二零二四年度呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)商合作合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)商合作合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.1合作項目概述2.2項目地點2.3項目面積2.4項目用途3.1合作雙方權(quán)利義務(wù)3.2開發(fā)商的權(quán)利3.3開發(fā)商的義務(wù)3.4合作方的權(quán)利3.5合作方的義務(wù)4.1項目投資及資金管理4.2投資比例4.3資金到位時間4.4資金使用及監(jiān)管5.1土地使用權(quán)取得及使用5.2土地使用權(quán)取得方式5.3土地使用權(quán)使用期限5.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓6.1項目建設(shè)及施工6.2施工單位及資質(zhì)要求6.3施工進度及工期6.4施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1項目銷售及收益分配7.2銷售策略及渠道7.3銷售價格及折扣7.4收益分配比例及方式8.1項目驗收及交付8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.3交付條件及時間8.4返修及保修9.1合同違約責(zé)任9.2違約情形及處理方式9.3違約金及賠償10.1合同解除及終止10.2合同解除條件10.3合同終止條件10.4合同解除及終止后的處理11.1合同爭議解決11.2爭議解決方式11.3爭議解決機構(gòu)12.1合同生效及備案12.2合同生效條件12.3合同備案手續(xù)13.1合同附件13.2附件內(nèi)容14.1合同其他約定第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：____________________1.1.2開發(fā)商地址：____________________1.1.3開發(fā)商法定代表人：____________________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：____________________1.1.5開發(fā)商開戶銀行及賬號：____________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止2.1合作項目概述2.1.1項目名稱：____________________2.1.2項目地點：____________________2.1.3項目面積：約____平方米2.1.4項目用途：住宅及商業(yè)配套3.1合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1.1開發(fā)商的權(quán)利：（1）負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及銷售；（2）按照合同約定使用合作方的土地使用權(quán)；（3）獲得項目收益的支配權(quán)。3.1.2開發(fā)商的義務(wù)：（1）按照合同約定進行項目投資；（2）保證項目建設(shè)質(zhì)量，確保項目按時交付；（3）按照合同約定支付合作方收益。3.1.3合作方的權(quán)利：（1）獲得項目土地使用權(quán)；（2）監(jiān)督開發(fā)商履行合同義務(wù)；（3）獲得項目收益的分配。3.1.4合作方的義務(wù)：（1）提供項目土地使用權(quán)；（2）配合開發(fā)商進行項目開發(fā)；（3）按照合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費。4.1項目投資及資金管理4.1.1投資比例：開發(fā)商占____%，合作方占____%。4.1.2資金到位時間：自合同簽訂之日起____日內(nèi)。4.1.3資金使用及監(jiān)管：開發(fā)商應(yīng)定期向合作方提供項目資金使用情況報告，合作方有權(quán)監(jiān)督資金使用。5.1土地使用權(quán)取得及使用5.1.1土地使用權(quán)取得方式：通過政府出讓取得。5.1.2土地使用權(quán)使用期限：____年。5.1.3土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)合作方同意，開發(fā)商不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。6.1項目建設(shè)及施工6.1.1施工單位及資質(zhì)要求：具備國家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)。6.1.2施工進度及工期：自項目開工之日起，____個月內(nèi)完成項目建設(shè)。6.1.3施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.1.4施工驗收：項目竣工后，經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后方可交付使用。8.1項目驗收及交付8.1.1驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序：項目驗收按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由開發(fā)商組織驗收，合作方派員參與。8.1.2交付條件及時間：項目通過驗收且無遺留問題后，____個工作日內(nèi)交付給合作方。8.1.3返修及保修：開發(fā)商對項目提供____年的保修期，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商負(fù)責(zé)返修。9.1合同違約責(zé)任9.1.1違約情形及處理方式：（1）如開發(fā)商未按時交付項目，每延遲一日應(yīng)向合作方支付____元違約金；（2）如合作方未按時提供土地使用權(quán)，每延遲一日應(yīng)向開發(fā)商支付____元違約金；（3）如任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1.2違約金及賠償：違約金不足以彌補損失的，應(yīng)按照實際損失進行賠償。10.1合同解除及終止10.1.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后____日內(nèi)仍未履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.1.2合同終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.1.3合同解除及終止后的處理：（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理項目剩余部分。11.1合同爭議解決11.1.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.1.2爭議解決機構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或法院。12.1合同生效及備案12.1.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。12.1.2合同備案手續(xù)：合同簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。13.1合同附件13.1.1附件內(nèi)容：項目土地使用權(quán)證、項目規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙、合同履行過程中的相關(guān)文件等。14.1合同其他約定14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.1.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1定義：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關(guān)事宜的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、評估機構(gòu)等。