2024年二手房交易資金監(jiān)管辦法6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易資金監(jiān)管辦法本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的選擇2.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.資金監(jiān)管流程3.1交易雙方的資金交付3.2資金監(jiān)管賬戶的開立3.3資金監(jiān)管賬戶的啟用4.資金監(jiān)管賬戶的管理4.1賬戶信息的保密4.2賬戶資金的凍結(jié)與解凍4.3賬戶資金的劃轉(zhuǎn)5.交易資金的支付5.1交易款的支付時間5.2交易款的支付方式5.3交易款的支付憑證6.資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂6.1協(xié)議的主要內(nèi)容6.2協(xié)議的簽訂與生效6.3協(xié)議的變更與解除7.違約責(zé)任7.1交易雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)挠嬎?.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.通知與送達(dá)10.1通知的形式10.2送達(dá)的方式10.3送達(dá)的效力11.法律適用與爭議管轄11.1適用法律11.2爭議管轄12.合同附件12.1附件一：資金監(jiān)管協(xié)議12.2附件二：資金監(jiān)管賬戶信息表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同的生效與終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“二手房交易”是指買方與賣方之間就房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的交易活動。1.1.2“資金監(jiān)管”是指將交易資金交由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全和合規(guī)使用。1.1.3“資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)”是指經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，具有合法資質(zhì)，專門從事資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.1.4“資金監(jiān)管賬戶”是指由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)開立的，用于存放交易資金的專用賬戶。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋，如無特殊說明，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2交易雙方對本合同中的定義和解釋有異議的，應(yīng)及時協(xié)商解決。2.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的選擇2.1.1交易雙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管。2.1.2交易雙方應(yīng)在合同簽訂前共同確定資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。2.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)2.2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金，確保資金的安全和合規(guī)使用。2.2.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向交易雙方提供資金監(jiān)管情況報告。2.2.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，處理交易資金的劃轉(zhuǎn)和結(jié)算。3.資金監(jiān)管流程3.1交易雙方的資金交付3.1.1交易雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將交易資金全部交付至資金監(jiān)管賬戶。3.1.2交易資金交付至資金監(jiān)管賬戶后，買方和賣方均不得以任何理由要求返還。3.2資金監(jiān)管賬戶的啟用3.2.1資金監(jiān)管賬戶在交易雙方將資金存入后立即啟用。3.2.2資金監(jiān)管賬戶的啟用應(yīng)確保交易資金的安全和合規(guī)使用。3.3資金監(jiān)管賬戶的啟用3.3.1資金監(jiān)管賬戶的啟用應(yīng)確保交易資金的安全和合規(guī)使用。4.資金監(jiān)管賬戶的管理4.1賬戶信息的保密4.1.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對賬戶信息保密，不得向任何第三方泄露。4.1.2交易雙方應(yīng)妥善保管賬戶信息，不得泄露給第三方。4.2賬戶資金的凍結(jié)與解凍4.2.1在發(fā)生爭議或交易雙方未按約定履行義務(wù)的情況下，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)可依合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對賬戶資金進(jìn)行凍結(jié)。4.2.2賬戶資金的解凍應(yīng)按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。4.3賬戶資金的劃轉(zhuǎn)4.3.1交易資金在滿足合同約定的條件后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)交易雙方的申請，將資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶。4.3.2資金劃轉(zhuǎn)前，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)交易雙方的身份和賬戶信息。5.交易資金的支付5.1交易款的支付時間5.1.1交易資金的支付時間應(yīng)按照合同約定的交房時間或交易雙方協(xié)商一致的時間確定。5.1.2交易資金的支付時間不得遲于合同約定的交房時間或雙方協(xié)商一致的時間。5.2交易款的支付方式5.2.1交易資金的支付方式應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的其他支付方式。5.2.2交易資金的支付方式應(yīng)確保資金的安全和合規(guī)使用。5.3交易款的支付憑證5.3.1交易資金的支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證或資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的支付確認(rèn)書。5.3.2交易雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備日后查證。6.資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂6.1協(xié)議的主要內(nèi)容6.1.1資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)包括交易雙方的基本信息、交易資金金額、監(jiān)管期限、賬戶信息、監(jiān)管費(fèi)用等主要內(nèi)容。6.1.2資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。6.2協(xié)議的簽訂與生效6.2.1交易雙方應(yīng)在合同簽訂前共同簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。6.2.2資金監(jiān)管協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3協(xié)議的變更與解除6.3.1交易雙方如需變更或解除資金監(jiān)管協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3.2資金監(jiān)管協(xié)議的變更或解除，不影響原合同約定的其他條款的效力。8.違約責(zé)任8.1交易雙方違約的情形8.1.1買方違約的情形：8.1.1.1未按時支付交易款項(xiàng)；8.1.1.2未按約定履行合同約定的其他義務(wù)；8.1.2賣方違約的情形：8.1.2.1未按時交付房屋；8.1.2.2房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定；8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1買方違約的，應(yīng)向賣方支付合同約定的違約金；8.2.2賣方違約的，應(yīng)向買方支付合同約定的違約金；8.2.3違約金的計算方式應(yīng)按照合同約定的比例或金額確定；8.3違約賠償?shù)挠嬎?.3.1違約賠償金額應(yīng)包括因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.3.2違約賠償金額的計算應(yīng)按照實(shí)際損失的原則確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1交易雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；9.1.3協(xié)商不成且未約定仲裁的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)，且雙方均認(rèn)可其仲裁裁決的效力；9.2.2人民法院應(yīng)依法審理合同糾紛案件；9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循法定程序，確保公平公正；9.3.2爭議解決過程中，交易雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)和材料。10.通知與送達(dá)10.1通知的形式10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括信函、電報、傳真、電子郵件等；10.1.2通知應(yīng)注明發(fā)送日期和接收人；10.2送達(dá)的方式10.2.1通知的送達(dá)方式應(yīng)采用能夠證明已送達(dá)對方的方式；10.2.2通知的送達(dá)，自交付或留置送達(dá)之日起視為送達(dá)；10.3送達(dá)的效力10.3.1送達(dá)的效力自送達(dá)之日起產(chǎn)生，交易雙方應(yīng)按照送達(dá)的內(nèi)容履行義務(wù)。11.