2024年度地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目規(guī)劃2.5項(xiàng)目進(jìn)度3.開(kāi)發(fā)責(zé)任3.1開(kāi)發(fā)方責(zé)任3.2銷售方責(zé)任4.銷售模式4.1銷售方式4.2銷售價(jià)格4.3銷售期限4.4銷售對(duì)象5.質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量檢測(cè)5.3質(zhì)量責(zé)任6.交付條件6.1交付時(shí)間6.2交付地點(diǎn)6.3交付方式6.4交付資料7.付款方式7.1付款比例7.2付款時(shí)間7.3付款方式7.4付款責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖11.2附件二：項(xiàng)目進(jìn)度表11.3附件三：付款計(jì)劃表11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2通知方式13.3合同份數(shù)13.4合同簽署日期14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖14.2附件二：項(xiàng)目進(jìn)度表14.3附件三：付款計(jì)劃表14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)銷售有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目面積總計(jì)10萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目規(guī)劃住宅、商業(yè)、辦公混合型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.5項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2024年6月開(kāi)工，2026年6月竣工3.開(kāi)發(fā)責(zé)任3.1開(kāi)發(fā)方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)，包括土地平整、建筑、配套設(shè)施建設(shè)等。3.2銷售方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，包括市場(chǎng)推廣、客戶接待、簽約等。4.銷售模式4.1銷售方式線上線下相結(jié)合的銷售模式4.2銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情，價(jià)格暫定每平方米元4.3銷售期限自合同簽訂之日起至2026年6月30日4.4銷售對(duì)象面向國(guó)內(nèi)外有購(gòu)房需求的個(gè)人和機(jī)構(gòu)5.質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行5.2質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目完工后，乙方負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)5.3質(zhì)量責(zé)任若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)整改，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督整改過(guò)程6.交付條件6.1交付時(shí)間項(xiàng)目竣工后，甲方在驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)交付乙方6.2交付地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)6.3交付方式甲方將項(xiàng)目交付乙方，乙方負(fù)責(zé)后續(xù)的銷售工作6.4交付資料甲方提供項(xiàng)目竣工備案證明、土地使用證、房產(chǎn)證等交付乙方8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付項(xiàng)目的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付項(xiàng)目總價(jià)的0.1%作為違約金；（2）乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付項(xiàng)目總價(jià)的0.05%作為違約金；（3）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付金額的0.5%；（4）任何一方未按合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約行為對(duì)另一方造成的損失；（2）違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的，另一方有權(quán)要求賠償損失；（3）違約方應(yīng)支付約定的違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.3違約賠償（1）違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)另一方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分；（2）違約方故意違約的，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出；（2）仲裁庭應(yīng)自組成之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖11.2附件二：項(xiàng)目進(jìn)度表11.3附件三：付款計(jì)劃表11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同變更與解除12.1變更條件（1）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的；（2）雙方協(xié)商一致同意變更的。12.2變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；（2）雙方應(yīng)在變更內(nèi)容確定后5日內(nèi)簽署變更協(xié)議。12.3解除條件同10.2合同解除條件。12.4解除程序同10.3合同解除程序。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2通知方式（1）以書面形式通過(guò)約定的聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方；（2）送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)。13.3合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。13.4合同簽署日期本合同于2024年3月15日簽訂。14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖14.2附件二：項(xiàng)目進(jìn)度表14.3附件三：付款計(jì)劃表14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方的介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目咨詢、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目監(jiān)理、資產(chǎn)評(píng)估等，以保障本合同的順利履行。15.3第三方選任15.3.1甲乙雙方均有權(quán)選任第三方，但需提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。15.3.2第三方的選任應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和其專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)服務(wù)。15.4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。