議約定提供服務(wù)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；15.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密；15.3.3第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)，并提交服務(wù)報(bào)告。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成協(xié)議一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.2第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的百分比；16.3如第三方責(zé)任造成損失超過(guò)責(zé)任限額的，協(xié)議一方有權(quán)要求協(xié)議另一方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。17.甲乙雙方責(zé)任17.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同約定；17.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方提供的服務(wù)質(zhì)量。18.第三方與其他方的關(guān)系18.1第三方與協(xié)議雙方（甲乙雙方）之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；18.2第三方與協(xié)議雙方（甲乙雙方）之間無(wú)直接的法律關(guān)系；18.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與協(xié)議一方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。19.第三方介入的程序19.1協(xié)議雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容；19.2協(xié)議雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等；19.3第三方按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)，提交服務(wù)報(bào)告。20.第三方介入的終止20.1第三方完成服務(wù)后，協(xié)議雙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；20.2第三方介入服務(wù)終止后，協(xié)議雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與協(xié)議一方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至交易房屋所在地的人民法院訴訟解決。22.第三方介入的其他規(guī)定22.1第三方介入不得損害協(xié)議雙方的合法權(quán)益；22.2第三方介入的費(fèi)用由協(xié)議雙方按照約定分擔(dān)；22.3第三方介入不得影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明交易房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和合法性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋使用權(quán)人印章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明交易房屋土地使用權(quán)的歸屬和合法性。3.其他相關(guān)證明文件復(fù)印件詳細(xì)要求：根據(jù)交易房屋的具體情況，提供其他相關(guān)證明文件，如房屋買(mǎi)賣(mài)合同、裝修合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充證明交易房屋的相關(guān)信息。4.買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)合同的原始文件或經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印件。說(shuō)明：用于明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.交易手續(xù)辦理清單詳細(xì)要求：列出交易過(guò)程中需要辦理的所有手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等。說(shuō)明：用于確保交易手續(xù)的完整性和準(zhǔn)確性。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的服務(wù)行為。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：用于解決交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的百分比。如違約金不足以彌補(bǔ)買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方損失。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的百分比。如違約金不足以彌補(bǔ)賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)賠償賣(mài)方損失。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供居間服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：居間方應(yīng)向協(xié)議一方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同居間服務(wù)費(fèi)用的百分比。如違約金不足以彌補(bǔ)協(xié)議一方損失的，居間方應(yīng)賠償協(xié)議一方損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成協(xié)議一方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償數(shù)額不超過(guò)本合同約定責(zé)任限額。示例說(shuō)明：協(xié)議雙方約定交易價(jià)格為100萬(wàn)元，居間服務(wù)費(fèi)用為2萬(wàn)元，責(zé)任限額為交易價(jià)格的5%。若居間方未按約定提供居間服務(wù)，買(mǎi)方損失為1萬(wàn)元，則居間方應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元，并賠償買(mǎi)方損失1萬(wàn)元（總損失2萬(wàn)元）。全文完。2024年二手住宅居間交易安全保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋權(quán)2.雙方基本信息2.1協(xié)議雙方2.2聯(lián)系信息3.交易標(biāo)的3.1房地產(chǎn)信息3.2交易條件4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)方式4.3居間服務(wù)費(fèi)用5.交易流程5.1簽訂意向書(shū)5.2資料審核5.3現(xiàn)場(chǎng)看房5.4交易談判5.5合同簽訂5.6付款及過(guò)戶5.7交房及售后服務(wù)6.居間人責(zé)任與義務(wù)6.1居間人義務(wù)6.2居間人責(zé)任6.3居間人保密義務(wù)7.買(mǎi)受人責(zé)任與義務(wù)7.1買(mǎi)受人義務(wù)7.2買(mǎi)受人責(zé)任7.3買(mǎi)受人違約責(zé)任8.賣(mài)出人責(zé)任與義務(wù)8.1賣(mài)出人義務(wù)8.2賣(mài)出人責(zé)任8.3賣(mài)出人違約責(zé)任9.交易保證金9.1保證金繳納9.2保證金用途9.3保證金退還10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3仲裁或訴訟11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金計(jì)算13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力通知14.其他14.1合同附件14.2合同變更14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義（1）“居間人”指提供居間服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用的自然人、法人或其他組織；（2）“交易標(biāo)的”指本協(xié)議中雙方交易的二手住宅；（3）“交易雙方”指本協(xié)議中居間人、買(mǎi)受人及賣(mài)出人；（4）“意向書(shū)”指交易雙方就交易標(biāo)的達(dá)成的初步購(gòu)買(mǎi)意向；（5）“合同”指本協(xié)議；1.2解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸居間人所有。第二條雙方基本信息2.1協(xié)議雙方（1）居間人：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式；（2）買(mǎi)受人：姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式；（3）賣(mài)出人：姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式；2.2聯(lián)系信息（1）居間人聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等；（2）買(mǎi)受人聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等；（3）賣(mài)出人聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等。