法律適用與爭議管轄11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律；11.1.2交易雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律；11.2爭議管轄11.2.1交易雙方因合同履行產(chǎn)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄；11.2.2交易雙方另有約定的，從其約定。12.合同附件12.1附件一：資金監(jiān)管協(xié)議12.2附件二：資金監(jiān)管賬戶信息表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同的生效與終止13.1合同生效的條件13.1.1本合同經(jīng)交易雙方簽字蓋章后生效；13.1.2本合同簽訂后，交易雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)；13.2合同終止的條件13.2.1合同約定的終止條件成就；13.2.2交易雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3合同約定的其他終止條件；13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，交易雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)；13.3.2合同終止后，交易雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)和物品。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由交易雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，交易雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”是指本合同當(dāng)事人之外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。15.2范圍15.2.1第三方介入本合同的范圍包括但不限于交易過程中的咨詢、評估、見證、擔(dān)保、結(jié)算等服務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入需經(jīng)交易雙方書面同意；16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；16.1.3第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。16.2程序16.2.1交易雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；16.2.2第三方介入后，應(yīng)按照本合同和相關(guān)協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照本合同和相關(guān)協(xié)議的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯造成交易雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守交易秘密，不得泄露交易雙方的信息；17.2.2第三方應(yīng)按照約定的時間和方式，向交易雙方提供相關(guān)服務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方因履行本合同或相關(guān)協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任，對其賠償責(zé)任的最高限制。18.2責(zé)任限額的確定18.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和市場行情等因素確定；18.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方與交易雙方簽訂的協(xié)議中明確約定。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生損害交易雙方利益的行為，其賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額；18.3.2超過責(zé)任限額的部分，由交易雙方自行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方與交易雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1.1第三方與交易雙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)按照本合同和相關(guān)協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行；19.1.2第三方應(yīng)尊重交易雙方的合法權(quán)益，不得損害交易雙方的利益。19.2第三方與其他第三方的權(quán)利義務(wù)劃分19.2.1第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)按照各自簽訂的協(xié)議執(zhí)行；19.2.2第三方與其他第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。20.第三方介入的變更與解除20.1變更20.1.1交易雙方可協(xié)商一致變更第三方的介入范圍、服務(wù)內(nèi)容等；20.1.2第三方介入的變更需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)交易雙方確認(rèn)。20.2解除20.2.1交易雙方可協(xié)商一致解除第三方的介入；20.2.2第三方介入的解除需簽訂書面協(xié)議，并通知交易雙方和其他相關(guān)方；20.2.3第三方介入的解除不影響本合同和相關(guān)協(xié)議其他條款的效力。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由交易雙方協(xié)商解決；21.1.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)21.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)，且雙方均認(rèn)可其裁決的效力；21.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法審理爭議案件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含交易雙方的基本信息、交易資金金額、監(jiān)管期限、賬戶信息、監(jiān)管費(fèi)用等。說明：此協(xié)議是資金監(jiān)管的核心文件，確保交易資金的安全和合規(guī)使用。2.資金監(jiān)管賬戶信息表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包含賬戶名稱、賬戶號碼、開戶行、賬戶類型等信息。說明：此表格用于記錄和管理資金監(jiān)管賬戶的相關(guān)信息。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價格、交房時間、付款方式等。說明：此合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：此文件是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效憑證。5.房屋評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含房屋的評估價值、評估依據(jù)等。說明：此報告用于確定房屋交易價格。6.交易雙方的身份證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含身份證、戶口本等。說明：此文件用于證明交易雙方的身份。7.交易雙方的資金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付時間、支付金額、支付方式等。說明：此憑證用于證明交易資金的支付情況。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：此協(xié)議是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：此協(xié)議是解決交易雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議的基礎(chǔ)文件。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他文件。說明：此部分用于收錄所有與本合同相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按時支付交易款項(xiàng)賣方未按時交付房屋房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)交易雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)買方未按時支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付合同約定的違約金。賣方未按時交付房屋的，應(yīng)向買方支付合同約定的違約金。房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，賣方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。交易雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明示例一：買方未按時支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付合同約定的違約金10000元。示例二：賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付合同約定的違約金5000元。示例三：房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)修繕費(fèi)用或賠償損失。全文完。2024年二手房交易資金監(jiān)管辦法1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資格與職責(zé)2.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的變更3.資金監(jiān)管賬戶3.1資金監(jiān)管賬戶的開立3.2資金監(jiān)管賬戶的用途3.3資金監(jiān)管賬戶的撤銷4.資金監(jiān)管流程4.1資金監(jiān)管流程的啟動4.2資金監(jiān)管流程的執(zhí)行4.3資金監(jiān)管流程的終止5.資金監(jiān)管金額5.1資金監(jiān)管金額的確定5.2資金監(jiān)管金額的調(diào)整6.