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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同說明本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間4.房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶稅費5.房產(chǎn)瑕疵及責任5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2瑕疵處理5.3責任承擔6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他約定事項9.1附件9.2通知方式9.3合同修改10.合同附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2房產(chǎn)評估報告10.3其他相關文件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人員12.合同生效12.1生效時間12.2生效條件13.合同備案13.1備案機構13.2備案時間14.合同附件清單14.1房產(chǎn)證復印件14.2房產(chǎn)評估報告14.3其他相關文件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名:1.1.2身份證號:1.1.3聯(lián)系電話:1.1.4地址:1.2買受人信息1.2.1姓名:1.2.2身份證號:1.2.3聯(lián)系電話:1.2.4地址:2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址:省市區(qū)路號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權:獨立產(chǎn)權,房屋所有權證號:2.3房產(chǎn)面積:平方米2.4房產(chǎn)用途:住宅3.交易價格及支付方式3.1交易價格:人民幣萬元整3.2支付方式:3.2.1首付款:成交價的%,于合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付;3.2.2尾款:成交價的%,在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付;3.2.3付款方式:銀行轉賬或現(xiàn)金支付。4.房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間:買受人支付首付款后個工作日內(nèi);4.2過戶手續(xù):出賣人負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),買受人配合提供相關資料;4.3過戶稅費:按照國家相關政策規(guī)定,由買賣雙方各自承擔。5.房產(chǎn)瑕疵及責任5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀:出賣人保證所出售房產(chǎn)不存在產(chǎn)權糾紛,無任何權利瑕疵,且房屋結構安全,無重大質量問題;5.2瑕疵處理:如房產(chǎn)存在瑕疵,出賣人應負責修復,修復費用由出賣人承擔;5.3責任承擔:如因房產(chǎn)質量問題導致買受人遭受損失,出賣人應承擔相應的賠償責任。6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件:6.1.1買受人未按約定支付購房款;6.1.2出賣人未按約定交付房產(chǎn);6.1.3雙方協(xié)商一致解除合同;6.2違約責任:6.2.1買受人未按約定支付購房款,應向出賣人支付%的違約金;6.2.2出賣人未按約定交付房產(chǎn),應向買受人支付%的違約金;6.2.3雙方違約,應根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑:雙方應友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成時,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟;7.2爭議解決機構:無。8.合同生效及終止8.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同終止條件:合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形而終止。9.其他約定事項9.1附件:本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、房產(chǎn)評估報告、交易稅費繳納憑證等。9.2通知方式:雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更,應及時書面通知對方,變更通知自到達對方之日起生效。9.3合同修改:對本合同的任何修改,必須以書面形式進行,并由雙方簽字(或蓋章)確認。10.合同附件清單10.1房產(chǎn)證復印件10.2房產(chǎn)評估報告10.3交易稅費繳納憑證10.4其他相關文件11.合同簽署11.1簽署日期:____年____月____日11.2簽署地點:____市____區(qū)____路____號11.3簽署人員:出賣人(簽字):____;買受人(簽字):____12.合同生效12.1生效時間:自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2生效條件:合同簽署后,雙方按照約定支付首付款,合同即生效。13.合同備案13.1備案機構:____市____區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門13.2備案時間:自合同生效之日起個工作日內(nèi)14.合同附件清單(續(xù))14.1房產(chǎn)證復印件(續(xù))14.2房產(chǎn)評估報告(續(xù))14.3交易稅費繳納憑證(續(xù))14.4其他相關文件(續(xù))第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的第三方,是指在本合同履行過程中,由甲乙雙方共同認可或法律規(guī)定需要介入的任何個人或機構,包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等。2.第三方介入原因及條件2.1第三方介入的原因包括但不限于:2.1.1為確保合同履行過程中信息準確性和公正性;2.1.2為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關手續(xù);2.1.3為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.2第三方介入的條件:2.2.1第三方必須具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可;2.2.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意;2.2.3第三方的介入應符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。3.第三方的責權利3.1第三方的責任:3.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求,客觀、公正地履行職責;3.1.2第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的,應承擔相應的賠償責任;3.1.3第三方在介入過程中違反法律法規(guī),導致甲乙雙方損失的,應承擔相應的法律責任。3.2第三方的權利:3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合;3.2.2第三方有權根據(jù)實際情況調(diào)整工作計劃和方案;3.2.3第三方有權在介入過程中對甲乙雙方進行必要的指導和監(jiān)督。3.3第三方的義務:3.3.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私;3.3.2第三方應按照約定的時間和標準完成工作;3.3.3第三方應確保其提供的服務符合國家相關標準和規(guī)范。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額:4.