小產(chǎn)權(quán)房買賣合同撰寫指南

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合同雙方：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方持有該房屋的_______（小產(chǎn)權(quán)證/集體土地上房屋權(quán)屬證/其他權(quán)屬證明），該房屋的權(quán)屬清晰，沒有糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2房屋的過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所述房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按期支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，否則造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的10%。5.2若甲方未按期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整每天。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按期支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（4）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不得上市交易的房屋，如集體土地上建設(shè)的房屋、安置房等。2.集體土地上房屋權(quán)屬證：指依法頒發(fā)的，確認(rèn)集體土地上房屋所有權(quán)歸屬的證件。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲方與乙方存在親屬關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂之日起，額外提供一份親屬關(guān)系證明，以證實(shí)雙方之間的關(guān)系。如乙方延遲支付房款，甲方同意給予一定的寬限期。2.房屋涉及違章建筑：補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，房屋內(nèi)存在違章建筑，且已取得相關(guān)部門的整改意見。乙方同意在購(gòu)買房屋后，負(fù)責(zé)按照整改意見進(jìn)行拆除和整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如在房屋交易過程中，發(fā)生相關(guān)政策變動(dòng)，可能導(dǎo)致房屋交易無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方同意根據(jù)最新政策進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可解除本合同，且不追究對(duì)方違約責(zé)任。4.乙方購(gòu)買房屋用于子女教育：補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買該房屋主要用于子女教育，甲方應(yīng)在房屋交付后，提供房屋所在學(xué)校的學(xué)生戶籍證明，以確保乙方子女能夠順利入學(xué)。如甲方未