2024年地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4開發(fā)目的3.開發(fā)范圍及內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)內(nèi)容3.3開發(fā)進(jìn)度4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)費用5.投資回報5.1投資回報方式5.2投資回報比例5.3投資回報期限6.合作方式6.1合作模式6.2合作期限6.3合作變更7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款條件8.項目建設(shè)8.1建設(shè)主體8.2建設(shè)工期8.3建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.項目運營管理9.1運營主體9.2運營期限9.3運營管理制度10.項目維護(hù)10.1維護(hù)責(zé)任10.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)10.3維護(hù)費用11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的責(zé)任13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的責(zé)任14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱a)出讓方：X有限公司b)受讓方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表a)出讓方：（法定代表人）b)受讓方：（法定代表人）1.3聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱a)地鐵上蓋物業(yè)項目2.2項目地點a)市區(qū)街道號2.3項目規(guī)模a)總建筑面積約為萬平方米b)包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)2.4開發(fā)目的a)為城市居民提供高品質(zhì)的居住和商業(yè)環(huán)境b)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展3.開發(fā)范圍及內(nèi)容3.1開發(fā)范圍a)地鐵上蓋物業(yè)用地3.2開發(fā)內(nèi)容a)住宅樓b)商業(yè)裙樓c)辦公樓d)公共配套設(shè)施3.3開發(fā)進(jìn)度a)項目預(yù)計于2025年6月竣工4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得a)出讓方將地鐵上蓋物業(yè)用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方4.2土地使用權(quán)期限a)土地使用權(quán)期限為70年4.3土地使用權(quán)費用a)土地使用權(quán)費用按相關(guān)規(guī)定計算，由受讓方支付5.投資回報5.1投資回報方式a)受讓方通過項目運營獲得投資回報5.2投資回報比例a)投資回報比例根據(jù)項目運營情況確定，具體比例由雙方另行協(xié)商5.3投資回報期限a)投資回報期限為項目運營后的10年6.合作方式6.1合作模式a)出讓方與受讓方成立合資公司，共同開發(fā)項目6.2合作期限a)合作期限為項目運營后的10年6.3合作變更a)合作期限屆滿前，如雙方同意，可延長合作期限7.付款方式及期限7.1付款方式a)付款方式為分期付款b)第一期付款：項目開工前支付20%c)第二期付款：項目主體結(jié)構(gòu)封頂時支付30%d)第三期付款：項目竣工驗收合格時支付30%e)第四期付款：項目運營滿一年后支付20%7.2付款期限a)每期付款時間為約定付款日的次月15日前7.3付款條件a)付款條件為按合同約定完成付款義務(wù)8.項目建設(shè)8.1建設(shè)主體a)出讓方負(fù)責(zé)土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)b)受讓方負(fù)責(zé)住宅、商業(yè)、辦公樓等主體工程建設(shè)8.2建設(shè)工期a)項目總工期為36個月b)土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)工期為6個月c)主體工程建設(shè)工期為30個月8.3建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a)項目建設(shè)必須符合國家相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)b)主體結(jié)構(gòu)設(shè)計安全等級為一級c)住宅建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為一級9.項目運營管理9.1運營主體a)項目建成后，由合資公司負(fù)責(zé)運營管理9.2運營期限a)運營期限自項目竣工驗收合格之日起計算，為期20年9.3運營管理制度a)運營管理制度由合資公司制定，包括物業(yè)管理、商業(yè)運營、安全管理等10.項目維護(hù)10.1維護(hù)責(zé)任a)項目在運營期間，合資公司負(fù)責(zé)項目的日常維護(hù)b)維護(hù)責(zé)任包括設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域清潔、綠化管理等10.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)a)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)10.3維護(hù)費用a)維護(hù)費用由合資公司承擔(dān)，具體費用由雙方另行協(xié)商11.爭議解決11.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議b)如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)a)合同簽訂地為市11.3爭議解決程序a)爭議解決程序應(yīng)符合中華人民共和國法律法規(guī)12.合同解除12.1解除條件a)雙方協(xié)商一致b)合同約定的解除條件成就12.2解除程序a)雙方應(yīng)以書面形式通知對方解除合同12.3解除后的責(zé)任a)解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜13.合同生效及終止13.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章b)合同經(jīng)相關(guān)政府主管部門批準(zhǔn)13.2合同終止條件a)合同約定的終止條件成就b)合同期限屆滿13.3合同終止后的責(zé)任a)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜14.其他約定事項14.1合同附件a)合同附件包括但不限于土地使用證、項目規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證等14.2合同解釋a)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3合同附件效力a)合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成項目開發(fā)、運營或維護(hù)等環(huán)節(jié)而介入的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的范圍a)項目咨詢、設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)b)土地使用權(quán)取得、項目融資、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)代理c)市場調(diào)研、營銷策劃、廣告推廣等市場服務(wù)d)項目運營、維護(hù)等后期服務(wù)3.