2024二手房購房補充合同實例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房購房補充合同實例本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)證1.4二手房2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)3.購房價格及支付方式3.1購房總價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付時間及方式4.交付及過戶時間4.1交付時間4.2過戶時間5.房屋維修及保養(yǎng)5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任6.物業(yè)及供暖費用6.1物業(yè)費用6.2供暖費用7.戶口遷出7.1甲方承諾7.2乙方配合8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1裝修及家具家電11.2物業(yè)服務(wù)11.3鄰里關(guān)系12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同13.合同簽署日期14.合同正本及副本14.1正本14.2副本本合同目錄一覽1.合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施3.購房款項3.1房款金額3.2付款方式3.3付款時間4.交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用5.房屋維修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的生效、修改和終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.附錄14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：_______，身份證號：_______，通訊地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2乙方（買方）：_______，身份證號：_______，通訊地址：_______，聯(lián)系電話：_______。第二條房屋信息2.1房屋基本信息：房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證編號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。2.2房屋附屬設(shè)施：_______。第三條購房款項3.1房款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式：_______。3.3付款時間：_______。第四條交付及過戶4.1交付時間：_______。4.2過戶手續(xù)：_______。4.3過戶費用：_______。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修范圍：_______。5.2保修期限：_______。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：_______。6.2乙方違約：_______。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的current_owner（所有者），其身份信息如附件所示。1.2乙方（買方）：指購買該房屋的自然人或法人，其身份信息如附件所示。1.3房產(chǎn)證：指記載有房屋所有權(quán)及其他權(quán)利義務(wù)的官方證明文件，由甲方持有。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即本次交易中的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋地址：具體到門牌號的房產(chǎn)所在地，如：市區(qū)街道號。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，單位為平方米（m2），具體數(shù)值以房產(chǎn)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。2.3房屋戶型：指房屋的房間布局，如：三室兩廳一廚一衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)：指甲方對房屋擁有的完全所有權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項權(quán)利。第三條購房價格及支付方式3.1購房總價：人民幣（￥）X元整，小寫：X.00元整。3.2定金：人民幣（￥）X元整，小寫：X.00元整，于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付給甲方。3.3首付款：人民幣（￥）X元整，小寫：X.00元整，于日期前支付給甲方。3.4貸款金額：人民幣（￥）X元整，小寫：X.00元整，由乙方向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任。3.5支付時間及方式：詳見附件中的支付時間表。第四條交付及過戶時間4.1交付時間：自房產(chǎn)證過戶至乙方名下之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.2過戶時間：雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)，過戶完成時間以交易中心出具的過戶證明為準(zhǔn)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1甲方責(zé)任：在保質(zhì)期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責(zé)維修或更換。5.2乙方責(zé)任：自房屋交付之日起，乙方負責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)。第六條物業(yè)及供暖費用6.1物業(yè)費用：包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等，由乙方按期支付給物業(yè)管理公司。6.2供暖費用：如房屋所在區(qū)域提供供暖服務(wù)，由乙方按期支付給供暖公司。第七條戶口遷出7.1甲方承諾：在房屋過戶完成之日起X日內(nèi)，甲方負責(zé)將房屋內(nèi)的戶口遷出。7.2乙方配合：乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保甲方順利辦理戶口遷出手續(xù)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：_______。8.2解除條件：_______。第九條合同的生效、修改和終止9.1生效條件：_______。9.2修改條件：_______。9.3終止條件：_______。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：_______。10.2保密期限：_______。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：_______。