房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營綜合實訓知到智慧樹章節(jié)測試課后答案2024年秋廣西經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術學院

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營綜合實訓知到智慧樹章節(jié)測試課后答案2024年秋廣西經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術學院緒論單元測試

按照法律規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)要具備開發(fā)資質(zhì)，最低資質(zhì)等級要求是（）

A:四級B:二級C:一級D:三級

答案:四級房地產(chǎn)項目在取得預售許可證之前必須先取得哪些證件？（）

A:建設工程規(guī)劃許可證B:建設工程施工許可證C:國有土地使用證D:建設用地規(guī)劃許可證

答案:建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；國有土地使用證；建設用地規(guī)劃許可證房地產(chǎn)項目開發(fā)是指在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。（）

A:對B:錯

答案:對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的前提，就是要先取得國有土地使用權（）

A:對B:錯

答案:對《招拍掛出讓國有土地使用權規(guī)定》實施以來，獲取土地的主要方式。通常情況下是以“價高者得”為唯一的衡量標準（）

A:錯B:對

答案:對

模塊一單元測試

下列選項中，哪個選項是初步判定地塊的優(yōu)勢（）

A:地塊平整B:地塊處于地勢低洼的地段C:地塊處于下風地段D:地塊處于地勢較高的地段

答案:地塊平整在做地塊選擇時，要從哪些角度進行分析?（）

A:成本收益B:地塊增值潛力C:地段影響因素D:地塊開發(fā)可行性

答案:成本收益；地塊增值潛力；地段影響因素；地塊開發(fā)可行性地塊開發(fā)可行性研究，主要是對哪些指標進行判斷？（）

A:成本B:質(zhì)量C:技術D:法律E:執(zhí)行容易程度F:經(jīng)濟性

答案:成本；質(zhì)量；技術；執(zhí)行容易程度；經(jīng)濟性經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境主要從經(jīng)濟發(fā)展形勢、市民收入水平、資金市場發(fā)展形勢三方面去分析。（）

A:對B:錯

答案:對資金市場發(fā)展形勢對房地產(chǎn)項目的影響，主要體現(xiàn)在利率和貸款條件兩個重要方面（）

A:錯B:對

答案:對

模塊二單元測試

出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果或者現(xiàn)場競價結果確定國有建設用地使用權人的行為，這類行為稱為（）

A:拍賣B:掛牌C:招標D:劃撥

答案:掛牌出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定國有建設用地使用權人的行為，這類行為稱為（）

A:掛牌B:劃撥C:拍賣D:招標

答案:拍賣土地招拍掛是指國土資源行政主管部門通過（）方式出讓國有建設用地使用權。（）

A:政府劃撥B:招標C:拍賣D:掛牌

答案:招標；拍賣；掛牌中標人的基本原則是，招拍掛一般通過價高者得的原則確定中標人。（）

A:錯B:對

答案:對勾地過程中，提出勾地申請的單位和個人應當參加該宗地的招標拍賣掛牌出讓活動，且報價不得低于其承諾的土地價格（）

A:對B:錯

答案:對

模塊三單元測試

下列選項中，哪個選項屬于住宅性質(zhì)（）

A:商鋪B:住宅性質(zhì)的公寓C:車位D:寫字樓

答案:住宅性質(zhì)的公寓我們可以通過哪些方面來刻畫客群?（）

A:消費心理B:購買行為C:區(qū)域D:人文

答案:消費心理；購買行為；區(qū)域；人文項目決策階段，產(chǎn)品定位重在確定產(chǎn)品使用方向，項目決策階段的產(chǎn)品定位主要是確定（）工作

A:明確目標客戶B:產(chǎn)品使用方向(如建住宅或辦公樓等)C:投入的總資金D:開發(fā)時間

答案:明確目標客戶；產(chǎn)品使用方向(如建住宅或辦公樓等)；投入的總資金；開發(fā)時間房地產(chǎn)市場的細分的立足點是從消費者的需求出發(fā)。（）

A:錯B:對

答案:對差異化營銷策略，也叫完全市場覆蓋策略，它把整個市場作為一個大目標開展營銷，強調(diào)消費著的共同需要，忽視其差異性。（）

A:錯B:對

答案:錯

模塊四單元測試

下列選項中，哪個選項不是房地產(chǎn)開發(fā)融資的基本要求（）

A:統(tǒng)籌考慮顧資與投資B:確定合理的融資規(guī)模C:通過非法渠道獲得融資D:優(yōu)化資金結構

答案:通過非法渠道獲得融資三通一平是指（）

A:通水B:土地平整C:通路D:通燃氣E:通電

答案:通水；土地平整；通路；通電下列選項哪些屬于商業(yè)地產(chǎn)（）

A:華潤中心寫字樓B:沃爾瑪超市C:7天便利店D:南寧邕江賓館E:萬達購物中心

答案:華潤中心寫字樓；沃爾瑪超市；7天便利店；南寧邕江賓館；萬達購物中心銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的類型主要有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款、房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款房地產(chǎn)抵押貸款3種。（）