資金監(jiān)管期限6.1資金監(jiān)管期限的設(shè)定6.2資金監(jiān)管期限的延長7.資金監(jiān)管費(fèi)用7.1資金監(jiān)管費(fèi)用的計算7.2資金監(jiān)管費(fèi)用的支付8.資金監(jiān)管風(fēng)險8.1資金監(jiān)管風(fēng)險的管理8.2資金監(jiān)管風(fēng)險的承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式的約定10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的指定11.合同的生效與解除11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件12.合同的終止12.1合同終止的情形12.2合同終止后的處理13.合同的附件13.1附件的名稱13.2附件的內(nèi)容14.其他約定14.1其他約定的事項(xiàng)14.2其他約定的事項(xiàng)說明第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“資金監(jiān)管”是指買賣雙方在交易過程中，將交易資金交由指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全和合法性。1.1.2“資金監(jiān)管賬戶”是指買賣雙方在資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)開設(shè)的專門用于存放交易資金的賬戶。1.1.3“資金監(jiān)管期限”是指從資金監(jiān)管賬戶設(shè)立之日起至交易完成之日止的時間段。1.2解釋1.2.1本合同中對相關(guān)術(shù)語的解釋，如無特殊說明，均按照本條所列定義進(jìn)行解釋。1.2.2買賣雙方對本合同的理解如有歧義，應(yīng)以本條所列定義為準(zhǔn)。2.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資格與職責(zé)2.1.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的金融機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)從事資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。2.1.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括：負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金的安全，確保資金按照合同約定進(jìn)行流轉(zhuǎn)；對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，防止資金被挪用、侵占或非法使用。2.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的變更2.2.1未經(jīng)買賣雙方同意，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得變更。2.2.2如需變更資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知買賣雙方，并取得雙方書面同意。3.資金監(jiān)管賬戶3.1資金監(jiān)管賬戶的開立3.1.1買賣雙方應(yīng)在資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)開立資金監(jiān)管賬戶，并將交易資金存入該賬戶。3.1.2資金監(jiān)管賬戶的名稱應(yīng)與買賣雙方的姓名或名稱一致。3.2資金監(jiān)管賬戶的用途3.2.1資金監(jiān)管賬戶僅用于存放交易資金，不得用于其他用途。3.2.2交易資金在監(jiān)管期限內(nèi)不得被提取或劃轉(zhuǎn)。3.3資金監(jiān)管賬戶的撤銷3.3.1交易完成后，資金監(jiān)管賬戶應(yīng)予以撤銷。3.3.2資金監(jiān)管賬戶撤銷后，剩余資金應(yīng)按照合同約定退還給賣方或買方。4.資金監(jiān)管流程4.1資金監(jiān)管流程的啟動4.1.1買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后，按照合同約定的時間將交易資金存入資金監(jiān)管賬戶。4.1.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)在收到交易資金后，應(yīng)立即啟動資金監(jiān)管流程。4.2資金監(jiān)管流程的執(zhí)行4.2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金的安全和合法使用。4.2.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向買賣雙方報告資金監(jiān)管情況。4.3資金監(jiān)管流程的終止4.3.1交易完成后，資金監(jiān)管流程終止。4.3.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，將剩余資金退還給買方或賣方。5.資金監(jiān)管金額5.1資金監(jiān)管金額的確定5.1.1資金監(jiān)管金額應(yīng)包括但不限于房屋總價、稅費(fèi)、傭金等交易款項(xiàng)。5.1.2資金監(jiān)管金額應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。5.2資金監(jiān)管金額的調(diào)整5.2.1如交易過程中出現(xiàn)資金監(jiān)管金額的調(diào)整，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。6.資金監(jiān)管期限6.1資金監(jiān)管期限的設(shè)定6.1.1資金監(jiān)管期限應(yīng)根據(jù)交易情況由買賣雙方協(xié)商確定。6.1.2資金監(jiān)管期限自資金監(jiān)管賬戶設(shè)立之日起計算。6.2資金監(jiān)管期限的延長6.2.1如交易過程中需要延長資金監(jiān)管期限，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。8.資金監(jiān)管費(fèi)用8.1資金監(jiān)管費(fèi)用的計算8.1.1資金監(jiān)管費(fèi)用按照資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行計算，通常以監(jiān)管資金的百分比或固定金額收取。8.1.2資金監(jiān)管費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時明確約定，并在交易資金中一并支付。8.2資金監(jiān)管費(fèi)用的支付8.2.1買賣雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付資金監(jiān)管費(fèi)用。8.2.2資金監(jiān)管費(fèi)用支付后，不得以任何理由要求退還。9.資金監(jiān)管風(fēng)險9.1資金監(jiān)管風(fēng)險的管理9.1.1買賣雙方應(yīng)充分了解資金監(jiān)管風(fēng)險，并采取必要措施防范風(fēng)險。9.1.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全風(fēng)險管理體系，確保資金監(jiān)管安全。9.2資金監(jiān)管風(fēng)險的承擔(dān)9.2.1資金監(jiān)管風(fēng)險由買賣雙方按合同約定承擔(dān)。9.2.2如發(fā)生資金監(jiān)管風(fēng)險，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)損失。10.違約責(zé)任10.1違約情形的認(rèn)定10.1.1違約情形包括但不限于：未按時支付交易資金、未按時完成交易手續(xù)、擅自提取或劃轉(zhuǎn)資金等。10.1.2違約情形的認(rèn)定依據(jù)合同約定或法律規(guī)定。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定。11.爭議解決11.1爭議解決方式的約定11.1.1買賣雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)的指定11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)，并得到買賣雙方認(rèn)可。11.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的具體名稱和地址應(yīng)在合同中明確約定。12.合同的生效與解除12.1合同的生效條件12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同的生效條件包括但不限于：買賣雙方已簽署、合同內(nèi)容完整、合同條款明確等。12.2合同的解除條件12.2.1合同的解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。12.2.2合同解除的，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.合同的終止13.1合同終止的情形13.1.1合同終止的情形包括但不限于：交易完成、合同解除、合同到期等。13.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。13.2合同終止后的處理13.2.1合同終止后，剩余資金應(yīng)按照合同約定退還給買方或賣方。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)相互出具合同終止證明。14.其他約定14.1其他約定的事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由買賣雙方另行協(xié)商解決。14.1.2任何對合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2其他約定的事項(xiàng)說明14.2.1本合同的其他約定事項(xiàng)說明，包括但不限于：法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等，均應(yīng)按照最新規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”是指在二手房交易過程中，為買賣雙方提供相關(guān)服務(wù)，但非買賣雙方當(dāng)事人的機(jī)構(gòu)或個人。1.1.2第三方服務(wù)范圍包括但不限于：中介服務(wù)、法律咨詢、評估服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)等。