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定,并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確;4.1.2如無約定,第三方責任限額按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分:5.1.1第三方應向甲方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息,甲方有權要求第三方對房產(chǎn)信息進行核實;5.1.2第三方應協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù),并確保過戶手續(xù)的合法性和合規(guī)性。5.2第三方與乙方的劃分:5.2.1第三方應向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息,乙方有權要求第三方對房產(chǎn)信息進行核實;5.2.2第三方應協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù),并確保過戶手續(xù)的合法性和合規(guī)性。5.3第三方與甲乙雙方共同責任:5.3.1第三方在介入過程中,如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為,應立即通知甲乙雙方,并協(xié)助甲乙雙方采取補救措施;5.3.2第三方在介入過程中,如因甲乙雙方原因導致第三方損失的,甲乙雙方應承擔連帶責任。6.第三方介入?yún)f(xié)議6.1甲乙雙方應與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議,明確雙方的權利、義務和責任;6.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。7.第三方變更及退出7.1第三方如需變更,應提前個工作日通知甲乙雙方,并經(jīng)甲乙雙方同意;7.2第三方退出介入,應提前個工作日通知甲乙雙方,并辦理相關手續(xù)。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)證復印件詳細要求:提供清晰的房產(chǎn)證正副本復印件,確保信息完整、準確無誤。說明:用于證明房產(chǎn)所有權及產(chǎn)權清晰。2.房產(chǎn)評估報告詳細要求:由具有相應資質的評估機構出具,報告內(nèi)容應包括房產(chǎn)價值、市場行情分析等。3.交易稅費繳納憑證詳細要求:提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證,如契稅、印花稅等。說明:證明交易過程中已繳納相關稅費。4.房產(chǎn)維修記錄詳細要求:提供房產(chǎn)歷史維修記錄,包括維修時間、原因、維修費用等。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細要求:提供房產(chǎn)過戶過程中所需的所有文件,如申請表、身份證復印件等。說明:用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)租賃合同(如有)詳細要求:提供房產(chǎn)租賃合同,包括租賃期限、租金等。說明:了解房產(chǎn)租賃情況,如有糾紛可參照租賃合同。7.房產(chǎn)抵押貸款合同(如有)詳細要求:提供房產(chǎn)抵押貸款合同,包括貸款金額、利率、還款方式等。說明:了解房產(chǎn)貸款情況,如有糾紛可參照貸款合同。8.房產(chǎn)維修基金繳納憑證詳細要求:提供房產(chǎn)維修基金繳納憑證,包括繳納金額、繳納時間等。說明:了解房產(chǎn)維修基金繳納情況。9.房產(chǎn)其他相關文件詳細要求:提供房產(chǎn)其他相關文件,如物業(yè)費繳納憑證、水電費繳納憑證等。說明:了解房產(chǎn)周邊配套設施和居住環(huán)境。說明二:違約行為及責任認定:1.甲乙雙方未按約定支付購房款責任認定標準:根據(jù)未支付金額的%向對方支付違約金。示例:甲方應支付購房款的%,但未按時支付,應向乙方支付萬元違約金。2.出賣人未按約定交付房產(chǎn)責任認定標準:根據(jù)逾期交付天數(shù),每日向買受人支付元違約金。示例:房產(chǎn)交付逾期天,出賣人應向買受人支付元/天的違約金。3.買受人未按約定過戶房產(chǎn)責任認定標準:根據(jù)逾期過戶天數(shù),每日向出賣人支付元違約金。示例:房產(chǎn)過戶逾期天,買受人應向出賣人支付元/天的違約金。4.第三方未按約定履行職責責任認定標準:第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議,承擔相應的違約責任。示例:第三方未按約定時間完成評估報告,應向甲乙雙方支付元違約金。5.甲乙雙方未按約定履行合同其他義務責任認定標準:根據(jù)具體違約行為,雙方協(xié)商確定違約責任。示例:甲方未按約定提供房產(chǎn)維修記錄,應向乙方支付元違約金。全文完。2024年二手房買賣合同說明1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途3.房屋權屬情況3.1房屋所有權3.2土地使用權3.3房屋他項權利4.合同價款及支付方式4.1合同價款4.2支付時間及方式4.3預付款4.4付款節(jié)點及比例5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付地點5.3驗收標準5.4驗收期限6.違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約金的計算方式7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付及退還8.費用承擔8.1房屋過戶稅費8.2其他費用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權證復印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同當事人信息1.1出賣人基本信息姓名:____________________身份證號碼:____________________聯(lián)系方式:____________________1.2買受人基本信息姓名:____________________身份證號碼:____________________聯(lián)系方式:____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址:____________________所在區(qū)域:____________________2.2房屋面積建筑面積:____________________平方米使用面積:____________________平方米2.3房屋結構房屋類型:____________________層數(shù):____________________層2.4房屋用途房屋用途:____________________3.房屋權屬情況3.1房屋所有權房屋所有權證號:____________________房屋所有權人:____________________3.2土地使用權土地使用權證號:____________________土地使用權人:____________________3.3房屋他項權利房屋他項權利情況:____________________4.合同價款及支付方式4.1合同價款總價款:____________________元4.2支付時間及方式支付時間:____________________支付方式:____________________4.3預付款預付款金額:____________________元支付時間:____________________4.4付款節(jié)點及比例節(jié)點一:____________________支付比例:____________________%節(jié)點二:____________________支付比例:____________________%節(jié)點三:____________________支付比例:____________________%5.房屋交付及驗收5.1交付時間交付時間:____________________5.2交付地點交付地點:____________________5.3驗收標準驗收標準:____________________5.4驗收期限驗收期限:____________________6.違約責任6.1出賣人違約責任(1)未按約定時間交付房屋的,每延遲一日,應向買受人支付總價款_____%的違約金。(2)房屋存在質量問題或權屬糾紛的,出賣人應承擔相應的責任,并賠償買受人損失。6.2買受人違約責任(1)未按約定支付房款的,每延遲一日,應向出賣人支付總價款_____%的違約金。