A:對B:錯

答案:對在房地產(chǎn)開發(fā)融資的過程中，要統(tǒng)籌考慮融資和投資兩個環(huán)節(jié)，防止把融資和投資兩個環(huán)節(jié)制裂開來的做法，力求融資成本低而投資效益高，達到綜合效益最優(yōu)。（）

A:錯B:對

答案:對

模塊五單元測試

下列選項中，哪一項是多層住宅（）

A:1-3層的住宅B:11層-18層的住宅C:18層以上的住宅D:4-6層的住宅

答案:4-6層的住宅下列選項中，有關道路規(guī)劃的說法，錯誤的是（）

A:盡端式道路長度不宜超過200米，在盡端處應留有回車空間。B:內(nèi)部應有多個車道出口通向城市干道，出口門一般面向城市繁華處，兩出口間距在150~200米。C:住宅單元入口至最近車行道之間的距離一般不宜超過60米D:道路走向應符合人流方向，方便居民出入，主干道或景觀路寬度一般大于8米。住宅與公交車站的距離應該大于500米。

答案:內(nèi)部應有多個車道出口通向城市干道，出口門一般面向城市繁華處，兩出口間距在150~200米。；道路走向應符合人流方向，方便居民出入，主干道或景觀路寬度一般大于8米。住宅與公交車站的距離應該大于500米。盡管多類型產(chǎn)品后期會增加營銷推廣成本，但從消費需求來說，產(chǎn)品種類越豐富，消費者的選擇就越多，后期的市場機會就越大。（）

A:對B:錯

答案:對產(chǎn)品組合的抉擇應該遵循既有利于促進銷售、又有利于增加項目的總利潤這個基本原則。（）

A:錯B:對

答案:對容積率低，說明居住區(qū)用地上房子建得多，人口密度大。（）

A:錯B:對

答案:錯

模塊六單元測試

下列選項中，按取得證件的先后順序，哪個證是最后取得的（）

A:《建筑工程施工許可證》B:《建設用地規(guī)劃許可證》C:《商品房預售許可證》D:《建設工程規(guī)劃許可證》

答案:《商品房預售許可證》在取得預售許可證之前，應取得下列選項中的哪些證件？（）

A:《建設用地規(guī)劃許可證》B:《國有土地使用證》C:《建筑工程施工許可證》D:《竣工驗收備案證》。E:《建設工程規(guī)劃許可證》

答案:《建設用地規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》；《建筑工程施工許可證》；《建設工程規(guī)劃許可證》房地產(chǎn)開發(fā)項目合同有哪些特點（）

A:合同風險大B:合同標的物的特殊性C:合同執(zhí)行周期長D:合同內(nèi)容多E:涉及范圍廣

答案:合同風險大；合同標的物的特殊性；合同執(zhí)行周期長；合同內(nèi)容多；涉及范圍廣對于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，核心業(yè)務就是建房子和賣房子。（）

A:錯B:對

答案:對房地產(chǎn)開發(fā)公司一般會設置合約部門，這個部門主要是負責招標各個工程的施工單位（）

A:錯B:對

答案:對

模塊七單元測試

下列選項中，表述的觀點錯誤的是（）

A:成本導向法,顧名思義是以總成本為中心來制定價格B:需求導向定價法：是依據(jù)買方對產(chǎn)品價值的理解和需求強度來定價,不是依據(jù)賣方的成本定價C:目標收益率定價法又稱目標利潤率定價法,是指在成本的基礎上按照目標收益率的高低計算售價的方法。D:利潤額最大化取決于合理價格所推動的銷售規(guī)模,因而追求最大利潤的定價目標意味著企業(yè)要制定最高單價。

答案:利潤額最大化取決于合理價格所推動的銷售規(guī)模,因而追求最大利潤的定價目標意味著企業(yè)要制定最高單價。常用的定價方法主要有以下幾種（）

A:需求導向定價法B:成本導向法C:目標收益率定價法D:競爭導向定價法

答案:需求導向定價法；成本導向法；目標收益率定價法；競爭導向定價法影響房地產(chǎn)價格因素有哪些？（）

A:社會因素B:供求因素C:經(jīng)濟因素D:行政及法律因素

答案:社會因素；供求因素；經(jīng)濟因素；行政及法律因素房地產(chǎn)價格主要取決于市場供求關系，以需求導向法定價是目前較多開發(fā)商使用的較科學合理的方法（）

A:對B:錯

答案:對利潤額最大化取決于合理價格所推動的銷售規(guī)模,因而追求最大利潤的定價目標并不意味著企業(yè)要制定最高單價。（）

A:對B:錯

答案:對

模塊八單元測試

下列選項中，表述的觀點錯誤的是（）

A:板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼，長度明顯大于寬度，即開間＞進深B:從空間結構靈活性角度而言，塔樓宜于改造塔樓多采用大框架結構，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型C:板樓建筑長度和寬度大致相同，即開間=進深D:由于板樓一般是采用磚混結構，其戶內(nèi)大部分墻體都起到了承重作用，所以板樓戶型的可改造性就較差

答案:板樓建