2024年住房新政：首付降低、房貸利率優(yōu)惠全面普及2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住房新政：首付降低、房貸利率優(yōu)惠全面普及本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構4.首付及支付方式4.1首付比例4.2首付支付時間4.3首付支付方式5.房貸利率優(yōu)惠5.1房貸利率5.2利率優(yōu)惠條件5.3利率優(yōu)惠期限6.還款方式6.1還款期限6.2還款頻率6.3還款方式7.房屋產(chǎn)權轉移7.1產(chǎn)權轉移時間7.2產(chǎn)權轉移手續(xù)7.3產(chǎn)權轉移費用8.房屋交付8.1交付時間8.2交付條件8.3交付手續(xù)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效文件14.其他約定14.1保密條款14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“甲方”指本合同中提供住房并簽訂本合同的賣方。1.1.2“乙方”指本合同中購買住房并簽訂本合同的買方。1.1.3“房屋”指甲方所有并同意出售給乙方的房產(chǎn)。1.1.4“首付”指乙方在房屋總價中先行支付的部分款項。1.1.5“房貸利率”指乙方向金融機構申請貸款的利率。1.1.6“房貸利率優(yōu)惠”指在特定條件下，乙方享受的低于正常利率的貸款利率。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋應按照本條款的規(guī)定進行。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方全稱：____________________2.1.2甲方住所：____________________2.1.3甲方法定代表人：____________________2.2乙方2.2.1乙方全稱：____________________2.2.2乙方住所：____________________2.2.3乙方法定代表人：____________________3.房屋信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：____________________3.1.2房屋所在區(qū)域：____________________3.1.3房屋具體地址：____________________3.2房屋面積3.2.1建筑面積：____________________平方米3.2.2使用面積：____________________平方米3.3房屋結構3.3.1房屋結構類型：____________________3.3.2房屋樓層：____________________層3.3.3房屋朝向：____________________4.首付及支付方式4.1首付比例4.1.1首付比例為房屋總價的30%。4.2首付支付時間4.2.1乙方應在合同簽訂后10日內支付首付。4.3首付支付方式4.3.1乙方應通過銀行轉賬方式將首付支付至甲方指定賬戶。5.房貸利率優(yōu)惠5.1房貸利率5.1.1房貸利率為基準利率上浮0.5個百分點。5.2利率優(yōu)惠條件5.2.1乙方需符合金融機構規(guī)定的貸款條件。5.2.2乙方需提供相關證明材料。5.3利率優(yōu)惠期限5.3.1利率優(yōu)惠期限為5年。6.還款方式6.1還款期限6.1.1還款期限為30年。6.2還款頻率6.2.1乙方應每月償還一次貸款。6.3還款方式6.3.1乙方應通過銀行轉賬方式償還貸款。7.房屋產(chǎn)權轉移7.1產(chǎn)權轉移時間7.1.1甲方應在乙方支付完全部款項后30日內辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。7.2產(chǎn)權轉移手續(xù)7.2.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。7.2.2乙方應配合甲方辦理相關手續(xù)。7.3產(chǎn)權轉移費用7.3.1產(chǎn)權轉移費用由甲方承擔。8.房屋交付8.1交付時間8.1.1房屋應在甲方完成所有產(chǎn)權轉移手續(xù)并滿足交付條件后，向乙方交付。8.1.2乙方應在甲方通知的交付時間內接受房屋交付。8.2交付條件8.2.1房屋應達到竣工標準，并取得相關政府部門的驗收合格證明。8.2.2房屋附屬設施應齊全，功能正常。8.2.3房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。8.3交付手續(xù)8.3.1甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權證書、土地使用權證書等法律文件。8.3.2乙方應在接收房屋時進行現(xiàn)場驗收，并簽署交付確認書。9.合同解除9.1解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同應書面通知對方。9.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理已履行和未履行的義務。9.3解除后果9.3.1合同解除后，已支付的款項不予退還。9.3.2因解除合同造成的損失，由違約方承擔。10.違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未按照合同約定履行義務。10.1.2任何一方隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。10.2.2違約方應承擔因違約行為造成的全部費用。10.3違約責任賠償10.3.1違約責任賠償金額由雙方協(xié)商確定。10.3.2若協(xié)商不成，可依法訴訟解決。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2若協(xié)商不成，可提交仲裁機構仲裁。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為____________________。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應暫停履行合同。12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。12.3不可抗力證明12.3.1不可抗力事件發(fā)生，一方應及時通知另一方，并提供相關證明。