(2)買受人單方面解除合同的,應向出賣人支付總價款_____%的違約金。6.3違約金的計算方式違約金按逾期天數(shù)計算,逾期天數(shù)從逾期之日起計算至實際履行之日止。7.履約保證金7.1保證金金額保證金金額:____________________元7.2保證金支付及退還(1)保證金于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至出賣人指定賬戶。(2)買受人完成房屋交付后,出賣人應在____個工作日內(nèi)退還保證金。8.費用承擔8.1房屋過戶稅費買受人承擔房屋過戶所需繳納的稅費,包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。8.2其他費用8.2.1住宅專項維修資金住宅專項維修資金由買受人按照國家規(guī)定和地方政府的具體要求繳納。8.2.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費由買受人自房屋交付之日起按物業(yè)管理公司的收費標準繳納。8.2.3水電費水電費由買受人自房屋交付之日起自行繳納。9.合同解除9.1解除條件9.1.1出賣人原因導致的合同解除(1)出賣人未按約定時間交付房屋的,買受人有權解除合同。(2)房屋存在權屬糾紛或質量問題,經(jīng)出賣人修復仍不符合約定的,買受人有權解除合同。9.1.2買受人原因導致的合同解除(1)買受人未按約定支付房款的,出賣人有權解除合同。(2)買受人單方面要求解除合同的,應提前____個工作日通知出賣人。9.2解除程序9.2.1解除通知合同解除應當以書面形式通知對方。9.2.2解除合同后的處理合同解除后,雙方應按照約定處理已支付的款項和未交付的房屋。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構:____________________11.合同生效11.1生效條件合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2生效日期合同生效日期:____________________12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權證復印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關文件13.合同變更13.1變更條件合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出變更。13.2變更程序合同變更應簽訂書面變更協(xié)議,并作為合同附件。14.其他約定事項14.1通知送達本合同中提到的通知,除法律另有規(guī)定外,均可通過書面形式送達或郵寄至對方指定地址。14.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時,雙方互不承擔違約責任,但應及時通知對方并提供相關證明。14.3合同份數(shù)本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中,“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或機構,包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方職責15.2.1中介機構中介機構的主要職責是協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易,包括但不限于提供市場信息、促成交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。15.2.2評估機構15.2.3律師事務所律師事務所的主要職責是提供法律咨詢、起草合同、審核合同內(nèi)容等。15.2.4會計師事務所會計師事務所的主要職責是對房屋交易涉及的財務事項進行審計。15.3第三方權利15.3.1中介機構中介機構有權根據(jù)合同約定收取中介服務費。15.3.2評估機構評估機構有權根據(jù)合同約定收取評估服務費。15.3.3律師事務所律師事務所有權根據(jù)合同約定收取法律服務費。15.3.4會計師事務所會計師事務所有權根據(jù)合同約定收取審計服務費。15.4第三方義務15.4.1中介機構中介機構應遵守職業(yè)道德,保證信息的真實、準確、完整。15.4.2評估機構評估機構應客觀、公正地評估房屋價值。15.4.3律師事務所律師事務所應保證合同內(nèi)容的合法性、有效性。15.4.4會計師事務所會計師事務所應提供真實、可靠的審計意見。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方因履行職責過程中的疏忽、過失或違約行為導致的損失,第三方應承擔的最高賠償限額。16.2責任限額規(guī)定16.2.1中介機構中介機構的責任限額為中介服務費的____倍。16.2.2評估機構評估機構的責任限額為評估服務費的____倍。16.2.3律師事務所律師事務所的責任限額為法律服務費的____倍。16.2.4會計師事務所會計師事務所的責任限額為審計服務費的____倍。16.3責任限額適用范圍責任限額適用于第三方在履行職責過程中因疏忽、過失或違約行為導致的直接經(jīng)濟損失。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關系,第三方應按照合同約定履行職責。17.2第三方與合同其他方的劃分說明17.2.1第三方與出賣人的關系第三方作為出賣人的委托方,應協(xié)助出賣人完成房屋買賣交易。17.2.2第三方與買受人的關系第三方作為買受人的委托方,應代表買受人完成房屋買賣交易。17.2.3第三方與房屋權屬方的責任劃分房屋權屬方在交易過程中產(chǎn)生的權屬糾紛,由第三方負責協(xié)調(diào)解決,超出第三方職責范圍的,由甲乙雙方自行解決。18.第三方介入的合同條款變更18.1變更程序當?shù)谌浇槿霑r,甲乙雙方應書面通知對方,并就第三方介入的相關條款進行協(xié)商,達成一致后,作為合同附件。18.2變更生效經(jīng)甲乙雙方書面確認的第三方介入條款變更,自變更之日起生效。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權證復印件要求:提供清晰的房屋產(chǎn)權證復印件,包括封面、產(chǎn)權人信息頁、房屋登記信息頁等。說明:此附件用于證明房屋所有權歸屬,是合同生效的必要條件。2.房屋測繪報告要求:提供由具有資質的測繪機構出具的房屋測繪報告,包括房屋平面圖、面積測量等。說明:此附件用于確認房屋的實際面積和結構,作為合同履行的重要依據(jù)。3.房屋買賣合同要求:提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本,包括合同全文、簽字蓋章等。說明:此附件是合同履行的核心文件,明確了甲乙雙方的權責。4.履約保證金收據(jù)要求:提供履約保證金收據(jù)復印件,證明已繳納履約保證金。說明:此附件作為履約保證金的支付憑證,保障合同的履行。5.付款憑證要求:提供已支付房款的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明:此附件作為房款支付的證據(jù),證明買受人已履行付款義務。6.房屋過戶稅費繳納憑證要求:提供房屋過戶所需繳納的稅費繳納憑證。說明:此附件作為稅費繳納的證明,證明買受人已履行相關稅費支付義務。7.房屋交接確認書要求:提供房屋交接確認書,包括房屋交接日期、房屋現(xiàn)狀等。說明:此附件作為房屋交接的書面記錄,證明房屋已按約定交付。8.第三方評估報告要求:提供第三方評估機構出具的房屋價值評估報告。9.第三方法律意見書要求:提供律師事務所出具的法律意見書,對合同內(nèi)容進行審核。說明:此附件作為合同合法性的保障,確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。10.第三方審計報告要求:提供會計師事務所出具的審計報告,對房屋交易涉及的財務事項進行審計。說明:此附件作為財務審計的依據(jù),確保交易過程的透明性。說明二:違約行為及責任認定:1.出賣人違約行為(1)未按約定時間交付房屋責任認定:出賣人應向買受人支付總價款_____%的違約金。(2)房屋存在質量問題或權屬糾紛責任認定:出賣人應承擔修復或賠償損失的責任。2.買受人違約行為(1)未按約定支付房款責任認定:買受人應向出賣人支付總價款_____%的違約金。(2)單方面解除合同責任認定:買受人應向出賣人支付總價款_____%的違約金。3.第三方違約行為(1)中介機構未履行中介職責責任認定:中介機構應承擔相應的違約責任,賠償甲乙雙方損失。(2)評估機構評估結果失實責任認定:評估機構應承擔相應的違約責任,賠償甲乙雙方損失。