2024商業(yè)租賃協(xié)議：商鋪?zhàn)鈶魴?quán)益保障指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)租賃協(xié)議：商鋪?zhàn)鈶魴?quán)益保障指南版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金和支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的依據(jù)4.2租金調(diào)整的周期和幅度第五條租戶權(quán)益保障5.1租賃物的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)5.2租戶的裝修和改造權(quán)5.3租戶的優(yōu)先購買權(quán)第六條租賃物的維護(hù)和維修6.1出租人的維修責(zé)任6.2租戶的維護(hù)義務(wù)第七條保險責(zé)任7.1出租人的保險責(zé)任7.2租戶的保險責(zé)任第八條租賃物的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件和限制8.2轉(zhuǎn)租的租金分配第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2租戶的違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時間13.2送達(dá)的地址和方式第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的保密條款14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于____（地址），商鋪面積為____平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物現(xiàn)狀為____（具體描述），滿足____（業(yè)態(tài)要求）的商鋪使用條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，租戶有權(quán)按照租賃物的市場價格與出租人協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為____年。第三條租金和支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣____元整（大寫：____元整），租金每____個月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每____個月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的依據(jù)租金調(diào)整的依據(jù)為市場行情，每____年進(jìn)行一次租金調(diào)整。4.2租金調(diào)整的周期和幅度租金調(diào)整的周期為每____年，調(diào)整幅度為市場行情的____%。第五條租戶權(quán)益保障5.1租賃物的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)租戶享有租賃物的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，出租人不得干涉租戶的正常經(jīng)營活動。5.2租戶的裝修和改造權(quán)租戶有權(quán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要對租賃物進(jìn)行裝修和改造，但須提前____個月向出租人提交裝修改造方案，并取得出租人的書面同意。5.3租戶的優(yōu)先購買權(quán)租戶在租賃期滿前有權(quán)按照租賃物的市場價格優(yōu)先購買租賃物。第六條租賃物的維護(hù)和維修6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行定期檢查和維修，確保租賃物的安全和使用功能。6.2租戶的維護(hù)義務(wù)租戶應(yīng)當(dāng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全和使用功能。第八條租賃物的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件和限制租戶在租賃期限內(nèi)需轉(zhuǎn)租的部分或全部租賃物，應(yīng)提前____個月向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并取得出租人的書面同意。轉(zhuǎn)租不得改變租賃物的用途，且轉(zhuǎn)租期限不得超過剩余租賃期限。8.2轉(zhuǎn)租的租金分配轉(zhuǎn)租租金由租戶與轉(zhuǎn)租方自行協(xié)商確定，租戶應(yīng)確保轉(zhuǎn)租方按時支付租金，并將租金分配情況定期通知出租人。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件租戶或出租人在租賃期限內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)提前____個月書面通知對方。提前解除合同的，租戶應(yīng)支付提前解除部分的違約金，違約金為提前解除前六個月租金的____%。9.2提前解除合同的違約金提前解除合同的違約金計算方式為：提前解除前六個月租金總額的____%。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向租戶支付違約金，違約金為未能履行部分租金的____%。10.2租戶的違約責(zé)任租戶未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為未能履行部分租金的____%。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時間雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在合同約定的地址以郵戳日期為準(zhǔn)。13.2送達(dá)的地址和方式雙方的送達(dá)地址為合同中約定的地址，送達(dá)方式為郵寄或直接交付。第十四條其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自____年____月____日起履行。14.2合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同在履行期間內(nèi)，除非雙方另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓或繼承。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積詳細(xì)描述附件二：租賃物現(xiàn)狀和條件詳細(xì)描述附件三：租金支付證明文件附件四：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明附件五：租戶權(quán)益保障詳細(xì)說明附件六：租賃物的維護(hù)和維修責(zé)任分配附件七：保險單據(jù)附件八：租賃物轉(zhuǎn)租申請審批表附件九：提前解除合同申請書附件十：違約金計算公式說明附件十一：爭議解決方式詳細(xì)說明附件十二：合同變更和解除申請書附件十三：通知和送達(dá)詳細(xì)地址列表附件十四：其他條款詳細(xì)說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物。2.出租人未能按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。3.租戶未能按照合同約定支付租金。4.租戶未能按照合同約定使用租賃物。5.租戶未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物。6.租戶提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：按照合同約定支付違約金，違約金為未能履行部分租金的10%。2.租戶違約：按照合同約定支付違約金，違約金為未能履行部分租金的10%。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供租賃物，則屬于違約行為。根據(jù)合同約定，出租人需向租戶支付違約金，違約金計算為未能提供租賃物的租金總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同中約定的出租人提供的商鋪。2.租金：指租戶按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指合同中約定的租戶使用租賃