2024年二手房買賣中介欺詐的預(yù)防與注意事項2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣，中介欺詐的預(yù)防與注意事項本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3中介機構(gòu)基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)配套設(shè)施3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款方式及時間3.3首付比例及貸款方式4.房產(chǎn)過戶及稅費承擔4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)及時間4.2稅費承擔方式5.中介費用及支付方式5.1中介費用金額5.2中介費用支付方式及時間6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任及賠償7.中介欺詐預(yù)防措施7.1中介機構(gòu)資質(zhì)審查7.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實性核查7.3交易資金監(jiān)管8.注意事項及風險提示8.1房產(chǎn)交易風險提示8.2合同簽訂注意事項8.3交易資金安全注意事項9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2房產(chǎn)測繪報告11.3房產(chǎn)交易稅費清單12.合同簽署日期及地點13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責任14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________1.2賣方基本信息姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________1.3中介機構(gòu)基本信息名稱：________________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________聯(lián)系方式：________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)證號：________________房產(chǎn)性質(zhì)：________________房產(chǎn)用途：________________房產(chǎn)地址：________________2.2房產(chǎn)位置及面積所在區(qū)域：________________具體位置：________________建筑面積：________________使用面積：________________2.3房產(chǎn)配套設(shè)施配套設(shè)施：________________配套設(shè)施狀況：________________3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格交易價格：________________支付幣種：________________3.2付款方式及時間首付金額：________________首付支付時間：________________尾款支付時間：________________尾款支付方式：________________3.3首付比例及貸款方式首付比例：________________貸款金額：________________貸款銀行：________________4.房產(chǎn)過戶及稅費承擔4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)及時間過戶手續(xù)：________________過戶時間：________________4.2稅費承擔方式稅費種類：________________稅費金額：________________稅費承擔方：________________5.中介費用及支付方式5.1中介費用金額中介費用：________________支付幣種：________________5.2中介費用支付方式及時間中介費用支付方式：________________中介費用支付時間：________________6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件合同解除條件：________________6.2違約責任及賠償違約責任：________________違約賠償：________________7.中介欺詐預(yù)防措施7.1中介機構(gòu)資質(zhì)審查中介機構(gòu)資質(zhì)審查：________________7.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實性核查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實性核查：________________7.3交易資金監(jiān)管交易資金監(jiān)管：________________8.注意事項及風險提示8.1房產(chǎn)交易風險提示房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛風險房產(chǎn)質(zhì)量問題房產(chǎn)交易稅費風險交易資金安全風險8.2合同簽訂注意事項仔細閱讀合同條款核實房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況明確交易價格及支付方式了解中介費用及支付方式8.3交易資金安全注意事項使用正規(guī)的交易資金監(jiān)管平臺不提前支付大額款項確認過戶手續(xù)完成后再支付尾款9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑本合同爭議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)地方仲裁委員會人民法院9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件房產(chǎn)交易完成，合同目的實現(xiàn)雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導致合同無法履行11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2房產(chǎn)測繪報告11.3房產(chǎn)交易稅費清單12.合同簽署日期及地點合同簽署日期：________________合同簽署地點：________________13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式________份，具有同等法律效力。13.2合同保管責任買方、賣方及中介機構(gòu)各保存________份合同。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.4本合同如有未盡事宜或與本合同相抵觸之處，以本合同為準。14.5本合同一式________份，買方、賣方及中介機構(gòu)各執(zhí)________份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入條件1.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除買方、賣方和中介機構(gòu)以外的，根據(jù)本合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入條件第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件雙方同意第三方介入第三方介入的內(nèi)容及方式應(yīng)在合同中明確約定2.第三方責任限額2.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е沦I方或賣方權(quán)益受損時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。2.2責任限額設(shè)定第三方責任限額由買方、賣方和第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。如無約定，責任限額為人民幣________元。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求買方、賣方和中介機構(gòu)提供必要的配合和支持。第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責，確保交易順利進行。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責任劃分買方、賣方和中介機構(gòu)各自承擔相應(yīng)的法律責任，第三方責任限于其在本合同中的約定范圍。