(3)律師事務所提供錯誤法律意見責任認定:律師事務所應承擔相應的違約責任,賠償甲乙雙方損失。(4)會計師事務所審計報告失實責任認定:會計師事務所應承擔相應的違約責任,賠償甲乙雙方損失。示例說明:甲乙雙方簽訂房屋買賣合同,約定房屋總價款為100萬元,買受人應于簽訂合同后7個工作日內(nèi)支付50%的房款。若買受人未按時支付房款,則按照合同約定,買受人應向出賣人支付總價款10%的違約金,即10萬元。如果中介機構未能按照約定履行中介職責,導致甲乙雙方交易,中介機構應承擔相應的違約責任,賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年二手房買賣合同說明2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3雙方當事人信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權屬證明2.2房地產(chǎn)位置、面積、結構2.3房地產(chǎn)配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準5.房屋產(chǎn)權轉移登記5.1權屬轉移登記申請5.2登記費用及承擔5.3登記時間及流程6.附屬設施及產(chǎn)權歸屬6.1附屬設施清單6.2附屬設施產(chǎn)權歸屬6.3附屬設施使用條件7.違約責任7.1違約情形及責任7.2違約金計算及支付7.3爭議解決方式8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決規(guī)則10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同附件12.1附件一:房屋產(chǎn)權證明12.2附件二:房屋驗收報告12.3附件三:其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件簽署14.1附件一簽署14.2附件二簽署14.3附件三簽署第一部分:合同如下:第一條合同基本信息1.1合同編號:_______1.2合同簽訂日期:____年____月____日1.3雙方當事人信息:1.3.1出賣方:姓名:____________________身份證號:____________________聯(lián)系電話:____________________住址:____________________1.3.2買受方:姓名:____________________身份證號:____________________聯(lián)系電話:____________________住址:____________________第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權屬證明:出賣方保證所出售房屋權屬清晰,并提供有效的房地產(chǎn)權屬證明文件。2.2房地產(chǎn)位置、面積、結構:2.2.1房屋地址:____________________2.2.2建筑面積:____________________平方米2.2.3房屋結構:____________________2.3房地產(chǎn)配套設施:____________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格:人民幣______萬元整。3.2付款方式:3.2.1首付款:在合同簽訂后____個工作日內(nèi),買受方應支付人民幣______萬元整作為首付款。3.2.2尾款:在房屋交付前,買受方應支付剩余款項人民幣______萬元整。3.3付款時間節(jié)點:具體時間節(jié)點詳見第三條第3.2款。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間:____年____月____日。4.2房屋交付條件:4.2.1房屋產(chǎn)權已登記在買受方名下;4.2.2房屋內(nèi)設施齊全,符合交付標準;4.2.3無任何債權債務糾紛;4.3房屋驗收標準:4.3.1房屋結構安全;4.3.2供水、供電、供暖等基礎設施正常;4.3.3房屋內(nèi)部裝修完好;4.3.4無漏水、滲水、裂縫等質量問題。第五條房屋產(chǎn)權轉移登記5.1權屬轉移登記申請:買受方應在房屋交付后____個工作日內(nèi),向相關登記機構提交房屋產(chǎn)權轉移登記申請。5.2登記費用及承擔:登記費用由買受方承擔。5.3登記時間及流程:具體時間及流程按照登記機構規(guī)定執(zhí)行。第六條附屬設施及產(chǎn)權歸屬6.1附屬設施清單:____________________6.2附屬設施產(chǎn)權歸屬:____________________6.3附屬設施使用條件:____________________第七條違約責任7.1違約情形及責任:7.1.1出賣方未按合同約定交付房屋,應向買受方支付違約金,違約金為人民幣______萬元整。7.1.2買受方未按合同約定支付款項,應向出賣方支付違約金,違約金為人民幣______萬元整。7.1.3雙方未按合同約定履行其他義務,應承擔相應的違約責任。7.2違約金計算及支付:違約金應在本合同約定的違約情形發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。7.3爭議解決方式:如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第一部分:合同如下:第八條合同解除條件及程序8.1合同解除條件:8.1.1出賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵,導致合同目的無法實現(xiàn);8.1.2買受方未按合同約定支付款項,經(jīng)催告后仍未支付;8.1.3因不可抗力導致合同無法履行;8.1.4雙方協(xié)商一致,決定解除合同。8.2合同解除程序:8.2.1一方提出解除合同,應書面通知對方;8.2.2收到解除合同通知后,另一方應在____個工作日內(nèi)回復;8.2.3如雙方就解除合同達成一致,應簽訂解除合同協(xié)議書;8.2.4解除合同協(xié)議書簽訂后,雙方應按照協(xié)議書約定辦理相關手續(xù)。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑:9.1.1友好協(xié)商;9.1.2仲裁;9.1.3訴訟。9.2爭議解決機構:9.2.1如選擇仲裁,爭議應提交至____仲裁委員會;9.2.2如選擇訴訟,爭議應向____人民法院提起。9.3爭議解決規(guī)則:9.3.1仲裁或訴訟應遵循法定程序;9.3.2仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔,除非法律另有規(guī)定。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件:10.1.1雙方當事人已簽訂本合同;10.1.2雙方當事人已按照合同約定支付首付款;10.1.3合同已登記備案。10.2合同終止條件:10.2.1合同約定的期限屆滿;10.2.2合同解除;10.2.3因其他原因導致合同無法履行。10.3合同終止后的處理:10.3.1雙方應按照合同約定辦理房屋交付、產(chǎn)權轉移登記等相關手續(xù);10.3.2雙方應結清所有款項;10.3.3合同終止后,雙方應相互提供必要的協(xié)助。第十一條其他約定事項11.1其他約定事項一:11.1.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議;11.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定事項二:11.2.1本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份;11.2.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.3其他約定事項三:11.3.1本合同未盡事宜,按相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條合同附件12.1附件一:房屋產(chǎn)權證明12.2附件二:房屋驗收報告12.3附件三:其他相關文件第十三條合同簽署13.1簽署日期:____年____月____日13.2簽署地點:____________________13.3簽署人:出賣方(簽字):____________________買受方(簽字):____________________第十四條合同附件簽署14.1附件一簽署:____年____月____日14.2附件二簽署:____年____月____日14.3附件三簽署:____年____月____日第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中,除甲乙雙方以外的,為協(xié)助交易順利進行而參與其中,提供中介服務、法律咨詢、技術鑒定等服務的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意,在必要時可以引入第三方提供相關服務。