13.合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)相關部門審批。13.2生效時間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3生效文件13.3.1合同文本、附件及相關法律文件構成合同的完整內容。14.其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內容負有保密義務。14.2通知方式14.2.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括：房屋買賣合同、付款計劃、產(chǎn)權證明文件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在甲乙雙方簽訂本合同過程中，提供咨詢、代理、中介、評估、擔保等服務的機構或個人。15.2第三方介入方式15.2.1.1房地產(chǎn)中介服務；15.2.1.2法律咨詢服務；15.2.1.3貸款擔保服務；15.2.1.4房屋評估服務；15.2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方服務。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在提供服務過程中，因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.3.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額不得低于50萬元人民幣。15.4第三方責權利15.4.1第三方的權利：15.4.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務。15.4.1.2在合同約定的范圍內，收取服務費用。15.4.1.3在提供服務的范圍內，享有相應的知情權和參與權。15.4.2第三方的義務：15.4.2.1嚴格遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。15.4.2.2對甲乙雙方的信息保密。15.4.2.3按時、保質完成服務任務。15.4.2.4在服務過程中，發(fā)現(xiàn)合同瑕疵或風險，應及時告知甲乙雙方。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關系：15.5.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，協(xié)助甲方完成房屋出售手續(xù)。15.5.1.2第三方在服務過程中，不得損害甲方的合法權益。15.5.2第三方與乙方的關系：15.5.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，協(xié)助乙方完成房屋購買手續(xù)。15.5.2.2第三方在服務過程中，不得損害乙方的合法權益。15.5.3第三方與合同其他各方的關系：15.5.3.1第三方應遵守本合同約定，維護合同其他各方的合法權益。15.5.3.2第三方在服務過程中，不得違反國家法律法規(guī)。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方介入應征得甲乙雙方同意。16.1.2第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商分攤。16.1.3第三方介入的服務內容、期限和標準應在合同中明確約定。17.第三方介入后的合同修改17.1第三方介入后，若需對本合同進行修改，甲乙雙方應書面通知第三方，并取得第三方的書面同意。17.2修改后的合同條款應與本合同原有條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同中應包含房屋的基本信息、甲乙雙方的詳細信息、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責任等內容。附件說明：這是房屋買賣的主要合同文件，是雙方權利和義務的依據(jù)。2.付款計劃詳細要求：列明首付支付時間、貸款支付計劃、還款期限、還款頻率等內容。附件說明：用于明確甲乙雙方的付款責任和時間安排。3.房屋產(chǎn)權證書詳細要求：提供房屋的產(chǎn)權證書原件或復印件，證明房屋權屬清晰。附件說明：是房屋所有權的重要證明文件。4.土地使用權證書詳細要求：提供房屋所占土地的使用權證書原件或復印件。附件說明：是土地使用權的法律憑證。5.房屋評估報告詳細要求：由第三方評估機構出具的房屋評估報告，應包含房屋的市場價值評估。附件說明：用于確定房屋交易價格。6.貸款合同詳細要求：甲乙雙方與貸款機構簽訂的貸款合同，應包含貸款利率、還款期限、還款方式等內容。附件說明：是甲乙雙方與貸款機構之間的法律文件。7.產(chǎn)權轉移登記申請書詳細要求：甲乙雙方共同提交的產(chǎn)權轉移登記申請書，應包含房屋信息、雙方身份信息等。附件說明：是辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)的必備文件。8.交付確認書詳細要求：甲乙雙方在房屋交付時共同簽署的確認書，確認房屋已按約定交付。附件說明：是房屋交付的重要證據(jù)。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：甲乙雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成的爭議解決協(xié)議。附件說明：是解決爭議的指導文件。10.不可抗力證明詳細要求：發(fā)生不可抗力事件時，提供相關證明文件。附件說明：是證明不可抗力事件發(fā)生的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未按時交付房屋責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價的0.1%計算。示例：若房屋總價為100萬元，延遲交付1天，則甲方應支付1000元的違約金。1.2房屋存在重大瑕疵責任認定：甲方應承擔修復責任，修復費用由甲方承擔。示例：若房屋存在嚴重漏水問題，甲方應負責修復并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定2.1未按時支付首付或貸款責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金按每日房屋總價的0.1%計算。