第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方的責(zé)任限額如下：a)第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。b)第三方在執(zhí)行合同過程中，因不可抗力原因?qū)е碌姆?wù)中斷或損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲乙雙方。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出合理化建議。5.第三方與其他方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。5.2第三方與甲乙雙方之間，不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，由合同約定的爭議解決方式解決。6.甲乙雙方與第三方介入時的額外條款6.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等事項，并在合同中予以約定。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障項目順利進(jìn)行。6.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的事項、范圍、費用等。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。7.3第三方在介入過程中，如遇到問題，應(yīng)及時向甲乙雙方報告，并共同協(xié)商解決。8.第三方介入的終止a)合同約定的服務(wù)期限屆滿b)第三方完成約定的服務(wù)內(nèi)容c)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同d)第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。9.第三方介入的費用承擔(dān)9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。9.2如合同未約定費用分擔(dān)方式，則由甲乙雙方協(xié)商確定。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。10.2第三方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用證要求：真實有效，符合國家相關(guān)規(guī)定。說明：證明出讓方擁有土地使用權(quán)的法律文件。2.項目規(guī)劃許可證要求：符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。說明：證明項目開發(fā)符合規(guī)劃要求的法律文件。3.建設(shè)施工許可證要求：符合國家施工規(guī)范，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。說明：證明項目施工合法性的法律文件。4.項目合作協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，明確合作內(nèi)容、期限、責(zé)任等。說明：雙方合作的基礎(chǔ)文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方簽字蓋章，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。說明：第三方提供服務(wù)的合同文件。6.項目財務(wù)報表要求：真實、完整、準(zhǔn)確，符合會計準(zhǔn)則。說明：反映項目財務(wù)狀況的文件。7.項目進(jìn)度報告要求：定期提交，反映項目進(jìn)展情況。說明：監(jiān)控項目進(jìn)度的重要文件。8.項目驗收報告要求：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)相關(guān)部門驗收合格。說明：證明項目已按約定完成建設(shè)的文件。9.項目運營管理手冊要求：詳細(xì)規(guī)定項目運營管理流程和制度。說明：指導(dǎo)項目運營管理的文件。10.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，明確爭議解決方式。說明：解決合同爭議的協(xié)議文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時提供土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：向受讓方支付違約金，并承擔(dān)因延誤造成的損失。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定：向出讓方支付違約金，并承擔(dān)因延誤造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失。4.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合同約定的合作義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按爭議解決方式處理。示例說明：若出讓方未按時提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致受讓方無法按計劃進(jìn)行開發(fā)，則出讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，并賠償因延誤造成的損失，如利息損失、工程延期等。若第三方未按時提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，則第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失，如工程返工、材料浪費等。全文完。2024年地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2專有名詞解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2物業(yè)管理方信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目用途4.物業(yè)開發(fā)范圍4.1開發(fā)范圍界定4.2物業(yè)用途劃分4.3物業(yè)權(quán)屬界定5.合作方式與模式5.1合作模式5.2合作期限5.3合作費用及支付方式6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理費用及支付方式7.物業(yè)使用與收益分配7.1物業(yè)使用權(quán)歸屬7.2物業(yè)收益分配方式7.3物業(yè)收益分配比例8.項目投資與融資8.1項目投資總額8.2投資資金來源8.3融資方式及條件9.項目建設(shè)與進(jìn)度安排9.1項目建設(shè)工期9.2項目進(jìn)度節(jié)點9.3項目建設(shè)資金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止或解除后的處理13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同附件及補充協(xié)議14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）本合同中，“地鐵上蓋物業(yè)”指位于地鐵上蓋區(qū)域的建筑物及其附屬設(shè)施；（2）“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)建設(shè)的乙方；（3）“物業(yè)管理方”指負(fù)責(zé)地鐵上蓋物業(yè)管理的甲方；（4）“物業(yè)”指開發(fā)方根據(jù)本合同約定開發(fā)完成的地鐵上蓋物業(yè)；（5）“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定提供的物業(yè)管理服務(wù)；1.2專有名詞解釋（1）“地鐵上蓋物業(yè)”指位于地鐵上蓋區(qū)域的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于商業(yè)、辦公、住宅等；（2）“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安保、綠化等綜合服務(wù)；2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息（1）名稱：乙方全稱；（2）法定代表人：乙方法定代表人姓名；（3）住所：乙方住所地址；2.2物業(yè)管理方信息（1）名稱：甲方全稱；（2）法定代表人：甲方法定代表人姓名；（3）住所：甲方住所地址；3.