2024年二手住宅交易授權(quán)書模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易授權(quán)書模板本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2甲方信息1.3乙方信息1.4合同簽訂日期1.5合同簽訂地點(diǎn)2.交易房屋信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間3.3付款方式3.4付款憑證4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)承擔(dān)主體5.房屋交付及入住5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3入住手續(xù)5.4入住時(shí)間6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施種類6.2設(shè)備種類及狀態(tài)6.3附屬設(shè)施及設(shè)備的移交7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時(shí)間7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容13.合同其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2024SGDZ00011.2甲方（出賣人）信息：，身份證號碼：05678，聯(lián)系方式：138xxxx56781.3乙方（買受人）信息：，身份證號碼：05679，聯(lián)系方式：139xxxx56791.4合同簽訂日期：2024年3月20日1.5合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)街道號2.交易房屋信息2.1房屋坐落地址：北京市朝陽區(qū)街道號棟單元室2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.3房屋面積：100平方米2.4房屋用途：自用2.5房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證號：京房權(quán)證字第0000001號3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)3.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：賬號：056開戶行：銀行分行3.4付款憑證：乙方支付款項(xiàng)后，需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件給甲方4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及附加等4.2稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算4.3稅費(fèi)承擔(dān)主體：甲方承擔(dān)契稅，乙方承擔(dān)個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及附加等5.房屋交付及入住5.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)5.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，附屬設(shè)施及設(shè)備齊全5.3入住手續(xù)：乙方需在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)5.4入住時(shí)間：房屋交付后，乙方需在7個(gè)工作日內(nèi)完成入住6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施種類：家具、家電、門窗、墻面、地板等6.2設(shè)備種類及狀態(tài)：空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、熱水器等，均處于正常使用狀態(tài)6.3附屬設(shè)施及設(shè)備的移交：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將附屬設(shè)施及設(shè)備清單移交給乙方7.履約保證金7.1保證金金額：人民幣伍萬元整（￥50000）7.2保證金繳納時(shí)間：合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)7.3保證金退還條件：合同履行完畢，無違約行為，乙方在合同終止后7個(gè)工作日內(nèi)退還保證金8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格0.1%的違約金。8.1.2甲方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于交易價(jià)格1%的違約金。8.1.3甲方未按合同約定承擔(dān)交易稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，并支付相當(dāng)于交易價(jià)格0.5%的違約金。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定時(shí)間支付交易款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)格0.1%的違約金。8.2.2乙方支付款項(xiàng)后未按合同約定入住的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)格0.05%的違約金。8.2.3乙方在交易過程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的履約保證金，并支付相當(dāng)于交易價(jià)格1%的違約金。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后3日內(nèi)支付違約金，否則，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需的合理費(fèi)用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院，具體法院由雙方協(xié)商確定。9.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行爭議解決，包括但不限于起訴、答辯、證據(jù)交換、庭審等環(huán)節(jié)。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在15日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方。10.2.2接到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除合同。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理尚未履行的義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢。11.2.2合同依法解除或終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余的義務(wù)和權(quán)利。12.合同附件12.1附件名稱附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件2：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件3：附屬設(shè)施及設(shè)備清單13.合同其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定條款13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同于2024年3月20日由甲乙雙方共同簽署。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成交易，確保交易安全、高效，并解決交易過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入程序16.1選擇甲方或乙方可根據(jù)自身需求選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2通知選擇第三方后，甲乙雙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方及第三方。16.3責(zé)任劃分第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在介入過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2賠償限額第三方賠償限額最高不超過其介入服務(wù)費(fèi)用的兩倍。18.甲乙方額外條款18.1甲方額外條款18.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整，并對第三方提供的虛假信息承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，并提供必要的信息和協(xié)助。18.2乙方額外條款18.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整，并對第三方提供的虛假信息承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，并提供必要的信息和協(xié)助。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方第三方在介入過程中，應(yīng)充分尊重甲方的意愿，不得損害甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方第三方在介入過程中，應(yīng)充分尊重乙方的意愿，不得損害乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方第三方在介入過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭議，不得偏袒任何一方。20.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)主體第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按約定支付。20.2費(fèi)用支付方式第三方介入費(fèi)用可一次性支付，也可分期支付。21.第三方介入期限21.1介入期限第三方介入期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。21.2期限延長如因特殊原因?qū)е陆槿肫谙扌枰娱L，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。22.第三方介入終止22.1終止條件22.1.1交易完成。22.1.2雙方協(xié)商一致。22.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。22.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方及第三方。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1保密內(nèi)容第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。23.2保密期限第三方介入終止后，保密期限為自介入之日起5年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件，文件需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。說明：該附件用于證明房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。附件2：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：列明交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)種類、計(jì)算方法及金額。說明：該附件用于明確交易稅費(fèi)承擔(dān)主體及金額。