【MOOC】房地產(chǎn)政策與法規(guī)-河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué) 中國大學(xué)慕課MOOC答案

【MOOC】房地產(chǎn)政策與法規(guī)-河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)中國大學(xué)慕課MOOC答案視頻案例1.1討論作業(yè)視頻案例1.2討論作業(yè)第一章單元測試1、【單選題】如果《物業(yè)管理?xiàng)l例》與《物權(quán)法》規(guī)定不一致，應(yīng)適用《物權(quán)法》，是因?yàn)椋罕绢}答案：【上位法優(yōu)于下位法】2、【單選題】《房地產(chǎn)政策與法規(guī)》是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的專業(yè)核心課，屬于（）平臺(tái)課程。本題答案：【法律】3、【單選題】下列物的分類中，和房地產(chǎn)關(guān)系最密切的是：本題答案：【動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)】4、【單選題】關(guān)于物權(quán)下列表述正確的是：本題答案：【物權(quán)優(yōu)于一般的債權(quán)】5、【單選題】關(guān)于物權(quán)內(nèi)容下列表述正確的是：本題答案：【物權(quán)分為自物權(quán)和他物權(quán)】6、【單選題】《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于:本題答案：【行政法規(guī)】7、【多選題】下列屬于用益物權(quán)的是：本題答案：【建設(shè)用地使用權(quán)#土地承包經(jīng)營權(quán)】8、【多選題】區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的意義在于：本題答案：【動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法#動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則需要經(jīng)過登記】9、【多選題】下列表述錯(cuò)誤的是：本題答案：【沒有特別說明的情況下，從物通常不跟隨主物一同轉(zhuǎn)移#一般來說，不動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法】10、【填空題】房地產(chǎn)是房屋和土地的統(tǒng)稱，它們都是民法上的（）。本題答案：【物】視頻案例2.1討論作業(yè)視頻案例2.2討論作業(yè)寫作作業(yè)第二章單元測試1、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)流程排序：①預(yù)售證②立項(xiàng)③土地招拍掛④建設(shè)工程規(guī)劃許可證⑤建設(shè)用地規(guī)劃許可證⑥施工許可證。（）本題答案：【③②⑤④⑥①】2、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得合法地位的標(biāo)志是：（）本題答案：【立項(xiàng)】3、【單選題】根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)〔2004〕20號(hào)，下列表述錯(cuò)誤的是：本題答案：【政府投資項(xiàng)目，不再經(jīng)過批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書】4、【單選題】下列說法不正確的是：本題答案：【某三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)公司可以在外省開發(fā)項(xiàng)目】5、【單選題】《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）本題答案：【20%】6、【單選題】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有（）名房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。本題答案：【4】7、【單選題】出讓的住房建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓時(shí)，投資比例應(yīng)達(dá)到總額的（）。本題答案：【25%】8、【多選題】下列說法正確的是：本題答案：【滿2年未動(dòng)工的，可以無償收回土地使用權(quán)#因不可抗力造成開工延期，不征收土地閑置費(fèi)#因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的,不征收土地閑置費(fèi)】9、【判斷題】如果購房人發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，可以選擇退房。本題答案：【錯(cuò)誤】10、【判斷題】劃撥地是為公益目的無償取得的土地，絕對(duì)不允許轉(zhuǎn)讓。本題答案：【錯(cuò)誤】視頻案例3.1討論作業(yè)第三章單元測試1、【單選題】以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要辦理的是：本題答案：【項(xiàng)目選址意見書】2、【單選題】以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，首先應(yīng)到（）辦手續(xù)。本題答案：【城鄉(xiāng)規(guī)劃局】3、【單選題】對(duì)于出讓土地，下列流程的順序是：①招拍掛②立項(xiàng)③領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證④簽訂出讓合同⑤確定規(guī)劃條件（）本題答案：【⑤①④②③】4、【單選題】《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始施行時(shí)間是：本題答案：【2008.1】5、【單選題】《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理的時(shí)間是：（）本題答案：【立項(xiàng)后】6、【判斷題】城市總體規(guī)劃由城市人民政府的規(guī)劃部門組織編制。本題答案：【錯(cuò)誤】7、【判斷題】總體規(guī)劃報(bào)上一級(jí)政府審批前，可以先經(jīng)本級(jí)人民代表大會(huì)常委會(huì)審議。本題答案：【錯(cuò)誤】8、【判斷題】城鄉(xiāng)規(guī)劃修改后，應(yīng)當(dāng)按照《城市規(guī)劃法》規(guī)定的審批程序報(bào)批。本題答案：【錯(cuò)誤】9、【判斷題】中華人民共和國境內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目，都應(yīng)當(dāng)首先取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。本題答案：【錯(cuò)誤】10、【判斷題】取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就意味著施工圖已經(jīng)過政府審核同意。本題答案：【正確】視頻案例4.1討論作業(yè)視頻案例4.2討論作業(yè)第四章單元測試1、【單選題】下列一定直接支付給農(nóng)民的補(bǔ)償費(fèi)用是：本題答案：【地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)】2、【單選題】下列出讓方式屬于非競爭性的是：本題答案：【協(xié)議】3、【單選題】中國現(xiàn)行土地所有制是：本題答案：【公有制】4、【單選題】耕地保護(hù)制度不包括：本題答案：【土地有償有限期使用制度】5、【單選題】土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。