15.1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、項目管理、項目監(jiān)理、項目評估、項目融資、項目銷售代理等。15.2第三方介入的審批程序15.2.1介入申請：任何第三方有意介入本合同相關(guān)事宜，應(yīng)向甲乙雙方提交書面申請，包括第三方的基本信息、介入目的、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。15.2.2審批流程：甲乙雙方應(yīng)在收到第三方申請后____日內(nèi)進行審批，審批同意后，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.3第三方的責(zé)任和權(quán)利15.3.1責(zé)任：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，履行其服務(wù)合同中的義務(wù)；（2）第三方對在其介入范圍內(nèi)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3.2權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需經(jīng)甲乙雙方同意。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方在履行服務(wù)合同過程中，對甲方承擔(dān)的義務(wù)，甲方不得直接向第三方追責(zé)；（2）甲方對第三方的服務(wù)不滿意，可要求乙方與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向第三方提出書面異議。15.4.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)確保第三方在履行服務(wù)合同過程中，不損害乙方的合法權(quán)益；（2）乙方對第三方的服務(wù)不滿意，可要求甲方與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向第三方提出書面異議。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1責(zé)任限額的設(shè)定：（1）第三方在履行服務(wù)合同過程中，因其過錯造成的損失，甲乙雙方可約定責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費用等因素確定。15.5.2責(zé)任限額的適用：（1）責(zé)任限額僅適用于第三方在履行服務(wù)合同過程中因過錯造成的損失；（2）責(zé)任限額不適用于第三方因故意或重大過失造成的損失。15.5.3超出責(zé)任限額的處理：（1）若第三方造成的損失超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按實際損失另行協(xié)商解決；（2）甲乙雙方可要求第三方在超出責(zé)任限額的部分提供擔(dān)保。16.1第三方的更換16.1.1更換條件：若第三方無法履行服務(wù)合同或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)合同，并更換第三方。16.1.2更換程序：更換第三方應(yīng)按照15.2所述審批程序進行。16.2第三方介入的終止16.2.1終止條件：服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿或服務(wù)合同解除。16.2.2終止程序：終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照服務(wù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項目土地使用權(quán)證4.項目規(guī)劃設(shè)計方案5.施工圖紙6.項目投資計劃書7.資金到位證明8.施工單位資質(zhì)證明9.項目驗收報告10.項目交付清單11.第三方服務(wù)合同12.爭議解決協(xié)議13.補充協(xié)議14.合同履行過程中的相關(guān)文件（包括但不限于會議紀(jì)要、往來函件、付款憑證等）說明要求：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復(fù)印件；附件應(yīng)由甲方或乙方提供，并確保其真實性和有效性；附件應(yīng)與合同一同歸檔保存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時支付項目投資款；未按時提供土地使用權(quán)；項目建設(shè)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；項目交付時間延遲；未按照合同約定支付合作方收益。（2）乙方違約行為：未按時提供土地使用權(quán)；項目建設(shè)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；項目交付時間延遲；未按照合同約定支付開發(fā)商收益；未配合開發(fā)商進行項目開發(fā)。（3）第三方違約行為：未按約定履行服務(wù)合同；服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響及損失程度，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；違約方應(yīng)支付違約金，違約金不足以彌補損失的，應(yīng)按照實際損失進行賠償。（2）責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按時支付項目投資款，每延遲一日應(yīng)向乙方支付____元違約金，若延遲超過____日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付實際損失。乙方未按時提供土地使用權(quán)，每延遲一日應(yīng)向甲方支付____元違約金，若延遲超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付實際損失。第三方未按約定履行服務(wù)合同，每延遲一日應(yīng)向甲乙雙方支付____元違約金，若延遲超過____日，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)合同，并要求第三方支付實際損失。全文完。二零二四年度呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)商合作合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.合同主體2.1開發(fā)商信息2.2合作方信息3.合作項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合作方式及內(nèi)容4.1合作方式4.2合作內(nèi)容5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.2合作方的權(quán)利與義務(wù)7.項目投資及資金籌措7.1投資總額7.2資金籌措方式8.項目開發(fā)及建設(shè)8.1項目開發(fā)計劃8.2項目建設(shè)進度8.3項目質(zhì)量要求9.項目銷售及回款9.1銷售方式9.2回款方式10.合作雙方收益分配10.1收益分配比例10.2收益分配方式11.合作風(fēng)險承擔(dān)11.1風(fēng)險類型11.2風(fēng)險承擔(dān)方式12.合作爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同在中華人民共和國境內(nèi)適用，并受中華人民共和國法律的管轄。第二條合同主體2.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：_______注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______2.2合作方信息合作方名稱：_______注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第三條合作項目概況3.1項目名稱項目名稱：_______3.2項目地點項目地點：_______3.3項目規(guī)模項目總建筑面積：_______平方米項目用地面積：_______平方米3.