常州市住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同

合同編號：__________常州市住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鑒于甲方為_______住宅區(qū)的業(yè)主大會或業(yè)主委員會，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，委托乙方對甲方住宅區(qū)實行物業(yè)管理。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍為_______住宅區(qū)，具體包括：_______（詳細列出物業(yè)管理的范圍和部位）。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方應(yīng)當按照甲方的要求，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，并維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和更新；（3）物業(yè)環(huán)境的維護和管理，包括綠化、清潔、垃圾處理等；（4）公共秩序的維護和管理，包括安全巡查、消防安全等；（5）物業(yè)檔案資料的管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三條合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條物業(yè)管理費用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米_______元，按_______住宅區(qū)的實際建筑面積計算。4.2物業(yè)管理費用的支付方式為每月支付一次，甲方應(yīng)在每月的_______日前將當月物業(yè)管理費用支付給乙方。（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新費用；（2）物業(yè)管理人員的工資及福利費用；（3）物業(yè)管理所需的辦公、交通、通訊等費用；（4）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化等費用；（5）公共秩序維護費用；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。第五條質(zhì)量標準5.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方提出的合理要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。5.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行自行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.2在合同期限內(nèi)，如甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3在合同期限內(nèi)，如乙方服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正；經(jīng)甲方催告后，乙方仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同。第七條違約責任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并按照約定支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲方為合法的業(yè)主大會或業(yè)主委員會，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。2.物業(yè)管理范圍：詳細列出物業(yè)管理的范圍和部位，以免日后發(fā)生爭議。3.物業(yè)管理內(nèi)容：明確乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。4.合同期限：明確合同期限，便于雙方遵守和履行。5.物業(yè)管理費用：明確費用標準和支付方式，確保雙方權(quán)益。6.質(zhì)量標準：遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。7.違約責任：約定違約責任，以維護雙方權(quán)益。8.爭議解決：明確爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時雙方有據(jù)可依。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，為業(yè)主提供的維修、養(yǎng)護、管理等服務(wù)。3.合同期限：指合同的有效期限，自合同生效之日起至合同終止日止。4.物業(yè)管理費用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。5.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.節(jié)假日期間的物業(yè)管理服務(wù)：在春節(jié)、國慶節(jié)等長假期間，物業(yè)管理工作可能需要特殊安排，如增加保安巡邏、垃圾清運等。補充條款：甲方應(yīng)在節(jié)假日前與乙方協(xié)商，就節(jié)假日期間的物業(yè)管理服務(wù)進行特別安排，并按實際工作量支付乙方相應(yīng)的加班費。2.突發(fā)事件處理：如火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件發(fā)生時，乙方需要立即采取措施保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。補充條款：乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保障甲方物業(yè)的安全，并及時通知甲方。甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助和支持。3.物業(yè)設(shè)施升級改造：當物業(yè)設(shè)施需要進行升級改造時，乙方應(yīng)提前與甲方溝通，制定改造方案并按照甲方要求執(zhí)行。補充條款：乙方在進行物業(yè)設(shè)施升級改造前，應(yīng)向甲方提交改造方案，并經(jīng)甲方同意后方可進行。改造過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，減少對甲方正常生活的影響。4.小區(qū)活動組織：當甲方需要組織小區(qū)活動時，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供活動場地、安全保障等。補充條款：甲方組織小區(qū)活動時，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確?；顒禹樌M行?；顒咏Y(jié)束