1.2范圍1.2.1第三方介入的具體范圍應(yīng)在合同中明確約定，包括介入的時間點(diǎn)、介入的內(nèi)容和介入的條件。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意2.1.1買賣雙方同意在交易過程中引入第三方服務(wù)，但需書面確認(rèn)。2.1.2第三方介入前，買賣雙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容。2.2選擇2.2.1買賣雙方有權(quán)自主選擇第三方服務(wù)提供者。2.2.2第三方服務(wù)提供者應(yīng)具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保交易過程順利進(jìn)行。3.1.2第三方因自身原因?qū)е陆灰资』虺霈F(xiàn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.3利益3.3.1第三方在合同履行過程中，享有合法權(quán)益的保護(hù)。3.3.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獲取合理收益。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。4.2責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系5.1.1第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。5.1.2第三方不得利用服務(wù)機(jī)會損害買賣雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系5.2.1第三方在提供資金監(jiān)管服務(wù)時，應(yīng)遵守資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定。5.2.2第三方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間是協(xié)作關(guān)系，共同確保交易資金安全。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系5.3.1不同第三方之間應(yīng)相互尊重、公平競爭。5.3.2各第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立，不得相互干涉。6.第三方介入的附加條款6.1第三方介入的條件6.1.1第三方介入應(yīng)在合同約定的條件下進(jìn)行。6.1.2第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入的期限6.2.1第三方介入的期限應(yīng)在合同中明確約定。6.2.2第三方介入期限屆滿，第三方應(yīng)退出交易過程。6.3第三方介入的費(fèi)用6.3.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。6.3.2第三方介入費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定支付。7.第三方介入的監(jiān)管與監(jiān)督7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.1.1第三方介入的監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)由買賣雙方共同確定。7.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方是否按照合同約定履行職責(zé)。7.2監(jiān)督機(jī)制7.2.1監(jiān)督機(jī)制應(yīng)包括但不限于：定期檢查、不定期抽查、投訴處理等。7.2.2如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令其改正。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1第三方介入的爭議解決方式應(yīng)在合同中明確約定。8.1.2爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并得到買賣雙方認(rèn)可。8.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的具體名稱和地址應(yīng)在合同中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確資金監(jiān)管的具體流程、監(jiān)管期限、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：資金監(jiān)管協(xié)議是合同附件，用于明確資金監(jiān)管的具體細(xì)節(jié)。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體條款。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件是合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)。4.房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。說明：稅費(fèi)清單是合同附件，用于明確交易稅費(fèi)的計算和支付。5.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的原件或復(fù)印件。說明：身份證復(fù)印件是合同附件，用于證明買賣雙方的主體資格。6.房屋評估報告詳細(xì)要求：提供由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：評估報告是合同附件，用于確定房屋的交易價格。7.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。說明：現(xiàn)狀確認(rèn)書是合同附件，用于明確房屋交付時的狀態(tài)。8.交易資金監(jiān)管賬戶信息詳細(xì)要求：提供資金監(jiān)管賬戶的名稱、賬號、開戶行等信息。說明：資金監(jiān)管賬戶信息是合同附件，用于確保交易資金的安全。9.交易雙方簽字蓋章的合同詳細(xì)要求：合同需由買賣雙方簽字蓋章，并注明日期。說明：合同是合同附件，是交易雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時支付交易資金未按時完成交易手續(xù)擅自提取或劃轉(zhuǎn)資金提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未按約定履行房屋交付義務(wù)未經(jīng)對方同意，擅自變更交易條件2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例買方未按時支付交易資金，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易資金的千分之五。賣方未按時完成交易手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易資金的千分之五。買方擅自提取或劃轉(zhuǎn)資金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，并賠償賣方因此遭受的損失。全文完。2024年二手房交易資金監(jiān)管辦法2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1交易雙方的定義1.2資金監(jiān)管的定義1.3相關(guān)術(shù)語的定義2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3交易代理信息3.交易標(biāo)的物信息3.1房屋基本信息3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋交易限制信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款時間及方式4.3首付款及尾款支付5.資金監(jiān)管賬戶5.1資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立5.2資金監(jiān)管賬戶的管理5.3資金監(jiān)管賬戶的撤銷6.資金監(jiān)管流程6.1資金監(jiān)管申請6.2資金監(jiān)管審核6.3資金監(jiān)管發(fā)放6.4資金監(jiān)管退還7.資金監(jiān)管費(fèi)用7.1資金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)7.2其他相關(guān)費(fèi)用8.交易風(fēng)險提示8.1房屋交易風(fēng)險8.2資金安全風(fēng)險8.3其他風(fēng)險9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2資金監(jiān)管協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同爭議解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1交易雙方的定義1.1.1買方指購買二手房的自然人或法人。1.1.2賣方指出售二手房的自然人或法人。1.2資金監(jiān)管的定義1.2.1資金監(jiān)管指在二手房交易過程中，為確保交易資金安全，由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金按照約定用途使用。1.3相關(guān)術(shù)語的定義1.3.1交易價格指買方支付給賣方的房屋總價。1.3.2首付款指交易價格中的一部分，買方在合同簽訂后需支付給賣方。1.3.3尾款指交易價格中剩余部分，買方在辦理過戶手續(xù)后需支付給賣方。2.交易雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全名：2.1.2買方身份證號碼：2.1.3買方聯(lián)系方式：2.2賣方信息2.2.1賣方全名：2.2.2賣方身份證號碼：2.2.3賣方聯(lián)系方式：2.3交易代理信息2.3.1買方代理全名（如有）：2.3.2買方代理身份證號碼（如有）：2.3.3買方代理聯(lián)系方式（如有）：2.3.4賣方代理全名（如有）：2.3.5賣方代理身份證號碼（如有）：2.3.6賣方代理聯(lián)系方式（如有）：3.交易標(biāo)的物信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：3.1.3房屋建筑面積：3.1.4房屋用途：3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2.1房屋所有權(quán)人：3.2.2房屋抵押情況：3.2.3房屋租賃情況：3.3房屋交易限制信息3.3.1房屋是否設(shè)有交易限制：3.3.2交易限制的具體內(nèi)容：4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1買方需支付給賣方的交易價格為人民幣______元整。