輕工業(yè)生產(chǎn)園區(qū)管理方案

輕工業(yè)生產(chǎn)園區(qū)管理方案合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為輕工業(yè)生產(chǎn)園區(qū)的業(yè)主，擁有該園區(qū)的產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)，并擬對(duì)該園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的管理和運(yùn)營(yíng)；乙方為具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理服務(wù)提供商，愿意為甲方提供輕工業(yè)生產(chǎn)園區(qū)的管理服務(wù)。為了保證園區(qū)的秩序、安全、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)輕工業(yè)生產(chǎn)園區(qū)的日常管理工作，包括但不限于園區(qū)的安全、環(huán)保、消防、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。1.2乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，制定和完善園區(qū)的管理制度，并負(fù)責(zé)制度的貫徹執(zhí)行。1.3乙方應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)活動(dòng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保要求，對(duì)入園企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格審查，協(xié)助甲方對(duì)入園企業(yè)進(jìn)行監(jiān)管。1.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)和升級(jí)，確保園區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)和生活設(shè)施正常運(yùn)行。第二條管理服務(wù)期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議期滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)約____年。第三條管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方收取管理服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）園區(qū)內(nèi)企業(yè)應(yīng)按照其產(chǎn)值的一定比例向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用；（2）園區(qū)內(nèi)商戶(hù)應(yīng)按照其營(yíng)業(yè)面積向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用；（3）園區(qū)內(nèi)住宅業(yè)主應(yīng)按照其住宅面積向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付乙方上一個(gè)季度的管理服務(wù)費(fèi)用。乙方提供正式發(fā)票。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證園區(qū)的產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)歸其所有，不得設(shè)置任何權(quán)利障礙；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行園區(qū)管理工作，提供必要的信息和支持；（3）甲方應(yīng)對(duì)入園企業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，確保其合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)；（4）甲方應(yīng)按照約定支付乙方管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定提供園區(qū)管理服務(wù)，確保園區(qū)的秩序、安全、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展；（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得損害甲方和入園企業(yè)的合法權(quán)益；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告園區(qū)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；（4）乙方應(yīng)按照約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果乙方未能按照約定提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以糾正，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。5.3如果甲方未能按照約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供管理服務(wù)，并按照實(shí)際損失向甲方追討欠款。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.園區(qū)規(guī)劃許可證復(fù)印件6.園區(qū)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件7.管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.入園企業(yè)審查標(biāo)準(zhǔn)9.園區(qū)管理制度匯編10.維修保養(yǎng)記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定提供管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方設(shè)置權(quán)利障礙，影響乙方園區(qū)管理，認(rèn)定為違約行為。4.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)和政策，損害甲方和入園企業(yè)合法權(quán)益，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.輕工業(yè)生產(chǎn)園區(qū)：指專(zhuān)門(mén)用于輕工業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、銷(xiāo)售及相關(guān)服務(wù)的區(qū)域。2.管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供園區(qū)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.入園企業(yè)：指在園區(qū)內(nèi)從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.賠償金：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)支付的金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，督促甲方按時(shí)支付費(fèi)用。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供管理服務(wù)，并依法追討欠款。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正。如乙方仍不糾正，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金，并尋求法律途徑維權(quán)。3.問(wèn)題：入園企業(yè)不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保要求。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)入園企業(yè)的審查，不符合要求的企業(yè)不得入園。已入園的企業(yè)，乙方應(yīng)督促其整改，直至符合要求