2024年個人購房者權(quán)益保障協(xié)議樣本

2024年個人購房者權(quán)益保障協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1購房者1.2開發(fā)商1.3房產(chǎn)中介1.4相關(guān)政府部門第二條：房源信息及權(quán)益2.1房源信息真實(shí)性2.2房源產(chǎn)權(quán)清晰2.3房源交付標(biāo)準(zhǔn)2.4開發(fā)商承諾及保障第三條：購房流程及合同簽訂3.1購房意向確認(rèn)3.2購房資格審核3.3合同簽訂3.4購房款項(xiàng)支付第四條：房屋交付及質(zhì)量保證4.1房屋交付時間4.2房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量問題處理4.4交付手續(xù)及注意事項(xiàng)第五條：售后服務(wù)及維修責(zé)任5.1售后服務(wù)承諾5.2維修責(zé)任及期限5.3維修服務(wù)流程5.4維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：物業(yè)管理及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)6.2公共設(shè)施維護(hù)6.3業(yè)主權(quán)益保障6.4物業(yè)費(fèi)用支付第七條：合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更及解除手續(xù)7.4變更及解除后的權(quán)益處理第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償金額計(jì)算8.3賠償責(zé)任承擔(dān)8.4違約糾紛解決方式第九條：爭議解決及法律適用9.1爭議解決方式9.2法律適用9.3仲裁或訴訟地點(diǎn)9.4仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)條件10.4合同終止或延續(xù)的手續(xù)第十一條：其他約定11.1購房優(yōu)惠及政策補(bǔ)貼11.2房屋增值權(quán)益分配11.3個人信息保護(hù)11.4合同附件第十二條：合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點(diǎn)第十三條：合同雙方簽字蓋章13.1購房者簽字13.2開發(fā)商簽字13.3房產(chǎn)中介簽字13.4政府部門簽字第十四條：合同附件14.1房屋買賣合同14.2購房款項(xiàng)支付憑證14.3房產(chǎn)證復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1購房者：指購買開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)的個人，具備完全民事行為能力，符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購房條件。1.2開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。1.3房產(chǎn)中介：指在購房過程中提供咨詢、帶看、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.4相關(guān)政府部門：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)登記、質(zhì)量監(jiān)督等職能的各級政府部門。第二條：房源信息及權(quán)益2.1房源信息真實(shí)性：開發(fā)商、房產(chǎn)中介應(yīng)向購房者提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括房屋的位置、面積、戶型、價格、配套設(shè)施等，不得故意隱瞞或虛假宣傳。2.2房源產(chǎn)權(quán)清晰：房源必須具備合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等。2.3房源交付標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房源，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、功能正常。2.4開發(fā)商承諾及保障：開發(fā)商承諾在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，并承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任，如有違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：購房流程及合同簽訂3.1購房意向確認(rèn)：購房者明確購房意向后，與開發(fā)商或房產(chǎn)中介簽訂《購房意向書》。3.2購房資格審核：購房者應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，提供真實(shí)、完整的個人信息，通過購房資格審核。3.3合同簽訂：購房者與開發(fā)商簽訂《房屋買賣合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.4購房款項(xiàng)支付：購房者按照合同約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款、貸款款等。第四條：房屋交付及質(zhì)量保證4.1房屋交付時間：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間交付房源，如因特殊情況導(dǎo)致延期交付，應(yīng)提前通知購房者，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房源應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、功能正常。4.3質(zhì)量問題處理：購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起一定期限內(nèi)書面通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)。4.4交付手續(xù)及注意事項(xiàng)：購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求，辦理房屋交付手續(xù)，包括繳納物業(yè)費(fèi)、辦理入住手續(xù)等。第五條：售后服務(wù)及維修責(zé)任5.1售后服務(wù)承諾：開發(fā)商應(yīng)提供一定期限的售后服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)等。5.2維修責(zé)任及期限：開發(fā)商對交付的房源承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)。5.3維修服務(wù)流程：購房者發(fā)現(xiàn)房屋問題后，應(yīng)向開發(fā)商或物業(yè)公司報告，開發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)派員查看、修復(fù)。5.4維修費(fèi)用承擔(dān)：開發(fā)商承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由購房者承擔(dān)。第六條：物業(yè)管理及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)：開發(fā)商應(yīng)選定具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2公共設(shè)施維護(hù)：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。6.3業(yè)主權(quán)益保障：物業(yè)管理公司應(yīng)尊重和保護(hù)購房者的合法權(quán)益，不得擅自侵犯購房者的權(quán)益。6.4物業(yè)費(fèi)用支付：購房者應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。第七條：合同變更及解除7.1合同變更條件：合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。7.2合同解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.3變更及解除手續(xù)：合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.4變更及解除后的權(quán)益處理：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的權(quán)益，包括但不限于退還已支付款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)證過戶等。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2賠償金額計(jì)算：違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照合同約定或依法計(jì)算賠償金額。8.3賠償責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)履行賠償責(zé)任，如逾期不履行，應(yīng)承擔(dān)逾期賠償責(zé)任。8.4違約糾紛解決方式：如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：爭議解決及法律適用9.1爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決。9.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。9.3仲裁或訴訟地點(diǎn)：如選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地；如選擇訴訟解決，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。9.4仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)：如發(fā)生仲裁或訴訟，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同延續(xù)條件：合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同，可簽訂書面延續(xù)協(xié)議。10.4合同終止或延續(xù)的手續(xù)：合同終止或延續(xù)時，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)證過戶、退還押金等。第十一條：其他約定11.1購房優(yōu)惠及政策補(bǔ)貼：如購房者符合國家優(yōu)惠政策條件，開發(fā)商應(yīng)按照政策規(guī)定給予優(yōu)惠或補(bǔ)貼。11.2房屋增值權(quán)益分配：如房屋發(fā)生增值，雙方可按照合同約定分配增值收益。11.3個人信息保護(hù)：雙方應(yīng)對購房者提供的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.4合同附件：本合同附件包括《房屋買賣合同》、《購房款項(xiàng)支付憑證》、《房產(chǎn)證復(fù)印件》等。第十二條：合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1合同簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。12.2合同簽訂地點(diǎn)：____（具體地址）。第十三條：合同雙方簽字蓋章13.1購房者簽字：____________________13.2開發(fā)商簽字：____________________13.3房產(chǎn)中介簽字：____________________13.4政府部門簽字：____________________第十四條：合同附件14.1房屋買賣合同：附件一14.2購房款項(xiàng)支付憑證：附件二14.3房產(chǎn)證復(fù)印件：附件三14.4其他相關(guān)文件：附件四第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣合同內(nèi)容，包括但不限于房屋的面積、戶型、價格、交付時間、質(zhì)量保證等關(guān)鍵信息。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。附件二：購房款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了購房者支付購房款項(xiàng)的詳細(xì)信息，包括支付時間、支付金額、支付方式等。購房者應(yīng)妥善保管好支付憑證，以備后續(xù)查詢和證明。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件提供了房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房源的產(chǎn)權(quán)清晰。購房者應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，確保購房權(quán)益的合法性。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括與購房相關(guān)的其他文件，如購房優(yōu)惠證明、政策補(bǔ)貼文件、房屋增值收益分配協(xié)議等。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解這些文件的內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到充分保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商未能按照合同約定時間交付房源，或交付的房源存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果開發(fā)商未能在2024年6月30日前交付房源，則視為違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.購房者未能按照合同約定時間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果購房者未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，則視為違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.雙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果購房者未能按照合同約定履行購房義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.購房者：指購買開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)的個人，具備完全民事行為能力，符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購房條件。2.開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。