4.2付款時間及方式4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款人民幣______元整。4.2.2買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后______日內(nèi)支付尾款人民幣______元整。4.3首付款及尾款支付4.3.1首付款支付方式：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3.2尾款支付方式：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.資金監(jiān)管賬戶5.1資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立5.1.1本合同項(xiàng)下交易資金，由買方在合同簽訂后______日內(nèi)將首付款人民幣______元整存入資金監(jiān)管賬戶。5.1.2資金監(jiān)管賬戶由______銀行設(shè)立。5.2資金監(jiān)管賬戶的管理5.2.1資金監(jiān)管賬戶的管理按照《資金監(jiān)管協(xié)議》執(zhí)行。5.3資金監(jiān)管賬戶的撤銷5.3.1在交易完成后，買方應(yīng)在收到賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明后______日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)人民幣______元整從資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。6.資金監(jiān)管流程6.1資金監(jiān)管申請6.1.1買方在支付首付款前，應(yīng)向資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交資金監(jiān)管申請。6.1.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)收到申請后，應(yīng)在______日內(nèi)完成審核。6.2資金監(jiān)管審核6.2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)對買方提交的資金監(jiān)管申請進(jìn)行審核，確保資金用途合法、合規(guī)。6.3資金監(jiān)管發(fā)放6.3.1經(jīng)審核通過的資金監(jiān)管申請，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將首付款人民幣______元整發(fā)放至賣方指定賬戶。6.4資金監(jiān)管退還6.4.1若交易未達(dá)成，買方有權(quán)要求退還已支付的首付款，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在______日內(nèi)退還買方。8.交易風(fēng)險提示8.1房屋交易風(fēng)險8.1.1房屋權(quán)屬不清，可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。8.1.2房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患。8.1.3房屋交易價格波動可能影響交易雙方利益。8.2資金安全風(fēng)險8.2.1資金監(jiān)管賬戶存在被非法提款的風(fēng)險。8.2.2交易過程中可能存在資金挪用或侵占的風(fēng)險。8.3其他風(fēng)險8.3.1交易雙方可能因溝通不暢導(dǎo)致交易失敗。8.3.2法律法規(guī)變化可能對交易產(chǎn)生不利影響。9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1買方未按時支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付______的違約金。9.1.2買方在交易過程中無故解除合同，應(yīng)向賣方支付______的違約金。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付______的違約金。9.2.2賣方提供的房屋不符合約定，應(yīng)向買方支付______的違約金。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致資金安全受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)提出書面爭議解決請求。10.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要證據(jù)。10.3爭議解決地點(diǎn)10.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽訂本合同并加蓋公章。11.1.2買方支付首付款。11.2合同終止條件11.2.1交易完成，合同自然終止。11.2.2任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，合同可終止。11.3合同解除條件11.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可解除。12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2資金監(jiān)管協(xié)議12.3其他相關(guān)文件（如房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量檢測報告等）。13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期：______年______月______日。13.2合同生效日期：合同簽訂之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為______（如郵寄、專人遞送等）。14.1.2送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。14.2合同修改與補(bǔ)充14.2.1合同的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同爭議解釋權(quán)14.3.1本合同如有爭議，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入指在二手房交易過程中，除交易雙方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)外，因交易需要而介入的其他第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1第三方介入必須符合法律法規(guī)及合同約定。16.1.2第三方介入需經(jīng)交易雙方書面同意。16.2第三方介入的程序：16.2.1交易雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。16.2.2交易雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。16.2.3第三方根據(jù)協(xié)議或合同履行相應(yīng)職責(zé)。17.第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)利17.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助交易雙方進(jìn)行洽談等。17.1.2律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、見證交易等。17.1.3評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。17.1.4資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金，確保資金安全。17.2第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利：17.2.1第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)在履行職責(zé)過程中，要求交易雙方提供必要的協(xié)助。18.第三方機(jī)構(gòu)與其他各方的劃分說明18.1第三方機(jī)構(gòu)與交易雙方的關(guān)系：18.1.1第三方機(jī)構(gòu)與交易雙方為委托與被委托關(guān)系。18.1.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。18.2第三方機(jī)構(gòu)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系：18.2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，配合監(jiān)管工作。18.2.2第三方機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。19.第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額19.1第三方機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成交易雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：19.2.1第三方機(jī)構(gòu)對交易雙方的責(zé)任限額為______元。19.2.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)交易雙方書面同意。20.第三方機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任20.1第三方機(jī)構(gòu)未履行協(xié)議或合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致交易雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.2違約責(zé)任包括但不限于：20.2.1退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。20.2.2向交易雙方支付______的違約金。20.2.3承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他損失。21.第三方機(jī)構(gòu)的爭議解決21.1第三方機(jī)構(gòu)與其他各方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。22.本合同其他條款的適用22.1本合同中未明確涉及第三方機(jī)構(gòu)的條款，仍適用于第三方機(jī)構(gòu)。