2.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂相應的合作協(xié)議。第三條第三方的責任3.1第三方在提供中介服務時,應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,確保服務的真實性、合法性和有效性。3.2第三方對甲乙雙方提供的信息負有保密義務,未經(jīng)甲乙雙方同意,不得向任何第三方泄露。3.3第三方因自身過錯導致甲乙雙方權益受損的,應承擔相應的法律責任。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額為本合同交易價格的____%。4.2如因第三方原因導致甲乙雙方權益受損,超出責任限額的部分,由甲乙雙方自行協(xié)商解決。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方僅對甲乙雙方提供中介服務,不對其他第三方承擔責任。5.2第三方在提供服務過程中,如與甲乙雙方以外的第三方發(fā)生糾紛,由第三方自行承擔。5.3第三方應確保其提供的服務不侵犯甲乙雙方的合法權益。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前,甲乙雙方應明確第三方的職責和服務內(nèi)容。6.2第三方介入后,甲乙雙方應與第三方簽訂合作協(xié)議,明確雙方的權利義務。6.3第三方介入過程中,甲乙雙方應隨時關注第三方的服務情況,并及時溝通解決相關問題。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔。7.2如第三方介入導致交易成本增加,增加的費用由甲乙雙方協(xié)商分擔。第八條第三方的更換8.1如甲乙雙方認為第三方服務質量不滿足要求,可以協(xié)商更換第三方。8.2第三方的更換程序如下:8.2.1甲乙雙方書面通知第三方,要求其退出;8.2.2第三方在接到通知后____個工作日內(nèi)完成退出;8.2.3甲乙雙方另行選擇第三方,并簽訂合作協(xié)議。第九條第三方的退出9.1第三方在完成約定的服務后,應按照約定程序退出。9.2第三方退出后,甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十條第三方介入的爭議解決10.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議,甲乙雙方應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的,甲乙雙方可按第九條約定選擇爭議解決方式。第十一條本合同的修正11.1本合同中涉及第三方介入的條款,如與第三方合作協(xié)議不一致,以合作協(xié)議為準。11.2本合同的修正需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意,并簽訂修正協(xié)議。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權證明1.1房屋所有權證1.2土地使用權證1.3房屋測繪報告1.4房屋維修基金繳納證明1.5房屋配套設施清單2.房屋驗收報告2.1房屋質量驗收記錄2.2房屋配套設施驗收記錄2.3房屋附屬設施清單3.其他相關文件3.1房屋買賣合同3.2銀行貸款合同3.3房屋保險合同3.4房屋租賃合同3.5房屋維修基金提取證明3.6房屋交易稅費繳納證明說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:1.1出賣方違約行為:1.1.1未按合同約定時間交付房屋;1.1.2房屋存在重大質量問題;1.1.3提供虛假房屋信息;1.1.4逾期支付房款;1.2買受方違約行為:1.2.1未按合同約定支付房款;1.2.2未按合同約定時間接收房屋;1.2.3房屋存在質量問題,故意隱瞞;1.2.4逾期辦理房屋產(chǎn)權轉移登記;1.3第三方違約行為:1.3.1提供虛假中介服務;1.3.2未按合同約定提供專業(yè)服務;1.3.3故意泄露客戶信息;1.3.4逾期完成工作。2.責任認定:2.1出賣方違約責任:2.1.1逾期交付房屋,每逾期一日,應向買受方支付____元違約金;2.1.2房屋存在質量問題,應承擔維修責任,并賠償買受方損失;2.1.3提供虛假信息,應賠償買受方損失;2.1.4逾期支付房款,應支付____元違約金。2.2買受方違約責任:2.2.1逾期支付房款,應支付____元違約金;2.2.2逾期接收房屋,應支付____元違約金;2.2.3故意隱瞞房屋質量問題,應賠償出賣方損失;2.2.4逾期辦理產(chǎn)權轉移登記,應支付____元違約金。2.3第三方違約責任:2.3.1提供虛假中介服務,應退還中介費,并賠償甲乙雙方損失;2.3.2未按合同約定提供專業(yè)服務,應退還服務費,并賠償甲乙雙方損失;2.3.3故意泄露客戶信息,應承擔法律責任;2.3.4逾期完成工作,應支付____元違約金。全文完。2024年二手房買賣合同說明3本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途3.房屋權屬情況3.1房屋所有權3.2房屋使用權3.3房屋抵押情況4.房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.房屋過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3費用承擔7.房屋維修責任7.1出賣人維修責任7.2買受人維修責任8.交易稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一:房屋買賣合同附件12.2附件二:房屋產(chǎn)權證書復印件13.合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間13.2簽訂地點14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名:_______1.1.2出賣人身份證號碼:_______1.1.3出賣人聯(lián)系方式:_______1.2買受人信息1.2.1買受人姓名:_______1.2.2買受人身份證號碼:_______1.2.3買受人聯(lián)系方式:_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落:_______2.2房屋面積:_______平方米2.3房屋結構:_______2.4房屋用途:_______3.房屋權屬情況3.1房屋所有權:_______3.2房屋使用權:_______3.3房屋抵押情況:_______4.房屋交易價格及支付方式4.1交易價格:人民幣_______元整4.2付款方式:_______4.3付款時間:_______5.房屋交付及驗收5.1交付時間:_______5.2驗收標準:_______5.3驗收程序:_______6.房屋過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù):_______6.2過戶費用:_______6.3費用承擔:_______7.房屋維修責任7.1出賣人維修責任:_______7.2買受人維修責任:_______8.交易稅費承擔8.1.1契稅:_______元8.1.2房產(chǎn)交易手續(xù)費:_______元8.1.3營業(yè)稅及附加(如有):_______元8.1.4土地增值稅(如有):_______元8.1.5個人所得稅(如有):_______元8.2稅費承擔:稅費由_______方承擔。9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件:9.1.1買受人未按約定支付房款;9.1.2出賣人未按約定交付房屋;9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同;9.1.4因不可抗力導致合同無法履行。9.2違約責任:9.2.1買受人未按時支付房款,應向出賣人支付_______元違約金;9.2.2出賣人未按時交付房屋,應向買受人支付_______元違約金;9.2.3任何一方違反合同約定,應承擔相應的法律責任。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式:雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.