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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同:商品房買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4交付條件5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1合同附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件10.2合同附件二:房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效日期12.合同修改與補(bǔ)充13.合同解除與終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.1.1買(mǎi)方名稱:_______1.1.2買(mǎi)方地址:_______1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系人:_______1.1.4買(mǎi)方聯(lián)系電話:_______1.2賣(mài)方基本信息1.2.1賣(mài)方名稱:_______1.2.2賣(mài)方地址:_______1.2.3賣(mài)方聯(lián)系人:_______1.2.4賣(mài)方聯(lián)系電話:_______2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.1.1所在省份:_______2.1.2所在市:_______2.1.3所在區(qū)/縣:_______2.1.4具體地址:_______2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積:_______平方米2.2.2使用面積:_______平方米2.3房地產(chǎn)用途2.3.1房地產(chǎn)用途:_______2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)2.4.1權(quán)屬證書(shū)編號(hào):_______2.4.2權(quán)屬證書(shū)類型:_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1商品房總交易價(jià)格:_______元人民幣3.2付款方式3.2.1首付款:_______元人民幣,于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款:_______元人民幣,于房屋交付前_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間:_______年_______月_______日3.3.2尾款支付時(shí)間:_______年_______月_______日4.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間:_______年_______月_______日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定進(jìn)行。4.3驗(yàn)收程序4.3.1買(mǎi)方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行實(shí)地查看,確認(rèn)房屋符合合同約定。4.3.2買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi),向賣(mài)方提出書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.4交付條件4.4.1房屋交付時(shí),賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合合同約定,并具備入住條件。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2登記手續(xù)5.2.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi),向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付房款;6.1.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋;6.1.3賣(mài)方提供的房屋與合同約定不符;6.1.4雙方約定的其他違約情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為_(kāi)______元人民幣。6.3違約金計(jì)算方式6.3.1違約金按照每日違約金額的_______%計(jì)算。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議;7.1.2如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1合同簽訂地為_(kāi)______7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi),向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知書(shū);7.3.2如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未收到對(duì)方答復(fù),可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。8.合同解除8.1合同解除情形8.1.1買(mǎi)方未按合同約定支付房款,經(jīng)催告后仍未支付的;8.1.2賣(mài)方未按合同約定交付房屋,經(jīng)催告后仍未交付的;8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的;8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的;8.1.5其他法律法規(guī)規(guī)定的合同解除情形。8.2合同解除程序8.2.1合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方;8.2.2合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù);8.2.3合同解除后,已支付的房款不予退還,已交付的房屋不予退還;8.2.4合同解除后,雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況,協(xié)商解決剩余事宜。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署并簽字蓋章;9.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)爭(zhēng)議;9.1.3交易價(jià)格及支付方式明確;9.1.4雙方已充分了解合同內(nèi)容,無(wú)誤解。9.2合同解除條件9.2.1符合第八條規(guī)定的合同解除情形;9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1合同附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件10.2合同附件二:房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效日期11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同修改與補(bǔ)充12.1本合同如有修改或補(bǔ)充,應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,并由雙方簽字蓋章。13.合同解除與終止13.1合同解除后,合同終止;13.2合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定,處理善后事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商解決;14.2本合同一式_______份,雙方各執(zhí)_______份;14.3本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止;14.4本合同簽訂地:_______;14.5本合同受中華人民共和國(guó)法律法規(guī)管轄。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中,為促成合同簽訂或履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立主體,包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形1.2.1買(mǎi)方或賣(mài)方因自身原因,需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù);1.2.2合同履行過(guò)程中,因爭(zhēng)議解決需要第三方介入;1.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的定義2.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的,其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2第三方責(zé)任限額的確定2.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍、預(yù)期效果等因素確定;2.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)要求買(mǎi)方或賣(mài)方提供必要的信息和資料;3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,對(duì)買(mǎi)方或賣(mài)方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定,提供專業(yè)、高效的服務(wù);3.2.2第三方應(yīng)保守買(mǎi)方或賣(mài)方商業(yè)秘密;3.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與買(mǎi)方的劃分4.1.2第三方不得干預(yù)買(mǎi)方自主決策,不得強(qiáng)迫買(mǎi)方接受不合理?xiàng)l件。4.2第三方與賣(mài)方的劃分4.2.2第三方不得干預(yù)賣(mài)方自主決策,不得強(qiáng)迫賣(mài)方接受不合理?xiàng)l件。4.3第三方與甲乙雙方的劃分4.3.1第三方不得直接與甲乙雙方進(jìn)行交易或簽訂補(bǔ)充協(xié)議;4.3.2第三方應(yīng)在甲乙雙方的授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé),不得超越權(quán)限。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的授權(quán)5.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確授權(quán)第三方介入的事項(xiàng)和范圍;5.1.2第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意,并簽字確認(rèn)。