附件3：附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備種類、數(shù)量、品牌、型號及狀態(tài)。說明：該附件用于明確房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施及設(shè)備狀況。附件4：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：列明第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：該附件用于明確第三方在介入過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件5：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限等。說明：該附件用于確保交易資金的安全。附件6：房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：甲乙雙方在房屋交付時(shí)共同簽字確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接情況。說明：該附件用于證明房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交付完成。附件7：違約金支付憑證詳細(xì)要求：違約方支付違約金后的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。說明：該附件用于證明違約方已支付違約金。附件8：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：該附件用于明確爭議解決的途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格0.1%的違約金。示例說明：若交易價(jià)格為100萬元，甲方逾期1日，應(yīng)支付違約金1000元。違約行為2：乙方未按合同約定時(shí)間支付交易款責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價(jià)格0.1%的違約金。示例說明：若交易價(jià)格為100萬元，乙方逾期1日，應(yīng)支付違約金1000元。違約行為3：第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方在介入過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方故意提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)賠償甲乙雙方損失。違約行為4：第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方在介入過程中因故無法繼續(xù)履行職責(zé)的，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。示例說明：若第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)退還甲方已支付的中介費(fèi)。全文完。2024年二手住宅交易授權(quán)書模板1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.交易標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋用途及附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法4.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2合同履行地點(diǎn)5.3違約責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗(yàn)收不合格的處理7.房屋權(quán)屬變更登記7.1登記機(jī)關(guān)7.2登記所需材料7.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知送達(dá)11.3合同附件12.合同附件清單13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.2簽署日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及住所住所：_______住所：_______1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式（1）出賣方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______（2）買受方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.交易標(biāo)的2.1房屋基本信息房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)證號：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.3房屋用途及附屬設(shè)施房屋用途：_______附屬設(shè)施：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋總價(jià)款：_______元3.2付款方式及時(shí)間（1）首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；（2）尾款：_______元，于_______年_______月_______日前支付。3.3付款憑證買受方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，出賣方予以確認(rèn)。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法交易稅費(fèi)包括但不限于：_______、_______、_______等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方法詳見附件。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_______個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：_______5.3違約責(zé)任（1）出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受方支付_______元違約金；（2）買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付_______元違約金；（3）一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間出賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給買受方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件，驗(yàn)收程序如下：（1）雙方約定驗(yàn)收時(shí)間；（2）雙方到場進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)；（4）驗(yàn)收不合格，出賣方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，重新驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，買受方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。如出賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已支付的全部款項(xiàng)。7.房屋權(quán)屬變更登記7.1登記機(jī)關(guān)房屋權(quán)屬變更登記機(jī)關(guān)為_______。7.2登記所需材料登記所需材料包括但不限于：房屋所有權(quán)證、買賣合同、身份證件等。7.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方登記費(fèi)用由_______方承擔(dān)。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；（3）其他依法或雙方約定的合同解除條件。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除自通知送達(dá)對方之日起生效。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他依法或雙方約定的合同終止條件。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。11.2通知送達(dá)（1）書面通知：一方以書面形式通知對方，通知自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）電子郵件：一方以電子郵件形式通知對方，通知自發(fā)送之日起生效。11.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋買賣合同附件；（2）房屋權(quán)屬證明材料；（3）付款憑證；（4）其他雙方約定的附件。12.合同附件清單12.1房屋買賣合同附件（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（3）房屋驗(yàn)收報(bào)告。12.2其他附件（1）付款憑證；（2）雙方簽字蓋章的合同附件。13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，每份具有同等法律效力。13.2簽署日期出賣方（蓋章）：_______買受方（蓋章）：_______簽署日期：_______14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同共_______份。14.2合同保管方出賣方保管_______份，買受方保管_______份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念本合同所指第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)交易中心等。15.2第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方在本合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的_______倍；（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)在本合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，給買受方造成損失的，其責(zé)任限額為評估費(fèi)用的_______倍；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所在本合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效或無法履行，給買受方造成損失的，其責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的_______倍；（4）房地產(chǎn)交易中心：房地產(chǎn)交易中心在本合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤，給買受方造成損失的，其責(zé)任限額為_______元。15.3第三方介入的流程（1）買受方或出賣方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______日向?qū)Ψ綍娓嬷?