2024年新版住宅物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版住宅物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)管理公司）1.3合同所述物業(yè)第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)和管理2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)和管理2.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理2.4物業(yè)公共秩序維護(hù)2.5物業(yè)環(huán)境維護(hù)2.6其他服務(wù)內(nèi)容第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.5物業(yè)環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.6其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整4.4物業(yè)服務(wù)費用的使用及監(jiān)管第五條物業(yè)服務(wù)合同的期限5.1合同期限的起始和終止時間5.2合同續(xù)簽條件及程序5.3合同提前終止的條件及后果第六條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)第七條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利7.2業(yè)主的義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議10.2雙方可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二條附則12.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條附件13.1物業(yè)基本情況說明書13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第十四條特別聲明14.1雙方在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確認(rèn)無誤后簽字蓋章14.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會、集體利益及他人合法權(quán)益14.3本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)和管理：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行，并維護(hù)物業(yè)的整體形象。2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)和管理：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位（如樓道、電梯、屋頂?shù)龋┘肮灿迷O(shè)施（如消防設(shè)備、綠化設(shè)施等）進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)。2.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（如供水、供電、供暖等）進(jìn)行日常巡檢、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。2.4物業(yè)公共秩序維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)公共秩序，包括保安、保潔、交通管理等，確保業(yè)主的生活安全和生活品質(zhì)。2.5物業(yè)環(huán)境維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)環(huán)境進(jìn)行綠化、美化、清潔，保持環(huán)境整潔，提供舒適的居住環(huán)境。2.6其他服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主需求和合同約定，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，維護(hù)物業(yè)的整體形象。3.2物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。3.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。3.4物業(yè)公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)建立健全保安制度，確保物業(yè)的安全，對違反公共秩序的行為及時制止并處理。3.5物業(yè)環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對物業(yè)環(huán)境進(jìn)行綠化、美化、清潔，保持環(huán)境整潔，提供舒適的居住環(huán)境。3.6其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主需求和合同約定，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，并符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)維護(hù)和管理費用、物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)和管理費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理費用、物業(yè)公共秩序維護(hù)費用、物業(yè)環(huán)境維護(hù)費用等。4.2物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式：業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)按照政府規(guī)定和合同約定進(jìn)行。4.4物業(yè)服務(wù)費用的使用及監(jiān)管：物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)專戶存儲，專項用于物業(yè)服務(wù)的維護(hù)、管理、更新等，乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的使用情況。第五條物業(yè)服務(wù)合同的期限5.1合同期限的起始和終止時間：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，期滿前雙方可協(xié)商續(xù)簽。5.2合同續(xù)簽條件及程序：合同續(xù)簽應(yīng)遵循平等、自愿、誠實、信用的原則，雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。5.3合同提前終止的條件及后果：合同提前終止應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，雙方應(yīng)協(xié)商解決終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用的退還、物業(yè)的交接等。第六條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定，要求業(yè)主按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，并按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。6.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：合同變更應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，雙方可通過書面協(xié)議變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，雙方可協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.2業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用或違反物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。第十條爭議解決方式10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2雙方可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件：本合同自簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。11.3合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。第十二條附則12.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)基本情況說明書13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第十四條特別聲明14.1雙方在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。14.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會、集體利益及他人合法權(quán)益。14.3本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)要求和說明：物業(yè)基本情況說明書應(yīng)包括但不限于物業(yè)的地理位置、規(guī)模、配套設(shè)施、物業(yè)公司簡介等基本信息。此附件旨在讓業(yè)主對物業(yè)有一個全面的了解。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、金額、繳納方式等。此附件旨在讓業(yè)主明確物業(yè)服務(wù)費用的使用情況。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。此附件旨在讓業(yè)主明確物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用或違反物業(yè)管理。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用或違反物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。示例說明：1.若物業(yè)服務(wù)公司未能按照合同約定定期檢查、維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞，需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若業(yè)主未能按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)公司可依法追繳，并要求支付滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方（業(yè)主）：指購買、接受物業(yè)服務(wù)的個人或單位。2.乙方（物業(yè)管理公司）：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)職責(zé)，按照本合同約定向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)：指位于_______的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。4.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費用，包括物業(yè)維護(hù)和管理費用、物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)和管理費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理費用、物業(yè)公共秩序維護(hù)費用、物業(yè)環(huán)境維護(hù)費用等。5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，包括物業(yè)維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理標(biāo)