22.2第三方機(jī)構(gòu)介入后，本合同中有關(guān)交易雙方的權(quán)利義務(wù)仍適用于第三方機(jī)構(gòu)。23.合同的生效與解釋23.1本合同經(jīng)交易雙方及第三方機(jī)構(gòu)簽字蓋章后生效。23.2本合同未盡事宜，可由交易雙方及第三方機(jī)構(gòu)另行協(xié)商解決。23.3本合同的解釋權(quán)歸交易雙方共同享有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價格、付款方式、資金監(jiān)管賬戶信息、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。說明：房屋買賣合同是交易的核心文件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立、管理、撤銷、資金發(fā)放與退還的具體流程、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：資金監(jiān)管協(xié)議確保交易資金的安全，由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)執(zhí)行。3.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效，證明房屋所有權(quán)人身份。說明：產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的重要憑證，必須真實(shí)無誤。4.房屋質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施、使用功能等方面的檢測結(jié)果。說明：檢測報告確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，保障買方的利益。5.房屋抵押情況查詢結(jié)果詳細(xì)要求：查詢結(jié)果應(yīng)明確房屋是否存在抵押，抵押權(quán)人信息等。說明：查詢結(jié)果避免交易過程中出現(xiàn)抵押權(quán)糾紛。6.房屋租賃情況查詢結(jié)果詳細(xì)要求：查詢結(jié)果應(yīng)明確房屋是否存在租賃，租賃期限、租金等信息。說明：查詢結(jié)果避免交易過程中出現(xiàn)租賃糾紛。7.交易雙方的身份證明文件詳細(xì)要求：身份證、戶口本等證明文件應(yīng)真實(shí)、有效。說明：身份證明文件是交易雙方身份的重要憑證。8.交易雙方的授權(quán)委托書（如有）詳細(xì)要求：授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)事項(xiàng)、授權(quán)期限、受托人信息等。說明：授權(quán)委托書在交易雙方無法親自參與交易時使用。9.交易雙方的銀行賬戶信息詳細(xì)要求：賬戶信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，確保交易資金的順利支付。說明：銀行賬戶信息是交易資金支付的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付______的違約金。示例：買方未按時支付首付款，應(yīng)向賣方支付人民幣______元的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付______的違約金。示例：賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付人民幣______元的違約金。3.第三方機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行協(xié)議或合同約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并向交易雙方支付______的違約金。示例：中介機(jī)構(gòu)未提供準(zhǔn)確房源信息，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)退還中介費(fèi)并支付人民幣______元的違約金。4.交易雙方溝通不暢導(dǎo)致交易失敗違約行為：交易雙方因溝通不暢導(dǎo)致交易失敗。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。示例：交易雙方因價格問題無法達(dá)成一致，可協(xié)商解決或訴諸法院。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：合同可解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，合同可解除。全文完。2024年二手房交易資金監(jiān)管辦法3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)2.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利3.資金監(jiān)管流程3.1資金監(jiān)管申請3.2資金監(jiān)管審核3.3資金監(jiān)管執(zhí)行4.資金監(jiān)管方式4.1資金監(jiān)管賬戶4.2資金監(jiān)管賬戶管理5.資金監(jiān)管費(fèi)用5.1資金監(jiān)管費(fèi)用計算5.2資金監(jiān)管費(fèi)用支付6.資金監(jiān)管期限6.1資金監(jiān)管期限規(guī)定6.2資金監(jiān)管期限變更7.資金監(jiān)管解除7.1資金監(jiān)管解除條件7.2資金監(jiān)管解除程序8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.適用法律與爭議管轄12.1適用法律12.2爭議管轄13.合同附件13.1附件一：資金監(jiān)管申請書13.2附件二：資金監(jiān)管協(xié)議14.其他14.1合同修改14.2合同解除14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“資金監(jiān)管”是指買賣雙方在交易過程中，為確保交易安全，由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，保障交易資金安全到賬。1.1.2“資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)”是指經(jīng)國家相關(guān)法律法規(guī)批準(zhǔn)，具備資金監(jiān)管資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。1.1.3“交易資金”是指買賣雙方在二手房交易過程中，由賣方收取的房款。1.1.4“資金監(jiān)管賬戶”是指資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為交易雙方設(shè)立的專用賬戶，用于存放交易資金。1.2解釋1.2.1本合同中如未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)2.1.1對交易雙方的身份進(jìn)行審核，確保交易的真實(shí)性。2.1.2對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全到賬。2.1.3監(jiān)督交易雙方履行合同義務(wù)，保障交易順利進(jìn)行。2.1.4協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的爭議。2.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利2.2.1拒絕不符合資金監(jiān)管條件的交易申請。2.2.2對交易雙方提供的相關(guān)材料進(jìn)行審核。2.2.3對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，有權(quán)要求交易雙方提供必要的信息。3.資金監(jiān)管流程3.1資金監(jiān)管申請3.1.1買賣雙方應(yīng)在簽訂購房合同后，向資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請資金監(jiān)管。3.1.2買賣雙方應(yīng)提交相關(guān)材料，包括但不限于購房合同、身份證、戶口本等。3.2資金監(jiān)管審核3.2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)完成審核。3.2.2審核通過后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)向買賣雙方出具資金監(jiān)管通知書。3.3資金監(jiān)管執(zhí)行3.3.1買賣雙方應(yīng)按照資金監(jiān)管通知書的要求，將交易資金存入資金監(jiān)管賬戶。3.3.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到交易資金后，將相關(guān)信息通知買賣雙方。4.資金監(jiān)管方式4.1資金監(jiān)管賬戶4.1.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)為買賣雙方設(shè)立專用資金監(jiān)管賬戶。4.1.2資金監(jiān)管賬戶應(yīng)具備唯一性，不得與其他賬戶混用。4.2資金監(jiān)管賬戶管理4.2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)資金監(jiān)管賬戶的管理，確保賬戶資金安全。4.2.2買賣雙方不得以任何方式擅自使用資金監(jiān)管賬戶。5.資金監(jiān)管費(fèi)用5.1資金監(jiān)管費(fèi)用計算5.1.1資金監(jiān)管費(fèi)用按照國家規(guī)定或資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算。5.1.2資金監(jiān)管費(fèi)用由買賣雙方共同承擔(dān)。5.2資金監(jiān)管費(fèi)用支付5.2.1買賣雙方應(yīng)在簽訂合同后，按照資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求支付資金監(jiān)管費(fèi)用。5.2.2資金監(jiān)管費(fèi)用應(yīng)直接支付給資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。6.資金監(jiān)管期限6.1資金監(jiān)管期限規(guī)定6.1.1資金監(jiān)管期限自資金監(jiān)管賬戶設(shè)立之日起，至交易雙方完成交易并解除資金監(jiān)管止。6.1.2資金監(jiān)管期限最長不得超過購房合同約定的交房日期。6.2資金監(jiān)管期限變更6.2.1如因特殊原因需要變更資金監(jiān)管期限，買賣雙方應(yīng)書面通知資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，并經(jīng)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)同意后方可變更。