2024年度上海市商品房預(yù)售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市商品房預(yù)售合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期1.5合同編號(hào)2.預(yù)售商品房基本情況2.1預(yù)售商品房名稱2.2預(yù)售商品房地址2.3預(yù)售商品房建筑面積2.4預(yù)售商品房用途2.5預(yù)售商品房規(guī)劃許可證號(hào)3.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.1預(yù)售商品房單價(jià)3.2預(yù)售商品房總價(jià)3.3付款方式3.4首付款比例3.5首付款支付時(shí)間3.6付款計(jì)劃4.合同解除及違約責(zé)任4.1合同解除條件4.2違約責(zé)任4.3違約金4.4違約金的支付5.商品房交付5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3交付地點(diǎn)5.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.5驗(yàn)收程序6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間6.2登記費(fèi)用6.3登記程序7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.合同附件9.1附件一：預(yù)售商品房平面圖9.2附件二：預(yù)售商品房配套設(shè)施清單9.3附件三：預(yù)售商品房交付標(biāo)準(zhǔn)9.4附件四：其他相關(guān)文件10.合同簽訂及生效日期10.1合同簽訂日期10.2合同生效日期11.合同解除及終止通知11.1解除合同通知11.2終止合同通知12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更12.2合同補(bǔ)充13.合同其他約定13.1合同保密13.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理14.合同簽署14.1合同雙方簽字14.2合同見證人簽字第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方（出賣人）：上海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方（買受人）：1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2.2乙方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：1.3.2甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.3乙方聯(lián)系人：1.3.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56781.4合同簽訂日期：2024年3月1日1.5合同編號(hào)：SGF202403012.預(yù)售商品房基本情況2.1預(yù)售商品房名稱：小區(qū)9號(hào)樓101室2.2預(yù)售商品房地址：上海市區(qū)路號(hào)2.3預(yù)售商品房建筑面積：120平方米2.4預(yù)售商品房用途：住宅2.5預(yù)售商品房規(guī)劃許可證號(hào)：滬規(guī)許202300013.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.1預(yù)售商品房單價(jià)：15000元/平方米3.2預(yù)售商品房總價(jià)：180萬元3.3付款方式：分期付款3.4首付款比例：30%3.5首付款支付時(shí)間：合同簽訂后5日內(nèi)3.6付款計(jì)劃：3.6.1首付款：54萬元（合同簽訂后5日內(nèi)支付）3.6.2第二期付款：72萬元（合同簽訂后6個(gè)月支付）3.6.3第三期付款：54萬元（合同簽訂后12個(gè)月支付）4.合同解除及違約責(zé)任4.1合同解除條件：4.1.1甲方未按合同約定交付商品房；4.1.2乙方未按合同約定支付購房款；4.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.2違約責(zé)任：4.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的5%；4.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的5%；4.3違約金：4.3.1甲方違約金：9萬元；4.3.2乙方違約金：5萬元；4.4違約金的支付：4.4.1違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后5日內(nèi)支付違約金。5.商品房交付5.1交付時(shí)間：2025年6月30日5.2交付方式：自行接收5.3交付地點(diǎn)：小區(qū)9號(hào)樓101室5.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.4.1商品房應(yīng)符合國家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)；5.4.2商品房應(yīng)具備入住條件，包括水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施接入；5.5驗(yàn)收程序：5.5.1乙方應(yīng)在交付時(shí)間前通知甲方；5.5.2乙方應(yīng)在交付時(shí)間當(dāng)天進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；5.5.3驗(yàn)收合格后，雙方在《商品房交付驗(yàn)收單》上簽字確認(rèn)。6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間：交付商品房后3個(gè)月內(nèi)6.2登記費(fèi)用：甲方承擔(dān)6.3登記程序：6.3.1甲方應(yīng)在登記時(shí)間內(nèi)向乙方提供必要的證明文件；6.3.2乙方應(yīng)在收到文件后15日內(nèi)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：友好協(xié)商7.2仲裁機(jī)構(gòu)：上海市仲裁委員會(huì)7.3訴訟管轄法院：上海市區(qū)人民法院8.合同生效及終止8.1合同生效條件：8.1.1本合同雙方當(dāng)事人已簽署并簽字蓋章；8.1.2乙方已支付首付款；8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的目的已實(shí)現(xiàn)；8.2.2合同當(dāng)事人一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；8.2.3合同約定的解除條件成就；8.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.3合同終止后的處理：8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按約定的方式和期限結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)；8.3.2甲方應(yīng)向乙方返還已支付的購房款；8.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的剩余事項(xiàng)。9.