示例：若房屋總價為100萬元，延遲支付1天，則乙方應支付1000元的違約金。2.2未按時辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金按每日房屋總價的0.1%計算。示例：若房屋總價為100萬元，延遲辦理手續(xù)1天，則乙方應支付1000元的違約金。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按約定提供服務責任認定：第三方應向甲乙雙方承擔違約責任，賠償由此造成的損失。示例：若第三方未按時完成房屋評估，導致甲乙雙方損失，第三方應賠償損失。4.不可抗力導致的違約4.1發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行責任認定：甲乙雙方互不承擔違約責任，合同履行期限相應順延。示例：因地震導致房屋無法交付，甲乙雙方均不承擔違約責任。全文完。2024年住房新政：首付降低、房貸利率優(yōu)惠全面普及2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱1.2身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼1.3聯(lián)系方式1.4住所/注冊地址2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權信息2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋裝修情況3.交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2首付比例及金額3.3貸款金額及期限3.4還款方式3.5付款時間及節(jié)點4.首付降低政策4.1首付降低政策概述4.2首付降低政策具體內容4.3首付降低政策適用條件4.4首付降低政策執(zhí)行期限5.房貸利率優(yōu)惠政策5.1房貸利率優(yōu)惠政策概述5.2房貸利率優(yōu)惠政策具體內容5.3房貸利率優(yōu)惠政策適用條件5.4房貸利率優(yōu)惠政策執(zhí)行期限6.交易稅費及費用承擔6.1交易稅費概述6.2交易稅費具體內容6.3交易稅費承擔方式6.4其他費用及承擔方式7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋驗收標準及流程7.4違約責任及處理方式8.房屋產(chǎn)權轉移及登記8.1房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)8.2房屋產(chǎn)權登記手續(xù)8.3房屋產(chǎn)權轉移登記期限8.4違約責任及處理方式9.房屋質量及保修9.1房屋質量標準9.2房屋保修范圍及期限9.3房屋保修責任及處理方式10.違約責任10.1違約行為及違約責任10.2違約賠償方式及標準10.3違約責任解除條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同終止條件12.4合同終止時間13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同附件13.3其他約定事項14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：貸款合同14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱：甲方（賣方）：甲方（賣方）身份證號碼：11010119900307乙方（買方）：乙方（買方）身份證號碼：1101011990030712351.2聯(lián)系方式：甲方電話方電話：138001380011.3住所/注冊地址：甲方住所：北京市朝陽區(qū)路號乙方住所：北京市朝陽區(qū)路號2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：北京市朝陽區(qū)路號號樓單元室2.2房屋產(chǎn)權信息：房屋所有權證號：京房權證字第號2.3房屋面積：建筑面積：100平方米2.4房屋結構：框架結構2.5房屋裝修情況：精裝修3.交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2首付比例及金額：首付比例為30%，首付金額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.3貸款金額及期限：貸款金額為人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），貸款期限為20年3.4還款方式：等額本息還款方式3.5付款時間及節(jié)點：首付于合同簽訂之日起7個工作日內支付，剩余款項于房屋產(chǎn)權轉移登記后15個工作日內支付完畢4.首付降低政策4.1首付降低政策概述：根據(jù)2024年住房新政，首次購房者的首付比例可降低至20%4.2首付降低政策具體內容：本合同中，乙方符合首次購房者條件，享受首付比例降低至20%的政策4.3首付降低政策適用條件：乙方需提供首次購房者證明材料，包括戶口本、婚姻證明等4.4首付降低政策執(zhí)行期限：本合同簽訂之日起至2025年12月31日止5.房貸利率優(yōu)惠政策5.1房貸利率優(yōu)惠政策概述：根據(jù)2024年住房新政，首次購房者的房貸利率可享受優(yōu)惠5.2房貸利率優(yōu)惠政策具體內容：本合同中，乙方符合首次購房者條件，享受房貸利率優(yōu)惠5.3房貸利率優(yōu)惠政策適用條件：乙方需提供首次購房者證明材料，包括戶口本、婚姻證明等5.4房貸利率優(yōu)惠政策執(zhí)行期限：本合同簽訂之日起至2025年12月31日止6.交易稅費及費用承擔6.1交易稅費概述：根據(jù)相關法律法規(guī)，房屋交易涉及稅費包括契稅、印花稅等6.3交易稅費承擔方式：甲方承擔契稅，乙方承擔印花稅6.4其他費用及承擔方式：其他相關費用按國家及地方相關政策規(guī)定執(zhí)行，具體費用及承擔方式由雙方另行協(xié)商確定7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間：合同簽訂之日起90個工作日內，甲方將房屋交付給乙方7.2房屋交付條件：房屋產(chǎn)權清晰，無產(chǎn)權糾紛，房屋及附屬設施符合交付標準7.3房屋驗收標準及流程：乙方在收到房屋后7個工作日內進行驗收，如有異議，應及時通知甲方7.4違約責任及處理方式：如甲方未按期交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為每日房屋交易價格的千分之一8.