本題答案：【30】6、【單選題】關(guān)于國有土地出讓最高年限，錯(cuò)誤的是：本題答案：【工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年】7、【多選題】關(guān)于土地征收批準(zhǔn)權(quán)限，正確的：本題答案：【征收基本農(nóng)田，不論多大面積，均應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)#征用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。#經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批#經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定另行辦理征地審批。】8、【多選題】應(yīng)當(dāng)采用公開競價(jià)方式的是：本題答案：【工業(yè)、商業(yè)#商品住宅#旅游、娛樂】9、【多選題】表述錯(cuò)誤的是：本題答案：【住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)有償續(xù)期。#建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，可以依法對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金?！?0、【多選題】農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批權(quán)限在：本題答案：【國務(wù)院#省、自治區(qū)、直轄市人民政府】11、【多選題】征收土地的批準(zhǔn)權(quán)限在：本題答案：【國務(wù)院#省、自治區(qū)、直轄市人民政府】12、【多選題】征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶ǎ罕绢}答案：【土地補(bǔ)償費(fèi)#安置補(bǔ)助費(fèi)#地上附著物補(bǔ)償費(fèi)#青苗補(bǔ)償費(fèi)】13、【多選題】《物權(quán)法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓的是：本題答案：【工業(yè)、商業(yè)#旅游、娛樂和商品住宅#同一土地有兩個(gè)以上意向用地者非經(jīng)營性用地】14、【多選題】土地劃撥的范圍：本題答案：【國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地#城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地#國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地】15、【判斷題】農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有，即除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。本題答案：【正確】16、【判斷題】協(xié)議出讓方式目前依然存在。本題答案：【正確】17、【判斷題】閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。本題答案：【正確】18、【判斷題】《物權(quán)法》第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)無償續(xù)期。本題答案：【錯(cuò)誤】19、【判斷題】經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的，可以按照市場價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。本題答案：【錯(cuò)誤】視頻案例5.1討論作業(yè)第五單元測試1、【單選題】負(fù)責(zé)組織實(shí)施所在行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的行政機(jī)關(guān)：本題答案：【房屋征收部門】2、【單選題】下列表述錯(cuò)誤的是：本題答案：【房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過2年?！?、【單選題】下列表述錯(cuò)誤的是：本題答案：【被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府強(qiáng)制執(zhí)行。】4、【單選題】負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的是：本題答案：【市、縣級(jí)人民政府】5、【單選題】被征收人是因公共利益需要被國家征收的國有土地上房屋的：本題答案：【所有人】6、【多選題】《城市房屋拆遷條例》涉嫌違憲之處有：本題答案：【本應(yīng)在征收階段完成的補(bǔ)償問題延至拆遷階段解決#在沒有依法征收的前提下就可給予拆遷人拆遷許可】7、【多選題】對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理是在：本題答案：【社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估之前#征收決定與公告之前】8、【多選題】關(guān)于征收程序的規(guī)定不正確的是：本題答案：【因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府可以組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。#房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)人大常務(wù)會(huì)議討論決定?！?、【多選題】關(guān)于補(bǔ)償協(xié)議正確的是：本題答案：【房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。#房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。#作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償】10、【多選題】作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：本題答案：【被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償#因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償#因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償】11、【判斷題】對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收實(shí)施之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。本題答案：【錯(cuò)誤】視頻案例6.1討論作業(yè)視頻案例6.2討論作業(yè)第六單元測試1、【單選題】下列表述錯(cuò)誤的是：本題答案：【項(xiàng)目報(bào)建在立項(xiàng)之前】2、【單選題】下列表述錯(cuò)誤的是：本題答案：【某工程投資額50萬元且建筑面積280平方米，也應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理施工許可證?！?、【單選題】下列表述錯(cuò)誤的是：本題答案：【建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。】