7.資金監(jiān)管解除7.1資金監(jiān)管解除條件7.1.1交易雙方已按照購房合同約定完成交易。7.1.2買賣雙方同意解除資金監(jiān)管。7.2資金監(jiān)管解除程序7.2.1買賣雙方應(yīng)向資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出解除資金監(jiān)管的申請。7.2.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)完成審核，并通知買賣雙方。7.2.3審核通過后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的交易資金退還給賣方或買方。8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.1.1買賣雙方未能按照合同約定的時間、金額支付或收取資金，視為違約。8.1.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)未能在規(guī)定時間內(nèi)完成審核或執(zhí)行監(jiān)管，視為違約。8.1.3買賣雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額由雙方在合同中約定。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.4違約方未按約定支付違約金的，守約方有權(quán)要求違約方支付逾期違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)由雙方在合同中約定，或由爭議發(fā)生地仲裁委員會指定。9.2.2訴訟案件由有管轄權(quán)的人民法院管轄。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同即生效。10.1.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核通過并出具資金監(jiān)管通知書后，本合同正式生效。10.2合同終止條件10.2.1交易雙方完成交易并解除資金監(jiān)管。10.2.2合同約定的其他終止條件成立。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。11.1.2通知應(yīng)明確、具體，便于接收方理解。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方應(yīng)在合同中約定各自的送達(dá)地址。11.2.2未經(jīng)約定送達(dá)地址的，可視為未送達(dá)。12.適用法律與爭議管轄12.1適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.1.2交易雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。12.2爭議管轄12.2.1交易雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，由合同簽訂地或交易發(fā)生地人民法院管轄。13.合同附件13.1附件一：資金監(jiān)管申請書13.1.1資金監(jiān)管申請書應(yīng)包括買賣雙方基本信息、交易資金金額、監(jiān)管期限等。13.2附件二：資金監(jiān)管協(xié)議13.2.1資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定資金監(jiān)管的具體條款，包括監(jiān)管方式、費(fèi)用、期限等。14.其他14.1合同修改14.1.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2合同解除14.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在二手房交易過程中，除買賣雙方及資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)之外，提供專業(yè)服務(wù)或參與交易的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意，并在合同中明確其介入的具體事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠?yàn)榻灰滋峁I(yè)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.2第三方對因其服務(wù)導(dǎo)致交易中斷、延誤或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，包括但不限于購房合同、身份證件、戶口本等。16.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，確保交易順利進(jìn)行。16.3甲乙雙方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求更換第三方或終止其服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并應(yīng)在合同附件中明確列出。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以覆蓋第三方可能導(dǎo)致的最大損失。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、完整的信息和文件。18.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方有權(quán)在必要時暫?；蚪K止服務(wù)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1.1第三方與甲乙雙方是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.1.2第三方不得利用其服務(wù)地位損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2第三方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系19.2.1第三方在資金監(jiān)管過程中，應(yīng)遵守資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，不得擅自操作資金監(jiān)管賬戶。19.2.2第三方應(yīng)配合資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作，確保交易資金的安全。20.第三方變更20.1第三方變更條件20.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確變更后的第三方信息。20.1.2第三方變更后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。20.2第三方變更程序20.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知原第三方和資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，并要求原第三方確認(rèn)變更。20.2.2原第三方應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。20.3第三方變更責(zé)任20.3.1第三方變更前，原第三方應(yīng)承擔(dān)其未履行職責(zé)導(dǎo)致的責(zé)任。20.3.2第三方變更后，變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.資金監(jiān)管申請書詳細(xì)要求：包含買賣雙方基本信息、交易資金金額、監(jiān)管期限、雙方簽字等。說明：用于申請資金監(jiān)管，確保交易資金安全。2.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)約定資金監(jiān)管的具體條款，包括監(jiān)管方式、費(fèi)用、期限等。說明：雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。3.購房合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交房時間等。說明：買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，是交易的主要依據(jù)。4.身份證件詳細(xì)要求：買賣雙方有效身份證件的復(fù)印件。說明：用于證明買賣雙方的身份，確保交易真實(shí)合法。5.戶口本詳細(xì)要求：買賣雙方戶口本復(fù)印件。說明：用于證明買賣雙方的家庭關(guān)系和居住地。6.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。說明：用于證明房屋所有權(quán)，確保交易的房屋無權(quán)屬糾紛。7.評估報告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告。8.律師意見書詳細(xì)要求：律師對交易文件和合同進(jìn)行的法律審查意見。說明：確保交易合法合規(guī)，防范法律風(fēng)險。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付房款。賣方未按時交付房屋。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金比例根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定。違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。3.示例說明：示例一：買方未按時支付房款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償賣方因違約行為造成的利息損失。示例二：賣方未按時交付房屋，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償買方因違約行為造成的租金損失。示例三：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年二手房交易資金監(jiān)管辦法4本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬狀況3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間及金額4.資金監(jiān)管賬戶信息4.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2資金監(jiān)管賬戶名稱4.3資金監(jiān)管賬戶賬號4.4資金監(jiān)管賬戶開戶行5.