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等第四條合作方式及內(nèi)容4.1合作方式合作方式：聯(lián)合開發(fā)4.2合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于：項目投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等。第五條合作期限5.1合作起始日期合作起始日期：_______5.2合作終止日期合作終止日期：_______第六條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)1.負(fù)責(zé)項目開發(fā)、建設(shè)和銷售；2.按照約定向合作方支付收益；3.保障項目質(zhì)量，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理項目相關(guān)事宜。6.2合作方的權(quán)利與義務(wù)1.參與項目投資決策；2.按約定比例分擔(dān)項目投資；3.參與項目開發(fā)、建設(shè)和銷售；4.接受開發(fā)商的協(xié)調(diào)管理。第七條項目投資及資金籌措7.1投資總額項目總投資額為：_______萬元人民幣。7.2資金籌措方式1.開發(fā)商自籌資金；2.合作方出資；3.銀行貸款等。第八條項目開發(fā)及建設(shè)8.1項目開發(fā)計劃項目開發(fā)計劃如下：1.初步設(shè)計階段：_______2.施工圖設(shè)計階段：_______3.施工準(zhǔn)備階段：_______4.施工階段：_______5.竣工驗收階段：_______8.2項目建設(shè)進度項目建設(shè)進度按照開發(fā)計劃執(zhí)行，每個階段完成后，雙方應(yīng)進行驗收并簽署驗收報告。8.3項目質(zhì)量要求項目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體要求如下：1.結(jié)構(gòu)安全可靠；2.功能齊全，滿足使用需求；3.環(huán)境保護達標(biāo)；4.外觀美觀，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。第九條項目銷售及回款9.1銷售方式項目銷售采取公開銷售、團購等多種方式進行。9.2回款方式1.客戶購房合同簽訂后，支付首付款；2.項目達到約定節(jié)點，支付進度款；3.項目竣工并驗收合格后，支付尾款。第十條合作雙方收益分配10.1收益分配比例合作雙方收益分配比例為：開發(fā)商_______%，合作方_______%。10.2收益分配方式1.每年按比例分配前一年度實現(xiàn)的凈利潤；2.分配時間：每年_______月_______日前。第十一條合作風(fēng)險承擔(dān)11.1風(fēng)險類型合作風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。11.2風(fēng)險承擔(dān)方式1.合作雙方共同承擔(dān)市場風(fēng)險和政策風(fēng)險；2.法律風(fēng)險由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)；3.財務(wù)風(fēng)險通過財務(wù)規(guī)劃和管理進行控制。第十二條合作爭議解決12.1爭議解決方式合作爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)1.爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會；2.爭議解決地為_______市。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形1.未按時支付款項；2.未按計劃完成項目建設(shè)；3.未按約定分配收益；4.違反合同約定造成對方損失的。13.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)仲裁或訴訟費用。第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約導(dǎo)致合同無法履行；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。14.2合同終止條件1.合同約定的合作期限屆滿；2.合作雙方終止合作的書面協(xié)議；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為項目開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個人或機構(gòu)。15.2范圍1.項目咨詢與管理；2.設(shè)計、施工、監(jiān)理；3.房地產(chǎn)營銷與銷售；4.物業(yè)管理；5.資金籌措與投資；6.法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。第三方介入前，需向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)能力證明。16.2介入審批甲乙雙方應(yīng)共同對第三方進行審批，確保其符合項目需求和合同約定。16.3介入實施第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任1.按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；2.保證服務(wù)質(zhì)量，確保項目順利進行；3.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2權(quán)利1.根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；2.獲取甲乙雙方提供的必要資料和協(xié)助；3.在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對項目提出合理化建議。17.3限制第三方在介入過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得超越合同約定的權(quán)限。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和潛在風(fēng)險進行設(shè)定。18.2限額調(diào)整如第三方責(zé)任限額在合同簽訂后出現(xiàn)不合理或不適應(yīng)的情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分第三方在介入過程中，其職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方明確劃分，避免職責(zé)重疊或遺漏。19.2責(zé)任承擔(dān)第三方在介入過程中的責(zé)任，應(yīng)明確由第三方承擔(dān)，甲乙雙方不對第三方行為負(fù)責(zé)。19.3溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保項目順利進行。第三方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報工作進展。20.第三方介入的終止20.1終止條件1.合同約定的服務(wù)期限屆滿；2.第三方無法履行合同義務(wù)；3.甲乙雙方協(xié)商一致終止；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。20.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)終止原因，并簽署書面終止協(xié)議。第三方應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，移交工作成果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件