2024年七里河區(qū)商業(yè)租賃協(xié)議

2024年七里河區(qū)商業(yè)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用范圍第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突的處理第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的日期第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于七里河區(qū)商業(yè)街，具體地址為。1.2租賃物為一層商用建筑，總建筑面積為平方米。1.3租賃物現(xiàn)狀為空置，內(nèi)部裝修狀況良好，水、電、通訊等設(shè)施齊全。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額為每月人民幣元。3.2租金支付周期為每季度支付一次。3.3租金支付方式為承租人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租人。第四條租賃用途4.1承租人必須按照合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。4.2承租人不得將租賃物用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條維修責(zé)任5.1出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題的維修和保養(yǎng)。5.2承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，以及非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題的維修和保養(yǎng)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人必須為租賃物辦理火災(zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予承租人。6.2承租人必須為自身財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，并自行承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1如果出租人未能按照合同約定提供租賃物，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。7.2如果承租人未能按照合同約定支付租金，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。7.3如果承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃物的用途或進(jìn)行重大維修改造，出租人有權(quán)提前終止合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金總額的20%。7.4如果出租人未能履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.5如果承租人未能履行合同約定的保險(xiǎn)責(zé)任，導(dǎo)致?lián)p失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方同意，如在合同履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式，除非法律有明確規(guī)定。第九條合同的變更和解除9.1任何一方想要變更或解除合同，必須提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方。9.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.3如果出租人單方面解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月通知承租人，并支付承租人六個(gè)月的租金作為違約金。9.4如果承租人單方面解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月通知出租人，并支付出租人六個(gè)月的租金作為違約金。第十條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同的有效期和權(quán)利義務(wù)可以依法繼承。10.2承租人不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)出租人書(shū)面同意。10.3出租人在收到承租人書(shū)面轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求后，有權(quán)在一個(gè)月內(nèi)決定是否同意轉(zhuǎn)讓。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息，應(yīng)予以保密。11.2保密信息的保護(hù)期限自合同終止或履行完畢之日起計(jì)算，為兩年。第十二條法律適用12.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。12.2如果本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附錄A（租賃物清單）和附錄B（附加條款）是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的有效期為五年，自合同生效之日起計(jì)算。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件A：租賃物清單附件B：附加條款附件A的詳細(xì)要求：租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的所有物品和設(shè)施，包括數(shù)量、品牌、型號(hào)、狀況等信息。清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同簽署后一個(gè)月內(nèi)更新一次，以保證信息的準(zhǔn)確性。附件B的詳細(xì)要求：附加條款應(yīng)包括租賃物的特殊使用規(guī)定、維修計(jì)劃、保險(xiǎn)要求等雙方協(xié)商確定的內(nèi)容。附加條款應(yīng)由雙方共同擬定，并在合同簽署后一個(gè)月內(nèi)生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物或未能履行維修責(zé)任。2.承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行保險(xiǎn)責(zé)任。3.承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃物的用途或進(jìn)行重大維修改造。4.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約金為租金總額的10%至20%，具體比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定。賠償責(zé)任：如果違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同提前終止，具體終止條件在合同中約定。示例說(shuō)明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃物，承租人可以要求支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限或終止合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃物的使用者，支付租金并按照合同約定使用租賃物的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期的時(shí)間段。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.保險(xiǎn)：指承租人為自身財(cái)產(chǎn)辦理的保險(xiǎn)，以確保其在租賃期間內(nèi)的安全。出租人和承租人是本合同的雙方主體，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。租賃物是本合同的標(biāo)的，雙方圍繞租賃物的使