資金監(jiān)管流程5.1資金監(jiān)管申請5.2資金監(jiān)管協(xié)議簽訂5.3資金劃撥5.4資金監(jiān)管解除6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶申請7.2過戶稅費(fèi)繳納7.3產(chǎn)權(quán)過戶登記8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明11.3資金監(jiān)管協(xié)議12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人身份證明13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案時間13.3備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.1.1房屋所有權(quán)人姓名：1.1.2身份證號：110101199001011.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2身份證號：110101199003031.2.3聯(lián)系電話：139001390001.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2身份證號：110101199204041.3.3聯(lián)系電話：137001370001.3.4代理授權(quán)范圍：代理買賣雙方簽訂本合同2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2房屋面積：120平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.4房屋權(quán)屬狀況：該房屋為合法擁有，無抵押、查封等權(quán)利限制3.交易價格及付款方式3.1交易價格：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1,800,000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款時間及金額：3.3.1首付款：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.3.2第二期付款：過戶手續(xù)辦理完畢后30個工作日內(nèi)支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.3.3第三期付款：房屋交付使用后60個工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.資金監(jiān)管賬戶信息4.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：銀行4.2資金監(jiān)管賬戶名稱：4.3資金監(jiān)管賬戶賬號：0564.4資金監(jiān)管賬戶開戶行：銀行北京市分行5.資金監(jiān)管流程5.1資金監(jiān)管申請：買受人于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)向資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出資金監(jiān)管申請5.2資金監(jiān)管協(xié)議簽訂：買賣雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議5.3資金劃撥：買受人按照付款時間及金額將款項(xiàng)劃入資金監(jiān)管賬戶5.4資金監(jiān)管解除：房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)協(xié)議解除資金監(jiān)管6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間：2024年4月1日6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定執(zhí)行6.3驗(yàn)收程序：6.3.1買受人應(yīng)在房屋交付前與房屋所有權(quán)人共同查驗(yàn)房屋6.3.2驗(yàn)收過程中，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的，應(yīng)及時告知房屋所有權(quán)人6.3.3雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟解決7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶申請：房屋所有權(quán)人于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請7.2過戶稅費(fèi)繳納：買受人按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)7.3產(chǎn)權(quán)過戶登記：過戶申請和稅費(fèi)繳納完成后，房屋所有權(quán)人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受人未按約定時間支付購房款8.1.2房屋所有權(quán)人未按約定時間交付房屋8.1.3買受人或房屋所有權(quán)人未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買受人未按約定支付購房款的，應(yīng)向房屋所有權(quán)人支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的1%每日計算。8.2.2房屋所有權(quán)人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按逾期交付房屋價值的0.1%每日計算。8.2.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。8.3違約賠償計算8.3.1違約賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.3.2雙方應(yīng)就違約賠償金額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.1.3仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。9.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請后15日內(nèi)組成仲裁庭。9.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后30日內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同文本10.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同10.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方10.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知后15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明11.3資金監(jiān)管協(xié)議12.合同簽署12.1簽署時間：2024年3月1日12.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號12.3簽署人身份證明：雙方簽署時出示有效身份證件13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)：北京市朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門13.2備案時間：合同簽署之日起30日內(nèi)13.3備案手續(xù)：雙方應(yīng)持合同文本及相關(guān)材料到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方通過書面形式或約定的電子方式送達(dá)通知，視為已送達(dá)。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可協(xié)商解除合同。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸合同當(dāng)事人共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除買受人、房屋所有權(quán)人、代理人以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的第三方主體，包括但不限于但不限于銀行、房地產(chǎn)交易管理部門、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。15.2.2第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，要求買受人、房屋所有權(quán)人提供必要的資料和信息。15.3.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對買受人、房屋所有權(quán)人的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與買受人、房屋所有權(quán)人、代理人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各自簽訂的合同或協(xié)議約定。15.4.2第三方與合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同約定。15.4.3第三方在合同履行過程中的行為，不應(yīng)影響合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。16.第三方介入的具體情形及要求16.1需要第三方介入的情形16.1.1房屋所有權(quán)人、買受人無法直接辦理過戶手續(xù)，需第三方協(xié)助。16.1.2房屋價值評估、測繪等需要第三方提供服務(wù)。16.1.3合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，需第三方調(diào)解或仲裁。16.2第三方介入的要求16.2.1第三方介入前，買受人、房屋所有權(quán)人應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2.2第三方介入的費(fèi)用，由合同當(dāng)事人協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2.3第三方介入過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在合同履行過程中因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額由合同當(dāng)事人協(xié)商確定，并在合