小區(qū)物業(yè)承包合同范本

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)承包給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包范圍1.1乙方承包的物業(yè)范圍包括：_______（物業(yè)地址）、_______（物業(yè)地址）、_______（物業(yè)地址）等，具體地址以甲方提供的《物業(yè)管理區(qū)域范圍》為準(zhǔn)。1.2乙方承包的物業(yè)類型為：_______（住宅）、_______（商業(yè)）、_______（辦公）等，具體類型以甲方提供的《物業(yè)管理區(qū)域類型》為準(zhǔn)。1.3乙方承包的物業(yè)面積為：_______平方米。二、承包期限2.1本合同的承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月書面簽訂續(xù)約合同。三、承包費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）公共維修基金：_______元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。3.2乙方向甲方支付承包費(fèi)用的期限為每月_______日。3.3乙方應(yīng)在每月支付承包費(fèi)用時(shí)，向甲方提供當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。四、乙方權(quán)利義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。4.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，保障業(yè)主的合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理體系，提高服務(wù)質(zhì)量，定期對員工進(jìn)行培訓(xùn)，提升員工的服務(wù)水平。4.4乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，合理使用物業(yè)公共區(qū)域，不得擅自改變公共區(qū)域的用途。4.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。五、甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付承包費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。5.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見。5.4甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，合理使用物業(yè)公共區(qū)域，不得擅自改變公共區(qū)域的用途。5.5甲方應(yīng)在合同期滿前，與乙方協(xié)商續(xù)約事宜。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度扣除相應(yīng)的承包費(fèi)用。6.3甲方未按照合同約定支付承包費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照逾期支付的天數(shù)收取滯納金。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)物業(yè)的和諧穩(wěn)定。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和管理。2.甲方信息：填寫完整的甲方信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。3.乙方信息：填寫完整的乙方信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。4.承包范圍：明確乙方承包的物業(yè)范圍、類型和面積，以避免后期產(chǎn)生糾紛。5.承包期限：填寫正確的承包期限，包括開始和結(jié)束日期。6.承包費(fèi)用：明確雙方約定的承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)支付要求。7.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解各自的權(quán)力和義務(wù)，確保符合法律法規(guī)。8.違約責(zé)任：約定清晰的違約責(zé)任，以便在違約情況下追究責(zé)任。9.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。10.其他約定：補(bǔ)充其他重要的約定內(nèi)容，如合同的生效條件和續(xù)約事宜。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：用于標(biāo)識合同的唯一編號，便于管理和查詢。2.甲方：指物業(yè)的業(yè)主或其授權(quán)代表。3.乙方：指承包物業(yè)管理的公司或個(gè)人。4.承包范圍：指乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域、類型和面積。5.承包期限：指合同的有效期限，包括開始和結(jié)束日期。6.承包費(fèi)用：指乙方向甲方支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。7.權(quán)利義務(wù)：指甲乙雙方在合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。8.違約責(zé)任：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決方式。10.其他約定：指除上述條款外，甲乙雙方的其他重要約定。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)含有高空作業(yè)：例如樓頂維修、外墻清洗等。補(bǔ)充條款：1.1乙方應(yīng)在進(jìn)行高空作業(yè)前，向甲方提交詳細(xì)的安全措施和作業(yè)計(jì)劃，并獲得甲方書面同意。1.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行高空作業(yè)，確保作業(yè)人員的安全。2.物業(yè)含有電梯：例如維修、保養(yǎng)電梯等。補(bǔ)充條款：2.1乙方向甲方承諾，電梯的維修和保養(yǎng)工作將由具有專業(yè)資質(zhì)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行，確保電梯的正常運(yùn)行和乘客的安全。2.2乙方應(yīng)定期對電梯進(jìn)行檢驗(yàn)和維護(hù)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全評估。3.物業(yè)含有游泳池：例如游泳池的清潔、水質(zhì)維護(hù)等。補(bǔ)充條款：3.1乙方應(yīng)確保游泳池的清潔和水質(zhì)符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行水質(zhì)檢測。3.2乙方應(yīng)在游泳池開放前，向甲方提交游泳池的安全措施和應(yīng)急預(yù)案，