5.2第三方介入的費(fèi)用5.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān),具體比例由合同約定;5.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。5.3第三方介入的效果5.3.1第三方介入的效果以合同約定為準(zhǔn),如第三方介入未能達(dá)到預(yù)期效果,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理;5.3.2第三方介入的效果不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.4第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)5.4.1第三方介入可能存在風(fēng)險(xiǎn),如信息泄露、誤導(dǎo)等;5.4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則,明確各方責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件1.1要求:提供清晰的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件,包含證書(shū)編號(hào)、證書(shū)類型、權(quán)利人信息、登記日期等關(guān)鍵信息。1.2說(shuō)明:此附件用于證明賣(mài)方對(duì)所售房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議2.1要求:補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同中未約定的條款或?qū)υ袟l款的補(bǔ)充說(shuō)明,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。2.2說(shuō)明:此附件用于明確雙方在合同履行過(guò)程中的具體權(quán)利和義務(wù)。3.房屋查驗(yàn)報(bào)告3.1要求:房屋查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具,詳細(xì)記錄房屋的查驗(yàn)結(jié)果,包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。3.2說(shuō)明:此附件用于證明房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況,作為后續(xù)爭(zhēng)議解決的依據(jù)。4.付款憑證4.1要求:付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等,證明付款行為已實(shí)際發(fā)生。4.2說(shuō)明:此附件用于證明買(mǎi)方已按照合同約定支付房款。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)繳納憑證5.1要求:提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的繳納憑證,證明相關(guān)稅費(fèi)已支付。5.2說(shuō)明:此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的合法性。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.1要求:提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件,如協(xié)商記錄、調(diào)解書(shū)、仲裁裁決書(shū)等。6.2說(shuō)明:此附件用于證明爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1買(mǎi)方未按合同約定支付房款1.2賣(mài)方未按合同約定交付房屋1.3賣(mài)方提供的房屋與合同約定不符1.4買(mǎi)方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.5第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金計(jì)算方式:根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度,按合同總價(jià)的_______%計(jì)算。2.3賠償損失:違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接損失和可得利益損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明:3.1買(mǎi)方未按合同約定支付房款:如買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款,賣(mài)方有權(quán)解除合同,并要求買(mǎi)方支付_______元的違約金。3.2賣(mài)方未按合同約定交付房屋:如賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋,買(mǎi)方有權(quán)解除合同,并要求賣(mài)方支付_______元的違約金,同時(shí)賠償因延期交付造成的損失。3.3賣(mài)方提供的房屋與合同約定不符:如賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或賠償損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同:商品房買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結(jié)構(gòu)2.4商品房用途3.商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)3.2付款時(shí)間及比例3.3付款方式4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收期限5.商品房產(chǎn)權(quán)及登記5.1出賣(mài)人產(chǎn)權(quán)狀況5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.商品房售后服務(wù)6.1售后服務(wù)范圍6.2售后服務(wù)期限6.3售后服務(wù)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽署及見(jiàn)證12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同見(jiàn)證人13.合同附件清單13.1附件一:商品房買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二:房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3附件三:付款憑證14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分:合同如下:1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱:________1.1.2出賣(mài)人住所:________1.1.3出賣(mài)人法定代表人:________1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話:________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱:________1.2.2買(mǎi)受人住所:________1.2.3買(mǎi)受人法定代表人:________1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話:________2.商品房基本情況2.1商品房位置2.1.1所在區(qū)域:________2.1.2具體地址:________2.1.3物業(yè)類型:________2.2商品房面積2.2.1建筑面積:________平方米2.2.2使用面積:________平方米2.2.3陽(yáng)臺(tái)面積:________平方米2.3商品房結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)形式:________2.3.2建筑層數(shù):________2.3.3房間數(shù)量:________2.4商品房用途2.4.1主要用途:________2.4.2其他用途:________3.商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)3.1.1商品房總價(jià)款:________元3.2付款時(shí)間及比例3.2.1首付款:________元,于合同簽訂后________日內(nèi)支付;(1)________元,于________日后支付;(2)________元,于________日后支付;(3)________元,于________日后支付;3.3付款方式3.3.1付款方式:________3.3.2銀行賬戶信息:________4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1商品房交付時(shí)間:________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定進(jìn)行;4.2.2驗(yàn)收程序:買(mǎi)受人應(yīng)在商品房交付后________日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收,如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人;4.3驗(yàn)收期限4.3.1驗(yàn)收期限:自商品房交付之日起________日內(nèi)5.商品房產(chǎn)權(quán)及登記5.1出賣(mài)人產(chǎn)權(quán)狀況5.1.1出賣(mài)人對(duì)商品房享有完全產(chǎn)權(quán);5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2.1出賣(mài)人保證在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3.1商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由________承擔(dān)。6.商品房售后服務(wù)6.1售后服務(wù)范圍6.1.1售后服務(wù)范圍:按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定執(zhí)行;6.2售后服務(wù)期限6.2.1售后服務(wù)期限:自商品房交付之日起________年;6.3售后服務(wù)責(zé)任6.3.1出賣(mài)人應(yīng)按照約定的售后服務(wù)范圍和期限,對(duì)商品房進(jìn)行維修和保養(yǎng)。