合同附件9.1附件一：預(yù)售商品房平面圖9.2附件二：預(yù)售商品房配套設(shè)施清單9.3附件三：預(yù)售商品房交付標(biāo)準(zhǔn)9.4附件四：其他相關(guān)文件，包括但不限于：9.4.1商品房預(yù)售許可證；9.4.2商品房銷售價(jià)格備案證明；9.4.3商品房預(yù)售合同示范文本。10.合同簽訂及生效日期10.1合同簽訂日期：2024年3月1日10.2合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同解除及終止通知11.1解除合同通知：11.1.1任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方；11.1.2通知內(nèi)容應(yīng)包括解除原因和解除日期；11.2終止合同通知：11.2.1同解除合同通知。12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更：12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；12.1.2合同變更不影響已履行部分的有效性。12.2合同補(bǔ)充：12.2.1合同補(bǔ)充需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同其他約定13.1合同保密：13.1.1雙方對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程負(fù)有保密義務(wù)；13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)：13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照原合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；13.2.2合同解除不影響已發(fā)生但尚未履行的權(quán)利義務(wù)的履行。13.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理：13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余財(cái)產(chǎn)。14.合同簽署14.1合同雙方簽字：14.1.1甲方簽字（蓋章）：上海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.1.2乙方簽字（蓋章）：14.2合同見證人簽字：14.2.1見證人一：李六14.2.2見證人二：王七第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方當(dāng)事人之外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1.1合同雙方當(dāng)事人一致同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；16.1.3第三方提供的介入內(nèi)容符合法律法規(guī)及本合同約定。17.第三方介入程序17.1第三方介入程序如下：17.1.1合同雙方當(dāng)事人向第三方發(fā)出介入請(qǐng)求；17.1.2第三方在收到請(qǐng)求后，進(jìn)行必要的審查和評(píng)估；17.1.3第三方同意介入后，與合同雙方當(dāng)事人簽訂介入?yún)f(xié)議。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額如下：18.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.1.2第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)的5%。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利：19.1.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議，獨(dú)立開展相關(guān)工作；19.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方當(dāng)事人提供必要的協(xié)助和配合。19.2第三方義務(wù)：19.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，確保合同履行；19.2.2第三方應(yīng)及時(shí)向合同雙方當(dāng)事人報(bào)告介入過程中的有關(guān)情況。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與合同雙方當(dāng)事人的關(guān)系：20.1.1第三方與合同雙方當(dāng)事人之間不存在隸屬關(guān)系；20.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)介入過程中的法律責(zé)任。20.2第三方與合同其他相關(guān)方的劃分說明：20.2.1第三方僅對(duì)合同雙方當(dāng)事人負(fù)責(zé)，不對(duì)合同之外的第三方負(fù)責(zé)；20.2.2合同雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)各自的法律責(zé)任，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方當(dāng)事人按照合同約定承擔(dān)；21.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由介入?yún)f(xié)議約定。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件如下：22.1.1合同履行完畢；22.1.2合同解除；22.1.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就。22.2第三方介入終止后的處理：22.2.2合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理第三方介入終止后的剩余事項(xiàng)。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；23.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售商品房平面圖要求：清晰展示預(yù)售商品房的布局、房間結(jié)構(gòu)、面積等信息。說明：提供平面圖有助于買受人了解房屋的具體布局和空間使用情況。2.預(yù)售商品房配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出預(yù)售商品房周邊的配套設(shè)施，如交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。說明：清單有助于買受人評(píng)估房屋周邊的生活便利程度。3.預(yù)售商品房交付標(biāo)準(zhǔn)要求：明確商品房交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等。說明：交付標(biāo)準(zhǔn)是確保商品房質(zhì)量的重要依據(jù)。4.商品房預(yù)售許可證要求：提供政府部門核發(fā)的預(yù)售許可證，證明預(yù)售商品房的合法銷售資格。說明：許可證是保障買受人權(quán)益的重要文件。5.商品房銷售價(jià)格備案證明要求：提供政府部門備案的銷售價(jià)格證明，確保銷售價(jià)格的真實(shí)性和合法性。說明：備案證明有助于防止價(jià)格欺詐。6.商品房預(yù)售合同示范文本說明：示范文本有助于規(guī)范合同內(nèi)容，減少合同糾紛。