房地產(chǎn)底價包銷合同范本

房地產(chǎn)底價包銷合同范本精選本合同目錄一覽1.包銷范圍與底價1.1包銷房地產(chǎn)的范圍1.2底價的確定1.3底價的調(diào)整2.包銷期限2.1包銷期限的起始時間2.2包銷期限的結(jié)束時間2.3包銷期限的延長3.包銷商的義務(wù)3.1包銷商的責(zé)任與義務(wù)3.2包銷商的銷售渠道3.3包銷商的銷售業(yè)績4.開發(fā)商的義務(wù)4.1開發(fā)商提供的文件與資料4.2開發(fā)商的協(xié)助與配合4.3開發(fā)商的違約責(zé)任5.合同的解除與終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件5.3解除或終止合同后的處理6.合同的轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2合同轉(zhuǎn)讓的程序6.3轉(zhuǎn)讓合同后的權(quán)益與義務(wù)7.爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁的程序與規(guī)則7.3訴訟的管轄法院8.合同的生效8.1合同的簽字蓋章8.2合同的生效時間8.3合同的期限9.合同的修改與補充9.1合同的修改9.2合同的補充9.3修改與補充的生效條件10.通知與送達10.1通知的方式與時間10.2送達的地址與方式10.3通知與送達的效力11.合同的保密11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護措施11.3保密信息的泄露后果12.法律適用與解釋12.1合同適用的法律12.2合同的解釋原則12.3法律適用與解釋的爭議解決13.其他條款13.1合同的附件13.2合同的補充協(xié)議13.3其他相關(guān)的約定14.合同的簽字蓋章14.1開發(fā)商的簽字蓋章14.2包銷商的簽字蓋章14.3簽字蓋章的效力第一部分：合同如下：第一條包銷范圍與底價1.1包銷房地產(chǎn)的范圍（1）位于市區(qū)的公寓項目，共計套公寓；（2）位于市區(qū)的別墅項目，共計套別墅；（3）位于市區(qū)的商業(yè)樓項目，共計間商鋪。1.2底價的確定本合同包銷的房地產(chǎn)底價如下：（1）公寓底價：每平方米元；（2）別墅底價：每平方米元；（3）商業(yè)樓底價：每平方米元。1.3底價的調(diào)整合同簽訂后，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整底價。調(diào)整底價時，需提前個工作日通知對方，并經(jīng)雙方書面確認。第二條包銷期限2.1包銷期限的起始時間本合同的包銷期限自合同簽訂之日起計算，共計個月。2.2包銷期限的結(jié)束時間本合同的包銷期限至年月日結(jié)束。2.3包銷期限的延長如雙方同意延長包銷期限，需在包銷期限結(jié)束前個工作日，書面提出延長申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條包銷商的義務(wù)3.1包銷商的責(zé)任與義務(wù)3.2包銷商的銷售渠道包銷商應(yīng)充分利用自身的銷售渠道和資源，積極開展房地產(chǎn)的銷售工作。3.3包銷商的銷售業(yè)績包銷商需在每月日前向開發(fā)商提供上個月的銷售業(yè)績報告，包括已售出房源的數(shù)量、面積、銷售額等信息。第四條開發(fā)商的義務(wù)4.1開發(fā)商提供的文件與資料（1）房地產(chǎn)項目的相關(guān)許可證件；（2）房地產(chǎn)項目的詳細規(guī)劃與設(shè)計圖紙；（3）房地產(chǎn)項目的銷售宣傳資料。4.2開發(fā)商的協(xié)助與配合開發(fā)商應(yīng)協(xié)助包銷商開展銷售工作，提供必要的現(xiàn)場支持與服務(wù)。4.3開發(fā)商的違約責(zé)任如開發(fā)商未能按照合同約定提供文件與資料，或未能協(xié)助包銷商開展銷售工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的解除與終止5.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）包銷商完成銷售任務(wù)；（2）包銷期限屆滿。5.3解除或終止合同后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付違約金、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)征得對方的同意；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓費用。6.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）雙方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交給對方備案。6.3轉(zhuǎn)讓合同后的權(quán)益與義務(wù)合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有原合同約定的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。原合同當(dāng)事人不再承擔(dān)合同義務(wù)。第八條合同的生效8.1合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的生效時間本合同的生效時間為年月日。8.3合同的期限本合同的期限為個月。第九條合同的修改與補充9.1合同的修改合同簽訂后，如雙方同意對合同進行修改，需書面提出修改意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂修改協(xié)議。9.2合同的補充合同簽訂后，如雙方同意對合同進行補充，需書面提出補充意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。9.3修改與補充的生效條件修改協(xié)議和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條通知與送達10.1通知的方式與時間雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起個工作日內(nèi)送達對方。10.2送達的地址與方式雙方各自的送達地址如下：（1）開發(fā)商的送達地址：市區(qū)路號；（2）包銷商的送達地址：市區(qū)路號。10.3通知與送達的效力通知和送達的方式和時間按照本條約定執(zhí)行，雙方另有約定的除外。第十一條合同的保密11.1保密信息的范圍與內(nèi)容（1）合同雙方的商業(yè)秘密；（2）合同履行過程中的重要信息。11.2保密信息的保護措施雙方應(yīng)對保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo措施，確保保密信息不被泄露。11.3保密信息的泄露后果如雙方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條法律適用與解釋12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義和雙方的實際意圖。12.3法律適用與解釋的爭議解決如雙方在法律適用與解釋上發(fā)生爭議，應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁。第十三條其他條款13.1合同的附件（1）房地產(chǎn)項目的相關(guān)許可證件；（2）房地產(chǎn)項目的詳細規(guī)劃與設(shè)計圖紙；（3）房地產(chǎn)項目的銷售宣傳資料。13.2合同的補充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜，簽訂補充協(xié)議。13.3其他相關(guān)的約定雙方可就本合同以外的其他相關(guān)事項進行約定。