項目概況3.1項目名稱地鐵上蓋物業(yè)項目3.2項目位置位于市區(qū)地鐵號線站上蓋區(qū)域3.3項目規(guī)模總建筑面積約為平方米，其中地上建筑面積約為平方米，地下建筑面積約為平方米3.4項目用途商業(yè)、辦公、住宅等綜合用途4.物業(yè)開發(fā)范圍4.1開發(fā)范圍界定本項目開發(fā)范圍為地鐵號線站上蓋區(qū)域，包括但不限于地面建筑、地下空間及附屬設(shè)施4.2物業(yè)用途劃分本項目物業(yè)用途劃分為商業(yè)、辦公、住宅等，具體劃分詳見附件4.3物業(yè)權(quán)屬界定物業(yè)權(quán)屬界定詳見附件，開發(fā)方將按照本合同約定向物業(yè)管理方移交物業(yè)權(quán)屬5.合作方式與模式5.1合作模式本項目采用“開發(fā)+管理”的合作模式，即開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)開發(fā)建設(shè)，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)運營管理5.2合作期限合作期限自本合同生效之日起至年月日止5.3合作費用及支付方式（1）合作費用包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費用、物業(yè)維護(hù)費用等；（2）物業(yè)管理服務(wù)費用按月支付，具體金額及支付方式詳見附件；6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)工作；（2）清潔：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作；（3）安保：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安保工作；（4）綠化：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的綠化工作；6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理費用及支付方式（1）物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費用、物業(yè)維護(hù)費用等；（2）物業(yè)管理費用按月支付，具體金額及支付方式詳見附件；8.項目投資與融資8.1項目投資總額本項目總投資額為人民幣億元，其中固定資產(chǎn)投資億元，流動資金億元8.2投資資金來源（1）開發(fā)方自籌資金：億元；（2）銀行貸款：億元；（3）其他融資方式：億元；8.3融資方式及條件（1）開發(fā)方自籌資金：通過公司自有資金及融資渠道籌集；（2）銀行貸款：向商業(yè)銀行申請貸款，貸款期限為年，利率按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行；（3）其他融資方式：根據(jù)項目具體情況，通過股權(quán)融資、債券發(fā)行等途徑籌集資金；9.項目建設(shè)與進(jìn)度安排9.1項目建設(shè)工期本項目建設(shè)工期為個月，自項目開工之日起計算9.2項目進(jìn)度節(jié)點（1）開工節(jié)點：年月日；（2）主體結(jié)構(gòu)封頂節(jié)點：年月日；（3）竣工驗收節(jié)點：年月日；9.3項目建設(shè)資金項目建設(shè)資金按工程進(jìn)度分階段支付，具體支付計劃詳見附件；10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會10.3爭議解決程序仲裁程序按仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行11.違約責(zé)任11.1違約行為界定（1）開發(fā)方未按約定完成項目建設(shè)；（2）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）任何一方未按約定支付費用；11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)按約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件；12.合同終止與解除12.1合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；12.2合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.3合同終止或解除后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；13.合同生效與修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改；13.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律14.2合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份；14.3合同簽署日期本合同于年月日簽署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或委托介入本合同履行過程的相關(guān)主體，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額及責(zé)任范圍詳見附件。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請或委托第三方介入；（2）第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對其行為進(jìn)行監(jiān)督；（2）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議；（3）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料，以證明其履行職責(zé)的情況。16.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的資料和協(xié)助；（2）乙方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，支付第三方服務(wù)費用；（3）乙方有權(quán)要求第三方對其服務(wù)提出改進(jìn)意見。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求和約定履行職責(zé)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求和約定提供專業(yè)服務(wù)。17.3第三方與合同履行（1）獨立履行職責(zé)，不受甲乙雙方及其他第三方的影響；（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露合同履行過程中的任何信息；（3）按時、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)。18.第三方介入的終止與解除18.1第三方介入的終止（1）合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。18.2第三方介入的解除（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。19.