2024年新規(guī)房地產(chǎn)預(yù)售權(quán)益保障協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新規(guī)房地產(chǎn)預(yù)售權(quán)益保障協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體1.1定義與解釋1.2主體資格1.3法律適用2.預(yù)售房屋描述2.1項(xiàng)目概況2.2房屋信息2.3交付標(biāo)準(zhǔn)3.預(yù)售權(quán)益保障3.1預(yù)售款項(xiàng)支付3.2產(chǎn)權(quán)證辦理3.3交付時(shí)間與條件3.4質(zhì)量保證3.5面積差異處理3.6預(yù)售合同解除與違約責(zé)任4.買方義務(wù)與責(zé)任4.1支付款項(xiàng)4.2提供資料4.3配合辦理手續(xù)5.賣方義務(wù)與責(zé)任5.1房屋建設(shè)與質(zhì)量5.2交付房屋5.3辦理產(chǎn)權(quán)證5.4承擔(dān)違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解6.3仲裁6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3例外情況9.不可抗力9.1定義與解釋9.2影響合同履行時(shí)的處理10.合同的生效與終止日期10.1生效日期10.2終止日期11.附加條款11.1特殊事項(xiàng)11.2補(bǔ)充規(guī)定12.合同附件12.1附件清單12.2附件效力13.名詞解釋13.1名詞定義13.2解釋優(yōu)先級14.其他條款14.1一致性14.2獨(dú)立性14.3適用法律14.4爭議解決14.5合同的語言版本第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與主體1.1定義與解釋1.1.2本協(xié)議中的“甲方”是指購買本項(xiàng)目房屋的個(gè)人或單位。1.1.3本協(xié)議中的“乙方”是指本項(xiàng)目開發(fā)商。1.1.4本協(xié)議中的“項(xiàng)目”是指乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5本協(xié)議中的“房屋”是指甲方購買的位于項(xiàng)目中的住宅或商業(yè)單位。1.2主體資格1.2.1甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合購買房屋的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。1.2.2乙方應(yīng)具備開發(fā)、銷售房地產(chǎn)的資質(zhì)，并持有相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)許可證等合法證件。1.3法律適用1.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2本協(xié)議的任何條款如與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。2.預(yù)售房屋描述2.1項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目位于_______，總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米。2.1.2項(xiàng)目規(guī)劃有_______棟建筑物，包括_______種戶型，面積范圍為_______平方米。2.2房屋信息2.2.1甲方購買的房屋位于_______棟_______層，房屋號為_______，戶型為_______，建筑面積為_______平方米。2.2.2房屋的結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等詳見附件一。2.3交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1甲方所購房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。2.3.2交付時(shí)，房屋應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。3.預(yù)售權(quán)益保障3.1預(yù)售款項(xiàng)支付3.1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和付款時(shí)間向乙方支付購房款項(xiàng)。3.1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的進(jìn)度向甲方開具發(fā)票，并保證發(fā)票的真實(shí)性和合法性。3.2產(chǎn)權(quán)證辦理3.2.1乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證。3.2.2產(chǎn)權(quán)證辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3交付時(shí)間與條件3.3.1房屋的交付時(shí)間詳見附件三。3.3.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.4質(zhì)量保證3.4.1乙方對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。3.4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定承擔(dān)維修責(zé)任。3.5面積差異處理3.5.1.1面積差異在±3%以內(nèi)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。3.5.1.2面積差異超過±3%的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方支付違約金。3.6預(yù)售合同解除與違約責(zé)任3.6.1在履行本協(xié)議過程中，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。3.6.2除非法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定，任何一方解除本協(xié)議，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.買方義務(wù)與責(zé)任8.1支付款項(xiàng)8.1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和付款時(shí)間向乙方支付購房款項(xiàng)。8.1.2甲方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款部分每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為本金×日利率（日利率為_______‰）。8.2提供資料8.2.1甲方在辦理購房手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及資料。8.2.2甲方未按約定提供資料的，乙方有權(quán)拒絕辦理購房手續(xù)。8.3配合辦理手續(xù)8.3.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合辦理購房相關(guān)手續(xù)。8.3.2甲方未配合辦理手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。9.賣方義務(wù)與責(zé)任9.1房屋建設(shè)與質(zhì)量9.1.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求完成房屋建設(shè)。9.1.2乙方建設(shè)的房屋如存在重大質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。9.2交付房屋9.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給甲方。9.2.2乙方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為本金×日利率（日利率為_______‰）。9.3辦理產(chǎn)權(quán)證9.3.1乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證。9.3.2產(chǎn)權(quán)證辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.4承擔(dān)違約責(zé)任9.4.1乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.4.2甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同的變更與終止11.1變更條件11.1.1任何一方提出變更本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面變更通知。11.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進(jìn)行變更。11.2終止條件11.2.1本協(xié)議的終止條件詳見附件四。11.3變更與終止的程序11.3.1變更或終止本協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議或終止協(xié)議，并按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行備案。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在簽訂本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限詳見附件五。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧_保保密信息不被泄露。12.2.2雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。12.3例外情況12.3.1法律要求披露的保密信息，或雙方事先書面同意披露的保密信息，不受本保密條款的限制。13.不可抗力13.1定義與解釋13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.1.2不可抗力事件的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六。13.2影響合同履行時(shí)的處理13.2.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致決定本協(xié)議的變更、終止或繼續(xù)履行。14.合同的生效與終止日期14.1生效日期14.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本協(xié)議的生效日期詳見附件七。14.2終止日期14.第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概況、房屋信息、交付標(biāo)準(zhǔn)附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單附件三：房屋交付時(shí)間與條件附件四：合同變更與終止條件附件五：保密內(nèi)容、保密義務(wù)、例外情況附件六：不可抗力事件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件七：合同生效與終止日期附件一詳細(xì)要求：項(xiàng)目概況應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、位置、占地面積、總建筑面積、規(guī)劃建筑物數(shù)量及戶型等信息。房屋信息應(yīng)包括房屋棟號、層數(shù)、房號、戶型、建筑面積、交付標(biāo)準(zhǔn)等。交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)施設(shè)備等要求。附件二詳細(xì)要求：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括裝修風(fēng)格、材料品牌、施工質(zhì)量等要求。設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)包括家具、家電、衛(wèi)生潔具等品牌、型號和數(shù)量。附件三詳細(xì)要求：房屋交付時(shí)間與條件應(yīng)明確交付日期、交付前的通知義務(wù)及交付時(shí)的驗(yàn)收程序。附件四詳細(xì)要求：合同變更與終止條件應(yīng)包括變更或終止合同的條件、程序及備案方式。附件五詳細(xì)要求：保密內(nèi)容應(yīng)列出需要保密的信息類型，如商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。保密義務(wù)應(yīng)明確雙方在保密信息方面的責(zé)任和義務(wù)。例外情況應(yīng)列出法律允許披露保密信息的情況。附件六詳細(xì)要求：不可抗力事件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括不可抗力事件的定義、認(rèn)定條件及證明文件要求。附件七詳細(xì)要求：合同生效與終止日期應(yīng)明確協(xié)議的簽署日期、生效日期及終止日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)或交付房屋。提供虛假個(gè)人信息或資料。未履行配合購房手續(xù)的義務(wù)。房屋建設(shè)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。泄露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：逾期付款部分本金×日利率（日利率為_______‰）。違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因逾期付款導(dǎo)致乙方損失的利息等費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞包括但不限于：不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。預(yù)售：指在房屋建設(shè)完成前，提前銷售房屋的行為。交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施按照約定標(biāo)準(zhǔn)移交給買方。違約金：違反