7.合同雙方身份證復(fù)印件要求：提供合同雙方的有效身份證件復(fù)印件，用于身份驗(yàn)證。說明：身份證復(fù)印件是合同雙方身份確認(rèn)的依據(jù)。8.合同雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）要求：提供合同雙方（如為法人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于公司身份驗(yàn)證。說明：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件是公司身份確認(rèn)的依據(jù)。9.首付款收據(jù)要求：提供首付款支付后的收據(jù)，證明已支付首付款。說明：收據(jù)是首付款支付憑證。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)文件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中可能涉及的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按合同約定時(shí)間交付商品房；商品房存在質(zhì)量問題，未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；未經(jīng)乙方同意，擅自改變商品房結(jié)構(gòu)或用途。1.2乙方違約行為：未按合同約定時(shí)間支付購房款；非因不可抗力原因，單方解除合同；在合同約定的交房前，擅自進(jìn)入商品房進(jìn)行裝修。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：逾期交付商品房的，每逾期一日，向乙方支付合同總價(jià)款的萬分之五的違約金；商品房存在質(zhì)量問題，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付款項(xiàng)，并支付違約金；未經(jīng)乙方同意，擅自改變商品房結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：逾期支付購房款的，每逾期一日，向甲方支付已付款項(xiàng)的萬分之五的違約金；非因不可抗力原因，單方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的20%的違約金；在合同約定的交房前，擅自進(jìn)入商品房進(jìn)行裝修的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例說明：若甲方逾期交付商品房30天，則應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的0.15%的違約金；若乙方在交付前擅自裝修商品房，導(dǎo)致裝修費(fèi)用為5萬元，則乙方應(yīng)承擔(dān)5萬元的賠償責(zé)任。全文完。2024年度上海市商品房預(yù)售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.2商品房類型及面積2.3商品房規(guī)劃用途2.4商品房預(yù)售許可證號(hào)3.合同標(biāo)的及價(jià)款3.1合同標(biāo)的商品房3.2商品房總價(jià)款3.3付款方式及期限3.4首付款比例及支付時(shí)間3.5首付尾款支付方式及時(shí)間3.6逾期付款違約責(zé)任4.商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4商品房驗(yàn)收時(shí)間及方式4.5驗(yàn)收不合格處理5.商品房產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間及流程6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責(zé)任及賠償7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁或訴訟程序8.其他約定事項(xiàng)8.1不可抗力條款8.2合同附件及補(bǔ)充條款8.3合同生效及終止9.合同簽署及生效9.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)9.2合同生效條件9.3合同文本及副本10.合同附件10.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件10.2商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件10.3商品房施工許可證復(fù)印件10.4其他相關(guān)文件11.合同解釋及適用11.1合同解釋原則11.2合同適用法律及政策12.合同修改及補(bǔ)充12.1合同修改程序12.2合同補(bǔ)充條款13.合同附件及補(bǔ)充條款的效力13.1合同附件效力13.2合同補(bǔ)充條款效力14.合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.2合同乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第二條預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：____________________項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.2商品房類型及面積商品房類型：____________________商品房面積：____________________（平方米）2.3商品房規(guī)劃用途規(guī)劃用途：____________________2.4商品房預(yù)售許可證號(hào)預(yù)售許可證號(hào)：____________________第三條合同標(biāo)的及價(jià)款3.1合同標(biāo)的商品房合同標(biāo)的商品房為上述第二條所述的預(yù)售商品房。3.2商品房總價(jià)款商品房總價(jià)款為人民幣：____________________元整。3.3付款方式及期限付款方式：____________________付款期限：____________________3.4首付款比例及支付時(shí)間首付款比例為：____________________%首付款支付時(shí)間：____________________3.5首付尾款支付方式及時(shí)間首付尾款支付方式：____________________首付尾款支付時(shí)間：____________________3.6逾期付款違約責(zé)任逾期付款違約金為：____________________%/月，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際付款日止。