2024年商品房銷售代理協(xié)議范本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房銷售代理協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.代理協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的2.商品房銷售代理2.1代理范圍2.2代理期限2.3代理權(quán)限3.代理銷售價(jià)格與支付3.1銷售價(jià)格3.2價(jià)格調(diào)整3.3支付方式4.銷售代理業(yè)績(jī)考核4.1業(yè)績(jī)指標(biāo)4.2業(yè)績(jī)計(jì)算4.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.商品房交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序6.售后服務(wù)與維修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2維修責(zé)任6.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為8.2賠償責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)13.適用法律與爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的解除與終止14.3附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方甲方：具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商；乙方：具備商品房銷售代理資質(zhì)的代理商。1.3協(xié)議目的甲乙雙方通過(guò)本協(xié)議明確雙方在商品房銷售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同推進(jìn)商品房的銷售工作，實(shí)現(xiàn)商品房的順利銷售。第二條商品房銷售代理2.1代理范圍乙方代理銷售甲方的商品房，具體代理范圍包括：（1）代理銷售甲方開(kāi)發(fā)的全部商品房；（2）代理甲方進(jìn)行商品房的推廣、宣傳及客戶接待工作；（3）代理甲方辦理商品房的預(yù)售登記、合同簽訂、款項(xiàng)收取等銷售事宜。2.2代理期限本協(xié)議代理期限為_(kāi)___年，自協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。代理期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約。2.3代理權(quán)限乙方在代理范圍內(nèi)享有獨(dú)立的銷售權(quán)限，甲方不得干預(yù)乙方的銷售價(jià)格、銷售策略及客戶關(guān)系等。第三條代理銷售價(jià)格與支付3.1銷售價(jià)格乙方根據(jù)市場(chǎng)狀況制定商品房的銷售價(jià)格，并報(bào)甲方審批。經(jīng)甲方同意后，乙方方可對(duì)外銷售。3.2價(jià)格調(diào)整如遇市場(chǎng)變化，乙方需調(diào)整銷售價(jià)格的，應(yīng)提前____天書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。3.3支付方式乙方按照實(shí)際銷售額的____%向甲方支付傭金。支付時(shí)間為每月5日前，將上月銷售額的傭金支付給甲方。第四條銷售代理業(yè)績(jī)考核4.1業(yè)績(jī)指標(biāo)乙方代理的商品房銷售額為業(yè)績(jī)考核的主要指標(biāo)。4.2業(yè)績(jī)計(jì)算業(yè)績(jī)計(jì)算公式為：銷售額（元）×傭金比例（%）=傭金金額（元）。4.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)如乙方代理的商品房銷售額超過(guò)約定的業(yè)績(jī)指標(biāo)，甲方將給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。第五條商品房交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將商品房交付給乙方，并辦理交付手續(xù)。5.2交付條件（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格；（2）配套設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（3）產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在商品房交付后____天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)商品房質(zhì)量或配套設(shè)施設(shè)備存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面提交甲方處理。第六條售后服務(wù)與維修6.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方提供商品房售后服務(wù)，包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備的故障排除；（3）解答乙方及購(gòu)房客戶有關(guān)商品房的疑問(wèn)。6.2維修責(zé)任因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；非質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間甲方接到售后服務(wù)需求后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在____小時(shí)內(nèi)安排維修人員到場(chǎng)處理。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反協(xié)議條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3變更與解除的程序（1）提出變更或解除的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）達(dá)成一致后，簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行。第九條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任。8.2賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。8.3違約金的計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：賠償金額=損失金額×違約金比例。第十條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如上述解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意通過(guò)法律途徑解決。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）協(xié)議有效期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一方嚴(yán)重違反協(xié)議條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3續(xù)約條件協(xié)議終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽署新的協(xié)議并約定續(xù)約條款。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密期限保密期限為協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后____年。11.3泄密責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議權(quán)利和義務(wù)。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓的詳細(xì)信息，并經(jīng)對(duì)方同意后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。12.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同的解除與終止本協(xié)議的解除和終止應(yīng)遵循第八條的約定。13.3附件說(shuō)明本協(xié)議附件包括：商品房銷售代理范圍、銷售價(jià)格、傭金比例等詳細(xì)信息。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房銷售代理范圍詳細(xì)列出乙方代理銷售商品房的具體范圍，包括樓號(hào)、單元、戶型、面積等。附件二：銷售價(jià)格詳細(xì)列出商品房的銷售價(jià)格表，包括各樓號(hào)、單元、戶型的銷售價(jià)格。附件三：傭金比例詳細(xì)列出銷售傭金的計(jì)算方式及比例。附件四：業(yè)績(jī)指標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)辦法詳細(xì)列出乙方代理銷售商品房的業(yè)績(jī)指標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)辦法。附件五：商品房交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出商品房交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：售后服務(wù)及維修內(nèi)容詳細(xì)列出甲方提供的售后服務(wù)及維修內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房；2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定；3.乙方未按約定時(shí)間完成銷售業(yè)績(jī)；4.乙方未按約定支付傭金；5.甲方未按約定提供售后服務(wù)或維修；6.雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×乙方已支付傭金比例。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按約定支付傭金，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付傭金金額×延遲支付天數(shù)×銀行同期貸款利率。5.甲方未按約定提供售后服務(wù)或維修，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方延遲交付商品房10天，乙方已支付傭金比例為5%，則甲方應(yīng)支付違約金為：10×5%=0.05。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括預(yù)售和現(xiàn)售的住宅房屋。2.開(kāi)發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人。3.代理商：指具備商品房銷售代理資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人。4.銷售傭金：指乙方代理銷售商品房所得的報(bào)酬。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.售后服務(wù)：指商品房交付后，甲方提供的房屋維修、保養(yǎng)等服務(wù)。8.維修責(zé)任：指因房屋質(zhì)量問(wèn)