2024年上海地區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海地區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)樣本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份14.2合同副本若干份，用于其他相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義本合同所稱(chēng)二手房是指甲方持有的，位于上海市區(qū)街道號(hào)室，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：上海市區(qū)街道號(hào)室。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：；房屋面積：平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及其他附屬設(shè)施的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，保證房屋可以合法過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：0000元。4.2支付方式及支付時(shí)間乙方支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的方式為：一次性付款/分期付款。一次性付款的，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)；分期付款的，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往上海市房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。過(guò)戶(hù)費(fèi)用的具體承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.2保修范圍和期限保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如供水、供電、供氣、供暖等）。保修期限：自房屋交付之日起，計(jì)算至X年X月X日。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋成交價(jià)格的10%。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定交付房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋成交價(jià)格的10%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟，通過(guò)調(diào)解解決爭(zhēng)議。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交上海市區(qū)人民法院通過(guò)法律途徑解決。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件（1）甲方無(wú)法按照約定交付房屋及附屬設(shè)施；（2）乙方無(wú)法按照約定支付購(gòu)房款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿(mǎn)足時(shí)終止：（1）房屋及附屬設(shè)施已按照約定交付給乙方；（2）購(gòu)房款已按照約定支付完畢；（3）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理完畢。10.3合同失效條件本合同在下列條件全部滿(mǎn)足時(shí)失效：（1）合同終止條件已滿(mǎn)足；（2）雙方已履行完合同約定的義務(wù)。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定除本合同已有約定的事項(xiàng)外，雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于：房屋交付后的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于年月日在上海市區(qū)街道號(hào)簽訂。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。14.2合同副本若干份，用于其他相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、面積等信息。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件內(nèi)容要求：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，由相關(guān)政府部門(mén)出具。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容要求：申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同填寫(xiě)，包括雙方基本信息、房屋基本信息等。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明內(nèi)容要求：證明本合同已經(jīng)在相關(guān)部門(mén)備案，具有法律效力。附件五：房屋交接單內(nèi)容要求：記錄房屋交付時(shí)雙方共同確認(rèn)的房屋及其附屬設(shè)施的狀況。附件六：付款憑證內(nèi)容要求：顯示買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付記錄。附件七：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理記錄內(nèi)容要求：記錄房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理過(guò)程，包括相關(guān)文件的提交、審批等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方無(wú)法按照約定時(shí)間、約定條件交付房屋及附屬設(shè)施。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金作為賠償。2.乙方無(wú)法按照約定時(shí)間、約定條件支付購(gòu)房款。示例說(shuō)明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則應(yīng)支付違約金作為賠償。3.一方未履行合同約定的其他義務(wù)。示例說(shuō)明：若甲方未能履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金為本合同房屋成交價(jià)格的10%。2.賠償責(zé)任：除違約金外，違約方還需賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)房屋增值額的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。7.房屋交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的手續(xù)費(fèi)。1.二手房定義：本合同所稱(chēng)二手房是指甲