第十四條合同的簽字蓋章14.1開發(fā)商的簽字蓋章開發(fā)商的簽字蓋章如下：（1）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；（2）法人代表：X；（3）簽字：_______；（4）蓋章：_______。14.2包銷商的簽字蓋章包銷商的簽字蓋章如下：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司；（2）法人代表：X；（3）簽字：_______；（4）蓋章：_______。14.3簽字蓋章的效力雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）第三方參與房地產(chǎn)項目的評估、估值、審計等；（2）第三方提供金融服務(wù)，如貸款、擔(dān)保等；（3）第三方作為中介，協(xié)助甲方和乙方進行合同履行；（4）其他經(jīng)甲方和乙方同意的第三方介入情形。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序當(dāng)甲方和乙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并明確介入的第三方、介入的事項、介入的時間等。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不應(yīng)影響甲方和乙方的合法權(quán)益；（4）第三方介入應(yīng)得到甲方和乙方的書面同意。第十七條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方介入的責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照約定的事項和期限履行責(zé)任，確保合同的順利履行。17.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，并應(yīng)按照約定提供相應(yīng)的服務(wù)。17.3第三方介入的賠償責(zé)任如第三方介入的行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方介入的費用18.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入的費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并由雙方按照約定承擔(dān)。18.2第三方介入費用的支付甲方和乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方介入費用。18.3第三方介入費用的退還如第三方介入未按照約定完成事項，應(yīng)退還已支付的費用。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）第三方介入事項完成；（2）第三方介入?yún)f(xié)議到期；（3）甲方和乙方書面同意終止；（4）其他經(jīng)甲方和乙方約定的終止條件。19.2第三方介入的終止程序當(dāng)達到終止條件時，甲方和乙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條約定第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指甲方和乙方根據(jù)本合同約定，對第三方介入行為所設(shè)定的賠償責(zé)任上限。20.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、介入事項的風(fēng)險等因素協(xié)商確定。20.3第三方責(zé)任限額的告知甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方責(zé)任限額書面告知第三方。第二十一條第三方介入與其他各方關(guān)系的說明21.1第三方介入與甲方和乙方的關(guān)系第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。21.2第三方介入與第三方之間的關(guān)系第三方介入與第三方之間的關(guān)系，由第三方與甲方和乙方協(xié)商確定，并應(yīng)遵守本合同的約定。21.3第三方介入與其他第三方之間的關(guān)系第三方介入與其他第三方之間的關(guān)系，由第三方與相關(guān)方協(xié)商確定，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第二十二條第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。22.2第三方介入事項的履行第三方應(yīng)按照約定的事項和期限履行，確保合同的順利履行。22.3第三方介入與甲方和乙方的溝通第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。第二十三條第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入后的爭議解決方式如甲方和乙方在第三方介入后發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會進行仲裁。23.2第三方介入后的爭議解決適用法律第三方介入后的爭議解決適用中華人民共和國法律。第二十四條第三方介入后的合同修改與補充24.1第三方介入后的合同修改如甲方和乙方同意對本合同進行修改，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)第三方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目的相關(guān)許可證件詳細要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。附件說明：這些許可證件是房地產(chǎn)項目合法進行的必要文件，甲乙雙方應(yīng)確保許可證件的真實性、有效性和合法性。附件二：房地產(chǎn)項目的詳細規(guī)劃與設(shè)計圖紙詳細要求：包括項目的平面圖、立面圖、剖面圖、景觀設(shè)計圖等。附件說明：這些圖紙是房地產(chǎn)項目施工和銷售的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)確保圖紙的準確性、完整性和可執(zhí)行性。附件三：房地產(chǎn)項目的銷售宣傳資料詳細要求：包括項目的宣傳冊、樓書、廣告、宣傳片等。附件說明：這些宣傳資料是吸引購房者的重要手段，甲乙雙方應(yīng)確保宣傳資料的真實性、吸引力和合法性。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的事項、期限、費用、責(zé)任等詳細約定。附件說明：這是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確了第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，是第三方介入的法律依據(jù)。附件五：金融服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括貸款利率、還款方式、擔(dān)保要求等金融服務(wù)條款。附件說明：這是甲乙雙方與金融機構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確了金融服務(wù)的具體條件和條款，是房地產(chǎn)銷售的重要支持。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供許可證件、圖紙或宣傳資料；2.乙方未按照約定完成銷售任務(wù)或支付費用；3.第三方未按照約定完成介入事項或造成甲方乙方損失；4.甲方乙方未按照約定履行合同義務(wù)或違反法律法規(guī)。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；2.違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等