合同生效及終止11.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同終止條件:合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一:房屋買賣合同附件12.1.1房屋所有權證復印件12.1.2房屋土地使用權證復印件12.1.3其他相關證明文件12.2附件二:房屋產(chǎn)權證書復印件13.合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間:_______年_______月_______日13.2簽訂地點:_______14.其他約定事項14.1本合同一式_______份,雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義:本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、評估機構、律師事務所、擔保公司等。1.2介入目的:第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易,提供專業(yè)服務,確保交易安全、高效。2.第三方責任限額2.1第三方責任:第三方在提供專業(yè)服務過程中,應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,對其提供的服務質量承擔相應責任。2.2責任限額:2.2.1房地產(chǎn)中介機構:若因中介機構的原因導致交易失敗或出現(xiàn)其他違約行為,中介機構應承擔不超過中介服務費用50%的賠償責任。2.2.2評估機構:評估機構應保證評估結果的準確性,若評估結果與實際成交價差異較大,評估機構應承擔不超過評估費用50%的賠償責任。2.2.3律師事務所:律師事務所應提供專業(yè)的法律服務,若因律師事務所的失誤導致甲乙雙方利益受損,律師事務所應承擔不超過律師服務費用50%的賠償責任。2.2.4擔保公司:擔保公司應確保擔保合同的履行,若因擔保公司原因導致甲乙雙方利益受損,擔保公司應承擔全部賠償責任。3.第三方介入方式及程序3.1第三方介入方式:甲乙雙方可根據(jù)實際情況選擇合適的第三方介入方式,包括但不限于:3.1.1房地產(chǎn)中介機構提供房屋買賣服務;3.1.2評估機構提供房屋價值評估服務;3.1.3律師事務所提供法律服務;3.1.4擔保公司提供擔保服務。3.2第三方介入程序:3.2.1甲乙雙方應與第三方簽訂相關服務協(xié)議;3.2.2第三方應按照協(xié)議約定履行職責;3.2.3甲乙雙方應配合第三方工作,提供必要的信息和資料。4.第三方與其他各方的責任劃分4.1甲乙雙方責任:4.1.1甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務;4.1.2甲乙雙方應積極配合第三方工作,確保交易順利進行。4.2第三方責任:4.2.1第三方應按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務,確保服務質量;4.2.2第三方應承擔因其服務原因導致的違約責任;4.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,維護甲乙雙方的合法權益。5.第三方介入后的合同條款調(diào)整5.1甲乙雙方應根據(jù)第三方介入情況,對本合同相關條款進行調(diào)整,包括但不限于:5.1.1明確第三方的權利和義務;5.1.2明確第三方責任限額;5.1.3明確第三方介入的程序和方式。5.2調(diào)整后的合同條款應經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認,并形成書面文件。6.第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議,應通過協(xié)商解決;6.2協(xié)商不成的,可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.其他事項7.1本附加條款與本合同具有同等法律效力;7.2本附加條款的簽訂日期為本合同簽訂日期;7.3本附加條款的解釋權歸甲乙雙方共同享有。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋所有權證復印件說明:提供房屋所有權證的復印件,以證明房屋所有權清晰無爭議。2.房屋土地使用權證復印件說明:提供房屋土地使用權證的復印件,以證明房屋土地使用權的合法性和有效性。3.房屋買賣合同附件說明:包含房屋買賣合同的詳細條款,包括房屋基本情況、交易價格、支付方式、交付時間等。4.房屋產(chǎn)權證書復印件說明:提供房屋產(chǎn)權證書的復印件,以證明房屋產(chǎn)權的合法性。5.房屋交易稅費繳納憑證說明:提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證,以證明稅費已按照約定繳納。6.房屋維修記錄說明:提供房屋維修記錄,以證明房屋在交易前后的維修情況。7.第三方服務協(xié)議說明:提供與第三方簽訂的服務協(xié)議,以明確第三方的權利和義務。8.爭議解決協(xié)議說明:提供爭議解決協(xié)議,以明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。9.補充協(xié)議說明:提供補充協(xié)議,以明確合同未盡事宜的約定。說明二:違約行為及責任認定:1.買受人未按時支付房款責任認定:買受人應向出賣人支付_______元違約金。示例:若買受人應在合同約定的付款時間支付房款,但未按時支付,則買受人應向出賣人支付_______元違約金。2.出賣人未按時交付房屋責任認定:出賣人應向買受人支付_______元違約金。示例:若出賣人應在合同約定的交付時間交付房屋,但未按時交付,則出賣人應向買受人支付_______元違約金。3.第三方未按約定提供服務責任認定:第三方應承擔不超過其服務費用50%的賠償責任。示例:若評估機構未按照協(xié)議約定提供準確的評估結果,則評估機構應向甲乙雙方承擔不超過評估費用50%的賠償責任。4.雙方未配合第三方工作責任認定:未配合第三方工作的甲乙雙方,應承擔相應的違約責任。示例:若甲乙雙方未按照約定提供必要的信息和資料給第三方,則甲乙雙方應承擔相應的違約責任。5.爭議解決過程中出現(xiàn)的新問題責任認定:爭議解決過程中出現(xiàn)的新問題,由甲乙雙方共同承擔。示例:若在爭議解決過程中出現(xiàn)的新問題,甲乙雙方應根據(jù)實際情況共同承擔責任。全文完。2024年二手房買賣合同說明4本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋裝修情況3.房屋產(chǎn)權過戶3.1過戶手續(xù)3.2過戶費用3.3過戶時間4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付責任5.房屋價格及支付方式5.1房屋價格5.2支付方式5.3付款時間5.4付款方式變更6.房屋稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔比例7.房屋貸款7.1貸款額度7.2貸款期限7.3貸款利率7.4貸款申請及審批8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同附件12.1附件一:房屋產(chǎn)權證復印件12.2附件二:房屋買賣合同補充協(xié)議12.3附件三:其他相關文件13.合同簽署日期13.1簽署日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分:合同如下:第一條合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方全稱:__________________出賣方法定代表人(或授權代表):__________________出賣方身份證號碼:__________________1.2買受方信息買受方全稱:__________________買受方法定代表人(或授權代表):__________________買受方身份證號碼:__________________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權本房屋所有權歸出賣方所有,不存在任何權利瑕疵。2.2房屋位置本房屋位于:__________________2.3房屋面積本房屋建筑面積為:__________________平方米。2.4房屋用途本房屋用途為:__________________2.5房屋裝修情況本房屋裝修情況為:__________________第三條房屋產(chǎn)權過戶3.1過戶手續(xù)雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定,辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等,具體費用按照國家規(guī)定執(zhí)行。