2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理費收費標準協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理費收費標準協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務內(nèi)容第二條：物業(yè)管理費的收費標準2.1物業(yè)費收費基數(shù)2.2物業(yè)費收費比例2.3物業(yè)費的收費周期2.4物業(yè)費的調(diào)整機制第三條：費用支付與結(jié)算3.1甲方支付物業(yè)費的義務3.2乙方提供收費依據(jù)及發(fā)票3.3物業(yè)費的支付方式3.4支付時間的約定第四條：服務內(nèi)容與質(zhì)量保證4.1乙方應提供的服務項目4.2服務質(zhì)量和標準4.3服務質(zhì)量的監(jiān)督與檢查4.4服務質(zhì)量問題的解決第五條：合同的有效期5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期5.3合同續(xù)簽的約定第六條：違約責任6.1甲方未按時支付物業(yè)費的責任6.2乙方未按約定提供服務的責任6.3不可抗力導致的違約第七條：爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：保密條款9.1雙方信息的保密9.2保密信息的范圍9.3保密信息的期限第十條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的沖突解決第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款的效力第十三條：附件13.1物業(yè)服務項目明細表13.2物業(yè)服務標準規(guī)范13.3收費標準詳細說明第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)甲方全稱為“商業(yè)樓宇有限公司”，成立于2000年，注冊地為市區(qū)，具備商業(yè)樓宇物業(yè)管理資質(zhì)，持有相關營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。1.2乙方名稱及資質(zhì)乙方全稱為“物業(yè)管理股份有限公司”，成立于2010年，注冊地為市區(qū)，具備商業(yè)樓宇物業(yè)管理資質(zhì)，持有相關營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。1.3甲方擁有的物業(yè)描述甲方擁有的物業(yè)為位于市區(qū)的商業(yè)樓宇，物業(yè)面積約為平方米，包括寫字樓、商業(yè)裙樓及停車場等。1.4乙方提供的服務內(nèi)容乙方提供的服務內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設施設備維護、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、消防管理、停車管理等服務。第二條：物業(yè)管理費的收費標準2.1物業(yè)費收費基數(shù)物業(yè)費收費基數(shù)為甲方擁有的物業(yè)面積，即平方米。2.2物業(yè)費收費比例物業(yè)費收費比例為每平方米元/月。2.3物業(yè)費的收費周期物業(yè)費的收費周期為按月收取，每月初支付上一個月的物業(yè)費。2.4物業(yè)費的調(diào)整機制物業(yè)費的調(diào)整機制如下：如遇政策調(diào)整、市場變化等因素，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出調(diào)整物業(yè)費的申請，經(jīng)甲方同意后生效。第三條：費用支付與結(jié)算3.1甲方支付物業(yè)費的義務甲方應在每月初按時支付上一個月的物業(yè)費，支付金額為物業(yè)費收費基數(shù)乘以物業(yè)費收費比例。3.2乙方提供收費依據(jù)及發(fā)票乙方應向甲方提供物業(yè)費收費依據(jù)及正規(guī)發(fā)票。3.3物業(yè)費的支付方式物業(yè)費的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將物業(yè)費支付至乙方指定的銀行賬戶。3.4支付時間的約定甲方應在每月初五個工作日內(nèi)完成物業(yè)費的支付。第四條：服務內(nèi)容與質(zhì)量保證4.1乙方應提供的服務項目乙方應提供包括但不限于物業(yè)設施設備維護、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、消防管理、停車管理等服務。4.2服務質(zhì)量和標準乙方應確保提供的服務質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，保證甲方物業(yè)的正常運行和使用。4.3服務質(zhì)量的監(jiān)督與檢查乙方應接受甲方的監(jiān)督與檢查，確保服務質(zhì)量的穩(wěn)定和提升。4.4服務質(zhì)量問題的解決如甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務質(zhì)量問題，應及時通知乙方，乙方應在接到通知后個工作日內(nèi)解決。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)解決，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條：合同的有效期5.1合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽字蓋章之日起。5.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為合同約定服務期限屆滿之日。5.3合同續(xù)簽的約定合同到期后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限和費用雙方另行協(xié)商確定。第六條：違約責任6.1甲方未按時支付物業(yè)費的責任如甲方未按時支付物業(yè)費，應支付滯納金，滯納金計算方式為應支付金額的0.05%乘以逾期天數(shù)。6.2乙方未按約定提供服務的責任如乙方未按約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，如乙方未改正，甲方有權(quán)解除合同。6.3不可抗力導致的違約因不可抗力導致一方不能履行合同義務的，不承擔違約責任。但一方應盡力減少損失，并及時通知對方。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；3.乙方未按約定提供服務，甲方有權(quán)解除合同；4.不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第九條：保密條款9.1雙方信息的保密雙方應對合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息予以保密。9.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、客戶信息、技術資料等。9.3保密信息的期限保密信息的期限自合同解除或終止之日起計算，期限為五年。第十條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件合同繼承需雙方同意，并簽訂書面繼承協(xié)議。10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需雙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同受中華人民共和國法律管轄，適用法律法規(guī)為《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等。11.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應以國家法律法規(guī)為準。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項雙方可在本合同基礎上，就其他事項簽訂補充協(xié)議。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，如需修改附加條款，需雙方書面同意。第十三條：附件13.1物業(yè)服務項目明細表附件中詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目。13.2物業(yè)服務標準規(guī)范附件中詳細列出乙方應遵守的物業(yè)服務標準規(guī)范。13.3收費標準詳細說明附件中詳細說明物業(yè)費收費標準的計算方式和依據(jù)。第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。14.2乙方簽字蓋章乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。14.3簽字蓋章的日期雙方簽字蓋章的日期為合同生效日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目明細表詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于物業(yè)設施設備維護、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、消防管理、停車管理等服務。附件二：物業(yè)服務標準規(guī)范詳細列出乙方應遵守的物業(yè)服務標準規(guī)范，包括服務質(zhì)量、服務流程、服務要求等方面的具體規(guī)定。附件三：收費標準詳細說明詳細說明物業(yè)費收費標準的計算方式和依據(jù)，包括收費基數(shù)、收費比例、收費周期等方面的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)費；2.乙方未按約定提供服務；3.甲方未履行合同約定的義務；4.乙方未遵守合同約定的服務標準規(guī)范；5.不可抗力導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付物業(yè)費，應支付滯納金，滯納金計算方式為應支付金額的0.05%乘以逾期天數(shù)；2.乙方未按約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，如乙方未改正，甲方有權(quán)解除合同；3.甲方未履行合同約定的義務，乙方有權(quán)要求甲方履行義務或解除合同；4.乙方未遵守合同約定的服務標準規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方未改正，甲方有權(quán)解除合同；5.不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同，不承擔違約責任。示例說明：假設乙方未按約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正。如果乙方未改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)樓宇：指用于商業(yè)、辦公、展覽、餐飲、娛樂等用途的建筑物。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)設施設備進行維護、管理、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。3.物業(yè)服務標準規(guī)范：指對物業(yè)服務質(zhì)量、服務流程、服務要求等方面的具體規(guī)定。4.物業(yè)費：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理費用，包括物業(yè)服務項目明細表中列出的各項服務費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.合