，并說明介入原因；（2）雙方同意第三方介入后，由買受方或出賣方負(fù)責(zé)聯(lián)系并委托第三方；（3）第三方在接受委托后，應(yīng)在_______日內(nèi)向買受方或出賣方出具書面評估報(bào)告、法律意見書等；（4）第三方出具的評估報(bào)告、法律意見書等，作為本合同履行的依據(jù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，對其出具的報(bào)告、意見等承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任的劃分（1）中介方：中介方僅對買受方或出賣方提供的中介服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對其出具的評估報(bào)告承擔(dān)責(zé)任；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對其出具的法律意見書承擔(dān)責(zé)任；（4）房地產(chǎn)交易中心：房地產(chǎn)交易中心對其辦理的房屋權(quán)屬登記承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方在本合同履行過程中的權(quán)利（1）中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求買受方或出賣方提供必要的協(xié)助；（2）評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求買受方或出賣方提供必要的資料，并有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察；（3）律師事務(wù)所：有權(quán)要求買受方或出賣方提供必要的資料，并有權(quán)提供法律咨詢；（4）房地產(chǎn)交易中心：有權(quán)要求買受方或出賣方提供必要的資料，并有權(quán)辦理房屋權(quán)屬登記。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1買受方與第三方的劃分（1）買受方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重買受方的合法權(quán)益，不得損害買受方的利益。18.2出賣方與第三方的劃分（1）出賣方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重出賣方的合法權(quán)益，不得損害出賣方的利益。18.3買受方與出賣方的劃分（1）買受方與出賣方應(yīng)共同確保第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)符合合同約定；（2）買受方與出賣方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因自身過錯(cuò)造成的損失。19.第三方介入的額外條款（1）買受方與出賣方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；（2）買受方與出賣方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)；（3）買受方與出賣方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、合同履行及違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本附件為房屋買賣合同的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明材料詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰。附件說明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬狀況，確保交易合法有效。3.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明買受方已支付款項(xiàng)。附件說明：本附件用于證明買受方已履行付款義務(wù)，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收不合格項(xiàng)及整改情況等。附件說明：本附件用于證明房屋驗(yàn)收情況，是房屋交付及驗(yàn)收的重要依據(jù)。5.評估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋評估價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法等。附件說明：本附件用于證明房屋的市場價(jià)值，是交易價(jià)格確定的重要依據(jù)。6.法律意見書詳細(xì)要求：包括合同合法性分析、合同條款解釋、法律風(fēng)險(xiǎn)提示等。附件說明：本附件用于證明合同的法律效力，是合同履行的重要依據(jù)。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響等。附件說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，是合同解除的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出賣方未按約定時(shí)間交付房屋買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)出賣方或買受方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出賣方未按約定時(shí)間交付房屋：出賣方應(yīng)向買受方支付_______元違約金；買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：買受方應(yīng)向出賣方支付_______元違約金；出賣方或買受方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)違約情節(jié)，雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按時(shí)入住，買受方要求出賣方支付_______元違約金；買受方未按約定時(shí)間支付首付款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，出賣方要求買受方支付_______元違約金；出賣方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，買受方要求出賣方承擔(dān)合同解除責(zé)任。全文完。2024年二手住宅交易授權(quán)書模板2本合同目錄一覽1.合同概述1.1定義與解釋1.2合同目的1.3適用法律1.4合同生效與終止2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋使用性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬證明3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格4.1房屋交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4首付款與尾款5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方5.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)5.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)6.4違約責(zé)任7.房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用限制7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3房屋維修責(zé)任8.房屋租賃8.1房屋租賃情況8.2租賃合同簽訂8.3租賃合同解除9.房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.4保險(xiǎn)合同10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解除14.4合同解除后的處理14.5合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1定義與解釋1.1.1本合同中，“房屋”指出賣方擁有的位于[具體地址]的住宅，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。1.1.2“買方”指愿意購買上述房屋的自然人或法人。1.1.3“賣方”指擁有上述房屋所有權(quán)的自然人或法人。1.1.4“代理人”指受賣方或買方委托代為處理合同相關(guān)事宜的自然人或法人。1.2合同目的1.2.1本合同目的為明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋交易的順利進(jìn)行。1.2.2本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，完成房屋交易。1.3適用法律1.3.1本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3.2如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.4合同生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同在履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的情況下終止。2.房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于[具體地址]，為[具體樓層]的[具體戶型]。2.1.2房屋建設(shè)年代為[具體年份]，結(jié)構(gòu)類型為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.1.3房屋現(xiàn)狀為[具體裝修情況]，包括但不限于墻面、地面、天花板等。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，房屋為賣方合法擁有的私有產(chǎn)權(quán)。2.2.2房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，未設(shè)定抵押、查封等限制性權(quán)利。2.3房屋使用性質(zhì)2.3.1房屋為居住用途，不得用于商業(yè)或其他非法用途。2.3.2房屋不得進(jìn)行分割出售。2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.4.2買方在簽訂本合同時(shí)，有權(quán)要求查看上述權(quán)屬證明文件。3.交易雙方信息3.1買方信息3.1.1買方為[買方名稱]，法定代表人為[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。3.2賣方信息3.2.1賣方為[賣方名稱]，法定代表人為[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。3.3代理人信息（如有）3.3.1如買賣雙方有代理人參與，代理人信息應(yīng)包括代理人姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話等。4.交易價(jià)格4.1房屋交易總價(jià)4.1.1房屋交易總價(jià)為人民幣[具體金額]元整。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)按照合同約定分期支付房屋交易總價(jià)。4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間為合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。4.3.2尾款支付時(shí)間為房屋交付之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。4.4首付款與尾款4.4.1首付款金額為人民幣[具體金額]元整，占總交易價(jià)的[具體百分比]%。4.4.2尾款金額為人民幣[具體金額]元整，占總交易價(jià)的[具體百分比]%。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方5.1.1買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。5.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)5.2.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。5.3稅費(fèi)支付時(shí)間5.3.1買方應(yīng)在簽訂本合同后[具體天數(shù)]內(nèi)支付上述稅費(fèi)。6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間為[具體日期]。6.2交付條件

