2024年度昆明市二手房購買合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆明市二手房購買合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.房屋權(quán)屬狀況4.1房屋產(chǎn)權(quán)證4.2房屋抵押4.3房屋租賃5.合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.房屋交接6.1交接時(shí)間6.2交接地點(diǎn)6.3交接手續(xù)7.房屋維修責(zé)任7.1出賣方維修責(zé)任7.2買受方維修責(zé)任8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2承擔(dān)方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二13.其他約定13.1其他約定一13.2其他約定二14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義“房屋”指出賣方擁有的位于昆明市的具體坐落地址的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本體及其附屬設(shè)施、土地使用年限等相關(guān)權(quán)益?！昂贤瑑r(jià)格”指買受方應(yīng)支付給出賣方的房屋總價(jià)款?！岸愘M(fèi)”指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買受方在購買房屋過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。“交付”指買受方根據(jù)合同約定，取得房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的行為。1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息出賣方全稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________住所地：__________2.2買受方信息買受方全稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________住所地：__________3.房屋基本情況3.1房屋坐落房屋坐落地址：__________3.2房屋面積房屋建筑面積：__________平方米房屋使用面積：__________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：__________3.4房屋用途房屋用途：__________4.房屋權(quán)屬狀況4.1房屋產(chǎn)權(quán)證出賣方已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，證書編號(hào)為：__________4.2房屋抵押房屋不存在抵押情況。4.3房屋租賃房屋不存在租賃情況。5.合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格合同價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。5.2支付方式5.2.1首付款：買受方應(yīng)于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付合同價(jià)格的__________%作為首付款，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。5.2.2尾款：買受方應(yīng)于房屋交付之日起__________日內(nèi)支付剩余合同價(jià)格，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。5.3付款時(shí)間5.3.1首付款支付時(shí)間：__________5.3.2尾款支付時(shí)間：__________6.房屋交接6.1交接時(shí)間房屋交接時(shí)間為__________。6.2交接地點(diǎn)房屋交接地點(diǎn)為__________。6.3交接手續(xù)6.3.1出賣方應(yīng)向買受方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)文件。6.3.2買受方應(yīng)向出賣方支付合同約定的房屋總價(jià)款。6.3.3交接手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。7.房屋維修責(zé)任7.1出賣方維修責(zé)任出賣方應(yīng)在房屋交付之日起__________年內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞。7.2買受方維修責(zé)任買受方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買受方自行承擔(dān)維修責(zé)任。8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類契稅土地增值稅個(gè)人所得稅房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)房產(chǎn)登記費(fèi)8.2承擔(dān)方式8.2.1買受方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行承擔(dān)上述稅費(fèi)。8.2.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)，但稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任由買受方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；出賣方提供的房屋存在隱瞞瑕疵或虛假信息；買受方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；雙方協(xié)商一致解除合同。9.2違約責(zé)任9.2.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為合同價(jià)格的__________%。9.2.2買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期支付款項(xiàng)的__________%。9.2.3出賣方提供的房屋存在隱瞞瑕疵或虛假信息，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方賠償損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止房屋交付并完成過戶手續(xù)；雙方協(xié)商一致解除合同；法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定終止的其他情形。12.合同附件12.1合同附件一房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2合同附件二房屋交接確認(rèn)書13.其他約定13.1其他約定一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期__________年__________月__________日14.2簽署地點(diǎn)__________14.3簽署人出賣方（簽字）：__________買受方（簽字）：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方（甲乙雙方）之外的，為促成合同訂立、履行或提供專業(yè)服務(wù)而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介方職責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；依法維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。15.2.3律師事務(wù)所職責(zé)律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢和代理服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)的法律事務(wù)。15.2.4審計(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照審計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)房屋交易過程中的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，并向甲乙雙方提供審計(jì)報(bào)告。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介方權(quán)利中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取評(píng)估費(fèi)用。15.3.3律師事務(wù)所權(quán)利律師事務(wù)所有權(quán)按照合同約定收取法律咨詢和代理服務(wù)費(fèi)用。15.3.4審計(jì)機(jī)構(gòu)權(quán)利審計(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取審計(jì)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2責(zé)任限額中介方：中介方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)用總額的__________%的責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)不超過評(píng)估費(fèi)用總額的__________%的責(zé)任。律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因代理不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)不超過代理服務(wù)費(fèi)用總額的__________%的責(zé)任。