2024年東莞租賃住宅合同樣式指南

編號(hào)：__________2024年東莞租賃住宅合同樣式指南甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年東莞租賃住宅合同樣式指南合同編號(hào)_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于出租方擁有位于東莞市范圍內(nèi)的住宅物業(yè)，且承租方有意愿租賃該物業(yè)作為居住之用，雙方為明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，以及《東莞市租賃住宅合同樣式指南》的相關(guān)規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）租賃住宅：指甲方擁有的位于東莞市范圍內(nèi)的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施。（2）租賃期限：指甲方將租賃住宅交付給乙方使用，至合同終止或解除的時(shí)間。（3）租金：指甲方按照本合同約定，向乙方收取的租賃住宅使用費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）東莞市：指甲方租賃住宅所在地的行政區(qū)劃。（2）租賃住宅合同：指甲方與乙方根據(jù)《東莞市租賃住宅合同樣式指南》訂立的關(guān)于租賃住宅的合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證對租賃住宅擁有合法所有權(quán)和出租權(quán)，且租賃住宅符合國家有關(guān)租賃住宅的相關(guān)規(guī)定。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，將租賃住宅按約定時(shí)間交付給乙方使用。（3）甲方負(fù)責(zé)維修租賃住宅及其附屬設(shè)施，確保租賃住宅的安全、衛(wèi)生、適用。（4）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃住宅，并享有租賃住宅的使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按約定支付租金，并承擔(dān)租賃住宅使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃住宅，愛護(hù)甲方提供的設(shè)施，不得擅自改變租賃住宅的結(jié)構(gòu)。（4）乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃住宅從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地點(diǎn)租賃住宅位于東莞市____區(qū)____路____號(hào)。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，將租賃住宅交付給乙方使用。（2）乙方應(yīng)按約定支付租金，并承擔(dān)租賃住宅使用過程中的相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動(dòng)終止。（2）雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。6.3終止程序雙方同意提前終止本合同的，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，互不追究。如有爭議，可依法解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租賃住宅的租金。（2）押金：為確保乙方履行本合同，乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)向甲方支付一定數(shù)額的押金。（3）其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃住宅使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。7.2支付方式（1）租金和押金：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付。（2）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照相關(guān)單位的規(guī)定，按時(shí)支付租賃住宅使用過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，每月__日前支付當(dāng)月租金。（2）押金：合同簽訂時(shí)一次性支付。（3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付。7.4支付章件乙方在支付租金、押金及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方索取正式發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此所遭受的損失；（3）甲方有權(quán)解除合同。8.3賠償金額和方式雙方因違約所產(chǎn)生的賠償金額和方式，按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。九、保密章款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除后__年內(nèi)，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。10.2不可抗力事件如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響的一方可以部分或全部免除履行本合同的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向東莞市有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（2）向東莞市仲裁委員會(huì)申請仲裁；（3）向東莞市人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃住宅轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡給第三方使用。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有規(guī)定，否則各方保留其在合同項(xiàng)下的所有其他權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對租賃住宅進(jìn)行定期檢查的權(quán)利，以確保乙方合理使用租賃住宅。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就租賃住宅的使用和管理事項(xiàng)保持溝通和協(xié)作。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃住宅入住和退房手續(xù)。（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃住宅的維修和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過電話、郵件或面談等方式，及時(shí)溝通協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就租賃住宅達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同任何條款的無效不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同的任何增減條款均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：________________甲方（出租方）簽字：____________乙方（承租方）簽字：____________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃住宅平面圖2.租賃住宅設(shè)施清單3.租金支付憑證4.押金收據(jù)5.乙方身份證明文件6.甲方授權(quán)委托書（如有）7.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.保密協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付租賃住宅。未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃住宅不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。無故提前解除合同。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付租金。未按約定承擔(dān)租賃住宅使用過程中的相關(guān)費(fèi)用。擅自改變租賃住宅結(jié)構(gòu)或用途。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡租賃住宅給第三方使用。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》解釋：規(guī)定合同的基本原則、合同的訂立、履行、變更、解除和終止等法律制度。2.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》解釋：規(guī)定物的所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的法律制度。3.房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》解釋：規(guī)范城市房地產(chǎn)交易、租賃、抵押等行為的法律制度。4.仲裁：指爭議雙方在爭議解決過程中，自愿將爭議提交給第三方（仲裁機(jī)構(gòu)）作出裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃住宅交付延遲：解決辦法：甲方應(yīng)提前做好準(zhǔn)備工作，確保按約定時(shí)間交付租賃住宅。如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。2.租金支付逾期：解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金。如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，爭取甲方理解，并盡快補(bǔ)交租金。3.設(shè)施維修責(zé)任不清：解決辦法：在合同中明確雙方關(guān)于設(shè)施維修的責(zé)任和義務(wù)，避免責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。4.保密信息泄露：解決辦法：雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、期限和違約責(zé)任，加強(qiáng)保密意識(shí)。5.不可抗力事件：解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的認(rèn)定、責(zé)任承擔(dān)和后果處理，以減輕不可抗力事件對雙方的影響。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：物業(yè)管理公司責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃住宅的日常物業(yè)管理，包括清潔、綠化、安全等。負(fù)責(zé)租賃住宅公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。提供租賃住宅相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)和結(jié)算服務(wù)。權(quán)利：有權(quán)要求乙方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對乙方在租賃住宅內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和報(bào)告。2.第三方合同主體：維修服務(wù)公司責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃住宅內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)。提供緊急維修服務(wù)。權(quán)利：有權(quán)要求甲方提供維修所需的材料和工具。有權(quán)要求乙方配合維修工作的進(jìn)行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付租賃住宅。乙方有權(quán)要求甲方提供租賃住宅的維修和保養(yǎng)服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供租賃住宅的相關(guān)費(fèi)用發(fā)票或收據(jù)。2.乙多種利益條款：乙方享有租賃住宅的使用權(quán)，包括居住、辦公等。乙方享有租賃住宅內(nèi)的公共設(shè)施使用權(quán)，如健身房、游泳池等。乙方享有租賃住宅所在小區(qū)的配套設(shè)施使用權(quán)，如停車場、便利店等。3.甲方違約及限制條款：甲方如違反合同約定，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方如無故提前解除合同，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金和相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方在租賃住宅內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和報(bào)告。甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后