a)房屋權(quán)屬清晰，不存在爭議；

b)房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住的缺陷；

c)房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。6.3交付手續(xù)6.3.1交付房屋時(shí)，買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于：

a)簽訂房屋交接確認(rèn)書；

b)交換鑰匙；

c)確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量。6.4違約責(zé)任6.4.1如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的[具體百分比]%。6.4.2如買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付房款金額的[具體百分比]%。8.房屋使用與維護(hù)8.1房屋使用限制8.1.1買方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。8.1.2買方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，未經(jīng)賣方同意不得進(jìn)行房屋裝修或改造。8.2房屋維護(hù)責(zé)任8.2.1房屋的正常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由買方承擔(dān)。8.2.2因自然災(zāi)害或不可抗力導(dǎo)致房屋損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3房屋維修責(zé)任8.3.1房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，買方應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。8.3.2房屋交付前存在的缺陷，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償損失。9.房屋租賃9.1房屋租賃情況9.1.1房屋交付前，如房屋已被出租，買方有權(quán)解除租賃關(guān)系或要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2租賃合同簽訂9.2.1買方有權(quán)與現(xiàn)有租戶簽訂新的租賃合同或終止現(xiàn)有租賃合同。9.3租賃合同解除9.3.1買方在簽訂本合同前，應(yīng)確保房屋租賃合同合法有效。9.3.2如因房屋交易導(dǎo)致租賃合同解除，買方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜。10.房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.1.1賣方應(yīng)在房屋交付前為房屋購買必要的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)等。10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.2.1保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)覆蓋房屋及其附屬設(shè)施，確保在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)得到及時(shí)賠償。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并在房屋交付前支付完畢。10.4保險(xiǎn)合同10.4.1賣方應(yīng)向買方提供保險(xiǎn)合同副本，以便買方在需要時(shí)查閱。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1本合同約定的任何一方未按約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.1.2違約情形包括但不限于：未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)支付房款、未按時(shí)支付稅費(fèi)、未按時(shí)履行維修責(zé)任等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.3.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.1.1房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2附件二：付款憑證13.2.1買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1與本合同履行相關(guān)的其他文件，如房屋交接確認(rèn)書、維修記錄等。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送。14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同解除14.3.1合同解除需符合本合同約定的解除條件，并簽訂書面解除協(xié)議。14.4合同終止后的處理14.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的“第三方”指除買賣雙方以外的，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，并對自己的行為負(fù)責(zé)。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。15.3第三方的介入方式15.3.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)買賣雙方書面同意，并在合同中明確第三方的介入方式和具體職責(zé)。15.4第三方的責(zé)權(quán)利劃分15.4.1第三方的權(quán)利：

a)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獲取必要的資料和信息；

b)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助；

c)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立作出判斷和決策。15.4.2第三方的義務(wù)：

a)按照合同約定或法律規(guī)定履行職責(zé)；

b)對買賣雙方的信息保密；

c)對因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀描述等相關(guān)資料。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋評估、權(quán)屬調(diào)查等工作。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供支付房款的銀行賬戶信息，并確保按時(shí)支付房款。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋驗(yàn)收、交接等工作。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額的明確

a)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)；

b)第三方提供服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；

c)第三方承擔(dān)責(zé)