2024年商用物業(yè)銷售協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物業(yè)銷售協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商用物業(yè)1.3銷售價格1.4銷售數(shù)量1.5交付日期第二條：合同雙方的義務(wù)2.1賣方的義務(wù)2.1.1提供合格的商用物業(yè)2.1.2保證產(chǎn)權(quán)清晰2.1.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.2買方的義務(wù)2.2.1支付銷售價格2.2.2接收商用物業(yè)2.2.3配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第三條：交付及驗收3.1交付時間3.2交付地點3.3驗收程序3.4驗收標(biāo)準(zhǔn)第四條：價格與支付4.1銷售價格4.2付款方式4.3付款時間4.4價款支付的最終日期第五條：產(chǎn)權(quán)與過戶5.1產(chǎn)權(quán)保證5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)過戶費用第六條：保修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修費用第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償金額第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限10.4例外情況第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件第十三條：其他約定13.1廣告與宣傳13.2許可與批準(zhǔn)13.3附加條款第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商用物業(yè)本合同所指商用物業(yè)位于【】，面積為【平方米】，房產(chǎn)證號為【】。1.3銷售價格本合同約定的銷售價格為人民幣【元整】（大寫：【元整】），該價格包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款、稅費、手續(xù)費等。1.4銷售數(shù)量本合同約定銷售商用物業(yè)的數(shù)量為【】。1.5交付日期本合同項下的商用物業(yè)交付日期為【】。第二條：合同雙方的義務(wù)2.1賣方的義務(wù)2.1.1提供合格的商用物業(yè)賣方應(yīng)保證商用物業(yè)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，具備正常使用的條件。2.1.2保證產(chǎn)權(quán)清晰賣方應(yīng)保證其對所售商用物業(yè)享有合法、完整的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。2.1.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理過戶手續(xù)等。2.2買方的義務(wù)2.2.1支付銷售價格買方應(yīng)按照本合同約定支付銷售價格，并承擔(dān)相關(guān)稅費、手續(xù)費等費用。2.2.2接收商用物業(yè)買方應(yīng)在交付日期接收商用物業(yè)，并按照合同約定進(jìn)行驗收。2.2.3配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)買方應(yīng)積極配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供相關(guān)證明材料，并按照賣方的要求履行相關(guān)手續(xù)。第三條：交付及驗收3.1交付時間本合同項下的商用物業(yè)交付時間為【】。3.2交付地點本合同項下的商用物業(yè)交付地點為【】。3.3驗收程序買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，對交付的商用物業(yè)進(jìn)行驗收。驗收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。3.4驗收標(biāo)準(zhǔn)商用物業(yè)的驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條：價格與支付4.1銷售價格本合同約定的銷售價格為人民幣【元整】（大寫：【元整】），該價格包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款、稅費、手續(xù)費等。4.2付款方式買方應(yīng)按照本合同約定通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向賣方支付銷售價格。4.3付款時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向賣方支付第一筆款項，金額為銷售價格的【】%；剩余款項應(yīng)在交付日期之前支付完畢。4.4價款支付的最終日期買方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前支付完畢全部銷售價格。第五條：產(chǎn)權(quán)與過戶5.1產(chǎn)權(quán)保證賣方保證對所售商用物業(yè)享有合法、完整的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理過戶手續(xù)等。5.3產(chǎn)權(quán)過戶費用買方應(yīng)承擔(dān)本合同項下產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第六條：保修責(zé)任6.1保修范圍本合同項下的商用物業(yè)保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。6.2保修期限本合同項下的商用物業(yè)保修期限為【】。6.3保修費用保修費用由賣方承擔(dān)，但下列情況除外：（1）因買方使用、維護(hù)不當(dāng)造成的損壞；（2）因不可抗力造成的損壞；（3）保修范圍以外的設(shè)施設(shè)備損壞。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償金額違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額包括但不限于實際損失、預(yù)期利益、違約金等。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更本合同的任何條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽署書面文件進(jìn)行變更。9.2合同解除條件除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同一旦簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行。任何一方不得擅自解除合同。9.3變更與解除的程序合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。第十條：保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密義務(wù)雙方對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。10.3保密期限雙方的保密義務(wù)在本合同終止后【】年內(nèi)繼續(xù)有效。10.4例外情況（1）依法應(yīng)向政府部門披露的信息；（2）經(jīng)雙方事先書面同意披露的信息；（3）信息已成為公開信息，且不是因一方違反保密義務(wù)而導(dǎo)致的。第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式按照第八條的約定執(zhí)行。第十二條：合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改程序本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。12.3合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）合同履行完畢；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。第十三條：其他約定13.1廣告與宣傳雙方同意，本合同項下的商用物業(yè)的廣告與宣傳應(yīng)符合我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。13.2許可與批準(zhǔn)雙方應(yīng)依法辦理與本合同相關(guān)的許可與批準(zhǔn)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。13.3附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十四條：附則14.1合同附件本合同附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。14.2合同修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年【月】日，雙方簽署原始合同版本；（2）2024年【月】日，雙方簽署修訂版本。14.3合同簽署日期本合同于2024年【月】日在【地】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商用物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明附件二：商用物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：銷售價格計算明細(xì)附件四：付款計劃時間表附件五：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需文件清單附件六：保修條款詳細(xì)說明附件七：爭議解決方式詳細(xì)說明附件八：廣告與宣傳方案附件九：許可與批準(zhǔn)文件附件十：附加條款附件一：商用物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的商用物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件，證明賣方對所售商用物業(yè)享有合法、完整的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。附件二：商用物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供反映商用物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：銷售價格計算明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出銷售價格的計算明細(xì)，包括物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款、稅費、手續(xù)費等各項費用的構(gòu)成。附件四：付款計劃時間表詳細(xì)要求：明確付款計劃時間表，包括付款金額、付款時間等具體安排。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需文件清單詳細(xì)要求：列出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部文件清單，包括身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、轉(zhuǎn)移登記申請表等。附件六：保修條款詳細(xì)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明保修條款的內(nèi)容，包括保修范圍、保修期限、保修費用等。附件七：爭議解決方式詳細(xì)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等步驟。附件八：廣告與宣傳方案詳細(xì)要求：提供廣告與宣傳方案，包括宣傳渠道、宣傳內(nèi)容、宣傳時間等。附件九：許可與批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：提供與本合同相關(guān)的許可與批準(zhǔn)文件，證明合同履行符合法律法規(guī)要求。附件十：附加條款詳細(xì)要求：提供附加條款，包括合同未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定提供合格的商用物業(yè)。2.賣方未能保證產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。3.賣方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.買方未按照合同約定支付銷售價格。5.買方未按照約定接收商用物業(yè)。6.買方未按照約定配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.雙方未按照約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任的賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、違約造成的損失大小等因素確定。示例說明：若賣方未能按照合同約定提供合格的商用物業(yè)，導(dǎo)致買方無法正常使用，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商用物業(yè)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括商鋪、辦公樓、酒店等。2.銷售價格：指買賣雙方約定的、買方支付給賣方的商用物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將商用物業(yè)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)