審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)機(jī)構(gòu)因?qū)徲?jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)不超過審計(jì)費(fèi)用總額的__________%的責(zé)任。15.5第三方介入的程序15.5.1中介方介入中介方介入合同關(guān)系前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)介入合同關(guān)系前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂評(píng)估服務(wù)合同，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.5.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所介入合同關(guān)系前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂法律服務(wù)合同，明確律師事務(wù)所的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.5.4審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)介入合同關(guān)系前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂審計(jì)服務(wù)合同，明確審計(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.6第三方變更若第三方在合同履行過程中需更換，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。15.7第三方保密第三方在合同履行過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.8第三方爭(zhēng)議解決第三方在履行職責(zé)過程中與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第10條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的原件復(fù)印件，確保信息完整、清晰可讀。說明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋土地證復(fù)印件要求：提供房屋土地證的原件復(fù)印件，確保信息完整、清晰可讀。說明：用于證明房屋土地使用權(quán)的歸屬，為合同履行提供法律依據(jù)。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法及評(píng)估依據(jù)。4.房屋交接確認(rèn)書要求：由甲乙雙方及第三方共同簽署，確認(rèn)房屋交接時(shí)間和地點(diǎn)。說明：用于證明房屋交接已完成，為合同履行提供記錄。5.房屋維修記錄要求：記錄房屋在交付前后的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：用于證明房屋維修責(zé)任歸屬，為合同履行提供依據(jù)。6.房屋稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，確保稅費(fèi)已繳納。說明：用于證明房屋交易合法合規(guī)，為合同履行提供證明。7.法律咨詢意見書要求：由律師事務(wù)所出具，針對(duì)合同履行過程中的法律問題提供專業(yè)意見。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的法律糾紛，為合同履行提供保障。8.審計(jì)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋交易過程中的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)。說明：用于確保房屋交易過程中的財(cái)務(wù)透明，為合同履行提供監(jiān)督。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為合同價(jià)格的__________%。示例：出賣方未在合同約定的房屋交付時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付合同價(jià)格10%的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期支付款項(xiàng)的__________%。示例：買受方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向出賣方支付逾期支付款項(xiàng)5%的違約金。3.出賣方隱瞞房屋瑕疵違約行為：出賣方在房屋交易過程中隱瞞房屋存在的瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方賠償損失。示例：出賣方在交易過程中隱瞞房屋存在結(jié)構(gòu)性問題，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方賠償損失。4.買受方擅自改變房屋用途違約行為：買受方未經(jīng)出賣方同意，擅自改變房屋用途。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償因改變用途造成的損失。示例：買受方未經(jīng)出賣方同意，將房屋改為商業(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償因改變用途造成的損失。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致買受方權(quán)益受損，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償買受方的損失。全文完。2024年度昆明市二手房購買合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同生效條件2.房屋基本狀況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶手續(xù)5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付時(shí)間5.3保證金退還條件6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.房屋瑕疵與責(zé)任7.1瑕疵處理7.2責(zé)任承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.其他約定11.1合同附件11.2合同變更11.3合同生效12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)效力14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署人簽名14.3簽署效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方當(dāng)事人簽署之日起生效。1.2合同生效條件：本合同在簽訂后，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽署并交付后生效。2.房屋基本狀況2.1房屋所有權(quán)：出賣人保證所出賣房屋為其本人合法擁有，并有權(quán)處分。2.2房屋位置與面積：所出賣房屋位于昆明市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米。2.3房屋用途：所出賣房屋為住宅用途。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本合同成交價(jià)格為人民幣萬元整。3.2付款方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)一次性支付給出賣人。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)在合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)支付全部款項(xiàng)。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在支付全部款項(xiàng)后的個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按國家相關(guān)政策執(zhí)行。4.3過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理過戶手續(xù)等。5.履約保證金5.1保證金金額：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬元作為履約保證金。5.2保證金支付時(shí)間：保證金應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3保證金退還條件：買受人履行合同義務(wù)完畢，出賣人應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買受人。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)按照本合同約定和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并向出賣人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.違約責(zé)任8.1違約情形：如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方損失的，視為違約。8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接損失、違約金等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向昆明市人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商無果，爭(zhēng)議雙方同意將爭(zhēng)議提交至昆明市仲裁委員會(huì)仲裁。