（1）因第三方提供的服務(wù)直接導(dǎo)致的甲乙雙方損失；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致的損失；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因自身過(guò)失導(dǎo)致的損失。（1）第三方的專業(yè)資質(zhì)和能力；（2）第三方提供服務(wù)的重要性；（3）第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值；（4）甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。17.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)劃分（1）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)過(guò)程，并提出合理建議；（3）甲方有權(quán)根據(jù)第三方的服務(wù)結(jié)果，對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)和考核。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)劃分（1）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)過(guò)程，并提出合理建議；（3）乙方有權(quán)根據(jù)第三方的服務(wù)結(jié)果，對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)和考核。17.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，履行專業(yè)服務(wù)義務(wù)；（2）第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過(guò)程中的重要事項(xiàng)。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。18.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.第三方變更19.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。19.2更換第三方后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。20.第三方退出20.1第三方在合同履行期間，如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。20.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖要求：詳細(xì)展示項(xiàng)目整體布局、建筑風(fēng)格、綠化分布等，包含比例尺、坐標(biāo)信息。說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖是項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，用于指導(dǎo)施工和銷售。2.附件二：項(xiàng)目進(jìn)度表要求：列出項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵任務(wù)和預(yù)期成果。說(shuō)明：進(jìn)度表是項(xiàng)目管理的工具，用于監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度和調(diào)整計(jì)劃。3.附件三：付款計(jì)劃表要求：明確各階段的付款金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和付款方式。說(shuō)明：付款計(jì)劃表是財(cái)務(wù)管理的重要文件，用于確保項(xiàng)目資金的合理分配。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證、施工許可證、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行的必要證明，用于確保項(xiàng)目合法合規(guī)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、服務(wù)內(nèi)容等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同附件，用于規(guī)范第三方在項(xiàng)目中的行為。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同附件，用于明確合同變更后的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決機(jī)制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付項(xiàng)目乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)任何一方未按合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)違約行為和損失情況，計(jì)算違約金金額。損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失，計(jì)算賠償金額。責(zé)任追究：根據(jù)違約行為和責(zé)任認(rèn)定，追究違約方的法律責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按合同約定時(shí)間交付項(xiàng)目，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期銷售，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期收回投資，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失。任何一方未按合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.開(kāi)發(fā)與銷售內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍3.2銷售范圍3.3開(kāi)發(fā)周期3.4銷售期限4.土地使用與規(guī)劃4.1土地使用權(quán)獲取4.2規(guī)劃條件4.3土地使用權(quán)證辦理5.投資與融資5.1投資總額5.2融資方式5.3投資回報(bào)5.4融資期限6.設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)單位6.2施工單位6.3施工期限6.4設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.質(zhì)量保證與售后服務(wù)7.1質(zhì)量保證期7.2售后服務(wù)內(nèi)容7.3質(zhì)量投訴處理8.銷售價(jià)格與支付方式8.1銷售價(jià)格8.2付款方式8.3付款期限8.4逾期付款責(zé)任9.違約責(zé)任與賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：土地使用證12.2附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案12.3附件三：施工圖紙12.4附件四：銷售方案12.5附件五：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2解除合同的條件13.3合同變更13.4合同解除14.合同簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同備案機(jī)關(guān)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：購(gòu)房者1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：平方米，住宅面積：平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)綜合體3.開(kāi)發(fā)與銷售內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍包括住宅、商業(yè)、地下車庫(kù)等配套設(shè)施3.2銷售范圍住宅、商業(yè)3.3開(kāi)發(fā)周期自合同簽訂之日起，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為個(gè)月3.4銷售期限自開(kāi)發(fā)周期結(jié)束之日起，銷售期限為個(gè)月4.