第三條交易標(biāo)的3.1房地產(chǎn)信息（1）房產(chǎn)證號(hào)；（2）房屋坐落地址；（3）房屋面積；（4）房屋結(jié)構(gòu)；（5）房屋用途；3.2交易條件（1）交易價(jià)格；（2）付款方式；（3）過(guò)戶時(shí)間；（4）交房時(shí)間。第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍（1）為買(mǎi)受人提供交易標(biāo)的的推薦；（2）協(xié)助交易雙方進(jìn)行交易談判；（3）提供交易過(guò)程中必要的法律咨詢；（4）協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)；4.2居間服務(wù)方式（1）現(xiàn)場(chǎng)看房；（2）電話溝通；（3）電子郵件；（4）其他必要方式；4.3居間服務(wù)費(fèi)用（1）居間服務(wù)費(fèi)用總額；（2）支付方式；（3）支付時(shí)間。第五條交易流程5.1簽訂意向書(shū)交易雙方就交易標(biāo)的達(dá)成初步購(gòu)買(mǎi)意向后，簽訂意向書(shū)；5.2資料審核居間人對(duì)交易雙方的資料進(jìn)行審核，確保交易的真實(shí)性；5.3現(xiàn)場(chǎng)看房居間人安排買(mǎi)受人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看房；5.4交易談判居間人協(xié)助交易雙方進(jìn)行交易談判；5.5合同簽訂交易雙方在居間人的見(jiàn)證下簽訂本合同；5.6付款及過(guò)戶買(mǎi)受人按照合同約定支付款項(xiàng)，并辦理過(guò)戶手續(xù)；5.7交房及售后服務(wù)賣(mài)出人按照合同約定交付房屋，居間人提供售后服務(wù)。第六條居間人責(zé)任與義務(wù)6.1居間人義務(wù)（1）如實(shí)提供交易標(biāo)的信息；（2）維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益；（3）協(xié)助交易雙方辦理相關(guān)手續(xù)；6.2居間人責(zé)任（1）因居間人原因?qū)е陆灰资〉?，居間人應(yīng)退還居間服務(wù)費(fèi)用；（2）居間人在交易過(guò)程中泄露交易雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.3居間人保密義務(wù)居間人對(duì)交易雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)交易雙方同意，不得向任何第三方泄露。第八條買(mǎi)受人責(zé)任與義務(wù)7.1買(mǎi)受人義務(wù)（1）按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)；7.2買(mǎi)受人責(zé)任（1）因買(mǎi)受人原因?qū)е陆灰资〉?，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）買(mǎi)受人未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)受人支付違約金；（3）買(mǎi)受人未按規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.3買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)受人支付欠款金額的千分之五作為違約金；（2）買(mǎi)受人未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)受人支付交易標(biāo)的價(jià)款的千分之五作為違約金。652578第九條賣(mài)出人責(zé)任與義務(wù)8.1賣(mài)出人義務(wù)（1）按照合同約定交付房屋；（2）確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（3）提供房屋的合法使用證明；8.2賣(mài)出人責(zé)任（1）因賣(mài)出人原因?qū)е陆灰资〉?，賣(mài)出人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）賣(mài)出人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金；（3）賣(mài)出人提供的房屋信息不實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3賣(mài)出人違約責(zé)任（1）賣(mài)出人未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付交易標(biāo)的價(jià)款的千分之五作為違約金；（2）賣(mài)出人提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。652579第十條交易保證金9.1保證金繳納（1）交易雙方應(yīng)在簽訂本合同后三日內(nèi)向居間人繳納交易保證金；（2）保證金金額為交易標(biāo)的價(jià)款的百分之一；9.2保證金用途（1）用于支付因交易雙方違約而產(chǎn)生的違約金；（2）用于支付因交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用；9.3保證金退還（1）交易完成后，保證金余額應(yīng)退還給買(mǎi)受人；（2）交易失敗或違約情況下，保證金作為違約金或費(fèi)用支付。652580第十一節(jié)爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在七日內(nèi)提交書(shū)面爭(zhēng)議報(bào)告；（2）雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議報(bào)告后三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；10.3仲裁或訴訟（1）如協(xié)商不成，雙方可自愿選擇仲裁或訴訟；（2）仲裁或訴訟地點(diǎn)為交易標(biāo)的所在地。652581第十二節(jié)合同生效與解除11.1合同生效條件（1）交易雙方簽署本合同；（2）交易保證金繳納完畢；11.2合同解除條件（1）交易雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)。652582第十三節(jié)違約責(zé)任12.1違約行為定義（1）任何一方未履行合同約定的義務(wù)；（2）任何一方故意隱瞞或提供虛假信息；12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；12.3違約金計(jì)算（1）違約金按合同約定比例計(jì)算；（2）違約金計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確。652583第十四節(jié)其他14.1合同附件（1）交易雙方的身份證明；（2）房屋權(quán)屬證明；（3）交易保證金收據(jù)；14.2合同變更（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；14.3合同份數(shù)本合同一式四份，交易雙方、居間人各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中“第三方”是指除交易雙方和居間人之外，為交易提供輔助服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、融資等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）貸款機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保公司；（4）律師事務(wù)所；（5）其他與交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入程序2.1介入申請(qǐng)交易雙方或居間人認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因和目的。2.2第三方選擇交易雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.3第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方的服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方的責(zé)任范圍；（3）第三方的服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方的責(zé)任限額；（5）第三方的權(quán)利與義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)協(xié)議而可能產(chǎn)生的法律責(zé)任的上限。3.2責(zé)任限額確定（1）按服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定；（2）按交易標(biāo)的價(jià)款的百分比確定；（3）按法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額確定；（4）按交易雙方協(xié)商一致確定。3.3超額責(zé)任第三方責(zé)任限額之外的額外責(zé)任，由交易雙方自行協(xié)商解決，或按相關(guān)法律法規(guī)處理。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；（3）第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議，盡職盡責(zé)地提供服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與交易雙方第三方與交易雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于交易雙方，保持中立。