教育園區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

教育園區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為教育園區(qū)二手房的所有人，愿意將其擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋性質(zhì)：__________1.5土地使用權(quán)證號：__________第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，本房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費。3.3房屋過戶至乙方名下后，本合同所涉及的房屋所有權(quán)歸乙方所有。3.4甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何債務(wù)及法律糾紛。4.2甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用狀況等。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款。4.4乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費。4.5乙方自房屋過戶完成后，應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.過戶所需稅費計算公式5.房屋過戶申請表6.房屋轉(zhuǎn)讓合同范本7.違約金計算公式8.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶完成后未將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.甲方未如實向乙方說明房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用狀況等。3.乙方未按照約定時間支付房款。4.乙方未承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費。5.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.教育園區(qū)：指為教育目的而設(shè)立的園區(qū)，包括學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機構(gòu)等。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。3.轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。4.過戶：指將房屋所有權(quán)由甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)繁瑣，導(dǎo)致延期：提前了解過戶流程和所需材料，確保雙方積極配合辦理過戶手續(xù)。2.甲方隱瞞房屋實際情況，導(dǎo)致乙方損失：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實地查看房屋，并向?qū)I(yè)機構(gòu)咨詢相關(guān)信息。3.乙方未能按時支付房款：雙方可協(xié)商延長支付時間，或甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。4.過戶過程中產(chǎn)生額外稅費：按照實際情況承擔(dān)相應(yīng)稅費，如有爭議，可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助解決。5.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行時間或條件。五、所有應(yīng)用場