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間商品房交付時(shí)間為：____________________4.2商品房交付條件商品房交付條件為：____________________4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：____________________4.4商品房驗(yàn)收時(shí)間及方式商品房驗(yàn)收時(shí)間為：____________________驗(yàn)收方式為：____________________4.5驗(yàn)收不合格處理商品房驗(yàn)收不合格的處理方式為：____________________第五條商品房產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由：____________________承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間及流程產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為：____________________產(chǎn)權(quán)登記流程為：____________________第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件合同解除條件為：____________________6.2合同解除程序合同解除程序?yàn)椋篲___________________6.3違約責(zé)任及賠償違約責(zé)任及賠償為：____________________第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑為：____________________7.2仲裁或訴訟程序仲裁或訴訟程序?yàn)椋篲___________________第八條其他約定事項(xiàng)8.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2合同附件及補(bǔ)充條款本合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。附件及補(bǔ)充條款包括但不限于：商品房預(yù)售許可證、商品房規(guī)劃許可證、商品房施工許可證、付款計(jì)劃表等。8.3合同生效及終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第九條合同簽署及生效9.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于：____________________年：____________________月：____________________日，在：____________________地簽署。9.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同文本及副本本合同一式：____________________份，甲乙雙方各執(zhí)：____________________份，具有同等法律效力。第十條合同附件10.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。10.2商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件附件二：商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件。10.3商品房施工許可證復(fù)印件附件三：商品房施工許可證復(fù)印件。10.4其他相關(guān)文件附件四：____________________第十一條合同解釋及適用11.1合同解釋原則本合同的解釋以本合同條款的含義為準(zhǔn)，如有歧義，以有利于保護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。11.2合同適用法律及政策本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律及政策。第十二條合同修改及補(bǔ)充12.1合同修改程序合同修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件及補(bǔ)充條款的效力13.1合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同補(bǔ)充條款效力本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，及時(shí)清理債權(quán)債務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，及時(shí)清理債權(quán)債務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后，本合同所涉及的爭(zhēng)議解決方式、不可抗力條款等仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入的范疇第三方介入的范疇包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、提供擔(dān)保、承擔(dān)部分責(zé)任等。第二條第三方的責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定以及法律法規(guī)的規(guī)定確定。2.2第三方責(zé)任限額的書面約定甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在合同附件中予以列明。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其應(yīng)盡的責(zé)任，包括但不限于：3.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息；3.1.2按時(shí)、按質(zhì)完成約定的服務(wù)；3.1.3對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或者履行不符合約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：3.2.1獲得合同約定范圍內(nèi)的報(bào)酬；3.2.2要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的條件和支持；3.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.3第三方的義務(wù)3.3.1遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.3.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.3.3對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方報(bào)酬，并承擔(dān)第三方因其提供服務(wù)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方報(bào)酬，并承擔(dān)第三方因其提供服務(wù)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任在第三方介入的范圍內(nèi)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者履行不符合約定，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方如需引入第三方，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及預(yù)期效果。5.2第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，由甲方或乙方與第三方簽訂書面協(xié)議。5.3第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。第六條第三方介入合同的變更6.1合同變更的申請(qǐng)如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明變更原因及具體內(nèi)容。