10.合同解除10.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；10.1.2買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。11.其他約定11.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋測(cè)繪報(bào)告、付款憑證等。11.2合同變更：對(duì)本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方當(dāng)事人簽署。11.3合同生效：本合同自雙方當(dāng)事人簽署之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2份數(shù)效力：雙方確認(rèn)本合同各份均具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。13.2簽署人簽名：出賣人（簽名）：____________________買受人（簽名）：____________________13.3簽署效力：雙方當(dāng)事人簽署的合同文本經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，具有法律效力。14.合同解除14.1解除條件：如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方損失的，視為違約。14.2解除程序：違約方應(yīng)在接到解除通知后的個(gè)工作日內(nèi)履行合同義務(wù)，否則守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在確保合同履行的順利進(jìn)行，提高交易效率，保障各方合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2責(zé)任限額約定：本合同中第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。17.第三方介入條款17.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理；17.1.2房屋質(zhì)量評(píng)估；17.1.3爭(zhēng)議解決；17.1.4其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致需第三方介入的情形。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1依法履行其職責(zé)，獨(dú)立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)；18.1.2享有按照約定獲得報(bào)酬的權(quán)利；18.1.3對(duì)甲乙雙方提供的資料和情況進(jìn)行保密。18.2第三方義務(wù)：18.2.1按照合同約定和法律規(guī)定，履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)；18.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；18.2.3在合同履行過程中，嚴(yán)格遵守職業(yè)道德和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方在合同履行過程中，對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保甲方合法權(quán)益不受侵害；19.1.2甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方在合同履行過程中，對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保乙方合法權(quán)益不受侵害；19.2.2乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：19.3.1第三方在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方共同負(fù)責(zé)，確保合同目的實(shí)現(xiàn)；19.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。20.第三方介入費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。20.2費(fèi)用支付：第三方介入費(fèi)用在合同約定的時(shí)間內(nèi)，由甲乙雙方按照約定支付。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更：第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并由三方共同協(xié)商一致。21.2合同變更效力：經(jīng)三方協(xié)商一致變更的合同，具有同等法律效力。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按照本合同第九條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由甲乙雙方和第三方協(xié)商確定。23.第三方介入后的合同解除23.1解除條件：第三方介入后，如發(fā)生本合同第十條約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。23.2解除程序：解除合同程序按照本合同第十條約定的程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。說明：用于證明房屋所有權(quán)及房屋基本情況。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：測(cè)繪報(bào)告需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。說明：用于證明房屋的實(shí)際面積及結(jié)構(gòu)。3.付款憑證要求：付款憑證需清晰完整，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：用于證明買受人已履行付款義務(wù)。4.履約保證金收據(jù)要求：收據(jù)需加蓋出賣人印章，并注明保證金金額及交付時(shí)間。說明：用于證明買受人已支付履約保證金。5.房屋交付確認(rèn)書要求：確認(rèn)書需由買受人簽字確認(rèn)房屋交付情況。說明：用于證明房屋已按照約定交付。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需由買受人簽字確認(rèn)房屋驗(yàn)收結(jié)果。說明：用于證明房屋驗(yàn)收合格。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理憑證要求：憑證需加蓋相關(guān)部門印章，證明產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已辦理完成。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買受人。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議需由爭(zhēng)議雙方簽字確認(rèn)。說明：用于證明爭(zhēng)議已通過協(xié)商解決。9.爭(zhēng)議解決仲裁裁決書要求：裁決書需加蓋仲裁機(jī)構(gòu)印章，證明裁決結(jié)果。說明：用于證明爭(zhēng)議已通過仲裁解決。10.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明：用于證明合同已根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行變更。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；1.3出賣人提供的房屋存在重大瑕疵；1.4買受人違反約定，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；1.5任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按每日元計(jì)算；2.2買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按每日元計(jì)算；2.3出賣人提供的房屋存在重大瑕疵，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款；2.4買受人違反約定，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀責(zé)任或賠償損失；2.5任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1出賣人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日元；3.2買受人未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日元；3.3出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)房屋或退還部分房款。全文完。2024年度昆明市二手房購買合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及面積2.3房屋用途及使用年限3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶手續(xù)辦理6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及金額6.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.房屋租賃及占用情況7.1房屋租賃情況7.2房屋占用情況8.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)8.1附屬設(shè)施清單8.2權(quán)利義務(wù)劃分9.