土地使用與規(guī)劃4.1土地使用權(quán)獲取甲方已取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并具備開(kāi)發(fā)條件4.2規(guī)劃條件項(xiàng)目已取得市區(qū)規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4.3土地使用權(quán)證辦理甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證，并確保乙方在購(gòu)買房屋時(shí)能夠順利辦理房產(chǎn)證5.投資與融資5.1投資總額項(xiàng)目總投資額為人民幣億元5.2融資方式甲方將通過(guò)銀行貸款、自有資金等方式籌集項(xiàng)目資金5.3投資回報(bào)甲方承諾在項(xiàng)目完工并銷售完成后，按照約定的投資回報(bào)率向乙方支付回報(bào)5.4融資期限融資期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算6.設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)研究院6.2施工單位建筑施工有限公司6.3施工期限自合同簽訂之日起，預(yù)計(jì)施工周期為個(gè)月6.4設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量和安全7.質(zhì)量保證與售后服務(wù)7.1質(zhì)量保證期住宅質(zhì)量保證期為年7.2售后服務(wù)內(nèi)容包括房屋維修、配套設(shè)施維護(hù)等7.3質(zhì)量投訴處理甲方設(shè)立質(zhì)量投訴處理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理乙方提出的質(zhì)量投訴，確保乙方合法權(quán)益8.銷售價(jià)格與支付方式8.1銷售價(jià)格住宅銷售價(jià)格為每平方米人民幣元，商業(yè)銷售價(jià)格為每平方米人民幣元8.2付款方式1.預(yù)付款：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付總房款的%2.首付款：房屋竣工驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)支付總房款的%3.尾款：房屋交付使用后個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款8.3付款期限各款項(xiàng)的付款期限如未按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款利息8.4逾期付款責(zé)任逾期付款利息按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止9.違約責(zé)任與賠償9.1違約情形1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋2.乙方未按合同約定支付房款3.任何一方違反合同約定的其他條款9.2違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的%2.乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的%9.3賠償方式1.任何一方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任2.賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的%10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決期限仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決11.合同生效與終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件1.合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢2.雙方協(xié)商一致解除合同3.依法被宣告無(wú)效或被撤銷11.3合同解除條件1.一方違約，另一方有權(quán)解除合同2.因不可抗力致使合同無(wú)法履行3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形12.合同附件12.1附件一：土地使用證12.2附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案12.3附件三：施工圖紙12.4附件四：銷售方案12.5附件五：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露13.2解除合同的條件1.甲方未按約定交付房屋2.乙方未按約定支付房款3.任何一方違反合同約定的其他嚴(yán)重違約行為13.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.4合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式解除合同14.合同簽署與備案14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)14.3合同備案機(jī)關(guān)市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所稱的“第三方”是指中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等在合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：1.中介方：提供房源信息、協(xié)助簽訂合同、促成交易等2.咨詢機(jī)構(gòu)：提供項(xiàng)目可行性分析、市場(chǎng)調(diào)研等3.監(jiān)理單位：對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量4.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，保障合同履行15.2.2第三方責(zé)任限額1.第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的倍。2.如第三方存在重大過(guò)失或故意違約，其責(zé)任限額不受上述限制。15.3第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相關(guān)信息，并有權(quán)參與合同履行過(guò)程中的相關(guān)活動(dòng)。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)直接的合同責(zé)任。2.第三方提供的服務(wù)內(nèi)容僅限于其專業(yè)領(lǐng)域，對(duì)于合同履行過(guò)程中的其他問(wèn)題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1中介方介入1.中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，甲方、乙方應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同。2.中介方應(yīng)如實(shí)提供房源信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲方、乙方。3.中介方應(yīng)在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。16.2咨詢機(jī)構(gòu)介入1.咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，甲方、乙方應(yīng)簽訂咨詢服務(wù)合同。2.咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供咨詢服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.咨詢機(jī)構(gòu)提供的咨詢服務(wù)成果，甲方、乙方應(yīng)予以尊重，并按照合同約定執(zhí)行。16.3監(jiān)理單位介入1.監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，甲方、乙方應(yīng)簽訂監(jiān)理合同。2.