第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е沦I方或賣方權(quán)益受損的，由第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2權(quán)利劃分買方、賣方和中介機構(gòu)在合同中的權(quán)利，不因第三方的介入而受到影響。第三方在履行職責過程中，有權(quán)根據(jù)本合同約定，行使相應(yīng)的權(quán)利。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入內(nèi)容第三方介入內(nèi)容應(yīng)根據(jù)具體情況確定，包括但不限于：房產(chǎn)評估房產(chǎn)鑒定交易資金監(jiān)管法律咨詢5.2第三方介入方式第三方介入方式由買方、賣方和第三方協(xié)商確定，包括但不限于：協(xié)商一致拍賣競標6.第三方介入的變更及解除6.1變更買方、賣方和第三方可根據(jù)實際情況，對本合同中關(guān)于第三方介入的條款進行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及本合同約定。6.2解除如第三方在履行職責過程中，違反法律法規(guī)或本合同約定，買方、賣方和中介機構(gòu)有權(quán)解除其介入，并追究其相應(yīng)的法律責任。7.第三方介入的費用及支付7.1費用承擔第三方介入費用由買方、賣方和第三方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。7.2支付方式第三方介入費用支付方式由買方、賣方和第三方協(xié)商確定，包括但不限于：一次性支付分期支付8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式解決。8.2爭議解決費用第三方介入爭議解決費用由爭議方承擔，但本合同另有約定的除外。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，確保信息完整、準確。說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，是合同生效的前提條件。2.房產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告，報告需包含房產(chǎn)面積、位置等信息。說明：用于核實房產(chǎn)面積及位置，確保交易信息的準確性。3.房產(chǎn)交易稅費清單要求：提供房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的各類稅費清單，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：明確稅費承擔方及金額，確保交易順利進行。4.中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照的清晰復(fù)印件，確保信息完整、準確。說明：作為中介機構(gòu)合法經(jīng)營的證明文件，是合同生效的前提條件。5.第三方機構(gòu)資質(zhì)證明要求：提供第三方機構(gòu)（如評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等）的資質(zhì)證明文件，確保其具備相應(yīng)專業(yè)能力。說明：確保第三方機構(gòu)在介入本合同過程中，能夠提供專業(yè)、可靠的服務(wù)。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供交易資金監(jiān)管協(xié)議，明確資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等。說明：確保交易資金安全，防止資金流失。7.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機構(gòu)及費用等。說明：為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議提供依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為買方未按時支付房款賣方未按時辦理過戶手續(xù)中介機構(gòu)未履行合同約定的中介職責第三方機構(gòu)未按約定提供專業(yè)服務(wù)任何一方違反合同約定的其他行為2.責任認定標準違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的損失承擔賠償責任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況確定，包括但不限于直接損失、間接損失及合理費用。3.違約責任示例說明買方未按時支付房款，導致賣方無法按期收到房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延期付款造成的損失。賣方未按時辦理過戶手續(xù)，導致買方無法按時入住，賣方應(yīng)承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失。中介機構(gòu)未履行合同約定的中介職責，導致交易無法順利進行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔違約責任，賠償各方因此遭受的損失。第三方機構(gòu)未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導致評估或鑒定結(jié)果不準確，第三方機構(gòu)應(yīng)承擔違約責任，賠償各方因此遭受的損失。全文完。2024年二手房買賣，中介欺詐的預(yù)防與注意事項1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積、結(jié)構(gòu)、戶型2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付地點4.3驗收標準4.4驗收時間4.5驗收結(jié)果處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔5.3過戶時間5.4過戶結(jié)果6.中介服務(wù)及費用6.1中介服務(wù)內(nèi)容6.2中介服務(wù)費用6.3費用支付方式6.4費用結(jié)算時間7.欺詐預(yù)防措施7.1中介機構(gòu)責任7.2買賣雙方責任7.3證據(jù)收集與保留7.4欺詐認定與處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約金支付9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同補充12.4合同附件13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：中介服務(wù)合同14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：______（賣方）乙方：______（買方）1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：______（姓名）乙方法定代表人：______（姓名）1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：______（電話號碼、電子郵箱等）乙方聯(lián)系方式：______（電話號碼、電子郵箱等）2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址______省______市______區(qū)（縣）______街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______小區(qū)______棟______單元______室2.2房屋權(quán)屬證明房屋產(chǎn)權(quán)證號：______2.3房屋面積、結(jié)構(gòu)、戶型房屋面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______房屋戶型：______2.4房屋用途房屋用途：______2.5房屋配套設(shè)施配套設(shè)施：______3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格：______元3.2付款方式付款方式：______3.3付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點：______3.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。4.