2024年加油站土地租賃協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年加油站土地租賃協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.租賃土地1.1土地面積與位置1.2土地使用性質(zhì)1.3土地租賃期限2.租賃費(fèi)用2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.租賃用途3.1加油站經(jīng)營(yíng)范圍3.2經(jīng)營(yíng)期限3.3經(jīng)營(yíng)合規(guī)要求4.土地維護(hù)與維修4.1土地及設(shè)施維護(hù)責(zé)任4.2維修費(fèi)用承擔(dān)4.3維修通知與處理流程5.土地使用權(quán)變更5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.2土地使用權(quán)續(xù)租5.3土地使用權(quán)終止6.合同的解除與違約6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約賠償金額7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)7.3法律適用8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除程序9.其他條款9.1土地租賃押金9.2環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)9.3合同的公開(kāi)與保密10.雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出租方的權(quán)利與義務(wù)10.2承租方的權(quán)利與義務(wù)11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)執(zhí)行12.保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與保額12.2保險(xiǎn)理賠程序12.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)13.稅收與費(fèi)用13.1稅收承擔(dān)13.2其他費(fèi)用承擔(dān)13.3費(fèi)用支付方式14.附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃土地1.1土地面積與位置甲方同意將位于_______省/市/縣/鎮(zhèn)/村，面積為_(kāi)______平方米的土地租賃給乙方使用。具體地塊坐標(biāo)以附件一《土地位置與邊界》為準(zhǔn)。1.2土地使用性質(zhì)該土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，乙方在此土地上建設(shè)的加油站等設(shè)施，應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和土地使用法規(guī)。1.3土地租賃期限租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租賃費(fèi)用2.1租金金額租金為每年人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），租金每_______年調(diào)整一次，調(diào)整方式為根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。2.2租金支付方式租金每半年支付一次，每次支付人民幣_(tái)______元整。乙方應(yīng)在每半年初的十個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每_______年，乙方應(yīng)向甲方提交書(shū)面租金調(diào)整申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果確定新的租金金額，并書(shū)面通知乙方。第三條租賃用途3.1加油站經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃土地上建設(shè)的加油站，應(yīng)主要從事汽油、柴油、潤(rùn)滑油等石油產(chǎn)品的零售業(yè)務(wù)。3.2經(jīng)營(yíng)期限乙方的經(jīng)營(yíng)期限與土地租賃期限相同，即自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3經(jīng)營(yíng)合規(guī)要求乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，確保加油站的安全、環(huán)保、服務(wù)等各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到規(guī)定要求。第四條土地維護(hù)與維修4.1土地及設(shè)施維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)租賃土地及建設(shè)在土地上的加油站設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用安全。4.2維修費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)因正常使用和維護(hù)土地及設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.3維修通知與處理流程乙方在進(jìn)行維修前，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知甲方，并在甲方同意后方可進(jìn)行維修。如遇緊急情況，乙方可立即進(jìn)行維修，并在維修后及時(shí)通知甲方。第五條土地使用權(quán)變更5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓除非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方在租賃期限內(nèi)不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2土地使用權(quán)續(xù)租租賃期滿(mǎn)后，乙方如有續(xù)租需求，應(yīng)在本合同到期前六個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。5.3土地使用權(quán)終止本合同終止的條件如下：（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同的；（3）租賃期限屆滿(mǎn)，乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條合同的解除與違約6.1合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）發(fā)生本合同第五條第五.3款規(guī)定的終止條件之一的。6.2違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的_______%。6.3違約賠償金額乙方違反本合同約定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失金額向甲方賠償。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。7.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.3合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條其他條款9.1土地租賃押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)，向甲方支付土地租賃押金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。租賃期滿(mǎn)后，乙方按照本合同約定將土地及設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，無(wú)息退還乙方租賃押金。9.2環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保加油站經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)環(huán)境造成污染，不對(duì)人身和財(cái)產(chǎn)造成損害。9.3合同的公開(kāi)與保密本合同的內(nèi)容除法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)對(duì)合同的其他內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)保證租賃土地符合乙方建設(shè)加油站的要求。（3）甲方應(yīng)對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的維修和維護(hù)，確保土地的使用安全。（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用土地，并要求乙方改正違反本合同的行為。10.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地，進(jìn)行加油站的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并遵守土地使用規(guī)定。（3）乙方應(yīng)對(duì)租賃土地及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用安全。（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保加油站經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)環(huán)境造成污染，不對(duì)人身和財(cái)產(chǎn)造成損害。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件乙方如需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序乙方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本送交甲方備案。11.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)執(zhí)行本合同經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓后，第三方即成為本合同的新乙方，本合同對(duì)第三方具有法律約束力。第十二條保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與保額乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)足以覆蓋其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，并將甲方作為第一受益人。12.2保險(xiǎn)理賠程序乙方應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故后立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。12.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條稅收與費(fèi)用13.1稅收承擔(dān)乙方應(yīng)依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、所得稅、土地使用稅等。13.2其他費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)因租賃土地而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。13.3費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。第十四條附則14.1合同的附件本合同附件包括：《土地位置與邊界》、《加油站建設(shè)規(guī)劃》、《環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)措施》等。14.2合同的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《土地位置與邊界》詳細(xì)描述土地的具體位置、邊界線(xiàn)以及地塊坐標(biāo)等信息，確保乙方能夠準(zhǔn)確無(wú)誤地識(shí)別和利用租賃土地。附件二：《加油站建設(shè)規(guī)劃》包含加油站建設(shè)的詳細(xì)規(guī)劃，包括建筑風(fēng)格、設(shè)施布局、安全間距等要求，以確保加油站的建設(shè)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和安全標(biāo)準(zhǔn)。附件三：《環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)措施》詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的措施，包括廢水處理、廢氣排放、消防設(shè)施配置等，以保護(hù)環(huán)境和確保人員安全。附件四：《租金支付明細(xì)表》詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額、支付方式等信息，以便乙方準(zhǔn)確按時(shí)支付租金。附件五：《維修維護(hù)記錄》記錄土地及設(shè)施的維修維護(hù)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、費(fèi)用等，以監(jiān)督乙方的維修維護(hù)行為。附件六：《保險(xiǎn)單據(jù)》乙方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，以證明乙方已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了必要的保險(xiǎn)。附件七：《稅務(wù)支付證明》乙方支付稅收的證明文件，以證明乙方已履行稅收支付義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金；2.乙方違反環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)法律法規(guī)；3.乙方未按照約定使用土地或建設(shè)的加油站設(shè)施不符合規(guī)定；4.乙方未按照約定進(jìn)行維修維護(hù)；5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)催告乙方支付，如乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方違反環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)法律法規(guī)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.乙方未按照約定使用土地或建設(shè)的加油站設(shè)施不符合規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.乙方未按照約定進(jìn)行維修維護(hù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金，并有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果乙方未按約定支付租金，甲方在催告后乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.書(shū)面形式：指合同的簽訂、修改和解除等行為應(yīng)