第三方介入的費用承擔(dān)19.1第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，具體金額及支付方式詳見附件。19.2第三方違約責(zé)任第三方因違約行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)用途劃分表詳細(xì)要求：明確物業(yè)各部分的用途劃分，包括商業(yè)、辦公、住宅等，并標(biāo)注各部分的面積和權(quán)屬。說明：本表為合同附件，用于界定物業(yè)各部分的用途和權(quán)屬，作為合同的有效補充。2.項目投資資金來源明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項目總投資資金來源，包括自籌資金、銀行貸款、其他融資方式等，以及各部分的具體金額。說明：本表為合同附件，用于明確項目投資資金的來源和構(gòu)成，作為合同的有效補充。3.項目建設(shè)進(jìn)度節(jié)點表詳細(xì)要求：明確項目建設(shè)各階段的工期和進(jìn)度節(jié)點，包括開工節(jié)點、主體結(jié)構(gòu)封頂節(jié)點、竣工驗收節(jié)點等。說明：本表為合同附件，用于監(jiān)控項目建設(shè)的進(jìn)度，確保項目按時完成。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、清潔、安保、綠化等，并明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：本表為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的正常運營。5.物業(yè)管理費用及支付方式明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理服務(wù)費用、物業(yè)維護(hù)費用等，以及支付方式和時間。說明：本表為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的支付方式和時間，確保雙方權(quán)益。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。說明：本協(xié)議為合同附件，用于規(guī)范第三方介入本合同履行過程的行為，確保各方權(quán)益。7.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及對應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)，包括違約金、損失賠償?shù)?。說明：本表為合同附件，用于明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，確保違約行為得到有效處理。8.第三方責(zé)任限額明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方在本合同履行過程中可能承擔(dān)的責(zé)任限額，包括違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。說明：本表為合同附件，用于明確第三方責(zé)任限額，確保各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）開發(fā)方未按約定完成項目建設(shè)；（2）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）任何一方未按約定支付費用；（4）第三方未按合作協(xié)議及本合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）開發(fā)方違約責(zé)任認(rèn)定：示例：開發(fā)方未按約定完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目延期，應(yīng)按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（2）物業(yè)管理方違約責(zé)任認(rèn)定：示例：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（3）第三方違約責(zé)任認(rèn)定：示例：第三方未按合作協(xié)議及本合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目損失，應(yīng)按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.合作模式4.1合作期限4.2合作內(nèi)容5.地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)5.1開發(fā)范圍5.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)5.3開發(fā)進(jìn)度6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)使用6.3土地使用權(quán)費用7.投資與融資7.1投資額7.2融資方式7.3投資回報8.利潤分配8.1利潤分配比例8.2利潤分配方式8.3利潤分配時間9.費用承擔(dān)9.1費用項目9.2費用承擔(dān)方式9.3費用結(jié)算10.甲方責(zé)任與義務(wù)10.1甲方責(zé)任10.2甲方義務(wù)11.乙方責(zé)任與義務(wù)11.1乙方責(zé)任11.2乙方義務(wù)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)協(xié)議》。1.1.2“甲方”指地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)項目的業(yè)主方。1.1.3“乙方”指地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)項目的開發(fā)方。1.1.4“項目”指甲方擁有的地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)地塊。1.1.5“開發(fā)范圍”指項目范圍內(nèi)的所有地上、地下建筑物及附屬設(shè)施。1.1.6“開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)”指甲方與乙方共同約定的項目開發(fā)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.1.7“開發(fā)進(jìn)度”指項目從開工到竣工的時間安排。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方地址：____________________2.2乙方2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方地址：____________________3.項目概述3.1項目名稱：____________________3.2項目地點：____________________3.3項目規(guī)模：建筑面積為____________________平方米，其中地上建筑面積為____________________平方米，地下建筑面積為____________________平方米。4.合作模式4.1合作期限：自本合同簽訂之日起至____________________止。4.2合作內(nèi)容：4.2.1甲方提供項目土地使用權(quán)；4.2.2乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)；4.2.3雙方共同負(fù)責(zé)項目的運營管理。5.地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)5.1開發(fā)范圍：包括但不限于____________________。5.