土地銷售合同（2024年版）

土地銷售合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡稱“出賣方”）與乙方（以下簡稱“買受方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就出賣方所擁有的土地使用權(quán)及其附著物，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確出賣方與買受方之間關(guān)于土地使用權(quán)的買賣關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保土地交易的安全、順利進(jìn)行。

二、簽訂背景

鑒于出賣方所擁有的土地使用權(quán)及附著物符合買受方的發(fā)展需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就土地使用權(quán)及其附著物進(jìn)行買賣，特訂立本合同。

三、合同主體

1.出賣方：___________（名稱）

2.買受方：___________（名稱）

四、合同標(biāo)的

出賣方所擁有的土地使用權(quán)及其附著物，具體位置、面積、用途等詳見附件。

五、合同金額及支付方式

1.合同金額：人民幣_(tái)_____元整。

2.支付方式：買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將合同金額一次性支付給出賣方。

特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1出賣方同意將其擁有的土地使用權(quán)及其附著物（以下簡稱“標(biāo)的物”）出售給買受方。

1.2標(biāo)的物的具體位置、面積、用途、權(quán)屬證明等相關(guān)信息詳見附件《土地情況說明》。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

2.2買受方在簽署本合同時(shí)，已對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)標(biāo)的物符合其需求。

第三條價(jià)格支付

3.1本合同標(biāo)的物價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

3.2買受方應(yīng)在簽署本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向出賣方支付總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整。

3.3余款人民幣_(tái)_____元整應(yīng)在標(biāo)的物交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

3.4支付方式：買受方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給出賣方。

第四條交付與驗(yàn)收

4.1出賣方應(yīng)在買受方支付首期款項(xiàng)后______個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物的所有權(quán)及相關(guān)文件交付給買受方。

4.2買受方應(yīng)在收到標(biāo)的物及有關(guān)文件之日起______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。

4.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。

第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____的違約金；

（2）未按約定交付標(biāo)的物的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____的違約金；

（3）因標(biāo)的物不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

第六條保密條款

6.1雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及解除等情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款在本合同履行完畢或終止后仍有效。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。

第八條合同生效與解除

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2任何一方有權(quán)在本合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方解除本合同。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

（以下條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整）

第十條合同解除條件

10.1出賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物的，買受方有權(quán)解除本合同，并要求出賣方支付違約金。

10.2買受方未按約定支付款項(xiàng)的，出賣方有權(quán)解除本合同，并要求買受方支付違約金。

10.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本合同。

第十一條法律適用

本合同適用中華人民共和國法律。

第十二條合同附件

本合同附件包括但不限于以下文件：

1.土地情況說明；

2.付款憑證；

3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。

特此說明，本合同附件與本合同具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、出賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.出賣方有權(quán)利要求買受方按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓款。

2.出賣方有義務(wù)向買受方提供合法有效的土地使用權(quán)證明文件，確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無爭議。

3.出賣方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的物，包括土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等文件。

4.出賣方有義務(wù)保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如因標(biāo)的物質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.出賣方有義務(wù)在合同履行過程中，按照雙方約定的方式提供相關(guān)技術(shù)支持和售后服務(wù)。

6.出賣方有權(quán)利在合同履行過程中，對(duì)標(biāo)的物的使用、管理和維護(hù)提出合理要求。

二、買受方的權(quán)利與義務(wù)

1.買受方有權(quán)利在合同約定的期限內(nèi)支付土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓款。

2.買受方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式和金額支付標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓款。

3.買受方有權(quán)利在收到標(biāo)的物后，按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

4.買受方有義務(wù)按照合同約定，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理的使用、管理和維護(hù)。

5.買受方有義務(wù)在合同履行過程中，配合出賣方提供的相關(guān)技術(shù)支持和售后服務(wù)。

6.買受方有義務(wù)在合同履行過程中，對(duì)標(biāo)的物的使用、管理和維護(hù)提出合理要求。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付款項(xiàng)，不得無故拖延或拒絕支付。

2.合同雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付標(biāo)的物，確保標(biāo)的物的交付符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

3.合同雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。

4.合同雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

5.合同雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得泄露合同內(nèi)容，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

6.合同雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定處理。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，包括但不限于合同簽訂、款項(xiàng)支付、標(biāo)的物交付等事項(xiàng)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定的方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行款項(xiàng)支付。

3.雙方應(yīng)按照合同約定的方式，通過直接交付、郵寄或其他雙方認(rèn)可的交付方式進(jìn)行標(biāo)的物交付。

4.雙方應(yīng)通過定期召開會(huì)議、電話溝通等方式，保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定和長期合作。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

第一條合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期______年，續(xù)期條件與本合同一致。

第二條合同變更

2.1本合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變動(dòng)等原因需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。

第三條合同解除

3.1以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后______個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；

（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；

（4）合同約定的解除條件成就。

3.2解除合同的一方應(yīng)提前______個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方，并書面說明解除合同的理由。

第四條合同終止

4.1本合同因以下原因終止：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）合同解除；

（3）合同雙方達(dá)成終止合同的書面協(xié)議；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

第五條爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。

第六條法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2除非另有約定，本合同的一切爭議均應(yīng)提交標(biāo)的物所在地的人民法院管轄。

第七條合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

7.3本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.出賣方提供的附件：

1.1土地使用權(quán)證原件；

1.2土地規(guī)劃許可證原件；

1.3土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件；

1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件（如有）；

1.5土地權(quán)屬證明文件；

1.6土地評(píng)估報(bào)告；

1.7與標(biāo)的物相關(guān)的其他法律文件或證明材料。

2.買受方提供的附件：

2.1買受方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.2買受方的身份證明文件；

2.3買受方的支付能力證明；

2.4買受方同意購買標(biāo)的物的書面文件；

2.5買受方與標(biāo)的物使用相關(guān)的規(guī)劃或設(shè)計(jì)文件（如有）；

2.6買受方與標(biāo)的物使用相關(guān)的其他法律文件或證明材料。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1合同簽訂之日前的所有溝通記錄和書面協(xié)議；

3.2標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述及照片；

3.3合同履行過程中的重要會(huì)議記錄；

3.4雙方約定的其他附件材料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.出賣方簽字、蓋章位置：

出賣方代表（簽字）：_______