拆遷安置房房屋買賣合同

拆遷安置房房屋買賣合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條拆遷安置政策3.1拆遷安置協(xié)議編號(hào)3.2拆遷補(bǔ)償金額3.3安置房交付時(shí)間3.4安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第四條房屋買賣價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3房屋價(jià)款支付憑證第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收不合格的處理第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量責(zé)任主體6.2質(zhì)量保修范圍及期限第七條房屋過(guò)戶及登記7.1過(guò)戶責(zé)任主體7.2過(guò)戶所需材料7.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條附加條款12.1房屋裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十三條其他約定13.1戶口遷移13.2寵物處理13.3鄰里關(guān)系維護(hù)第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：×××1.2.2買受人身份證號(hào)：××××××××××××××××1.2.3買受人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××××第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積：平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××第三條拆遷安置政策3.1拆遷安置協(xié)議編號(hào)：××××××××××××××××3.2拆遷補(bǔ)償金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.3安置房交付時(shí)間：____年____月____日3.4安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____第四條房屋買賣價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元4.2付款方式及時(shí)間：4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣_(tái)___元整作為定金。4.2.2買受人應(yīng)于____年____月____日前，向出賣人支付剩余房款人民幣_(tái)___元整。4.3房屋價(jià)款支付憑證：____第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日5.2房屋交付條件：5.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定支付全部房款。5.3驗(yàn)收不合格的處理：____第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量責(zé)任主體：出賣人6.2質(zhì)量保修范圍及期限：6.2.1主體結(jié)構(gòu)：____年6.2.2防水工程：____年6.2.3給排水系統(tǒng)：____年6.2.4電氣系統(tǒng)：____年6.2.5設(shè)備設(shè)施：____年第七條房屋過(guò)戶及登記7.1過(guò)戶責(zé)任主體：買受人7.2過(guò)戶所需材料：7.2.1買受人有效身份證件原件及復(fù)印件。7.2.2出賣人有效身份證件原件及復(fù)印件。7.2.3房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。7.2.4契稅繳納憑證原件及復(fù)印件。7.2.5其他必要的材料。7.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用：買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，買受人承擔(dān)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。8.1.3合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。8.2合同解除條件8.2.1出賣人未按照約定交付房屋的，買受人可以解除合同。8.2.2買受人未按照約定支付房款的，出賣人可以解除合同。8.2.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.4合同解除應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按照約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。9.1.2出賣人未按照約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按照約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。9.2.2買受人未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2在合同約定的條件下，合同可以終止或解除。第十二條附加條款12.1房屋裝修情況：本合同所涉及的房屋已進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用已包含在房?jī)r(jià)中。12.2家具家電清單：詳見附件《家具家電清單》。12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十三條其他約定13.1戶口遷移：買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)。13.2寵物處理：買受人應(yīng)自行處理寵物事宜。13.3鄰里關(guān)系維護(hù)：雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)鄰里關(guān)系，相互尊重，共同和諧相處。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：____________14.2買受人簽字：____________14.3見證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并與甲乙方協(xié)商一致。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.2.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2.3第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入理由、時(shí)間、方式等。2.1.2甲乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議。2.1.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并協(xié)助第三方完成相關(guān)事項(xiàng)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。2.2.2第三方介入不得違反甲乙方的合法權(quán)益。2.2.3第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。3.1.2第三方費(fèi)用應(yīng)包含在合同總價(jià)款中，或由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方費(fèi)用支付3.2.1甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。3.2.2第三方費(fèi)用的支付憑證應(yīng)作為合同附件，甲乙方留存。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙方簽字蓋章確認(rèn)。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.3.1第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。第五條第三方違約處理5.1第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方退出6.1第三方如因故需退出合同履行，應(yīng)提前書面通知甲乙方。6.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)按照約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.3第三方退出不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)自行解決因第三方退出產(chǎn)生的問(wèn)題。第七條其他約定7.1甲乙方應(yīng)保證向第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.2甲乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得損害第三方合法權(quán)益。7.3本合同第三方介入相關(guān)條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：契稅繳納憑證復(fù)印件附件3：家具家電清單附件4：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件5：房屋質(zhì)量保修說(shuō)明書附件6：裝修費(fèi)用支付憑證附件7：過(guò)戶費(fèi)用支付憑證附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件10：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件1附件10的具體要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供出賣人持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件。附件2：契稅繳納憑證復(fù)印件提供買受人支付契稅的憑證復(fù)印件，作為合同附件。附件3：家具家電清單詳細(xì)列明家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量和價(jià)格等信息，作為合同附件。附件4：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證提供買受人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證復(fù)印件，作為合同附件。附件5：房屋質(zhì)量保修說(shuō)明書詳細(xì)說(shuō)明房屋質(zhì)量保修的范圍、期限和保修流程，作為合同附件。附件6：裝修費(fèi)用支付憑證提供買受人支付裝修費(fèi)用的憑證復(fù)印件，作為合同附件。附件7：過(guò)戶費(fèi)用支付憑證提供買受人支付過(guò)戶費(fèi)用的憑證復(fù)印件，作為合同附件。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任等內(nèi)容，作為合同附件。附件9：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，作為合同附件。附件10：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件包括合同變更、解除、違約處理等過(guò)程中的相關(guān)文件，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間、條件交付房屋。2.買受人未按照約定時(shí)間、條件支付房款。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方