6.2合同變更的審批甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，由甲方或乙方與第三方簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同變更的生效合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，原合同中與第三方相關(guān)的條款失效。第七條第三方介入合同的解除7.1合同解除的條件如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。7.2合同解除的程序甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出解除合同的通知，并說明解除原因。7.3合同解除的效力合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入合同爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同爭(zhēng)議的解決方式，應(yīng)參照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。8.2爭(zhēng)議解決程序甲乙雙方與第三方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決程序，解決第三方介入合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供有效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：本附件用于證明甲方具備預(yù)售商品房的合法資質(zhì)。2.商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供有效的商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：本附件用于證明甲方開發(fā)的商品房符合規(guī)劃要求。3.商品房施工許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供有效的商品房施工許可證復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：本附件用于證明甲方開發(fā)的商品房正在合法施工。4.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明合同約定的付款時(shí)間、金額及方式。說明：本附件用于明確甲乙雙方的付款責(zé)任。5.商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具的商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明：本附件用于證明商品房已按照合同約定完成驗(yàn)收。6.商品房產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：提供有效的商品房產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：本附件用于證明甲方已辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供相關(guān)部門出具的不可抗力證明。說明：本附件用于證明合同無法履行或履行不符合約定是由于不可抗力原因。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的書面合同變更協(xié)議。說明：本附件用于證明合同內(nèi)容已發(fā)生變更。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的書面服務(wù)協(xié)議。說明：本附件用于明確第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按時(shí)交付商品房：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的：____________________%。甲方提供的商品房不符合合同約定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換或賠償損失的責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付房款金額的：____________________%。乙方未按合同約定進(jìn)行驗(yàn)收：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，否則視為驗(yàn)收合格。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若甲方未按時(shí)交付商品房，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。全文完。2024年度上海市商品房預(yù)售合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2商品房基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.預(yù)售房款及付款方式2.1預(yù)售房款總額2.2付款方式2.3付款時(shí)間及金額2.4逾期付款違約責(zé)任3.商品房交付及驗(yàn)收3.1商品房交付時(shí)間3.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收不合格的處理4.商品房產(chǎn)權(quán)及登記4.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬4.2商品房登記手續(xù)4.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方5.商品房面積及計(jì)價(jià)方式5.1商品房建筑面積5.2商品房套內(nèi)面積5.3商品房計(jì)價(jià)方式6.商品房配套設(shè)施及使用6.1配套設(shè)施清單6.2配套設(shè)施使用規(guī)定6.3配套設(shè)施維修及更換7.商品房交付后維修責(zé)任7.1交付后維修范圍7.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)7.3維修期限及質(zhì)量保證8.商品房?jī)r(jià)格調(diào)整及稅費(fèi)8.1價(jià)格調(diào)整因素8.2價(jià)格調(diào)整方式8.3稅費(fèi)承擔(dān)及繳納9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償9.3合同解除程序10.爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式10.2法律適用及管轄法院11.合同附件11.1附件一：商品房預(yù)售許可證11.2附件二：商品房買賣合同11.3附件三：配套設(shè)施使用協(xié)議12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改及補(bǔ)充13.