2024年房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目融資合同本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目類型1.4項(xiàng)目規(guī)模第二條融資主體2.1融資方名稱2.2融資方地址2.3融資方法定代表人第三條融資方式3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4融資用途第四條還款方式4.1還款期限4.2還款金額4.3還款途徑第五條擔(dān)保措施5.1抵押物描述5.2擔(dān)保方名稱5.3擔(dān)保方責(zé)任第六條合同的生效與解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1融資方違約責(zé)任7.2投資方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止程序第十三條一般條款13.1適用法律13.2合同的附件第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024年房地產(chǎn)開發(fā)商位于市區(qū)的住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目位于市區(qū)路號。1.3項(xiàng)目類型：本項(xiàng)目為一個集住宅、商業(yè)、休閑為一體的多功能綜合社區(qū)。1.4項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括棟住宅樓、棟商業(yè)樓和平方米的休閑設(shè)施。第二條融資主體2.1融資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司。2.2融資方地址：市區(qū)路號。2.3融資方法定代表人：。第三條融資方式3.1融資額度：本次融資總額為人民幣億元。3.2融資期限：融資期限為年，自首筆融資款到賬之日起計(jì)算。3.3融資利率：融資利率為年化%。3.4融資用途：融資資金將主要用于項(xiàng)目土地購置、建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等。第四條還款方式4.1還款期限：還款期限為融資期限結(jié)束后個月。4.2還款金額：每月還款金額為當(dāng)月應(yīng)還本金加上當(dāng)月應(yīng)還利息。4.3還款途徑：還款將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。第五條擔(dān)保措施5.1抵押物描述：融資方以其名下的本項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程提供抵押。5.2擔(dān)保方名稱：擔(dān)保有限公司。5.3擔(dān)保方責(zé)任：擔(dān)保方對融資方的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。第六條合同的生效與解除6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同解除條件：在合同履行期間，如融資方未按約定還款，投資方有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為市區(qū)，雙方同意以此地為解決爭議的地點(diǎn)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條合同的修訂10.1修訂條件：合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2修訂程序：修訂后的條款與原合同具有同等法律效力。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件：任何一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)，須經(jīng)對方書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條合同的終止(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同到期，融資方按約足額償還全部債務(wù)；(3)合同到期，融資方未按約償還債務(wù)，投資方依法解除合同；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)、支付合同終止費(fèi)用等。第十三條一般條款13.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同的附件：本合同附件包括但不限于融資還款計(jì)劃表、抵押物清單、擔(dān)保協(xié)議等。第十四條簽署14.1簽署日期：2024年1月1日。14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號。14.3簽署人：甲方（融資方）：房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司乙方（投資方）：投資管理有限公司第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同第三方介入是指除甲乙方之外的具有獨(dú)立法律地位的法人或自然人，其根據(jù)本合同的約定介入甲乙雙方的交易過程，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：提供擔(dān)保、提供技術(shù)支持、提供咨詢服務(wù)等。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供擔(dān)保、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、侵權(quán)或其他原因給甲乙雙方造成的損失的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的法律地位，第三方不對甲乙雙方的任何債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與其他各方之間的法律關(guān)系。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議來確定。5.2在沒有補(bǔ)充協(xié)議的情況下，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過第三方從本合同中獲取的利益。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同到期等。6.2第三方介入終止后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押權(quán)注銷手續(xù)、支付合同終止費(fèi)用等。第七條第三方介入的修改和補(bǔ)充7.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并以書面形式作出。7.2修改和補(bǔ)充的條款與原合同具有同等法律效力。第八條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1第三方應(yīng)主動與甲乙雙方保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。8.2甲乙雙方與第三方之間的溝通，不影響甲乙雙方之間的法律關(guān)系。第九條適用法律和爭議解決9.1本合同第三方介入的相關(guān)爭議，適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入的爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。第十條簽署10.1本合同第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面簽署。10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期、地點(diǎn)和簽署人應(yīng)與本合同一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：融資還款計(jì)劃表詳細(xì)列出融資的還款時間表，包括還款本金、利息及還款日期等。附件二：抵押物清單詳細(xì)列出作為抵押物的土地使用權(quán)、在建工程等信息。附件三：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)列出擔(dān)保方的責(zé)任、義務(wù)以及擔(dān)保范圍等信息。附件四：技術(shù)支持協(xié)議詳細(xì)列出技術(shù)支持的內(nèi)容、范圍、期限等信息。附件五：咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出咨詢服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等信息。附件六：補(bǔ)充協(xié)議用于約定第三方介入的具體條款，包括但不限于第三方義務(wù)、責(zé)任限額、介入終止條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.融資方未按約定時間還款或未按約定用途使用融資資金。2.融資方提供的抵押物不符合合同約定。3.擔(dān)保方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。4.第三方未按約定提供技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給乙方造成的損失的責(zé)任。示例說明：若融資方未按約定時間還款，則需支付逾期還款的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.融資方：指本合同中需要融資的甲方，即房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司。2.投資方：指本合同中提供融資的乙方，即投資管理有限公司。3.第三方：指本合同中介入甲乙雙方交易過程的具有獨(dú)立法律地位的法人或自然人。4.抵押物：指融資方提供給投資方作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)