2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3項(xiàng)目定義第二條轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)利與義務(wù)第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第五條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)第六條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的質(zhì)量和瑕疵責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.2瑕疵責(zé)任第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的適用法律11.1適用法律第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性12.3合同的修改第十三條合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署時(shí)間第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3項(xiàng)目定義項(xiàng)目是指位于_______（項(xiàng)目具體位置）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、開(kāi)發(fā)權(quán)益等。第二條轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是指轉(zhuǎn)讓方持有的項(xiàng)目權(quán)益，包括項(xiàng)目土地使用權(quán)、在建工程、開(kāi)發(fā)權(quán)益及相關(guān)配套設(shè)施等。2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)。受讓方在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)依法享有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的一切權(quán)益，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本項(xiàng)目權(quán)益的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，具體金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：__________________________元整）。3.2支付方式受讓方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款。3.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首期轉(zhuǎn)讓款，總額的____%。剩余款項(xiàng)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、所得稅等。4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第五條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付方式轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照雙方約定的方式，將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付給受讓方。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)、在建工程過(guò)戶(hù)等。受讓方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的質(zhì)量和瑕疵責(zé)任6.1質(zhì)量保證轉(zhuǎn)讓方保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)其質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2瑕疵責(zé)任如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在瑕疵，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照雙方約定的方式承擔(dān)瑕疵責(zé)任。受讓方在接收轉(zhuǎn)讓標(biāo)的時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查并確認(rèn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的質(zhì)量和狀況。第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更任何一方提出變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。7.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的____%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的____%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)______（具體地點(diǎn)）。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為_(kāi)______年，自雙方簽署本合同時(shí)起算。第十一條合同的適用法律11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知視為送達(dá)。12.2合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的談判、討論和協(xié)議。12.3合同的修改本合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽字。第十三條合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間13.1簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。13.2簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。第十四條附件14.1附件列表附件1：項(xiàng)目詳細(xì)資料附件2：轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)證明附件3：受讓方資質(zhì)證明附件4：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬證明附件5：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表附件6：付款計(jì)劃和方式附件7：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，雙方同意就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正和補(bǔ)充。第一條第三方定義1.1第三方是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)雙方同意而介入本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式第三方根據(jù)本合同的約定或經(jīng)雙方同意，可以以提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)等方式介入本合同的履行過(guò)程。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方同意第三方的介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方完成合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并對(duì)其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保密合同履行過(guò)程中知悉的雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與轉(zhuǎn)讓方和受讓方是獨(dú)立的法律主體，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。4.2第三方介入本合同并不意味著轉(zhuǎn)讓方和受讓方轉(zhuǎn)移或免除其根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)或信息的質(zhì)量、合法性和準(zhǔn)確性承擔(dān)有限責(zé)任，但限于故意行為或重大過(guò)失。5.2第三方對(duì)因其履行合同義務(wù)而導(dǎo)致的轉(zhuǎn)讓方和受讓方的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的____倍。5.3第三方對(duì)因其重大過(guò)失導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方和受讓方的損失，承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）第三方完成了其約定的服務(wù)；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致解除第三方的介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在介入終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方處理與第三方有關(guān)的后續(xù)事宜。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)7.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同協(xié)商解決與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。第八條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2本合同的修改、補(bǔ)充或其他條款的調(diào)整，應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第九條法律法規(guī)變化9.1如本合同履行過(guò)程中涉及的法律、法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，并根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整本合同的相應(yīng)條款。9.2雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)的要求，履行第三方介入的相關(guān)義務(wù)。第十條其他10.1本修正部分與本合同具有同等的法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。10.2本修正部分的解釋、履行及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。10.3本修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目詳細(xì)資料附件內(nèi)容：包括項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。附件要求：附件需真實(shí)反映項(xiàng)目的現(xiàn)狀和規(guī)劃情況，確保雙方對(duì)項(xiàng)目有清晰的了解。附件2：轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、稅務(wù)登記證明等。附件要求：附件需證明轉(zhuǎn)讓方的合法身份和經(jīng)營(yíng)狀況，確保轉(zhuǎn)讓方有權(quán)利進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。附件3：受讓方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、稅務(wù)登記證明等。附件要求：附件需證明受讓方的合法身份和經(jīng)營(yíng)狀況，確保受讓方有能力履行合同義務(wù)。附件4：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬證明附件內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件要求：附件需證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有合法的所有權(quán)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。附件5：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和相關(guān)法律依據(jù)。附件要求：附件需明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方，確保雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有清晰的了解。附件6：付款計(jì)劃和方式附件內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明付款的時(shí)間、金額和方式。附件要求：附件需明確付款的計(jì)劃和方式，確保雙方對(duì)付款有清晰的了解。附件7：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南附件內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶(hù)手續(xù)的流程、所需材料和辦理步驟。附件要求：附件需提供清晰的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南，確保雙方能順利完成過(guò)戶(hù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供項(xiàng)目詳細(xì)資料，導(dǎo)致受讓方無(wú)法正常履行合同義務(wù)。2.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，延遲支付或部分支付。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲或。4.轉(zhuǎn)讓方違反保密義務(wù)，泄露合同履行過(guò)程中知悉的受讓方商業(yè)秘密。5.受讓方未按照約定使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，導(dǎo)致項(xiàng)目損失或質(zhì)量問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的一定比例。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供項(xiàng)目詳細(xì)資料，導(dǎo)致受讓方無(wú)法按時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因評(píng)估延遲導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.本合同中的“轉(zhuǎn)讓方”指的是擁有項(xiàng)目全部或部分權(quán)益的自然人、法人或其他組織。2.本合同中的“受讓方”指的是愿意購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓方所持有的項(xiàng)目權(quán)益的自然人、法人或其他組織。3.“項(xiàng)目”指的是位于特定位置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括土地使用權(quán)、在建工程、開(kāi)發(fā)權(quán)益等。4.“轉(zhuǎn)讓款”指的是受讓方根據(jù)本合同約定，向轉(zhuǎn)讓方支付的購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目權(quán)益的款項(xiàng)。5.“過(guò)戶(hù)”指的是將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移至受讓方的法律手續(xù)。6.“違約金”是指違約方因違反本合同約定而應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.“損失賠償”