4、【單選題】下列表述不正確的：本題答案：【總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量分別承擔(dān)責(zé)任】5、【多選題】從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)的企業(yè)，申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)、資質(zhì)增項(xiàng)，在申請(qǐng)之日起前一年內(nèi)有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予批準(zhǔn)企業(yè)的資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)和增項(xiàng)申請(qǐng)：本題答案：【將承攬的工程勘察、工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或違法分包的#注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計(jì)文件上簽字的#無工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)范圍承攬工程勘察、工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的】6、【多選題】凡未報(bào)建的工程建設(shè)項(xiàng)目：本題答案：【不得辦理招投標(biāo)手續(xù)#不得發(fā)放施工許可證#設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)和施工任務(wù)】7、【多選題】表述正確的：本題答案：【建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。#建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。#建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。#施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用?！?、【判斷題】縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收。本題答案：【錯(cuò)誤】9、【判斷題】工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。本題答案：【錯(cuò)誤】視頻案例7.1討論作業(yè)視頻案例7.2討論作業(yè)視頻案例7.3討論作業(yè)第七單元1-4講測試1、【單選題】下列表述錯(cuò)誤的是：本題答案：【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格】2、【單選題】房地產(chǎn)交易中的基本制度不包括：本題答案：【交易合同備案制度】3、【單選題】在我國，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)()確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。本題答案：【法律】4、【單選題】下列表述錯(cuò)誤的是：（）本題答案：【房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估】5、【單選題】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。本題答案：【90】6、【單選題】以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。本題答案：【25%】7、【單選題】下列表述錯(cuò)誤的是：本題答案：【商品房買賣不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】8、【單選題】房地產(chǎn)交易流程排序：①草簽轉(zhuǎn)讓合同②簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議③納稅④申報(bào)成交價(jià)格⑤不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記⑥房源核驗(yàn)與購房資格審核⑦合同網(wǎng)簽備案⑧交易資金撥付⑨交易資金存入監(jiān)管賬戶。本題答案：【⑥①⑦④②⑨③⑤⑧】9、【多選題】房地產(chǎn)交易是（）的總稱。本題答案：【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓#房屋租賃#房地產(chǎn)抵押】10、【多選題】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括：本題答案：【買賣#贈(zèng)與#其他合法方式】11、【多選題】下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有()。本題答案：【房地產(chǎn)買賣#房地產(chǎn)入股#房地產(chǎn)抵債】12、【多選題】下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：本題答案：【司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的#依法收回土地使用權(quán)的#權(quán)屬有爭議的#未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的】13、【多選題】經(jīng)濟(jì)適用房便宜的原因：本題答案：【經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)#經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金#經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)】14、【判斷題】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。本題答案：【正確】15、【判斷題】房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估。本題答案：【錯(cuò)誤】16、【判斷題】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同必須采用書面形式。本題答案：【正確】17、【判斷題】共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，應(yīng)予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。本題答案：【錯(cuò)誤】第七單元5-10講測試1、【單選題】下列表述錯(cuò)誤的是：本題答案：【優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起15日。】2、【單選題】下列表述錯(cuò)誤的是：本題答案：【購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿3年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購?！?、【單選題】下列表述錯(cuò)誤的是：本題答案：【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房】4、【單選題】下列表述正確的是：本題答案：【按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e】5、【多選題】商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：本題答案：【已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書#持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證】6、【多選題】下列表述錯(cuò)誤的是：本題答案：【商品房預(yù)售合同登記備案是強(qiáng)制性的，不備案無效#預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)】7、【判斷題】《商品房預(yù)售許可證》可以邊辦理邊預(yù)售。本題答案：【錯(cuò)誤】8、【判斷題】未辦理登記備案的商品房預(yù)售合同不受法律保護(hù)。本題答案：【錯(cuò)誤】第七單元11-16講測試1、【單選題】若無約定，出租住宅用房的自然損壞，由（）負(fù)責(zé)修復(fù)。