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買(mǎi)受人未按約定支付購(gòu)房款的;7.1.2出賣(mài)人未按約定交付商品房的;7.1.3出賣(mài)人提供虛假商品房信息的;7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1買(mǎi)受人未按約定支付購(gòu)房款的,應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金,違約金按未支付購(gòu)房款總額的________%計(jì)算;7.2.2出賣(mài)人未按約定交付商品房的,應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金,違約金按遲延交付天數(shù)計(jì)算,每日按商品房總價(jià)款的________‰計(jì)算;7.3違約金及賠償7.3.1本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)友好協(xié)商解決;8.1.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的;9.1.2一方違約,另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施,致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的;9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并說(shuō)明解除原因;9.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起________日內(nèi)協(xié)商解除合同;9.3合同解除后果9.3.1合同解除后,已履行部分的合同條款繼續(xù)有效;9.3.2合同解除后,未履行部分的合同權(quán)利義務(wù)終止。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿;10.2.2合同解除;10.3合同終止程序10.3.1合同終止后,雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù);10.3.2雙方應(yīng)相互歸還已交付的款項(xiàng)及物品。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等;11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任;11.2合同附件11.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分;11.3合同解釋12.合同簽署及見(jiàn)證12.1合同簽署時(shí)間12.1.1本合同于________年________月________日簽署;12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______;12.3合同見(jiàn)證人12.3.1本合同由________擔(dān)任見(jiàn)證人。13.合同附件清單13.1附件一:商品房買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二:房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3附件三:付款憑證14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式________份,雙方各執(zhí)________份,具有同等法律效力;14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,具有法律約束力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙雙方以外的,參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在履行合同過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定,對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持,包括但不限于提供相關(guān)資料、場(chǎng)地等。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方之間形成的是委托或服務(wù)合同關(guān)系,第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.5第三方介入的具體情況15.5.1第三方介入的具體情況如下:15.5.1.1中介機(jī)構(gòu)15.5.1.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供信息、促成交易、協(xié)助辦理手續(xù)等服務(wù);15.5.1.1.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方;15.5.1.1.3中介機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用按合同約定執(zhí)行。15.5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)15.5.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)商品房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;15.5.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告;15.5.2.3評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。15.5.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)15.5.3.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)商品房的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督;15.5.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);15.5.3.3監(jiān)理費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。15.5.4保險(xiǎn)公司15.5.4.1保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)提供商品房相關(guān)的保險(xiǎn)服務(wù);15.5.4.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定承擔(dān);15.5.4.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍及賠償標(biāo)準(zhǔn)按保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定16.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在合同中的具體職責(zé)和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定;16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。16.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)16.2.1第三方在履行合同過(guò)程中,如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的,應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;16.2.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式包括但不限于直接賠償、承擔(dān)修理、更換等。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1如遇國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化,導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的,雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明17.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等;17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的能力和資質(zhì);17.3甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同,確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同1.1詳細(xì)要求:合同應(yīng)包含合同雙方的基本信息、商品房的基本情況、價(jià)格及支付方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)及登記、售后服務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等條款。1.2說(shuō)明:本附件為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要文件,具有法律效力。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.1詳細(xì)要求:提供房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證等證明商品房產(chǎn)權(quán)歸屬的文件。2.2說(shuō)明:本附件用于證明商品房的產(chǎn)權(quán)狀況,確保合同雙方的合法權(quán)益。3.付款憑證3.1詳細(xì)要求:提供支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。3.2說(shuō)明:本附件用于證明買(mǎi)受人已按照合同約定支付購(gòu)房款。4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議4.1詳細(xì)要求:如有必要,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。4.2說(shuō)明:本附件用于對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改,具有法律效力。5.商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.1詳細(xì)要求:驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄商品房的驗(yàn)收情況,包括質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等。5.2說(shuō)明:本附件用于證明商品房符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),確保合同雙方的合法權(quán)益。6.商品房維修保養(yǎng)記錄6.1詳細(xì)要求:記錄商品房在售后服務(wù)期間發(fā)生的維修保養(yǎng)情況。6.2說(shuō)明:本附件用于證明商品房的售后服務(wù)情況,確保合同雙方的合法權(quán)益。