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1建筑設(shè)計：符合國家現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2工程質(zhì)量：達(dá)到國家優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)；5.2.3環(huán)境保護(hù)：符合國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)要求。5.3開發(fā)進(jìn)度：5.3.1項目開工日期：____________________；5.3.2項目竣工日期：____________________。6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得：甲方已依法取得項目土地使用權(quán)，并保證乙方在合同期限內(nèi)享有土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)使用：乙方在合同期限內(nèi)享有土地使用權(quán)，并按照本合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。6.3土地使用權(quán)費用：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定支付土地使用權(quán)費用，費用支付方式詳見本合同附件。7.投資與融資7.1投資額：乙方投資總額為____________________元。7.2融資方式：乙方可通過自有資金、銀行貸款等方式籌集資金。7.3投資回報：項目建成后，甲方與乙方按照約定的比例分享投資回報。8.利潤分配8.1利潤分配比例：8.1.1甲方獲得項目凈利潤的____________________%；8.1.2乙方獲得項目凈利潤的____________________%；8.1.3利潤分配比例可根據(jù)項目實際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2利潤分配方式：8.2.1利潤分配以年度為單位進(jìn)行；8.2.2每年度結(jié)束后，甲方和乙方應(yīng)在____________________內(nèi)完成利潤分配的結(jié)算和支付。8.3利潤分配時間：8.3.1甲方和乙方應(yīng)在每個利潤分配周期結(jié)束后____________________內(nèi)完成利潤的分配。9.費用承擔(dān)9.1費用項目：9.1.1工程建設(shè)費用；9.1.2運營管理費用；9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。9.2費用承擔(dān)方式：9.2.1甲方承擔(dān)項目土地使用費、物業(yè)稅等政府性收費；9.2.2乙方承擔(dān)工程建設(shè)、運營維護(hù)等直接費用；9.2.3雙方共同承擔(dān)因項目開發(fā)引起的不可抗力事件產(chǎn)生的費用。9.3費用結(jié)算：9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定及時結(jié)算費用；9.3.2費用結(jié)算應(yīng)以實際發(fā)生為準(zhǔn)，并附具相關(guān)憑證。10.甲方責(zé)任與義務(wù)10.1甲方責(zé)任：10.1.1依法取得并保留項目土地使用權(quán)；10.1.2提供項目開發(fā)所需的必要條件；10.1.3配合乙方完成項目開發(fā)。10.2甲方義務(wù)：10.2.1甲方應(yīng)在乙方要求的期限內(nèi)完成項目用地審批手續(xù)；10.2.2甲方應(yīng)提供項目開發(fā)的相關(guān)資料和信息。11.乙方責(zé)任與義務(wù)11.1乙方責(zé)任：11.1.1按照合同約定進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)；11.1.2保證項目質(zhì)量，確保項目按時竣工；11.1.3配合甲方完成項目運營管理。11.2乙方義務(wù)：11.2.1乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成項目開發(fā)建設(shè)；11.2.2乙方應(yīng)確保項目開發(fā)過程中的合規(guī)性。12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議；12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：12.2.1雙方同意選擇____________________作為爭議解決的最終機構(gòu)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2甲方取得項目土地使用權(quán)；13.1.3合同約定的其他生效條件已全部滿足。13.2合同終止條件：13.2.1合同約定的合作期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；13.2.3發(fā)生合同約定的終止事由。14.其他約定14.1通知與送達(dá)：14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址；14.1.2通知自發(fā)出之日起____________________后視為送達(dá)。14.2合同附件：14.2.1本合同附件包括但不限于____________________。14.3其他約定事項：14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同項下，除甲乙雙方外的任何個人或法人，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、融資機構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方介入15.2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同。15.2.2第三方介入的具體事宜，包括但不限于工作范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等，應(yīng)在合作協(xié)議或合同中明確約定。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1.1第三方的責(zé)任范圍；16.1.1.2第三方的責(zé)任限額；16.1.1.3超過責(zé)任限額部分的賠償處理方式。16.2第三方權(quán)利16.2.1.1按照合作協(xié)議或合同約定，獨立開展相關(guān)工作；16.2.1.2獲得甲方和乙方支付的服務(wù)費用；16.2.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對項目提出合理化建議。16.3第三方義務(wù)16.3.1.1按照合作協(xié)議或合同約定，完成相關(guān)工作；16.3.1.2保證工作質(zhì)量，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；16.3.1.3對項目信息保密，不得泄露給任何第三方。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供工作成果，甲方有權(quán)對工作成果進(jìn)行審核和驗收；17.1.2第三方的工作成果，甲方應(yīng)按照合同約定支付費用。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供工作成果，乙方有權(quán)對工作成果進(jìn)行審核和驗收；17.2.2第三方的工作成果，乙方應(yīng)按照合同約定支付費用。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：17.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于合作協(xié)議或合同，雙方應(yīng)遵守合同約定；17.3.2第三方與甲乙雙方之間不構(gòu)成勞動關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的利潤分配。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1如需變