監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。3.監(jiān)理單位應(yīng)定期向甲方、乙方匯報(bào)施工進(jìn)度和質(zhì)量情況。16.4評(píng)估機(jī)構(gòu)介入1.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，甲方、乙方應(yīng)簽訂評(píng)估合同。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告，甲方、乙方應(yīng)予以尊重，并按照合同約定執(zhí)行。16.5擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入1.擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，甲方、乙方應(yīng)簽訂擔(dān)保合同。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被擔(dān)保方追償。17.第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分17.1第三方介入前1.甲方、乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。17.2第三方介入中1.第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)予以配合。2.如第三方違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方介入后1.第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方、乙方應(yīng)予以監(jiān)督。2.如第三方完成服務(wù)后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.第三方在完成服務(wù)后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地使用證要求：土地使用證必須真實(shí)有效，由甲方提供，并確保乙方在購(gòu)買房屋時(shí)能夠順利辦理房產(chǎn)證。說(shuō)明：土地使用證是證明甲方合法使用土地的文件，對(duì)于乙方辦理房產(chǎn)證至關(guān)重要。2.附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括項(xiàng)目總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、景觀設(shè)計(jì)圖等，由甲方提供。說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，乙方應(yīng)了解并確認(rèn)設(shè)計(jì)方案符合預(yù)期。3.附件三：施工圖紙要求：施工圖紙應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明施工工藝、材料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，由甲方提供。說(shuō)明：施工圖紙是施工過(guò)程中的指導(dǎo)文件，乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合約定。4.附件四：銷售方案要求：銷售方案應(yīng)包括銷售策略、價(jià)格體系、推廣計(jì)劃等，由甲方提供。說(shuō)明：銷售方案是確保項(xiàng)目順利銷售的重要文件，乙方應(yīng)了解銷售計(jì)劃。5.附件五：其他相關(guān)文件要求：其他相關(guān)文件包括但不限于合同備案證明、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、消防安全驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：這些文件是項(xiàng)目合規(guī)性的證明，乙方應(yīng)確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的%。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的交付日期前交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的%。示例說(shuō)明：若乙方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：一方違反合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約情節(jié)，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方違反合同約定的質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)向乙方賠償實(shí)際損失。4.違約行為：因不可抗力致使合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完工，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.違約行為：合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若因甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目進(jìn)度安排3.土地使用權(quán)及規(guī)劃3.1土地使用權(quán)取得3.2規(guī)劃審批及許可證件4.投資與資金安排4.1投資總額4.2資金來(lái)源4.3資金使用計(jì)劃5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程5.1設(shè)計(jì)與施工5.2質(zhì)量控制與驗(yàn)收5.3工程進(jìn)度監(jiān)控6.銷售政策與銷售方式6.1銷售目標(biāo)6.2銷售價(jià)格6.3銷售渠道6.4銷售推廣活動(dòng)7.價(jià)格調(diào)整與結(jié)算7.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制7.2結(jié)算方式與期限7.3付款方式8.稅收及費(fèi)用8.1稅收承擔(dān)8.2費(fèi)用承擔(dān)8.3優(yōu)惠政策9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行9.2違約責(zé)任9.3爭(zhēng)議解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除與終止后的處理12.合同附件12.1設(shè)計(jì)方案12.2施工圖紙12.3銷售策略13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2不可抗力14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方法定代表人：_________1.1.3甲方注冊(cè)地址：_________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_________1.1.5甲方電子郵箱：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方法定代表人：_________1.2.3乙方注冊(cè)地址：_________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_________1.2.5乙方電子郵箱：_________第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：_________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________2.3項(xiàng)目規(guī)模：_________平方米2.4項(xiàng)目類型：_________2.5項(xiàng)目進(jìn)度安排：2.5.1設(shè)計(jì)階段：_________2.5.2施工階段：_________2.5.3驗(yàn)收階段：_________第三條土地使用權(quán)及規(guī)劃3.1土地使用權(quán)取得：3.1.1土地使用權(quán)人：_________3.1.2土地使用權(quán)證號(hào)：_________3.2規(guī)劃審批及許可證件：3.2.1規(guī)劃許可證號(hào)：_________3.2.2建設(shè)工程施工許可證號(hào)：_________第四條投資與資金安排4.1投資總額：_________萬(wàn)元4.2資金來(lái)源：_________4.3資金使用計(jì)劃：4.3.1設(shè)計(jì)費(fèi)用：_________萬(wàn)元4.3.2施工費(fèi)用：_________萬(wàn)元4.3.3銷售費(fèi)用：_________萬(wàn)元第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程5.1設(shè)計(jì)與施工：5.1.1設(shè)計(jì)單位：_________5.1.2施工單位：_________5.2質(zhì)量控制與驗(yàn)收：5.2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________5.3工程進(jìn)度監(jiān)控：5.3.1進(jìn)度計(jì)劃：_________5.3.2進(jìn)度報(bào)告：_________第六條銷售政策與銷售方式6.1銷售目標(biāo)：_________套6.2銷售價(jià)格：_________元/平方米6.3銷售渠道：6.3.1線上銷售：_________6.3.2線下銷售：_________6.4銷售推廣活動(dòng)：6.4.1宣傳廣告：_________6.4.2促銷活動(dòng)：_________第七條價(jià)格調(diào)整與結(jié)算7.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制：7.1.1價(jià)格調(diào)整因素：_________7.1.2價(jià)格調(diào)整頻率：_________7.2結(jié)算方式與期限：7.2.1結(jié)算方式：_________7.2.2結(jié)算期限：_________7.3付款方式：7.3.1付款比例：_________7.3.2付款節(jié)點(diǎn)：_________第八條稅收及費(fèi)用8.1稅收承擔(dān)：8.1.1增值稅：按國(guó)家規(guī)定由買受人承擔(dān)。8.1.2土地增值稅：按國(guó)家規(guī)定由甲方承擔(dān)。8.2費(fèi)用承擔(dān)：8.2.1按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，甲方承擔(dān)土地使用權(quán)出讓金、契稅等相關(guān)費(fèi)用。8.2.2乙方承擔(dān)購(gòu)房合同簽訂后，由乙方支付的所有稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。8.3優(yōu)惠政策：8.3.1甲方如符合國(guó)家及地方優(yōu)惠政策條件，乙方應(yīng)配合甲方享受相關(guān)優(yōu)惠政策。第九條合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行：9.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)。9.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)。9.2違約責(zé)任：9.2.1甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金。9.2.2乙方未按時(shí)付款，應(yīng)向甲方支付違約金。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：10.1.1甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密期限：10.2.1本合同簽訂之日起至合同終止后五年。10.3違約責(zé)任：10.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。11.1.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件：11.2.1項(xiàng)目建設(shè)完成并經(jīng)驗(yàn)收合格。11.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。11.3解除與終止后的處理：第十二條合同附件12.1設(shè)計(jì)方案：包括項(xiàng)目總平面圖、建筑平面圖、立面圖等。12.2施工圖紙：包括施工圖、節(jié)點(diǎn)圖、大樣圖等。12.3銷售策略：包括銷售方案、推廣計(jì)劃、價(jià)格策略等。第十三條合同生效與修改13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2甲方取得土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證。13.2合同修改程序：13.2.1任何一方提出修改合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。13.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式：14.1.1書面通知，以掛號(hào)信或特快專遞方式送達(dá)。14.2不可抗力：14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：14.3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同執(zhí)行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第三條第三方介入的同意與選擇3.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可引入第三方參與，但需征得對(duì)方書面同意。3.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或由合同中約定的第三方推薦人推薦。第四條第三方職責(zé)與權(quán)限4.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。4.2.1獲取必要的合同執(zhí)行信息。4.2.2對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。4.2.3對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題提出建議或解決方案。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。5.2第三方在合同履行過(guò)程中的行為，不代表甲乙任何一方的立場(chǎng)或意愿。5.3第三方與其他各方（如供應(yīng)商、分包商等）的關(guān)系由第三方自行處理，但應(yīng)確保不影響合同執(zhí)行和甲乙雙方的利益。第六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方的職責(zé)范圍。6.1.2第三方的費(fèi)用及支付方式。6.1.3第三方的責(zé)任限額。6.1.4第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.2.1第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。6.2.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。6.2.3第三方的費(fèi)用及支付方式。6.2.4第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.2.5第三方介入后的溝通機(jī)制。第七條第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定7.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同金額、行業(yè)慣例等因素綜合考慮。7.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的賠償責(zé)任。7.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因違反合同約定或法律法規(guī)造成甲方或乙方損失的賠償責(zé)任。7.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因未盡到合理注意義務(wù)造成甲方或乙方損失的賠償責(zé)任。