11.2戶口遷移：_______。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：_______。12.2房屋共有權(quán)證：_______。第十三條合同簽署13.1簽署日期：_______。13.2簽署地點：_______。第十四條附錄14.1房屋現(xiàn)狀照片：_______。14.2相關(guān)法律法規(guī)：_______。652578第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的X%。8.2乙方違約：乙方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的X%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心或者相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止：合同履行完畢或者雙方同意終止合同的，本合同即行終止。第十一條其他約定11.1裝修及家具家電：房屋內(nèi)的裝修、家具及家電等附屬設(shè)施，詳見附件。11.2物業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同附件。12.2買賣雙方身份證明：買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同附件。12.3貸款合同：如乙方申請貸款，貸款合同復(fù)印件，作為本合同附件。第十三條合同簽署日期本合同于年月日由甲乙雙方簽署。第十四條合同正本及副本14.1正本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本：本合同的副本及其它相關(guān)文件，詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、過戶服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保交易過程的順利進行。2.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，若因第三方服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實性和合法性，不得虛構(gòu)或隱瞞重要信息。3.2第三方在進行服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)保密法律法規(guī)，保護甲乙雙方的隱私信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。4.2甲方乙方可根據(jù)具體情況，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第五條第三方服務(wù)費用5.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)市場行情和第三方服務(wù)的實際情況協(xié)商確定。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)第三方服務(wù)費用。第六條第三方服務(wù)范圍的變更6.1若甲方乙方向第三方提出變更服務(wù)范圍的要求，第三方應(yīng)根據(jù)變更后的服務(wù)范圍調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費用。6.2第三方應(yīng)在變更后及時通知甲乙雙方，并征得甲乙雙方的同意。第七條第三方退出7.2第三方退出時，應(yīng)退還已收取但未提供服務(wù)的費用，并承擔(dān)因其退出給甲方乙方造成的直接損失。第八條第三方與其他方的關(guān)系8.1第三方與甲方乙方的關(guān)系是服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。8.2第三方與甲方乙方之間的糾紛，不影響甲方乙方之間的合同履行。第九條第三方介入的書面確認9.1第三方介入本合同的各方應(yīng)書面確認，以明確各方的權(quán)利和義務(wù)。9.2甲乙雙方應(yīng)保留第三方的書面確認文件，以備不時之需。第十條第三方責(zé)任爭議的解決10.1如甲方乙方與第三方之間發(fā)生責(zé)任爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方信息的更新11.1若第三方的基本信息發(fā)生變更，應(yīng)及時通知甲乙雙方。11.2甲乙雙方應(yīng)關(guān)注第三方的信息變更，并據(jù)此更新合同相關(guān)內(nèi)容。第十二條第三方介入的合同補充12.1本合同補充條款對第三方介入后的相關(guān)事項作出明確約定。12.2本合同補充條款與主合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的生效條件13.1本合同補充條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同補充條款的生效，不影響主合同的效力。第十四條第三方介入的終止條件14.1本合同補充條款在履行完畢后自動終止。14.2如甲乙雙方提前終止主合同，本合同補充條款相應(yīng)終止。第十五條附件15.1本合同補充條款的附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任限額確認等。15.2附件與本合同補充條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶交易中心等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生爭議的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣交易，提供房源信息、交易咨詢、簽訂合同等服務(wù)。2.2貸款銀行介入：如乙方申請貸款，銀行負責(zé)審核貸款資格、發(fā)放貸款等事宜。2.3物業(yè)管理公司介入：物業(yè)公司負責(zé)管理房屋及小區(qū)的日常維護、維修、物業(yè)管理等服務(wù)。2.4過戶交易中心介入：交易中心負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對于因其自身原因?qū)е碌暮贤m紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過其收取的費用總額。3.2第三方責(zé)任保險：建議第三方購買責(zé)任保險，以保障其履行合同過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，如提供房產(chǎn)信息、辦理過戶手續(xù)等。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，如提供貸款服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。5.2第三方未履行義務(wù)：如第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議：如第三方介入導(dǎo)致合同爭議的，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方信息的披露7.1第三方信息披露：甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其真實身份信息、聯(lián)系方式等。