房屋交付及驗收4.1交付時間房屋交付時間：______4.2交付地點房屋交付地點：______4.3驗收標準驗收標準：______4.4驗收時間驗收時間：______4.5驗收結(jié)果處理驗收不合格，賣方應(yīng)在______天內(nèi)進行整改，整改后重新驗收。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理：______5.2過戶費用承擔過戶費用承擔：______5.3過戶時間過戶時間：______5.4過戶結(jié)果過戶結(jié)果：______6.中介服務(wù)及費用6.1中介服務(wù)內(nèi)容中介服務(wù)內(nèi)容：______6.2中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用：______6.3費用支付方式費用支付方式：______6.4費用結(jié)算時間費用結(jié)算時間：______8.違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付房款8.1.2賣方未按約定辦理過戶手續(xù)8.1.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)8.2違約責任承擔8.2.1買方未按時支付房款的，應(yīng)向賣方支付______的違約金。8.2.2賣方未按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付______的違約金。8.2.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。8.3違約金計算違約金按實際損失計算，最高不超過合同總價款的______%。8.4違約金支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后的______日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，可依法提起訴訟。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1任何一方嚴重違約10.1.2不可抗力導致合同無法履行10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同解除程序10.2.1發(fā)生合同解除情形時，一方應(yīng)及時書面通知另一方。10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在______日內(nèi)確認解除，并采取必要措施終止合同履行。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已收款項，并承擔相應(yīng)的違約責任。10.3.2合同解除不影響雙方就解除前發(fā)生的違約行為主張權(quán)利。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2合同依法解除11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還房產(chǎn)、支付款項等。12.其他約定事項12.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。12.2合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。12.3合同補充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.4合同附件本合同附件如下：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件三：中介服務(wù)合同13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：中介服務(wù)合同14.合同簽署日期及地點本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：______乙方（買方）：______簽署日期：______簽署地點：______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的其他個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1中介方：指為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)的中介機構(gòu)。15.2.2評估機構(gòu)：指為房屋價值提供評估服務(wù)的第三方機構(gòu)。15.2.3法律服務(wù)機構(gòu)：指為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的律師事務(wù)所或律師。15.2.4其他第三方：指除上述以外的，為合同履行提供其他必要服務(wù)的第三方。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申請甲乙雙方均可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在______日內(nèi)答復(fù)是否接受介入。16.2第三方介入確認一旦第三方接受介入申請，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中第三方責任限額，是指第三方因違反合同約定或過錯導致甲乙雙方或合同標的物遭受損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定17.2.1第三方責任限額按合同標的物價值的______%確定。17.2.2第三方責任限額不得低于______元。17.3責任限額的調(diào)整如因不可抗力等因素導致第三方責任限額無法滿足實際需要，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額，并簽訂補充協(xié)議。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其合同義務(wù)。18.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立行使權(quán)利和履行義務(wù)。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其合同義務(wù)。19.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。19.3第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方或合同標的物遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。20.第三方與其他各方的責任劃分20.1甲乙雙方對第三方的選擇和委托，不構(gòu)成對第三方責任的保證。20.2第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑯说奈锘蚣滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。20.3第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑯说奈锘蚣滓译p方遭受損失，甲乙雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任。20.4第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等因素導致合同標的物或甲乙雙方遭受損失，各方互不承擔責任。21.第三方介入合同的變更與解除21.1第三方介入合同可根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求進行變更或解除。21.2變更或解除第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。22.第三方介入合同的終止22.1第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還已收款項、退還相關(guān)資料等。22.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或登記機關(guān)的公章。說明：用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保買賣雙方了解房屋的權(quán)屬狀態(tài)。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包括房屋的基本信息、交易價格、支付方式、交付及驗收標準、過戶手續(xù)等條款。說明：作為買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)的書面憑證，確保交易的合法性和有效