2024年二手房購(gòu)買(mǎi)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購(gòu)買(mǎi)合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息第二條：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋使用情況第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵說(shuō)明5.3維修責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約6.2賣(mài)方違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)9.2物業(yè)管理9.3戶(hù)口遷移9.4家具家電歸屬9.5寵物處理第十條：合同的生效10.1簽署日期10.2生效條件第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4其他相關(guān)文件第十二條：合同的保管12.1合同正本一式兩份，買(mǎi)方和賣(mài)方各執(zhí)一份12.2合同副本及其他相關(guān)文件由買(mǎi)賣(mài)雙方共同保管第十三條：合同的翻譯13.1本合同未盡事宜，以中文版本為準(zhǔn)第十四條：合同的補(bǔ)充14.1本合同自簽署之日起補(bǔ)充，如有新的約定，以最新補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方姓名：X1.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：X1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X1.1.4買(mǎi)方代理人（如有）：X1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方姓名：X1.2.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：X1.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X1.2.4賣(mài)方代理人（如有）：X第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.3房屋面積：平方米2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：X2.5房屋使用情況：X第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣元整（大寫(xiě)：元整）3.2付款方式：3.2.1定金：人民幣元整（大寫(xiě)：元整），買(mǎi)方在簽署合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。3.2.2首付款：人民幣元整（大寫(xiě)：元整），買(mǎi)方在簽署合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。3.2.3貸款：買(mǎi)方自行解決，貸款額度、利率、還款方式等按照買(mǎi)方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。3.2.4尾款：人民幣元整（大寫(xiě)：元整），在房屋過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：雙方約定在年月日前交付房屋給買(mǎi)方。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。4.2.2房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢。4.2.3房屋處于可居住狀態(tài)。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方約定在年月日前完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定分擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，賣(mài)方愿意承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。5.2瑕疵說(shuō)明：如買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)金額的房款。5.3維修責(zé)任：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后七個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修。如賣(mài)方未能履行維修責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為總房款的1%。6.2賣(mài)方違約：賣(mài)方未能按照合同約定交付房屋或存在重大欺詐行為的，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為總房款的1%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：8.1.1合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件：8.2.1合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。9.2物業(yè)管理：買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。9.3戶(hù)口遷移：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。9.4家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具家電清單詳見(jiàn)附件，除清單外的物品歸買(mǎi)方所有。9.5寵物處理：如房屋內(nèi)存在寵物，賣(mài)方應(yīng)在交付前將寵物帶走。第十條：合同的生效10.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效條件：本合同自簽署之日起，經(jīng)雙方履行合同約定的義務(wù)后生效。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：詳見(jiàn)附件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：詳見(jiàn)附件。11.3貸款相關(guān)文件：買(mǎi)方自行解決貸款事宜，相關(guān)文件詳見(jiàn)附件。11.4其他相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件。第十二條：合同的保管12.1合同正本一式兩份，買(mǎi)方和賣(mài)方各執(zhí)一份。12.2合同副本及其他相關(guān)文件由買(mǎi)賣(mài)雙方共同保管。第十三條：合同的翻譯13.1本合同未盡事宜，以中文版本為準(zhǔn)。第十四條：合同的補(bǔ)充14.1本合同自簽署之日起補(bǔ)充，如有新的約定，以最新補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與履行的非合同主體。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為房屋買(mǎi)賣(mài)的介紹人，應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買(mǎi)方的申請(qǐng)，辦理貸款事宜，并按照約定的還款方式和期限收取貸款。2.4過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方根據(jù)其提供的服務(wù)，向甲方和乙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲方和乙方的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方對(duì)于因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的甲方和乙方的損失，承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方：第三方作為提供服務(wù)的一方，與甲方和乙方形成合同關(guān)系。6.2第三方與中介方：中介方作為第三方與甲方和乙方之間的介紹人，應(yīng)履行介紹義務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)。6.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等：第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等之間不存在直接的合同關(guān)系，但應(yīng)相互配合，確保交易順利進(jìn)行。第七條：第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。7.2第三方介入的解除：如甲方和乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲方和乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，雙方可向合同所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4如仲裁不成，雙方同意向合同所在地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的生效9.1第三方介入的生效：本合同第三方介入條款自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入的失效：如合同解除或終止，第三方介入相應(yīng)失效。第十條：第三方介入的保管10.1第三方介入的合同副本及其他相關(guān)文件由買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方共同保管。第十一條：第三方介入的翻譯11.1本合同第三方介入條款未盡事宜，以中文版本為準(zhǔn)。第十二條：第三方介入的補(bǔ)充12.1本合同自簽署之日起補(bǔ)充，如有新的約定，以最新補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件6：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)及復(fù)印件附件7：物業(yè)管理制度復(fù)印件附件8：家具家電清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移聲明附件9：寵物處理協(xié)議復(fù)印件附件10：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如中介、評(píng)估、貸款、過(guò)戶(hù)等）附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件3：貸款相關(guān)文件，應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、評(píng)估報(bào)告等，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件5：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件，應(yīng)包括合同及附件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件6：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)及復(fù)印件，應(yīng)包括過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)等，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件7：物業(yè)管理制度復(fù)印件，應(yīng)包括物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明、物業(yè)管理制度等，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件8：家具家電清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移聲明，應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、型號(hào)等，并聲明所有權(quán)轉(zhuǎn)移。附件9：寵物處理協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包括寵物處理的相關(guān)條款，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如中介、評(píng)估、貸款、過(guò)戶(hù)等），應(yīng)包括協(xié)議及附件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.賣(mài)方未能按照合同約定交付房屋或存在重大欺詐行為。3.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為總房款的1%。2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。示例說(shuō)明：1.如買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的損失。2.如賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因延遲交房導(dǎo)致的損失。3.如中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方支付違約金，并有權(quán)要求中介方承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同主體：指合同雙方及其代理人。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。3.房屋評(píng)估報(bào)告：指由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。4.貸款機(jī)構(gòu)：指為買(mǎi)方提供房屋貸款的金融機(jī)構(gòu)。5.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)：指協(xié)助雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的機(jī)構(gòu)。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。7.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.合同解除：指