本題答案：【出租人】2、【單選題】下列敘述不正確的是：本題答案：【承租人轉(zhuǎn)租房屋的，不必經(jīng)出租人書面同意?！?、【單選題】表述不正確的是：本題答案：【抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，抵押合同未登記不影響效力】4、【多選題】下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有()本題答案：【未解決權(quán)屬爭議的房屋#被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋】5、【判斷題】廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。本題答案：【正確】6、【判斷題】承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。本題答案：【正確】7、【判斷題】依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。本題答案：【正確】8、【判斷題】學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押，但可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。本題答案：【正確】9、【判斷題】商品房開發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證以前，預(yù)購商品房可以貸款抵押。本題答案：【錯(cuò)誤】10、【判斷題】抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。本題答案：【正確】視頻案例8.1討論作業(yè)第八單元測試1、【單選題】若登記出現(xiàn)不一致，最終應(yīng)以（）為準(zhǔn)。本題答案：【不動(dòng)產(chǎn)登記簿】2、【單選題】根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。本題答案：【預(yù)告登記】3、【單選題】人們常說的“過戶登記”，是指（）。本題答案：【轉(zhuǎn)移登記】4、【單選題】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記，是（）。本題答案：【變更登記】5、【單選題】產(chǎn)權(quán)人原來叫張三，后來改名叫張山。這時(shí)候應(yīng)該進(jìn)行（）。本題答案：【變更登記】6、【單選題】（）是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記。本題答案：【更正登記】7、【單選題】（）的法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力，也就是排除登記的公信力，排斥第三人的信賴。本題答案：【異議登記】8、【多選題】不動(dòng)產(chǎn)登記的載體，包括：本題答案：【不動(dòng)產(chǎn)登記簿#不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書#不動(dòng)產(chǎn)登記證明】9、【多選題】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的時(shí)間，表述正確的是：本題答案：【房屋轉(zhuǎn)讓以后，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行了轉(zhuǎn)移登記時(shí)生效#因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。#因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。】10、【多選題】依據(jù)《物權(quán)法》，可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的是：本題答案：【房屋的所有權(quán)人#房屋的抵押權(quán)人#地役權(quán)人#與登記權(quán)利人發(fā)生法律糾紛的人】11、【多選題】《物權(quán)法》確定了國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括（）。本題答案：【統(tǒng)一登記的范圍#統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)#統(tǒng)一登記辦法】12、【多選題】關(guān)于登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任，正確的是：本題答案：【因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。#登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。#當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?3、【判斷題】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題答案：【正確】第九單元測試1、【多選題】建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）。本題答案：【專有部分的所有權(quán)#共有部分的共有權(quán)#共同管理權(quán)】2、【多選題】符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法專有部分：本題答案：【具有構(gòu)造上的獨(dú)立性#具有利用上的獨(dú)立性#能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體】3、【多選題】業(yè)主對(duì)專有部分行使所有權(quán)的要求包括：本題答案：【不得危及建筑物的安全#不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益#不得擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房#業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓】4、【多選題】屬于業(yè)主共有的部分是：本題答案：【建筑區(qū)劃內(nèi)的道路#建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地】5、【多選題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)：本題答案：【應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗(yàn)#應(yīng)當(dāng)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)#應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)#建設(shè)單位、業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)材料】6、【判斷題】我家住一樓，不用電梯，可以拒絕交物業(yè)費(fèi)。本題答案：【錯(cuò)誤】7、【判斷題】業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)就一切物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定。本題答案：【錯(cuò)誤】8、【判斷題】管理規(guī)約僅對(duì)簽字的業(yè)主具有約束力。本題答案：【錯(cuò)誤】9、【判斷題】在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。本題答案：【錯(cuò)誤】10、【判斷題】期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。本題答案：【正確】11、【判斷題】物業(yè)管理企業(yè)的市場準(zhǔn)入制度已經(jīng)取消。