7.2第三方信息更新：如第三方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時通知甲乙雙方。第八條第三方收費及支付8.1第三方收費：第三方收取的費用，詳見附件中的收費標(biāo)準(zhǔn)。8.2支付時間及方式：甲乙雙方應(yīng)按照附件中的支付時間表，向第三方支付相關(guān)費用。第九條第三方服務(wù)的質(zhì)量保證9.1服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，確保合同順利履行。9.2服務(wù)監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出意見和建議。第十條第三方與房屋交易的關(guān)系10.1第三方與房屋交易：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，并提供相關(guān)服務(wù)。10.2第三方獨立性：第三方應(yīng)保持獨立性，不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。第十一條第三方違約的處理11.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約金支付：如第三方違約導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額，詳見附件。第十二條第三方介入的終止12.1第三方終止介入：如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入的，第三方介入終止。12.2終止后的處理：第三方終止介入后，其應(yīng)立即停止收取任何費用，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)。第十三條第三方介入的變更13.1第三方變更：如第三方發(fā)生變更，如更換中介方、貸款銀行等，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)原第三方確認。13.2變更通知：第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)收到第三方發(fā)出的變更通知。第十四條第三方介入的違約處理14.1第三方違約處理：如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的，甲乙雙方應(yīng)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。14.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的合同糾紛所產(chǎn)生的全部責(zé)任。第十五條第三方介入的保險15.1保險購買：建議第三方購買責(zé)任保險，以保障其履行合同過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險。15.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，并注明“與原件一致”字樣。附件二：房屋共有權(quán)證附件說明：房屋共有權(quán)證是證明房屋為多人共有的法律文件。附件應(yīng)清晰顯示房屋共有權(quán)證的正本復(fù)印件，并注明“與原件一致”字樣。附件三：房屋評估報告附件說明：房屋評估報告是評估機構(gòu)對房屋價值進行評估的書面報告。附件應(yīng)包括評估報告的正本復(fù)印件，并注明“與原件一致”字樣。附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件說明：中介服務(wù)協(xié)議是甲方乙方向中介機構(gòu)支付費用，中介機構(gòu)提供房屋交易服務(wù)的協(xié)議。附件應(yīng)包括中介服務(wù)協(xié)議的正本復(fù)印件，并注明“與原件一致”字樣。附件五：金融服務(wù)協(xié)議附件說明：金融服務(wù)協(xié)議是甲方乙方向金融服務(wù)機構(gòu)申請貸款及還款的協(xié)議。附件應(yīng)包括金融服務(wù)協(xié)議的正本復(fù)印件，并注明“與原件一致”字樣。附件六：過戶服務(wù)協(xié)議附件說明：過戶服務(wù)協(xié)議是甲方乙方向過戶服務(wù)機構(gòu)支付費用，過戶服務(wù)機構(gòu)提供房屋過戶服務(wù)的協(xié)議。附件應(yīng)包括過戶服務(wù)協(xié)議的正本復(fù)印件，并注明“與原件一致”字樣。附件七：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：房屋現(xiàn)狀照片是記錄房屋現(xiàn)狀的視覺資料。附件應(yīng)包括反映房屋內(nèi)外部狀況的照片，并注明拍攝日期和拍攝者。附件八：相關(guān)法律法規(guī)附件說明：相關(guān)法律法規(guī)是本合同簽訂時適用的國家法律法規(guī)。附件應(yīng)包括與房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)的正本復(fù)印件，并注明“與原件一致”字樣。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋。2.乙方未按照合同約定時間支付房款。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失。2.違約方應(yīng)支付合同總金額一定比例的違約金。示例說明：如甲方未按照合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方租房費用，并支付合同總金額5%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指房屋的購買方，購買房屋的人。3.第三方：指協(xié)助完成房屋交易過程的服務(wù)提供者，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、過戶服務(wù)機構(gòu)等。4.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.房屋共有權(quán)證：是證明房屋為多人共有的法律文件。6.房屋評估報告：是評估機構(gòu)對房屋價值進行評估的書面報告。7.中介服務(wù)協(xié)議：是甲方乙方向中介機構(gòu)支付費用，中介機構(gòu)提供房屋交易服務(wù)的協(xié)議。8.金融服務(wù)協(xié)議：是甲方乙方向金融服務(wù)機構(gòu)申請貸款及還款的協(xié)議。9.過戶服務(wù)協(xié)議：是甲方乙方向過戶服務(wù)機構(gòu)支付費用，過戶服務(wù)機構(gòu)提供房屋過戶服務(wù)的協(xié)議。10.違約金：是一方違約時應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟賠償。本合同中提到的甲方、乙方、第三方等名詞，均按照上述定義執(zhí)行。本合同中的違約金、直接損失等名詞，按照上述解釋進行認定和執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：