7.第三方服務(wù)協(xié)議7.1詳細(xì)要求:如有第三方介入,雙方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議,明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。7.2說(shuō)明:本附件用于明確第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1買(mǎi)受人未按約定支付購(gòu)房款的;1.2出賣(mài)人未按約定交付商品房的;1.3出賣(mài)人提供虛假商品房信息的;1.4第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)的;1.5合同一方未按約定履行其他義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定及國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行;2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明:3.1買(mǎi)受人未按約定支付購(gòu)房款,應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金,違約金按未支付購(gòu)房款總額的________%計(jì)算;3.2出賣(mài)人未按約定交付商品房,應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金,違約金按遲延交付天數(shù)計(jì)算,每日按商品房總價(jià)款的________‰計(jì)算;3.3第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù),應(yīng)向合同一方支付違約金,違約金按服務(wù)合同約定的比例計(jì)算;3.4合同一方未按約定履行其他義務(wù),應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際損失進(jìn)行賠償。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同:商品房買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息2.商品房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交付使用4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付流程5.產(chǎn)權(quán)登記5.1登記期限5.2登記費(fèi)用5.3登記責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3終止條件11.4終止程序12.合同附件12.1附件清單12.2附件說(shuō)明13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款13.3法律適用條款14.合同簽署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方名稱:___________法定代表人:___________住所地:___________聯(lián)系電話:___________1.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱:___________法定代表人:___________住所地:___________聯(lián)系電話:___________2.商品房基本情況2.1房屋位置房屋所在城市:___________房屋所在區(qū)域:___________房屋具體地址:___________2.2房屋面積房屋建筑面積:___________房屋套內(nèi)面積:___________房屋公攤面積:___________2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型:___________房屋樓層:___________2.4房屋用途房屋用途:___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋總價(jià):___________3.2付款方式首付款:___________尾款支付方式:___________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間:___________尾款支付時(shí)間:___________4.交付使用4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間:___________4.2交付條件房屋交付條件:___________4.3交付流程交付流程:___________5.產(chǎn)權(quán)登記5.1登記期限產(chǎn)權(quán)登記期限:___________5.2登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用:___________5.3登記責(zé)任登記責(zé)任:___________6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù):___________6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用:___________6.3過(guò)戶責(zé)任過(guò)戶責(zé)任:___________7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣(mài)方違約情形7.1.2買(mǎi)受方違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1出賣(mài)方違約責(zé)任承擔(dān)7.2.2買(mǎi)受方違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償7.3.1出賣(mài)方違約賠償7.3.2買(mǎi)受方違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)名稱:___________仲裁機(jī)構(gòu)地址:___________8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),仲裁費(fèi)用按照___________仲裁委員會(huì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.合同解除9.1解除條件9.1.1出賣(mài)方解除合同條件9.1.2買(mǎi)受方解除合同條件9.2解除程序雙方協(xié)商一致解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂解除合同協(xié)議,并按照協(xié)議執(zhí)行。9.3解除后果合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù),并處理相關(guān)事宜。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取措施減輕損失。不可抗力事件持續(xù)期間,合同的履行期限相應(yīng)順延。11.合同生效及終止11.1生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_(kāi)__________。11.3終止條件合同因下列原因終止:(1)合同約定的期限屆滿;(2)合同雙方協(xié)商一致解除;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.4終止程序合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜,并妥善處理剩余財(cái)產(chǎn)。12.合同附件12.1附件清單本合同附件包括:(1)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;(2)房屋平面圖;(3)付款憑證;(4)其他雙方約定的文件。12.2附件說(shuō)明附件與本合同具有同等法律效力,與本合同一并作為合同組成部分。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款如遇不可抗力,雙方應(yīng)按照不可抗力處理?xiàng)l款執(zhí)行。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款本合同涉及的房屋及相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸出賣(mài)方所有。13.3法律適用條款本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同簽署及生效日期本合同一式___________份,雙方各執(zhí)___________份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方定義在本合同中,“第三方”是指除甲、乙雙方以外的,參與合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型(1)中介機(jī)構(gòu):如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等;(2)評(píng)估機(jī)構(gòu):如房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等;(3)監(jiān)理機(jī)構(gòu):如建筑工程監(jiān)理公司等;(4)其他提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懟蛟斐蓳p失時(shí),應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定,并在合同中明確約定。3.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1第三方介入條件(1)甲、乙雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn);(2)合同履行需要專業(yè)服務(wù);(3)合同履行需要第三方監(jiān)督;(4)法律法規(guī)要求引入第三方。3.2第三方介入程序(1)甲、乙雙方協(xié)商確定第三方;(2)第三方與甲、乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議;(3)甲、乙雙方將第三方協(xié)議作為本合同附件。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)(1)第三方享有根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利;(2)第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù),包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行等;(3)第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量和效果,如因第三方原因
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