3.3過戶時間雙方應在合同簽訂后__個工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第四條房屋交付4.1交付時間本房屋交付時間為:__________________4.2交付條件1.房屋所有權已過戶至買受方;2.房屋內(nèi)部設施齊全,符合合同約定;3.房屋無任何債權債務糾紛。4.3交付責任房屋交付后,因房屋本身質量問題引起的維修責任由出賣方承擔。第五條房屋價格及支付方式5.1房屋價格本房屋成交價格為:__________________元。5.2支付方式1.買受方應在合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付房屋總價款的__%作為定金;2.買受方應在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)前支付房屋總價款的__%;3.買受方應在房屋交付前支付房屋總價款的__%。5.3付款時間1.定金支付時間為:__________________2.首付款支付時間為:__________________3.尾款支付時間為:__________________5.4付款方式變更如因國家政策調(diào)整或其他原因導致付款方式變更,雙方應協(xié)商一致,并簽訂補充協(xié)議。第六條房屋稅費承擔6.1稅費種類本房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。6.2稅費承擔比例本合同約定的稅費承擔比例為:__________________第七條房屋貸款7.1貸款額度買受方申請的房屋貸款額度為:__________________元。7.2貸款期限買受方申請的房屋貸款期限為:__________________年。7.3貸款利率買受方申請的房屋貸款利率為:__________________7.4貸款申請及審批買受方應在合同簽訂后__個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請,并配合銀行進行貸款審批。第八條合同解除及違約責任8.1合同解除條件1.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行;2.出賣方隱瞞房屋重大瑕疵,買受方有權解除合同;3.買受方未按約定支付房款,經(jīng)催告后仍不支付的;4.雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責任1.出賣方違約:(1)未按約定時間交付房屋的,每延遲一日,應向買受方支付房屋總價款的__%作為違約金;(2)房屋存在重大瑕疵,未告知買受方的,買受方有權解除合同,并要求出賣方賠償損失;(3)出賣方提供虛假信息的,買受方有權解除合同,并要求出賣方承擔相應責任。2.買受方違約:(1)未按約定時間支付房款的,每延遲一日,應向出賣方支付房屋總價款的__%作為違約金;(2)買受方擅自改變房屋結構或用途的,應承擔相應的法律責任;(3)買受方提供虛假信息的,應承擔相應責任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑1.雙方應通過友好協(xié)商解決爭議;2.如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限雙方應在爭議發(fā)生后__個工作日內(nèi)達成和解或提起訴訟。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件1.房屋交付完畢;2.雙方協(xié)商一致解除合同;3.本合同約定的其他終止條件。第十一條其他約定事項11.1其他約定事項一本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決,并簽訂補充協(xié)議。11.2其他約定事項二本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決,并簽訂補充協(xié)議。11.3其他約定事項三本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決,并簽訂補充協(xié)議。第十二條合同附件12.1附件一:房屋產(chǎn)權證復印件12.2附件二:房屋買賣合同補充協(xié)議12.3附件三:其他相關文件第十三條合同簽署日期13.1簽署日期本合同一式__份,雙方各執(zhí)__份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式__份,雙方各執(zhí)__份。14.2合同保管雙方應妥善保管本合同及其附件,確保合同的有效性和完整性。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同所稱的第三方,是指除甲乙雙方以外的,為履行本合同提供中介服務、咨詢、評估、擔保、融資、法律服務等相關業(yè)務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍1.房屋交易的中介服務;2.房屋價值的評估;3.房屋交易的擔保;4.房屋交易的融資;5.房屋交易的法律咨詢和代理;6.本合同約定的其他第三方介入事項。第二條甲乙雙方與第三方的關系2.1甲乙雙方與第三方之間不存在直接的法律關系,第三方不承擔甲乙雙方合同項下的直接責任。2.2第三方在本合同項下的責任僅限于其提供服務的范圍,甲乙雙方應對各自的權利義務負責。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額為:________________元。3.2如第三方因履行本合同產(chǎn)生損失,甲乙雙方應按照各自在本合同中的約定承擔相應的責任。第四條第三方權利4.1第三方有權根據(jù)本合同的約定,收取相應的服務費用。4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料,以便其履行服務職責。第五條第三方義務5.1第三方應按照本合同的約定,提供真實、準確、完整的服務。5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入本合同前,應取得甲乙雙方的一致同意。6.2第三方介入本合同后,應與甲乙雙方簽訂相應的服務協(xié)議,明確雙方的權利義務。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后,如需對本合同進行變更,應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方介入后的合同變更,不影響甲乙雙方在本合同項下的權利義務。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入本合同后,如甲乙雙方或第三方提出終止介入,應提前__個工作日通知對方。8.2第三方介入終止后,甲乙雙方應按照本合同的約定繼續(xù)履行各自的權利義務。第九條第三方介入爭議解決9.1第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議,應由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入費用10.1第三方介入本合同產(chǎn)生的費用,由甲乙雙方按照本合同的約定分擔。10.2第三方介入費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。第十一條第三方介入的其他事項11.1第三方介入本合同的其他事項,由甲乙雙方和第三方另行協(xié)商確定。11.2本合同未盡事宜,甲乙雙方和第三方可另行簽訂補充協(xié)議。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房屋產(chǎn)權證復印件要求:房屋產(chǎn)權證復印件需清晰可辨,真實有效。復印件需加蓋出賣方公章或簽字確認。說明:出賣方需提供房屋的產(chǎn)權證復印件,以證明其擁有房屋的合法所有權。2.附件二:房屋買賣合同補充協(xié)議要求:補充協(xié)議需明確約定本合同未盡事宜,包括但不限于付款方式、交付條件等。補充協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認。說明:補充協(xié)議是對本合同的補充和細化,旨在明確雙方的權利義務。3.附件三:其他相關文件要求:包括但不限于房屋買賣合同、房屋評估報告、貸款合同等。所有文件需真實有效,具備法律效力。