房屋相關(guān)債權(quán)債務(wù)處理9.1債權(quán)債務(wù)概述9.2處理方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同續(xù)簽及終止12.4其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受方信息買受方姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.2房屋地址及面積房屋地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋套內(nèi)面積：____________________平方米2.3房屋用途及使用年限房屋用途：____________________房屋土地使用年限：____________________第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣：____________________元整（大寫：____________________元整）。3.2付款方式（1）買受方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣：____________________元整（大寫：____________________元整）。（2）余款支付方式：____________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)。（2）余款支付時(shí)間：房屋交付前__個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：____________________。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________。驗(yàn)收程序：____________________。4.3驗(yàn)收不合格的處理若房屋驗(yàn)收不合格，買受方有權(quán)要求出售方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出售方承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后__個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)辦理出售方應(yīng)配合買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及金額房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：____________________。稅費(fèi)金額：____________________元整（大寫：____________________元整）。6.2稅費(fèi)支付責(zé)任房屋交易稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。第七條房屋租賃及占用情況7.1房屋租賃情況房屋租賃情況：____________________。7.2房屋占用情況房屋占用情況：____________________。第八條房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)8.1附屬設(shè)施清單1.空調(diào)：____________________2.熱水器：____________________3.燃?xì)庠睿篲___________________4.洗衣機(jī)：____________________5.冰箱：____________________6.熱水器：____________________7.燈具：____________________8.窗簾：____________________9.沙發(fā)：____________________10.電視：____________________8.2權(quán)利義務(wù)劃分1.附屬設(shè)施的所有權(quán)歸買受方。2.出售方保證附屬設(shè)施在交付時(shí)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.買受方在使用過程中，如因正常使用導(dǎo)致附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第九條房屋相關(guān)債權(quán)債務(wù)處理9.1債權(quán)債務(wù)概述1.房屋交易前，出售方應(yīng)確保房屋無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。2.買受方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在債權(quán)債務(wù)糾紛，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2處理方式1.出售方應(yīng)在合同簽訂前，將房屋的債權(quán)債務(wù)情況告知買受方。2.買受方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)債權(quán)債務(wù)糾紛，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約情形1.出售方未按時(shí)交付房屋或交付房屋不符合合同約定。2.買受方未按時(shí)支付房款。3.合同約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.出售方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價(jià)的__%。2.買受方違約，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價(jià)的__%。3.雙方協(xié)商一致，可采取其他補(bǔ)救措施。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方協(xié)商解決。2.爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.爭(zhēng)議提交人民法院訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________________。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則為：____________________。第十二條合同生效及其他12.1合同生效條件1.雙方簽字或蓋章。2.合同約定的其他生效條件。12.2合同解除條件1.合同約定的解除條件。2.法律規(guī)定的解除條件。12.3合同續(xù)簽及終止1.合同到期后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。2.合同到期后，如一方要求終止合同，應(yīng)提前__個(gè)月通知對(duì)方。12.4其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期為：____________________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成交易、提供服務(wù)或履行合同義務(wù)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入范圍（1）協(xié)助合同雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）提供房屋交易咨詢服務(wù)；（3）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)等；（4）提供資金擔(dān)?；虮O(jiān)管服務(wù)；（5）其他經(jīng)合同雙方同意的事項(xiàng)。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間不構(gòu)成直接合同關(guān)系，第三方僅作為甲乙雙方履行合同義務(wù)的協(xié)助方。2.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方在履行職責(zé)過程中，其行為符合法律法規(guī)及本合同約定。第三條第三方的責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同未能履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同未能履行或履行不當(dāng)，其責(zé)任限額為人民幣：____________________元整（大寫：____________________元整）。（2）第三方責(zé)任限額的承擔(dān)，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的其他責(zé)任承擔(dān)。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入的程序及費(fèi)用5.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或委托書；（3）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議或委托書，履行相關(guān)職責(zé)。5.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并列入本合同附件。第六條甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款6.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，遵守本合同約定，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。6.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé)，不得無故阻礙或干擾。6.3甲乙雙方在第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，有權(quán)要求第三方改正，并可要求終止與第三方的合作。第七條第三方與其他各方的責(zé)