本題答案：【正確】12、【判斷題】物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。本題答案：【正確】第十單元測試1、【多選題】需要繳納契稅的情形：本題答案：【房屋買賣#房屋贈(zèng)與#房屋交換】2、【判斷題】轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，契稅是由承受的單位和個(gè)人繳納的。本題答案：【正確】3、【判斷題】非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。本題答案：【正確】《房地產(chǎn)政策與法規(guī)》2021-2022-2期中考核1、【單選題】在我國，土地使用權(quán)是（）本題答案：【流通物】2、【單選題】你去超市買了一袋牛奶，牛奶的所有權(quán)什么時(shí)候歸你？本題答案：【收銀員交到你手里時(shí)】3、【單選題】善意取得體現(xiàn)的物權(quán)原則是（）本題答案：【公示公信】4、【單選題】浙江省的某地方性法規(guī)與政府規(guī)章沖突，應(yīng)以（）為準(zhǔn)。本題答案：【地方性法規(guī)】5、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)流程排序：①預(yù)售證②立項(xiàng)③土地招拍掛④建設(shè)工程規(guī)劃許可證⑤建設(shè)用地規(guī)劃許可證⑥施工許可證。（）本題答案：【③②⑤④⑥①】6、【單選題】出讓的住房建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓時(shí)，投資比例應(yīng)達(dá)到總額的（）。本題答案：【25%】7、【單選題】企業(yè)投資非重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目，立項(xiàng)時(shí)需要（）本題答案：【備案】8、【單選題】二級(jí)及以下資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以承擔(dān)建筑面積（）平方米以下的開發(fā)項(xiàng)目：本題答案：【25萬】9、【單選題】《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。本題答案：【20%】10、【單選題】劃撥地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果需要補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，應(yīng)由（）辦理？本題答案：【受讓方】11、【單選題】對(duì)于出讓土地，下列流程的順序是：①招拍掛②立項(xiàng)③領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證④簽訂出讓合同⑤確定規(guī)劃條件（）本題答案：【⑤①④②③】12、【單選題】《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理的時(shí)間是：（）本題答案：【立項(xiàng)后】13、【單選題】下列排序正確的是:本題答案：【城市規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、多規(guī)合一、空間規(guī)劃】14、【單選題】審查項(xiàng)目的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，或者修建性詳細(xì)規(guī)劃，是否符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件，這是（）的目的。本題答案：【建設(shè)工程規(guī)劃管理】15、【單選題】下列一定直接支付給農(nóng)民的補(bǔ)償費(fèi)用是：本題答案：【地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)】16、【單選題】農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批，分行（）級(jí)審批。本題答案：【二級(jí)】17、【單選題】各省劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之（）以上，本題答案：【八十】18、【單選題】（）制度的確立，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)本題答案：【土地有償有限期使用制度】19、【單選題】居住用地屆滿后：本題答案：【自動(dòng)續(xù)期】20、【單選題】現(xiàn)行法律對(duì)個(gè)人購買出讓土地使用權(quán)：本題答案：【未規(guī)定】21、【單選題】論證完以后要公布征收補(bǔ)償方案，公布的目的是“征求公眾意見”，征求意見期限不得少于（）日。本題答案：【30】22、【多選題】下列不屬于用益物權(quán)的是：本題答案：【抵押權(quán)#留置權(quán)】23、【多選題】下列表述正確的是：本題答案：【無特約時(shí)，孳息通常歸原物所有人所有。#動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則需要經(jīng)過登記?！?4、【多選題】張三買了一部相機(jī)，張三享有的權(quán)利有：本題答案：【所有權(quán)#物權(quán)#占用并使用#收益并處分】25、【多選題】李四把一本書賣給張三，在李四把書交給張三之后，張三對(duì)書享有（），交給之前，張三對(duì)李四享有（），。本題答案：【所有權(quán)#債權(quán)】26、【多選題】小李買了一輛車，因急用錢，他把此車抵押給了銀行，貸款一筆。下列說法錯(cuò)誤的是：本題答案：【銀行對(duì)此車享有用益物權(quán)#銀行對(duì)此車享有債權(quán)#銀行對(duì)此車享有處分權(quán)】27、【多選題】在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之前的是：本題答案：【立項(xiàng)#建設(shè)用地規(guī)劃許可證】28、【多選題】下列說法錯(cuò)誤的是：本題答案：【不論出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，購房人都有權(quán)退房#不論出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，購房人都無權(quán)退房】29、【多選題】關(guān)于城市規(guī)劃說法錯(cuò)誤的是：本題答案：【省級(jí)的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，是由省或自治區(qū)人民政府來編制，由省級(jí)人民代表大會(huì)審批。#省會(huì)城市的總體規(guī)劃是由城市人民政府組織編制，省級(jí)政府審批?！?0、【多選題】應(yīng)當(dāng)采用公開競價(jià)方式的是：本題答案：【工業(yè)、商業(yè)#商品住宅#旅游、娛樂】31、【多選題】土地劃撥的范圍：本題答案：【國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地#城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地#國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地】32、【多選題】屬于國有土地的是：本題答案：【城市市區(qū)的土地#國家依法征用的土地#因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地?！?3、【多選題】農(nóng)村土地歸集體所有，這里的集體可能是：本題答案：【村#小組#鄉(xiāng)#鎮(zhèn)】34、【多選題】《土地管理法》（2004版）第43條規(guī)定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地；除外的情況包括：本題答案：【興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)