合同簽訂人簽名及日期13.1賣方簽名及日期13.2買方簽名及日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2商品房基本信息（1）房屋坐落：_______（2）房屋建筑面積：_______平方米（3）房屋套內(nèi)面積：_______平方米（4）房屋結(jié)構(gòu)：_______（5）房屋戶型：_______1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)（1）簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日（2）簽訂地點(diǎn)：_______第二條預(yù)售房款及付款方式2.1預(yù)售房款總額：_______元2.2付款方式：（1）首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；（2）按揭貸款：_______元，由_______銀行提供；（3）剩余房款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；2.3付款時(shí)間及金額（1）首付款：_______年_______月_______日前支付；（2）按揭貸款：_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款：_______年_______月_______日前支付；2.4逾期付款違約責(zé)任（1）逾期付款違約金：按每日_______元計(jì)算；（2）逾期付款超過_______日的，出賣人有權(quán)解除合同。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1商品房交付時(shí)間：_______年_______月_______日前3.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋裝修質(zhì)量符合合同約定；（3）房屋配套設(shè)施齊全；3.3驗(yàn)收不合格的處理（1）出賣人應(yīng)在收到驗(yàn)收不合格通知后_______日內(nèi)進(jìn)行整改；（2）整改后，乙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，如仍不合格，出賣人應(yīng)退還已收房款。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及登記4.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬：乙方4.2商品房登記手續(xù)（1）出賣人應(yīng)在交付房屋后_______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記；（2）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由_______方承擔(dān)；4.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方（1）登記費(fèi)用：_______元；（2）承擔(dān)方：_______方。第五條商品房面積及計(jì)價(jià)方式5.1商品房建筑面積：_______平方米5.2商品房套內(nèi)面積：_______平方米5.3商品房計(jì)價(jià)方式：按建筑面積計(jì)算。第六條商品房配套設(shè)施及使用6.1配套設(shè)施清單（1）電梯：_______部；（2）消防設(shè)施：_______；（3）綠化面積：_______平方米；（4）其他配套設(shè)施：_______；6.2配套設(shè)施使用規(guī)定（1）電梯使用：_______；（2）消防設(shè)施使用：_______；（3）綠化面積使用：_______；6.3配套設(shè)施維修及更換（1）維修責(zé)任：_______；（2）更換費(fèi)用：_______。第七條商品房交付后維修責(zé)任7.1交付后維修范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量；（2）配套設(shè)施；7.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)（1）維修責(zé)任：_______；（2）維修費(fèi)用：_______；7.3維修期限及質(zhì)量保證（1）維修期限：_______；（2）質(zhì)量保證：_______。第八條商品房?jī)r(jià)格調(diào)整及稅費(fèi)8.1價(jià)格調(diào)整因素（1）政策性調(diào)整：根據(jù)國家和地方政府出臺(tái)的相關(guān)政策；（2）市場(chǎng)因素：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)情況；8.2價(jià)格調(diào)整方式（1）政策性調(diào)整：按國家和地方政府規(guī)定執(zhí)行；（2）市場(chǎng)因素調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)情況，每半年調(diào)整一次；8.3稅費(fèi)承擔(dān)及繳納（1）稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、房產(chǎn)稅等；（2）稅費(fèi)承擔(dān)：按國家和地方政府規(guī)定執(zhí)行；（3）繳納時(shí)間：與房款支付時(shí)間同步。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）甲方未按合同約定交付房屋；（2）乙方未按合同約定支付房款；（3）發(fā)生不可抗力事件；9.2違約責(zé)任及賠償（1）甲方違約：退還乙方已付款項(xiàng)及利息，并支付違約金；（2）乙方違約：支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失；9.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，需書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟；10.2法律適用及管轄法院（1）適用法律：中華人民共和國合同法；（2）管轄法院：上海市_______人民法院。第十一條合同附件11.1附件一：商品房預(yù)售許可證11.2附件二：商品房買賣合同11.3附件三：配套設(shè)施使用協(xié)議第十二條合同生效及修改12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；12.2合同修改及補(bǔ)充（1）合同修改需雙方協(xié)商一致；（2）合同補(bǔ)充需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同簽訂人簽名及日期13.1賣方簽名及日期：_______年_______月_______日13.2買方簽名及日期：_______年_______月_______日第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等，其介入本合同的目的和方式如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易，提供信息匹配、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、見證交易等法律服務(wù)。（4）監(jiān)理公司：對(duì)商品房的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。15.2第三方介入方式（1）甲乙雙方共同委托第三方提供相關(guān)服務(wù)；（2）甲方或乙方單方面委托第三方提供相關(guān)服務(wù)；（3）第三方根據(jù)自身業(yè)務(wù)范圍主動(dòng)介入。第十六條甲乙雙方責(zé)任劃分16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)各自在合同中的權(quán)利和義務(wù)，第三方不替代甲乙任何一方承擔(dān)責(zé)任。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，若第三方服務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第