房屋產(chǎn)權轉移及登記8.1房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)：甲方應在房屋交付后30個工作日內協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)8.2房屋產(chǎn)權登記手續(xù)：乙方應在收到房屋產(chǎn)權證后30個工作日內辦理房屋產(chǎn)權登記8.3房屋產(chǎn)權轉移登記期限：房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)應在房屋交付之日起180個工作日內完成8.4違約責任及處理方式：如甲方未按期協(xié)助辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為每日房屋交易價格的千分之二9.房屋質量及保修9.1房屋質量標準：房屋質量應符合國家及地方有關房屋質量標準9.2房屋保修范圍及期限：房屋主要結構及設施保修期限為2年，其他設施保修期限為1年9.3房屋保修責任及處理方式：房屋保修期內，如發(fā)生質量問題，甲方應及時維修，維修費用由甲方承擔10.違約責任10.1違約行為及違約責任：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任10.2違約賠償方式及標準：違約賠償金額應根據(jù)違約行為及對對方造成的損失進行確定10.3違約責任解除條件：如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決11.2爭議解決機構：合同簽訂地為北京市朝陽區(qū)人民法院11.3爭議解決程序：按照中華人民共和國相關法律法規(guī)及訴訟程序進行12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同生效時間：本合同自2024年5月1日起生效12.3合同終止條件：合同約定的權利義務履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同12.4合同終止時間：合同終止時間以雙方書面確認的時間為準13.其他約定事項13.1不可抗力：因不可抗力導致本合同無法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔責任13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證、房屋買賣合同、貸款合同等13.3其他約定事項：雙方認為需要約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：貸款合同14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、貸款機構等。2.第三方介入的范圍和條件2.1第三方介入的范圍：第三方介入本合同，主要涉及房屋買賣、貸款申請、產(chǎn)權轉移登記等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的條件：甲乙雙方同意第三方介入，并簽訂相關合作協(xié)議，明確第三方介入的具體內容和責任。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)其提供的服務內容、合作協(xié)議及法律規(guī)定確定。3.2第三方責任限額的具體約定：3.2.1房地產(chǎn)中介機構：責任限額為房屋交易價格的1%。3.2.2律師事務所：責任限額為房屋交易價格的0.5%。3.2.3評估機構：責任限額為房屋評估價值的1%。3.2.4貸款機構：責任限額為貸款金額的0.1%。4.第三方權利和義務4.1第三方權利：4.1.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，收取相應的服務費用。4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便完成其服務。4.2第三方義務：4.2.1第三方應按照合作協(xié)議和本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.2.3第三方應在本合同約定的責任限額內，承擔相應的法律責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲乙雙方為本合同的權利義務主體，第三方作為服務提供方，其責任和義務僅限于合作協(xié)議和本合同約定。5.2第三方不承擔甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的直接或間接損失。5.3第三方不參與甲乙雙方之間的爭議解決，但可根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，提供專業(yè)意見或協(xié)助。6.第三方介入的具體條款6.1房地產(chǎn)中介機構介入：6.1.1中介機構負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣的洽談和合同簽訂。6.1.2中介機構應在本合同約定的責任限額內，對房屋交易的真實性、合法性進行審查。6.2律師事務所介入：6.2.1律師事務所負責為本合同提供法律意見，協(xié)助甲乙雙方進行合同起草和審查。6.2.2律師事務所應在本合同約定的責任限額內，對合同條款的合法性和有效性進行確認。6.3評估機構介入：6.3.2評估機構應在本合同約定的責任限額內，對評估結果的準確性負責。6.4貸款機構介入：6.4.1貸款機構負責為甲乙雙方提供貸款服務，協(xié)助甲乙雙方完成貸款申請和審批。6.4.2貸款機構應在本合同約定的責任限額內，對貸款條件的合規(guī)性負責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證的復印件，清晰可見房屋所有權人、房屋坐落地址、房屋面積等信息。說明：作為房屋產(chǎn)權歸屬的證明文件，用于核實房屋的合法性。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同應包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋詳細信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：作為房屋買賣的正式文件，用于明確甲乙雙方的權利和義務。3.附件三：貸款合同