說明:其他相關文件是合同履行過程中可能產(chǎn)生的文件,需作為合同附件。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:出賣方未按約定時間交付房屋。責任認定標準:每延遲一日,出賣方應向買受方支付房屋總價款的__%作為違約金。示例說明:出賣方應在2024年6月30日前交付房屋,實際交付時間為2024年7月10日,則出賣方應支付買受方房屋總價款的__%作為違約金。2.違約行為:買受方未按約定時間支付房款。責任認定標準:每延遲一日,買受方應向出賣方支付房屋總價款的__%作為違約金。示例說明:買受方應在2024年6月30日前支付房屋總價款的50%,實際支付時間為2024年7月10日,則買受方應支付出賣方房屋總價款的__%作為違約金。3.違約行為:出賣方提供虛假信息,導致買受方遭受損失。責任認定標準:出賣方應賠償買受方因此遭受的全部損失。示例說明:出賣方在合同中隱瞞了房屋存在漏水問題,導致買受方在入住后遭受損失,則出賣方應賠償買受方因此遭受的全部損失。4.違約行為:買受方擅自改變房屋結構或用途。責任認定標準:買受方應承擔相應的法律責任,并賠償因此給出賣方造成的損失。示例說明:買受方在未經(jīng)出賣方同意的情況下,擅自將房屋改造成商業(yè)用途,則買受方應承擔相應的法律責任,并賠償因此給出賣方造成的損失。5.違約行為:第三方未按約定提供中介服務。責任認定標準:第三方應承擔相應的違約責任,并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明:第三方未能在約定時間內(nèi)完成房屋評估,導致甲乙雙方無法及時辦理過戶手續(xù),則第三方應承擔相應的違約責任,并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年二手房買賣合同說明5本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價格及支付方式2.房屋產(chǎn)權及權屬清晰證明2.1房屋產(chǎn)權證2.2房屋所有權轉移證明2.3其他權屬證明文件3.房屋現(xiàn)狀及質量保證3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2房屋質量問題處理3.3質量保證期限4.交房及入住事宜4.1交房時間及方式4.2入住手續(xù)辦理4.3遷入戶口及過戶手續(xù)5.交易稅費及費用承擔5.1交易稅費計算標準5.2交易稅費支付方式5.3其他費用承擔6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任及賠償6.3合同解除程序7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限7.3爭議解決費用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.其他約定事項9.1附件及補充協(xié)議9.2通知方式及送達9.3合同解釋及適用法律10.合同簽署10.1合同簽署地點10.2合同簽署日期10.3合同簽署人11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權證復印件11.2房屋所有權轉移證明復印件11.3其他權屬證明文件復印件12.合同附件說明12.1房屋現(xiàn)狀描述12.2房屋質量問題處理12.3質量保證期限13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同遺失處理14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權證復印件14.2房屋所有權轉移證明復印件14.3其他權屬證明文件復印件第一部分:合同如下:第一條合同基本信息1.1買賣雙方基本信息(1)出賣人:姓名/名稱,身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼,住所地/經(jīng)營場所地址。(2)買受人:姓名/名稱,身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼,住所地/經(jīng)營場所地址。1.2房屋基本情況(1)房屋坐落:具體地址,所在區(qū)域。(2)房屋產(chǎn)權證號:_______。(3)房屋用途:_______。(4)房屋面積:_______平方米。(5)房屋結構:_______。1.3交易價格及支付方式(1)交易價格:人民幣_______元整。(2)支付方式:買受人應于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi),將交易價款支付至出賣人指定賬戶。第二條房屋產(chǎn)權及權屬清晰證明2.1房屋產(chǎn)權證出賣人應保證房屋產(chǎn)權證真實、合法、有效,并按約定時間向買受人提供。2.2房屋所有權轉移證明出賣人應保證房屋所有權轉移證明真實、合法、有效,并按約定時間向買受人提供。2.3其他權屬證明文件如有其他權屬證明文件,出賣人應保證其真實、合法、有效,并按約定時間向買受人提供。第三條房屋現(xiàn)狀及質量保證3.1房屋現(xiàn)狀描述出賣人應如實描述房屋現(xiàn)狀,包括但不限于房屋結構、設施、設備等情況。3.2房屋質量問題處理如房屋存在質量問題,出賣人應在_______個工作日內(nèi)進行修復,并承擔修復費用。3.3質量保證期限房屋質量保證期限為_______年,自房屋交付之日起計算。第四條交房及入住事宜4.1交房時間及方式出賣人應于_______年_______月_______日前的_______個工作日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2入住手續(xù)辦理買受人應在房屋交付后_______個工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。4.3遷入戶口及過戶手續(xù)買受人應在房屋交付后_______個工作日內(nèi)辦理戶口遷移及房屋過戶手續(xù)。第五條交易稅費及費用承擔5.1交易稅費計算標準交易稅費按照國家及地方相關政策規(guī)定執(zhí)行。5.2交易稅費支付方式交易稅費由買受人承擔,買受人應于房屋交付前支付完畢。5.3其他費用承擔除交易稅費外,雙方另有約定的其他費用,按約定承擔。第六條合同解除及違約責任6.1合同解除條件(1)一方違反合同約定,致使合同目的不能實現(xiàn)的;(2)因不可抗力致使合同無法履行的;(3)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。6.2違約責任及賠償(1)一方違反合同約定,應承擔違約責任,賠償對方因此遭受的損失;(2)因違約導致合同解除的,違約方應支付違約金;(3)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他違約責任。6.3合同解除程序(1)一方提出解除合同,應書面通知對方;(2)雙方就解除合同達成一致意見的,應簽訂解除合同協(xié)議;(3)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除程序。第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑(1)雙方應友好協(xié)商解決爭議;(2)協(xié)商不成的,可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟;(3)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他爭議解決途徑。7.2爭議解決期限爭議發(fā)生后,雙方應在_______個工作日內(nèi)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用,由敗訴方承擔。第八條合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同終止條件(1)合同約定的交易目的實現(xiàn);(2)合同解除;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.3合同解除后的處理合同解除后,雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理相關事宜,包括但不限于房屋交付、款項支付、稅費承擔等。第九條其他約定事項9.1附件及補充協(xié)議本合同附件與本合同具有同等法律效力。如有補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2通知方式及送達(1)通知應以書面
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